При покупке квартиры важно кто там прописан или нет?
Всем привет.
У меня снова встал квартирный вопрос. Хотим приобрести квартиру, вернее присматриваем варианты. Один подходит, там прописаны мама и ребенок, агент говорит что ребенок не является собственником, им есть куда выписаться, сделка не будет связана с РОНО.
Поэтому поводу вопрос: я покупаю квартиру уже с выписанными жильцами или они потом это делают, и стоит ли вообще связываться со сделкой с ребенком?
У меня снова встал квартирный вопрос. Хотим приобрести квартиру, вернее присматриваем варианты. Один подходит, там прописаны мама и ребенок, агент говорит что ребенок не является собственником, им есть куда выписаться, сделка не будет связана с РОНО.
Поэтому поводу вопрос: я покупаю квартиру уже с выписанными жильцами или они потом это делают, и стоит ли вообще связываться со сделкой с ребенком?
стоит ли вообще связываться со сделкой с ребенком?
Опрос завершен.
Как это будет выглядеть?
Стоит
7
(11%)
Это ни на что не влияет
18
(28%)
Не связываться
37
(58%)
Свой вариант
2
(3%)
Всего проголосовало: 64
|
BB-код для вставки: BB-код используется на форумах |
|
|
HTML-код для вставки: HTML код используется в блогах, например LiveJournal |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам
Опрос: При покупке квартиры важно кто там прописан или нет?
В опросе приняли участие 64 пользователя.
Опрос: При покупке квартиры важно кто там прописан или нет?
стоит ли вообще связываться со сделкой с ребенком?
В опросе приняли участие 64 пользователя.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → При покупке квартиры важно кто там прописан или нет?
| Всем привет. У меня снова встал квартирный вопрос. Хотим приобрести квартиру, вернее присматриваем варианты. Один подходит, там прописаны мама и ребенок, агент говорит что ребенок не является собственником, им есть куда выписаться, сделка не будет связана с РОНО. Читать полностью |
| +17 |
alenamaxim
|
107 комментариев |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
А если доли у ребенка нет, тогда выписывают с одним из родителей без проблем
↑ Перейти к этому комментарию
такие сделки каждый день проводит любое агенство недвижимости.
мне ваши пояснения не к чему...я продавала квартиру с несовершеннолетним и прекрасно все прошла сама...
вы слишком агрессивны ко всем комментирующим.
особенно к тем, кто посмел вас поправить.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Я бы больше беспокоилась, если квартира приватизировалась и там не только собственник в тот момент был прописан, тогда да, даже по суду прописанного не выпишешь.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
на момент сделки все жильцы выписываются, платят деньги, все документы сдают в юстицию.
время регистрации сделки в юстиции для обычных семей без детей - 1 месяц, для семей с маленькими детьми неделя или 10 дней, точно не помню.
сразу после получения свидетельства о собственности можно прописываться в своей квартире.
т.е. покупатели месяц живут без прописки, зато спокойны что в квартире не будет сюрпризов, не нужно выгонять не выписанных жильцов.
на момент сделки все жильцы выписываются, платят деньги, все документы сдают в юстицию.
время регистрации сделки в юстиции для обычных семей без детей - 1 месяц, для семей с маленькими детьми неделя или 10 дней, точно не помню.
сразу после получения свидетельства о собственности можно прописываться в своей квартире.
т.е. покупатели месяц живут без прописки, зато спокойны что в квартире не будет сюрпризов, не нужно выгонять не выписанных жильцов.
↑ Перейти к этому комментарию
но лично я бы не рискнула покупать квартиру в которой продавцы ещё прописаны - нет желания потом нервничать, ждать когда они выпишутся или выписывать упрямого жильца в судебном порядке.
а так все удобно и спокойно - ко дню сделки все выписались, отдали документы в юстицию, через месяц их получили и сразу пошли прописываться в своем новом жилье.
если вы считаете что месяц без прописки это нарушение закона и вас за это оштрафуют - не волнуйтесь, по закону вы обязаны прописаться в своей квартире в течении 7 или 10 дней с момента появления оснований для прописки. основание для прописки при купле-продаже считается день получения свидетельства о собственности.
паспортисты и даже некоторые работники УФМС об этом не знают и пытаются выписать штраф, но руководство УФМС это прекрасно знает, документы принимают и никаких штрафов не выписывают.
А если сделка не состоялась?
Катерина вот тут не знаю, не слышала про такие ситуации хотя в жизни они конечно есть. наверное просто назад в свои квартиры прописываются
перестраховываются
Людмила, тут я Вам еще один аргумент сейчас приведу о бесполезности таких действий
Кстати, в этот прекрасный период любая из сторон договора может в любой момент отозвать документы с регистрации и сделка отложится либо вообще развалится. Там еще важно правильно договор купли-продажи составить.
Есть
↑ Перейти к этому комментарию
Теперь представим. Тетя Маша продает квартиру и покупает Вашу. Ее покупатель требует от нее выписки до сделки. Переезжать тетя Маша собирается потом в Вашу квартиру. Так куда ей встать на регистрацию?! Только к Вам. Пропишете? Думаю вряд ли. Получается, что некуда.
↑ Перейти к этому комментарию
на момент сделки все жильцы выписываются, платят деньги, все документы сдают в юстицию.
время регистрации сделки в юстиции для обычных семей без детей - 1 месяц, для семей с маленькими детьми неделя или 10 дней, точно не помню.
сразу после получения свидетельства о собственности можно прописываться в своей квартире.
т.е. покупатели месяц живут без прописки, зато спокойны что в квартире не будет сюрпризов, не нужно выгонять не выписанных жильцов.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
К сожалению, все Ваши мытарства и прочие сложности (да и не только Ваши) возникают из-за того, что не прибегаете к помощи специалистов. По сути, вот за этими страхами с "пропиской", которой нет давно и долгами, не замечаются действительно проблемные ситуации. Да и еще немаловажный момент: законодательство в части, касающейся сделок с недвижимостью претерпевает изменения почти каждый год. А на форумах я часто вижу: "мы 5 лет назад свою продавали, так вот там....". Все далеко не одно и то же.
И не совсем понятно, когда говорят, что все агенты работают нечестно. Агенты - такие же люди, как и все остальные. Есть честные, а есть и не очень. Не надо с улицы агента приглашать - ищите по знакомым.
Искала, нет таких (скажите плохо искала- как смогла)
Проверьте вообще всех прописанных в квартире. Не дай Бон купить квартиру, где прописан заключенный, инвалид, недееспособный человек или несовершеннолетний ребенок! Проблем не оберетесь.
Если все эти товарищи прописаны, то их защищает закон и они могут требовать проживания в квартире. А с ребенком до достижения 18 лет и мама жить может. В никуда их не выпишешь, они ж защищены законом. А еще они могут опротестовать сделку.
При наличии обременения до регистрации они и не дойдут
1. РОНО? РОНО вообще ни при чем. В сделках с недвижимостью, где принимают участие несовершеннолетние, запрашивают согласие ООиП - Органы опеки и попечительства.
2. ПРОПИСКИ в РФ не существует более 20 лет. Есть регистрация по месту жительства (которую все называют "пропиской") и регистрация по месту пребывания. А это весьма принципиальный вопрос и не одно и то же совсем. Потому что в отличие от прописки, которая была в СССР, регистрация вообще НИКАКИХ прав на собственность не порождает (за исключением муниципального жилья) и обязанностей тоже. Иными словами собственник квартиры по своему желанию имеет право прекратить регистрацию не собственника.
3. В данном случае, ребенок не является собственником квартиры. Разрешение ООиП на продажу не требуется. Помешать сделке ребенок никак не может.
4. Конечно, всегда лучше покупать юридически и физически свободные квартиры. Без жильцов. Но, в 80% случаев происходит как раз наоборот. И наличие просто зарегистрированных в квартире детей еще никому не мешало. По закону (ГК РФ), если иное не установлено договором купли-продажи, у прежних хозяев есть 14 дней после перехода прав собственности на квартиру на то, чтобы съехать и сняться с регистрации. У Вас - тоже. Возможно, у матери нет возможности сейчас "выписать" ребенка - просто некуда. Требовать от нее этого Вы не имеете права, только попросить. Но Вы можете попросить у нее письменное обязательство, оформленное у нотариуса, о том, что она обязуется снять с регистрации ребенка в течение оговоренного в договоре срока. По сути, это всего лишь дополнительная мера, поскольку у Вас итак ее обязательство будет закреплено договором купли-продажи. Но взять можно - имеет больше психологический эффект.
Иными словами агент прав и боятся тут нечего. Ребенок, пенсионер, инвалид и прочие потенциально опасные лица, если не являются собственниками квартиры, пугать никого не должны - при отсутствии их согласия сняться с регистрации, это может сделать собственник жилья.
Бояться надо не "прописанных" в квартире, а тех, кто обладает правом пожизненного проживания в квартире. Как правило, это лица, в свое время обладавшие правом на приватизацию, но написавшие отказ от нее. Поэтому если квартира была приватизирована, то нужно проверять, не было ли там отказов. Бывает такое, если квартира была ранее подарена - даритель в договоре указывает условие: я квартиру дарю, но буду в ней жить, пока сам не съеду. Причем такой договор даже нотариус бывает подписывает. Это не соответствует требованиям закона, потому что такой договор не может быть договором дарения и может быть оспорен в суде. Но нарваться на такую штуку вполне реально. Вот это и надо проверять.
Еще вариант: попросите собственника предоставить полную выписку из домовой книги, отражающую наличие зарегистрированных в квартире лиц до и после приватизации и сравните сколько было зарегистрированных лиц до приватизации, и сколько стало собственников в квартире. Если количество и данные не совпадают - уже большой вопрос. Может прав на приватизацию не было, а может и отказ. Что касается несовершеннолетних, то там хорошо внимательно надо смотреть, не "выписывали" ли детей из квартиры примерно за год до приватизации. Некоторые так делают, чтобы ребенку долю не предоставлять. Такое тоже грозит неприятностями.
1. РОНО? РОНО вообще ни при чем. В сделках с недвижимостью, где принимают участие несовершеннолетние, запрашивают согласие ООиП - Органы опеки и попечительства.
2. ПРОПИСКИ в РФ не существует более 20 лет. Есть регистрация по месту жительства (которую все называют "пропиской") и регистрация по месту пребывания. А это весьма принципиальный вопрос и не одно и то же совсем. Потому что в отличие от прописки, которая была в СССР, регистрация вообще НИКАКИХ прав на собственность не порождает (за исключением муниципального жилья) и обязанностей тоже. Иными словами собственник квартиры по своему желанию имеет право прекратить регистрацию не собственника.
3. В данном случае, ребенок не является собственником квартиры. Разрешение ООиП на продажу не требуется. Помешать сделке ребенок никак не может.
4. Конечно, всегда лучше покупать юридически и физически свободные квартиры. Без жильцов. Но, в 80% случаев происходит как раз наоборот. И наличие просто зарегистрированных в квартире детей еще никому не мешало. По закону (ГК РФ), если иное не установлено договором купли-продажи, у прежних хозяев есть 14 дней после перехода прав собственности на квартиру на то, чтобы съехать и сняться с регистрации. У Вас - тоже. Возможно, у матери нет возможности сейчас "выписать" ребенка - просто некуда. Требовать от нее этого Вы не имеете права, только попросить. Но Вы можете попросить у нее письменное обязательство, оформленное у нотариуса, о том, что она обязуется снять с регистрации ребенка в течение оговоренного в договоре срока. По сути, это всего лишь дополнительная мера, поскольку у Вас итак ее обязательство будет закреплено договором купли-продажи. Но взять можно - имеет больше психологический эффект.
Иными словами агент прав и боятся тут нечего. Ребенок, пенсионер, инвалид и прочие потенциально опасные лица, если не являются собственниками квартиры, пугать никого не должны - при отсутствии их согласия сняться с регистрации, это может сделать собственник жилья.
Бояться надо не "прописанных" в квартире, а тех, кто обладает правом пожизненного проживания в квартире. Как правило, это лица, в свое время обладавшие правом на приватизацию, но написавшие отказ от нее. Поэтому если квартира была приватизирована, то нужно проверять, не было ли там отказов. Бывает такое, если квартира была ранее подарена - даритель в договоре указывает условие: я квартиру дарю, но буду в ней жить, пока сам не съеду. Причем такой договор даже нотариус бывает подписывает. Это не соответствует требованиям закона, потому что такой договор не может быть договором дарения и может быть оспорен в суде. Но нарваться на такую штуку вполне реально. Вот это и надо проверять.
↑ Перейти к этому комментарию
1. РОНО? РОНО вообще ни при чем. В сделках с недвижимостью, где принимают участие несовершеннолетние, запрашивают согласие ООиП - Органы опеки и попечительства.
2. ПРОПИСКИ в РФ не существует более 20 лет. Есть регистрация по месту жительства (которую все называют "пропиской") и регистрация по месту пребывания. А это весьма принципиальный вопрос и не одно и то же совсем. Потому что в отличие от прописки, которая была в СССР, регистрация вообще НИКАКИХ прав на собственность не порождает (за исключением муниципального жилья) и обязанностей тоже. Иными словами собственник квартиры по своему желанию имеет право прекратить регистрацию не собственника.
3. В данном случае, ребенок не является собственником квартиры. Разрешение ООиП на продажу не требуется. Помешать сделке ребенок никак не может.
4. Конечно, всегда лучше покупать юридически и физически свободные квартиры. Без жильцов. Но, в 80% случаев происходит как раз наоборот. И наличие просто зарегистрированных в квартире детей еще никому не мешало. По закону (ГК РФ), если иное не установлено договором купли-продажи, у прежних хозяев есть 14 дней после перехода прав собственности на квартиру на то, чтобы съехать и сняться с регистрации. У Вас - тоже. Возможно, у матери нет возможности сейчас "выписать" ребенка - просто некуда. Требовать от нее этого Вы не имеете права, только попросить. Но Вы можете попросить у нее письменное обязательство, оформленное у нотариуса, о том, что она обязуется снять с регистрации ребенка в течение оговоренного в договоре срока. По сути, это всего лишь дополнительная мера, поскольку у Вас итак ее обязательство будет закреплено договором купли-продажи. Но взять можно - имеет больше психологический эффект.
Иными словами агент прав и боятся тут нечего. Ребенок, пенсионер, инвалид и прочие потенциально опасные лица, если не являются собственниками квартиры, пугать никого не должны - при отсутствии их согласия сняться с регистрации, это может сделать собственник жилья.
Бояться надо не "прописанных" в квартире, а тех, кто обладает правом пожизненного проживания в квартире. Как правило, это лица, в свое время обладавшие правом на приватизацию, но написавшие отказ от нее. Поэтому если квартира была приватизирована, то нужно проверять, не было ли там отказов. Бывает такое, если квартира была ранее подарена - даритель в договоре указывает условие: я квартиру дарю, но буду в ней жить, пока сам не съеду. Причем такой договор даже нотариус бывает подписывает. Это не соответствует требованиям закона, потому что такой договор не может быть договором дарения и может быть оспорен в суде. Но нарваться на такую штуку вполне реально. Вот это и надо проверять.
↑ Перейти к этому комментарию
Отказ от приватизации порождает автоматически право на пожизненное проживание в данной квартире. Это не только при приватизации бывает. Оно может возникнуть при наследовании, при выплачивании пая за кооператив, при заключении брачного контракта и т.д. Это не значит, что такие квартиры нельзя продавать или покупать. Но они сразу существенно теряют в цене - процентов так 20-30. И у лица, обладающего правом на пожизненное проживание надо брать нотариальное оформленный документ, в котором он указывает: я знаю о том, что обладаю правом пожизненного проживания, я знаю о том, что квартиру хотят продать, я согласен сняться с регистрации и обязуюсь освободить квартиру в установленный договором срок. В общем, у нотариуса есть специальная форма для такого обязательства.
Так, без добровольного согласия человека, отказавшегося от приватизации, его не может выписать даже суд!
Ну претензии предъявлять он в принципе может - в течение трех лет со дня снятия с регистрации. Повод - не знал про право пожизненного проживания (обманули, не разъяснили и т.д.). Но это вопрос скорее не к Вам будет, а к матери его.
По поводу того, можно ли право пожизненного проживания восстановить (например, выписаться, а потом вернуться назад и зарегистрироваться снова) до сих спорят. Закон это специально не оговаривает. Обратно к родственникам - запросто. Но, учитывая то, что квартира уже продана и вы не являетесь членами семьи данного человека, суд не восстановит ему право пользования квартирой.
Еще раз уточню: написать ДКП и сдать документы в Росреестр может любой человек - это в сделке вообще самое простое. Грамотно подобрать квартиру и провести переговоры и саму сделку - в этом основная задача агента, Нужен он для этого или нет - решать уже Вам
Такая схема гарантирует обеим сторонам договора безопасность в наличных денежных расчетах. Никто никого "кинуть" с деньгами не может. Банк выступает посредником. Цена вопроса - пару тысяч рублей (ну какие там у банка расценки на аренду ячейки).
Еще раз уточню: написать ДКП и сдать документы в Росреестр может любой человек - это в сделке вообще самое простое. Грамотно подобрать квартиру и провести переговоры и саму сделку - в этом основная задача агента, Нужен он для этого или нет - решать уже Вам
↑ Перейти к этому комментарию
Можно будет (если возникнет острая необходимость) написать Вам в личку вопрос?
И совсем последнее: как передавать деньги через банковскую ячейку?
А я там чуть выше написала как раз. Если что-то надо дополнить - пишите.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: