НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ: Основная стоимость отдельно, проценты отдельно

Основная стоимость отдельно, проценты отдельно

Как известно, с 2014 года произошли изменения в Налоговом Кодексе, которые затронули нормы имущественного вычета.

Изначально это изменения не предполагали того, что произошло дальше. А произошло вот что: самые прозорливые граждане обратили внимание, что в новой редакции вычет по основной стоимости жилья и вычет по процентам по ипотеке разделены абзацем и сделали вывод, что это два разных вычета.
Сделали запрос в Минфин и получили подтверждение! А позднее и ФНС России приняли эту точку зрения и начали работать по новому. Это значит, что с 2014 года имущественный налоговый вычет по основной стоимости жилья и вычет по процентам — это два разных вычета. Если до 2014 года вы получили вычет по основной стоимости, но не получали вычет по процентам, то с 01.01.2014, взяв ипотечный кредит, можно получить вычет с процентов, уплаченных банку. Конечно же, на данный кредит (ипотеку) действует ограничение в размере 3 млн, то есть вернуть можно не более 390 тысяч.

Если до 2014 года ипотечные проценты не существовали отдельно от объекта (жилья), были к нему «привязаны», то теперь вычет по основной стоимости может быть на один объект (два, три, зависит от стоимости), а вычет по процентам – на другой объект.

Соответствующие разъяснения изложены в письме Минфина России от 25.03.2015 № 03-04-07/16238 и доведены по системе налоговых органов письмом ФНС России от 21.05.2015 № БС-4-11/8666@.