Консультации по вопросам семейного права

Добрый вечер! Проконсультируйте пожалуйста по следуюшеми вопросу. мы решили потратить материнский капитал досрочно( до достяжения ребенком трех лет) на улучшение жилищных условий. В ПФ нам сказали что мы можем заключить целевой договор займа с любой организацеей, не ообязательно банком, а не могу ли я не заключая договора займа с предприятием на прямую заключить договор с продавцом квартиры (физическим лицом). И если на этот случай какие либо правоустанавливающие документы если есть, то какие, пришлите пожалуйста ссылку. За ранее благодарна.