ипотека Сбербанка

Здравствуйте, очень нужен совет, кратко изложу суть :Встали мы на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, нам предлагают вариант ипотеки для многодетных, вроде как государство субсидирует от 30-50 %, но чувствую что где-то тут есть подвох, может кто с этим уже сталкивался расскажите про подводные камни спасибо заранее всем