Юридическая консультация

Здравствуйте, Юлия! У нас сложилась сложная ситуация с покупкой новой квартиры. Объясню по порядку. У нас была однокомнатная квартира, которую мы продали администрации нашего города (которая впоследствии дарит эту квартиру детям-сиротам). Мы добавляем свои деньги и покупаем трёхкомнатную квартиру. Продавцами этой квартиры являются дядя и племянница. Мы подписываем 2 договора купли-продажи 30 ноября. Но, так как покупателем нашей квартиры является администрация, она и ставит свои условия (договор подписываем в ноябре, а деньги администрация обязуется перечислить до 31 декабря). Мы получаем свидетельства о собственности на новую квартиру с обременением, и, после перечисления денег обязуемся их передать продавцам, тогда и переделываются свидетельства. Но до перечисления денег умирает продавец квартиры (дядя), который должен был подписать документы, чтоб нам дали свидетельства без обременения. Дядя в 2004 году подписал завещание на племянницу на эту квартиру. Но у него есть дочь, которая фактически не появляется уже много лет до этого и о ней никто ничего не знает. У нас вопрос: есть ли какая-нибудь подстраховка от случаев, если дядя написал другое завещание, о котором пока никто не знает, или дочь оспорит завещание отца? Риэлторы просят отдать деньги уже сейчас. Но документы нам сейчас никто не сделает, и половину квартиры тоже не оформляют. Мы будем Вам очень благодарны за поддержку. Заранее огромное спасибо!