Квартирный вопрос
Дорогие страномамочки! Помогите советом, если у Вас есть подобный опыт или Вы знаете, куда обратиться.
Ситуация вкратце: мы взяли квартиру в ипотеку, но далеко от места работы и привычного места обитания. Сейчас неожиданно началась застройка прямо в нашем районе, и за те же деньги (включая ипотеку) мы могли бы взять меньшую площадь, зато привычный уклад менять не придется.
Как можно разрулить эту ситуацию (прежде всего, с банком и ипотекой)? Купленная жилплощадь сдаётся в эксплуатацию в этом году, а которая понравилась - в 2017.
В "заначке" есть материнский капитал, ребёнок рождения "во время ипотеки".
Ситуация вкратце: мы взяли квартиру в ипотеку, но далеко от места работы и привычного места обитания. Сейчас неожиданно началась застройка прямо в нашем районе, и за те же деньги (включая ипотеку) мы могли бы взять меньшую площадь, зато привычный уклад менять не придется.
Как можно разрулить эту ситуацию (прежде всего, с банком и ипотекой)? Купленная жилплощадь сдаётся в эксплуатацию в этом году, а которая понравилась - в 2017.
В "заначке" есть материнский капитал, ребёнок рождения "во время ипотеки".
Как разрешить эту ситуацию?
Опрос завершен.
Как это будет выглядеть?
Никак.
5
(13%)
Дождаться ввода в эксплуатацию дома, затем продать квартиру.
13
(34%)
Купить новую квартиру с использованием маткапитала и назанимать денег.
5
(13%)
Риелтор вам в помощь.
15
(39%)
Всего проголосовало: 38
|
BB-код для вставки: BB-код используется на форумах |
|
|
HTML-код для вставки: HTML код используется в блогах, например LiveJournal |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам
Опрос: Квартирный вопрос
В опросе приняли участие 38 пользователей.
Опрос: Квартирный вопрос
Как разрешить эту ситуацию?
В опросе приняли участие 38 пользователей.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Квартирный вопрос
| Дорогие страномамочки! Помогите советом, если у Вас есть подобный опыт или Вы знаете, куда обратиться. Ситуация вкратце: мы взяли квартиру в ипотеку, но далеко от места работы и привычного места обитания. Сейчас неожиданно началась застройка прямо в нашем районе, и за те же деньги (включая ипотеку) мы могли бы взять меньшую площадь, зато привычный уклад менять не придется. Читать полностью |
| +8 |
HoneySugar
|
29 комментариев |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
Потом, когда покупатель переведет деньги за квартиру, вы будете обязаны с этой суммы погасить кредит полностью, если банк дал согласие на чистую продажу.
Либо можно" перекинуть" кредит на новую квартиру, тогда залог снимут со старой квартиры и переоформят на новую.Это коротко, всех тонкостей я еще сама не узнавалп.
У нас тоже квартира в ипотеке и рассматриваем варианты переезда . Как определимся- пойдем в банк
Та квартира, что уже в ипотеке - новостройка? Если да, то достроена она или еще нет? Продать ее можно только с согласия банка. А продадите или нет - еще вопрос. Может найдете желающего приобрести квартиру в тот же кредит и переоформить Вашу ипотеку на себя - опять же с согласия банка.
Если квартира достроена и в жилом состоянии, то ее можно сдавать пока и из этих средств гасить ипотеку.
В общем, это долго и муторно. В любом случае, если не тянуть и цена пока выгодная, придется сначала покупать вторую квартиру и использовать капитал и заемные деньги. Второй кредит вам уже ни один банк сейчас не даст.
До 10 лет лучше. А то и вообще на 5. Чем короче срок, тем меньше переплатите.
у нас была куплена в ипотеку по ДДУ квартира в новостройке, дом уже под крышу, шла внутренняя отделка, сроки сдачи были уже просрочены, но сдать должны были в ближайший год точно.
Резко встал вопрос, что квартиру которую мы снимали решили продавать (мы с нее съехали и ее поэтому решили продать, а не сдавать дальше). район для меня был идеальный...
Я недолго думая выставляю на продажу свою ипотечную квартиру, делаю скидку в 10 % от цены рынка реальному покупателю при условии быстрого выхода на сделку. Таких покупателей было немало, даже соревновались кто скорее залог внесет.
Покупатель с полной суммой денег. частью денег гасит мне ипотеку, остаток в ячейку банка и проводим сделку. После продажи эти деньги пошли на первоначальный взнос на новую ипотеку на квартиру в который мы прожили 8 лет на съеме и она очень запала нам в душу. Тем более цена на нее была гораздо ниже рынка, а квартира была нами проверена и жизнью и юридически и т.д.
Всякие разрешения на продажу и прочее не прокатят как правило. Я много читала узнавала... таких разрешений дает 1 банк из 20ти...
Как вариант - покупатели могут быть с одобренной ипотекой уже в вашем банке, тогда тоже можно провести сделку по залоговой квартире.
Кстати ждать когда дом сдадут и цены поднимутся выше - тоже вариант, но только для случая когда эта квартира у вас не единственная... иначе выгодный сейчас вариант от вас может уплыть или тоже подняться в цене за это время
понятно что например в долгострое там где сложный транспортный вопрос и т.д. покупателя можно будет ждать очень долго.
В моем же случае в первую же неделю размещения объявления с ценой рынка звонили в основном покупатели-ипотечники, которые мне не подходили.. стоило скосить от цены 200 тыс рублей - в первые 3 дня сразу появилось 2 реальных покупателя с полной суммой денег. Близость существующего метро и жд станции а также то что город - лидер с развитой инфраструктурой в Подмосковье сразу приблизили реальную дату проведения сделки
Про скидку и "перспективу метро"поняли неправильно. Метро уже есть как я написала... Новокосино. и жд станция - Реутов. микрорайон Новокосино-2. Однушка.
цена аналогичной квартиры - от 4800 до 5200... я разместила по нижней планке.. неделю висело за 4800, звонили только ипотечники. Скинула до 4600 -позвонили потенциальные покупатели без ипотеки. Двум из потенциальных сказала что при условии быстрого выхода на сделку скидываю еще 100 тыс. Итого цена на сделку была 4500 (при средней цене, напоминаю около 5 млн руб).
От инвесторов там до сих пор квартиры за 5 лямов висят.. годами... а мне надо было быстро продать чтобы купить в москве
Это обычно моя самая главная проблема - уговорить клиента трезво взглянуть на вещи и выставить свою квартиру дешевле аналогичных. Но всем надо срочно и дорого
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: