Купля-продажа
Собрались мы квартиру покупать. На авито нашла объявление, позвонила, нарвалась на риэлтора. Квартиру эту, говорит, хозяева продавать передумали, предложила другую. Нет говорю, хочу в этом районе и распрощались. Часов в 8 вечера звонит, говорит, вот, в вашем районе появилась квартира, еще нигде не выставляли, пойдете смотреть? А мы чё, пошли смотреть. Квартира хорошая, теплая с ремонтом, этаж правда 5, последний, но мы молодые, деть ходит. Хозяйка квартиры озвучила цену, цена привлекательная. Еще в этом же подъезде продается квартира на 3 этаже, там косметический ремонт, но стоит на 300 тыс дороже. Вас бы насторожило такое положение вещей? Вот скажите мне, цену квартиры входит юридическое сопровождение сделки, если цену озвучила именно хозяйка квартиры? И если не входит, брать юриста из этого агентства или искать другого? И надо ли вообще юриста? Какие подводные камни при купле-продаже вообще, на что внимание обращать. Посмотрела сайты "Как оформить сделку купли-продажи", голова кругом. Буду очень благодарна за ответы.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Купля-продажа
| Собрались мы квартиру покупать. На авито нашла объявление, позвонила, нарвалась на риэлтора. Квартиру эту, говорит, хозяева продавать передумали, предложила другую. Нет говорю, хочу в этом районе и распрощались. Часов в 8 вечера звонит, говорит, вот, в вашем районе появилась квартира, еще нигде не выставляли, пойдете смотреть? А мы чё, пошли смотреть. Читать полностью |
| +58 |
vnmaria
|
166 комментариев |
Комментарии
кстати, моя лучше, чем такая же в сосед доме... но была дешевле...
↑ Перейти к этому комментарию
Перед покупкой обязательно заказать в Росреестре выписку ЕГРП (она отражает запреты обременения), выписку из домовой книги-лучше расширенную (количество прописанных и временно зарегистрированных лиц), копия финансово лицевого счета (задолженность, ежели таковая имеется, по ком.платежам). Еще хорошо бы заказать историю перехода права (в ней указаны все собственники, которые только могли быть в этой квартире)
Пы.Сы.: если вас будет сопровождать юрист, то он должен будет собрать все вышеперечисленные документы
Если сделку будет сопровождать юрист,то он вам всё подскажет.
Обратите внимание,на наличие справки из Ук об отсутствии задолжности по кварплате и справки об отсутствии прописанных
А так же выписки из егрп.
300 тыс разница многовато на мой взгляд, но квартиры на средних этажах всегда дороже.
Я десять лет назад как покупатель платила всю сумму, то есть если брать пример, то с меня было 70 тысяч а с продавца нисколько
В эту сумму входит сопровождение юриста от агенства
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
В принципе без разницы, кто будет сопровождать сделку, главное чтоб человек разбирался в этом, хоть тётя Маша из соседней квартиры
а вы сами проверяли? батареи трогали?
Мне кажется вам нужно все равно на счет крыши узнать, т.к это проблема всех 5эт
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Мне кажется вам нужно все равно на счет крыши узнать, т.к это проблема всех 5эт
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
На Вашем месте я бы нашла знакомых из местной УК и расспросила об имеющихся заявках по этой квартире.
А разница в цене меня бы не смутила. 3-й этаж и последний - вещи разные, тем более дом без лифта. В многоэтажках 3-й этаж вообще называют еврейским
Квартира угловая?
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Разница в цене, скорее всего, за счет ремонта и этажа. Моя квартира на 5, последнем этаже, стоит дешевле, чем на третьем - не всякий хочет жить под облаками)))
Что касается оформления документов: риелтора очень сложно найти добросовестного и грамотного, но если у вас есть такой - замечательно, пусть он и занимается проверкой, оформлением и т.д. Но ответственности за свои косяки агентство никакой не несет, нет такого закона, имейте это ввиду. Можете нанять грамотного юриста.
Если есть на примете конкретная квартира, просите у собственника ксероксы документов, можете мне в личку скинуть (или хотя бы список доков, какие есть), я скажу нужен вам юрист или сами справитесь - если никаких проблем нет, зачем вам лишние деньги отдавать? Подать доки в юстицию самостоятельно не сложно.
Потом к сделке: согласие супруга на продажу (если это не дарение близких родственников), справка из тсж или ук, или что там у них, что нет долгов, справка, что никто не зарегистрирован. И в день сделки справка-однодневка из реестра - ЕГРП (скорее всего это то, что вы заказывали).
Короче, надумаете, в личку стучите, если что. )))
↑ Перейти к этому комментарию
Я не один десяток сделок оформила, и с опекой, и с несовершеннолетними в том числе. Не верите мне - закон почитайте, в интернете все есть.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
В стоимость квартиры входит гонорар спец. по недвижимости, платит его в данном случае Продавец, и действует он соответственно в интересах Продавца. Наймите надежного человека (по рекомендациям родных или знакомых, кто пользовался его услугами) оплатите так называемое юр.сопровождение, это гораздо дешевле, чем полностью работа с подбором варианта, при этом Вам проверят "чистоту" квартиры, проведут сделку, и организуют безопасные расчеты.
Кто обратился к специалисту тот и платит. Как правила на сделку каждый идет со своим юристом
↑ Перейти к этому комментарию
Как у вас в городе, не знаю, повторюсь - везде по-разному. Знаю что во многих городах действительно продавец заключает договор с агентством и цена уже включена в стоимость.
↑ Перейти к этому комментарию
Есть и порядочные агенты, и юристы профессионалы, но это как врач - пока своего найдешь... Вы прежде, чем к стоматологу идете, наверняка сначала всех знакомых опросите, отзывы в интернете почитаете, так и тут.
Вообще старайтесь искать квартиру не через агентство, а напрямую, у нас риэлторы минимум 5% на сумму накидывают в качестве своего гонорара
- Давайте не сегодня.... и не завтра
- Давайте в понедельник после 6. Я вам позвоню и уточним.
- Хорошо.
Звоню в понедельник в 17.30.
- Мы с вами договаривались квартиру смотреть
- Да-да, давайте в 19.00
- Хорошо.
Пришли мы с мужем в 19, звоним в домофон, тишина. Звоним ей:
- Ой, а вы пришли уже, да? А я еще из Челябинска только выехала, минут через 40 только буду
- Хорошо, приедете, позвоните, мы придем.
Время начало девятого. Звоним снова
- Ой, я еще не дома, а вы близко живете, да? А то мне еще картошку завезти нужно.
- Близко, только нам ребенка не с кем позже будет оставить
и тут она отключилась и больше не перезвонила.
Вот такой экземпляр заинтересованного собственника в продаже квартиры. Мы с ней решили не связываться
- Давайте не сегодня.... и не завтра
- Давайте в понедельник после 6. Я вам позвоню и уточним.
- Хорошо.
Звоню в понедельник в 17.30.
- Мы с вами договаривались квартиру смотреть
- Да-да, давайте в 19.00
- Хорошо.
Пришли мы с мужем в 19, звоним в домофон, тишина. Звоним ей:
- Ой, а вы пришли уже, да? А я еще из Челябинска только выехала, минут через 40 только буду
- Хорошо, приедете, позвоните, мы придем.
Время начало девятого. Звоним снова
- Ой, я еще не дома, а вы близко живете, да? А то мне еще картошку завезти нужно.
- Близко, только нам ребенка не с кем позже будет оставить
и тут она отключилась и больше не перезвонила.
Вот такой экземпляр заинтересованного собственника в продаже квартиры. Мы с ней решили не связываться
↑ Перейти к этому комментарию
г.Сатка
Вообще старайтесь искать квартиру не через агентство, а напрямую, у нас риэлторы минимум 5% на сумму накидывают в качестве своего гонорара
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
А дальше ждали свое св-во из рег палаты, рег палата ни в чем усомниться не может- весь пакет документов собран.
Я бы не отдала свои кровные , а потом ждать 14 дней, да еще вдруг рег палата усомнится. ... Залог можно оставить, но не всю сумму.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: