Помогите разобраться с долевой собственностью несовершеннолетнего.

сначала вам явно в опеку. даже нотариус к ним сначала отправит.

пока вы не покажете, что в приобретаемой вами квартире будет выделена доля для н/с, ничего продать не сможете

Мы продавали однушку, покупали двушку, тоже был несовершеннолетний, всё нормально прошло. Но мы через риэлтора, она наверно что-то получала.

Мы в схожей ситуации в регпалате оформляли договор дарения от бабушки на 1/3 её квартиры на ребёнка. После получения документов подавали в отдел семьи (опеки и попечительства или как он там называется) запрос на разрешение на продажу доли ребёнка. Получили в течение недели нужный документ. Этого достаточно было, чтобы сделка с нашей жил площадью спокойно прошла в другой регпалате.
Это было, правда, году в 2008.

Сначала идете в опеку и они выдают вам постановление, в котором указывается новая и старая квартиры,
и доли которые были и будут.
Потом к нотариусу, т.к. сделка с несовершеннолетними только нотариальная, где вы заплатите еще 0,5% от кадастровой стоимости
квартиры. Потом в регистрационную палату.

Я покупала такую же квартиру. Пока продавец не предоставил документ о том, что в новой квартире ребенку выделена соответствующая жилплощадь, регпалата сделку не завершала.
Но это не проблема : выделяете, как вам объясняли, ребенку долю и все !

Заключите с продавцом новой квартиры предварительный договор купли-продажи, где покупателем будет в том числе и Ваш ребенок. Этим договором можете воспользоваться и в органах опеки, да и покупателям Вашей однушки можете показывать.

долю в новой квартире вам и так придется выделить, если вы прибавляете материнский капитал. Раз ваш муж согласен отдать свою долю взамен продаваемой, то идете в органы опеки с пакетом документов, пишете заявление, чтоб разрешили продать долю несовершеннолетнего, а взамен отец обязуется предоставить равноценную долю. Где-то через месяц (по крайней мере у нас так было) получаете на руки разрешение от органов опеки и начинаете продавать квартиру. Теперь все сделки с недвижимостью проводят через нотариуса, поэтому сделка дарения отцом ребенку и сделка купли продажи вашей квартиры должна проводиться через нотариуса и ОДНОВРЕМЕННО, в смысле одним днём. да, удовольствие накладное, но для того чтоб жить комфортно что не сделаешь)) после этого надо будет предоставить (может и просто показать) бумагу в органы опеки, что вы выполнили обещание и не оставили несовершеннолетнего без жилья. Тогда не будет никаких неприятных последствий ни для кого. Рассказала вам это потому что продавала в этому году квартиру в аналогичной ситуации, правда она у меня вышла несколько комичнее, т.к. моему несовершеннолетнему ребёнку ровно через неделю исполнялось 18 лет, а вот покупатели не захотели ждать)) Но повторюсь, что не сделаешь, чтобы решить квартирный вопрос)) Удачи Вам, уверена, что всё у Вас получится!!

Так, поделюсь своим опытом. В прошлом году я продавала свою однушку, где собственники были я (1/2) и несовершеннолетний сын (1/2). Прежде, чем продавать недвижимость несовершеннолетнего собственника, надо найти вариант покупки нового жилья, которое должно быть не меньше и не хуже старого. Мы нашли вариант. Далее собирается пакет документов на ОБЕ квартиры, включая технический и кадастровый паспорта квартир, предварительные договора купли-продажи, причем и оригиналы, и копии, и, точно не помню, но кажется, справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Потом поехали в органы опеки. При этом ехать надо было всем членам нашей семьи (муж, я, несовершеннолетний сынок, совершеннолетняя дочка), которые были прописаны в продаваемой квартире, и хотя бы одному из членов семьи того, у кого покупается новая квартира. Там (в опеке) у нас проверили все документы, продавца отпустили, а мы писали заявления на разрешение продажи с последующей покупкой. писали все четверо. Потом я и сын еще подписывали в своих заявлениях разделение по долям. У нас старая квартира была пополам с ним, новую решили так же пополам. А когда у нас принимали эти заявления, то сказали, что можно и не пополам, лишь бы не уменьшилась площадь, которая принадлежит несовершеннолетнему. Потом ждали еще около 3-х недель, пока опека рассмотрит, вынесет решение разрешить, а мэр города подпишет. Потом получили эту бумажку и в течении месяца мы ОБЯЗАНЫ были купить ИМЕННО ЭТУ квартиру ( в разрешении указан адрес квартиры, и другую просто невозможно будет по этому разрешению оформить) и в течение месяца после получения свидетельства о праве собственности предоставить копию в органы опеки. При этом обе сделки (и продажа старой, и покупка новой) должны происходить одновременно. Нам с этим повезло, т.к. у нас продавец и покупатель - собственники одной квартиры, т.е. они в разводе, мы покупали у жены, а продавали мужу.