Покупка квартиры, подводные камни

Ремонт, электрика, следы затоплений (бывают что соседи топят хронически).
Документы, долги по жкх, что бы продавец и влияющие на продажу лица (жены/дети/инвалиды) не состояли на учете в ПНД. Все согласия на продажу должны быть оформлены нотариально.

Риэлтору 30 ( если через агенство то дороже было бы) на оформление 2200, ( за одну квартиру) и справки егрп 220, и кадастровый паспорт 220 ( и мы ещё на ускорение в Рег палату 2000 )
Смотрите на обременение квартиры ,ну если с агентом то проверить должны будут

Лист А4 с собой и приложите к вытяжкам на кухне и ванной с туалетом. Если не упадет значит все ок. Если упадет. Вентиляция не работает. Сразу нет такой квартире.

А я бы настоятельно рекомендовала пройтись по соседям и по расспрашивать , да и посмотреть на них и их адекватность. Это я вам советую как человек живущий с очень неадекватной соседкой. Пять лет живём и мучаемся. Сантехнику и трубы легко поменять , а вот соседей Мы продавали и покупали через агенство , просто некогда было самим заниматься документами.

смотреть надо так. приходите, идете в ванную-туалет. нюхаете воздух. он должен быть не застойным, не сильно запшииканным освежителями, проверяете и спрашиваете, как работают вытяжки и нет ли сырости, смотрите по периметру потолков на плесеннь, грибки и тд....малейшее проявление сырости должно насторожить.
щупаете батареи. с холода они все теплыми кажутся, но вам должно через несколько секунд некомфортно удерживать руку на металле. !!! смотрите, какие окна в квартире и насколько они в плачевном состоянии. для меня самое неприемлемое - китайский дешевый, самый тонкий пластик, который явно ставили, чтобы быстрей продать.
состояние балкона. излишне ветхий балкон - очень ощутимый удар по бюджету в будущем.
смотрие по стенам, нет ли трещин (иногда обои "ползут" над трещинами)
обращайте внимание на фасад, квартира желательно не должна примыкать к вент.шву дома, не быть угловой, причем не важно внутренний или внешний угол - у внутреннего часто впоследствии трещины и подтопления бывают, а у внешнего - холод.
не покупайте первый этаж, несмотря ни на какие уверения это риск получить холод, вонь и сырость из подвала, воров и зевак в окна и т.д. и тп...!!!
осмотрительно относитесь к последнему этажу. если на последнем этаже натяжные потолки - сразу уходите...крыша течет)))) если потолки идеальные, но дому больше 20 лет - уходите, этот дом рано или поздно потечет))))

покупать через риэлтера или самим - исконно ваше право. риэлтера ТОЛЬКО своего. Обычно покупатель не платит процент при покупке, его оплачивает продающая сторона. однако с вас могут взять деньги за поиск квартиры...если хотите - платите...ВОЗМОЖНО вам предложат лучшие варианты. но это - если риэлтер будет СВОЙ....
Когда найдете свой вариант, опросите соседей. кто живет рядом с вашей квартирой, кто над вами??? алкаши могут ипортить жизнь...от соседей узнайте и о платежах ЖКХ, и о тепле-не тепле в доме, в общем, обо всем, обо всех проблемах выспросите.

мы еще справку из мфц просили, что квартира не находится в обременении. долги по системе город проверяли. не плохо бы узнать про соседей - так хотя бы по окнам посмотреть, кто над вами, кто под вами, сбоку будет жить или от бабушек у подъезда, если дом не большой. если на втором этаже кваритру покупаете, может оказаться так, что под вами квартиру выкупят под нежилое и сделают из нее что-то, что будет мешать вам (пивнушку, ресторан, школу танцев), но это в основном на оживленных улицах.
Плесень черную на стенах или потолке.
Как проверять нет ли в квартире прописанных подарочков в виде отбывающих наказание или клиентов ПНД, я не знаю. Но введите в поисковике "Безопасность на рынке жилья" на сайте usirf, там очень много всего. Я бы сказала даже , что можно излишне заморчиться

При составлении договора не забудьте указать, что в квартире должна быть плита, сантехника (какая именно)- мы не указали, приехали- ни плиты, ни раковины- бывшие владельцы сказали, что это все они сами покупали при ремонте, потому и взяли с собой- нам и приготовить еду было не на чем, пока не купили и не подключили.
Из более серьезных вопросов- надо проверить не перепродавали ли квартиру несколько раз с целью скрыть нечестность первой продажи, которая потом выявится и придется судиться с истинными владельцами- у нас так друзья попали.
Походите в предполагаемом микрорайоне в разное время суток- у нас под окнами автомастерская, многие ремонтные работы проводятся на улице пневмоинструментом и когда его включают в 11 вечера, не у всех выдерживают нервы- мы привыкли и не замечаем, но не все так.

Девочки,а может подскажите друзья присмотрели здесь квартирку Малоэтажный жилой комплекс «Марусино-5»http://apytrc.com/click/565ec1e88b30a84e718b4567/106855/113781/subaccount ,стоит брать или нет?