Продажа квартиры, приобретенной с помощью маткапитала (нужны советы)

Добрый день, девочки, может кто сталкивался с такой проблемой, либо работает в опеке или юридической сфере.
Условие:
Имеем однокомнатную квартиру, приобретенную с помощью маткапитала на 4-х членов семьи в равных долях (по.1/4).
Имеем участок в собственности для индивидуального жилого строительства.
Имеем 3-х комнатную квартиру, приобретенную в браке, собственник муж. Мы все там прописаны и живем.
Хотим построить дом, продав однокомнатную квартиру + свои средства.

Планировали подарить детям доли чуть большие в квартире которой сейчас живем (трешке), чтобы получить разрешение опеки на сделку. По идее, дети даже увеличат свою собственность.
А теперь главная загвоздка. При устной консультации опека говорит, что даст согласие на сделку, если будет дарственная на детей (не менее того что есть сейчас) + на их счета должны будет перевести деньги от продажи однушки, а это полквартиры. Ссылаются на ФЗ об опеки и попечительстве.

Посмотрела закон, никакой конкретики не нашла. И наш случай нигде не встретился. Но при обычной продаже, везде просто выделяют снова доли детям в новом жилье, но никаких переводов денег на личные счета нет.
Неужели законны требования об этой двойной перестраховке?

Естественно, мы так делать не хотим, т. к. во-первых, деньги на счету к их совершеннолетию превратятся в копейки. Ну и вложения в строительство в сумме целой квартиры или половины весьма разные вещи.

Может быть кто сталкивался с похожей ситуацией и имеет подобный опыт? Или даст советы как вести себя с опекой.
Спасибо!