Взносы на капремонт в вопросах и ответах | Советы юристов 9111.ru

Правовая инструкция 9111.ru ответит на самые популярные вопросы о взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов, которые после одобрения Конституционным судом РФ теперь уже вряд ли отменят.
Являются ли платежи за капремонт законными?

С момента вступления в силу Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ, которым в ЖК РФ был введен раздел IX о капитальном ремонте общего имущества в МКД, не раз поднимался вопрос о соответствии тех или иных его положений Конституции РФ. К 2015 году недовольство граждан новыми взносами росло и привело к тому, что сразу от нескольких политических партий были направлены запросы о проверке соответствия положении о капремонте Конституции РФ.

По мнению депутатов, оспаривавших законность платежей за капремонт, введенная система не должна допускать использования денежных средств собственников помещений в одном доме на ремонт другого дома (так называемый «общий котел», когда фонд капремонта формируется согласно п.1 ст.171 ЖК РФ на счете регионального оператора). Кроме того, депутаты пришли к выводу, что установленная система взносов может привести к тому, что если капремонт не был проведен до приватизации жилых помещений, то в дальнейшем органы власти смогут избежать участия в этом, переложив все обязанности на жильцов, т. е. фактически обложить их налогом.

Однако претензии законодателей были отвергнуты. По всем пунктам КС РФ признал соответствие положений законодательства Конституции РФ (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П).
Имеют ли право пенсионеры не платить за капремонт?

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 399-ФЗ предусмотрена возможность для региональных властей устанавливать льготы по оплате капремонта для инвалидов и пенсионеров. Ст.169 ЖК РФ была дополнена п.2.1, согласно которому неработающим собственникам жилых помещений в возрасте от 70 лет может быть предоставлена компенсация в размере 50% от суммы взноса на капремонт и в размере 100% для лиц старше 80 лет. То же действует и в отношении семьи, состоящей только из неработающих граждан, достигших указанного возраста. Инвалидам I и II групп, в том числе детям и гражданам, имеющим таких детей, предоставляется компенсация в размере 50% от размера взноса.

Полностью со списком категорий граждан, по тем или иным основаниям имеющих льготу по оплате взносов на капремонт, можно ознакомиться в правовой инструкции: Кто имеет право не платить за капремонт?
Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована?

Если гражданин занимает квартиру не на праве собственности, а на основании договора соцнайма и др., плательщиком в таком случае является наймодатель, соответственно, в платежных документах за квартиру не должно быть начислений по взносам на капремонт. Также в Постановлении КС РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П указывается, что введение взносов не отменяет обязательства государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья, «эти здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу».
Чем отличаются способы аккумулирования средств на капремонт?

Для исполнения программы проведения капремонта органы власти субъекта РФ учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ). Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома. Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст. 175 ЖК РФ).

Услуги ЖКХ: как проверить расходы на общедомовые нужды?
Можно ли получить субсидию на оплату капремонта?

Согласно ст.159 ЖК РФ взносы на капремонт включены в оплату жилого помещения, поэтому на них распространяются действие положений о субсидиях. Если расходы по оплате жилого помещения превышают значение максимально допустимой доли семейного бюджета на такие расходы, которая составляет от 10% до 22% (в зависимости от региона), у граждан возникает право на получение субсидии исходя из установленного минимального размера взноса в регионе с учетом регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. Для малоимущих семей это значение устанавливается с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму. Более подробную информацию о предоставлении льгот и субсидий на оплату капремонта в своем регионе можно узнать в органах соцзащиты по месту жительства.

Как получить субсидию на оплату услуг ЖКХ?
Что грозит за неуплату взносов?

Собственникам жилых помещений в МКД, которые не уплачивают взносы на капремонт, грозит взыскание этих сумм в судебном порядке только в случае, когда совокупный долг дома превышает 50% от размера представленных к оплате счетов. Порядок действий в таких случаях описан в п. п. 8-10 ст.173 ЖК РФ. Не уплачивать взносы на капремонт вправе только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции (п.2 ст.174 ЖК РФ). Не должны включаться программу дома, где менее трех квартир (п.1 ст.168 ЖК РФ). 29 июня 2015 года Федеральным законом № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.1, в соответствии с которой для домов, сданных в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, срок возникновения обязанности по уплате взносов составляет не более 5 лет.

Как будут взыскивать коммунальные долги в приказном порядке?
Как узнать, когда будет проводиться капремонт?

Если размер взноса, который делают собственники, минимальный, сроки проведения капремонта общего имущества МКД определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта, которая должна быть опубликована в интернете органами исполнительной власти субъекта РФ, а также на сайте регионального оператора. Собственники также вправе принять решение о проведении капремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, если на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (п. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).
ИЗ ОБСУЖДЕНИЙ:
Согласно действующей ред. п. 11 з) Постановления № 491 от 13.08.06 "Об утверждении правил содержания общего имущества..." содержание общего имущества включает в себя текущий и КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. Таким образом требования УК оплачивать кап. ремонт дважды (в составе статьи "содержание жилья" квитанции за коммуналку и по отдельной квитанции) является ВЫМОГАТЕЛЬСТВОМ (ст. 163 УК РФ).

если квартира по соцнайму - платить будет муниципалитет; если по договору найма с собственником жилья - сам собственник

Т. е. в любом случае собственник - согласно документов - свидетельства о собственности.

Если москвичи хавают вот такие "законы", то что говорить о людях в глубинке?

В какой стране мира, кроме России, собственники помещений МКД подписывают Договор с УК (любого фасона) по содержанию и ремонту ОИ МКД в соответствии с ПП РФ № 491-ПП от 13.08.06 г., т. е. Правилами изданными к ст. 39 ЖК РФ и ст. 162 ЖК РФ, а платить обязаны за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ. В Гондурасе? А ссылаемся всю дорогу "накаквевропе" А чиновники московского Правительства на этот бред отвечают еще большим бредом в своих ППМ «О ценах на дураков, ставках на лохов и тарифах для биомассы…» дословно излагаю примечание п. 12 ко всем ППМ, изданным при Лужкове, п. 11 при Собянине

12. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения

и внутриквартирного инженерного оборудования:

- наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;

- собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.

Извините, кто должен спокойно читать эту галиматью, т. е. я обязана со всем этим бредом платить за чужие жилые помещения. А потом, при строительстве коммунизма, когда квартиры находились в соцнайме, да и сегодня находятся, ремонт в квартирах под названием жэпэ делают УК. Кто смешит наши тапочки?

Жилое помещение – ж. п., жилая площадь – ж. п., жилая площадь в жилом помещении ж. п в ж. п. Все это очень грамотно используется мошенниками.

Для начала, надо прекратить беспредел при расчетах платежей, а неплательщиков, кстати, не такой большой процент. Утащенные с этого рынка суммы, мне думается, гораздо выше. Тащили деньги льготников, да субсидии, а отмывали через несуществующих в правовом поле собственников "второго жилья", хотя этим мошенникам за первое никто платить не обязан. А за ОИ МКД кто платил в соответствии со ст. 39 ЖЭКА РЭФЭ?

Эти взносы незаконны! 1) по Конституции незаконно требовать оплату за услуги которые не оказаны 2) если квартира в частной собственности то опять же по Конституции я имею право делать или не делать что пожелаю если это не противоречит правам остальных жильцов! т. е. по сути эти поборы есть нарушение частной собственности (чиновникам конечно не понять - у них личные огромные замки и поместья за которые они ни фига не платят!) 3) панельные многоэтажные дома которые мы приватизировали - это трущёбы они даже новыми были аварийными! и только одному богу известно сколько уже в эти холупы вложено средств! замена труб, заделка щелей в стенах, выравнивание стен и потолков, замена рам и т. д. - чиновники ещё хотят?! 4) один чёрт на эти взносы ничего делать не будут! львиную долю украдут чиновники, ещё часть инфляция урежет а на оставшиеся наведут марафет в каких-нибудь бомжатниках или где цыгане живут - потому что те сами ничего не делают и жильё аварийное у них - им и отремонтируют немного Так что выход один - всем не платить! Если народу будет достаточно - отступят! Не будут же по судам всю страну таскать! лопнут! Пусть лучше подумают как денежки от газа и нефти народу вернуть - а то может хватить тратить народное достояние на куршавельских шлюх!?

вчера, 21:00

Собственникам жилых помещений в МКД, которые не уплачивают взносы на капремонт, грозит взыскание этих сумм в судебном порядке только в случае, когда совокупный долг дома превышает 50% от размера представленных к оплате счетов. Порядок действий в таких случаях описан в п. п. 8-10 ст.173 ЖК РФ. Не уплачивать взносы на капремонт вправе только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции (п.2 ст.174 ЖК РФ). Не должны включаться программу дома, где менее трех квартир (п.1 ст.168 ЖК РФ). 29 июня 2015 года Федеральным законом № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.1, в соответствии с которой для домов, сданных в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, срок возникновения обязанности по уплате взносов составляет не более 5 лет.

И не собираюсь платить.

Платят за предоставленные услуги.

сегодня, 07:33

Взносы на капремонт жилья не должны собираться огульно, как это в нашей стране происходит. С каждым собственником жилья должен заключаться договор, согласно которого и производится оплата. Кроме того, собственник должен знать, с кого спросить отчет о потраченных средствах. А платить "на деревню дедушке" я абсолютно не согласен. Так, например, я заключаю договор на поставку мне электроэнергии, газа, воды и т. д. и я знаю, куда обратиться в случае каких-либо проблем. И еще один момент - что такое капремонт дома? Самое крупное - это ремонт крыши, но это текущий ремонт и мы его уже оплачиваем. И последнее - я покупаю квартиру в нормальном доме и плачу за это серьезные деньги, почему я должен оплачивать ремонт домов, квартиры в которых дешевле в 2-3 раза?

Фонд кап ремонта ЖКХ это общественная организация, который существует на добровольные взносы участников (т е нас граждан РФ), но по закону после передачи взносов мы перестаем быть собственниками этих средств, соответственно требовать, что то от фонда мы не имеем право, т е куда и как тратить деньги может решать только фонд, а не мы. Но это еще не все, после того как фонд может быть сделает кап ремонт общего имущества, он может подать в суд и по закону стать собственником уже нашего (бывшего нашего) имущества, т е мы сами лишаем себя своего имущества платя деньги в фонд кап ремонта ЖКХ. Хотя какого имущества? откуда имущество взялось? нам его кто передал? подарил? как оно материализовалось??? кто может подтвердить факт его существования? эно ведь ни где не зарегистрировано...

это просто ЛОХОТРОН!!!
подробнее:
https://forum.9111.ru/topic.php?topic=216530-vznosi-na-kapremont-v-voprosah-i-otvetah#forum-discussion