Про ипотеку и кредиты

В 2005 году начался активный рост ипотечного кредитования в нашей стране. И мне довелось прикоснуться к ипотеке изнутри (со стороны банка) и снаружи (как заёмщику), причём в разных банках.
Первый мой кредит был в долларах на новостройку. Роль сыграла разница в процентных ставках 10,8 в долларах против 16 в рублях. Срок кредита - 20 лет. Платёж был ползарплаты (около 500$), но постепенно уменьшался (дифференцированные платежи, то есть я гасила начисленные %% и фиксированную часть платежа, а остальное шло в досрочное погашение основного долга). Кредит брала в Сбербанке. Погасила за два года, очень уж не хотелось оформлять залог и страховку после получения собственности. Каждую копейку направляла на досрочное погашение, ну и спасибо начальнику: выписал премию, которая и помогла закрыть кредит. Потом ещё и налоговый вычет получила.

Второй раз взяла ипотеку под залог имеющейся квартиры на покупку земельного участка. В Юникредитбанке. Сумма была больше, срок меньше. Платила тоже года два, перед декретом все закрыла досрочно.

И что я хочу сказать: те вопросы, которые для меня прописные истины и не стоят разговора, для большинства людей - откровение.

1. Берёшь чужие и на время, отдаёшь свои и навсегда.
2. Прикиньте сумму минимального дохода, который вы гарантированно сможете себе обеспечить и исходя из этого рассчитайте ваш платёж. Не больше, потом стресс будет, если не дай Бог что случится.
3. Берите кредит в той валюте, в которой у вас доход. Вспомните 2008 и 2014 год и скачки курса валюты.
4. Оцените рынок недвижимости. Зачастую снимать намного выгоднее. Вы не несёте обязанностей собственника, но и есть риск, что вас выселят с предупреждением... Рынок недвижимости перегрет.