Течет крыша в многоквартирном доме. Добавила видео

Добрый день, жительницы СМ.

Прошу у вас совета.

Решила в Новый год сделать дома "по-быстрому" косметический ремонт, но он растянулся и конца пока не видно
Главный тормоз как и у большинства - медленное вливание финансов. - Это было вступление.

Теперь о насущном:

Живу на 10-м этаже панельного дома обычной 121-й серии.

Еще в том году у нас начала протекать крыша во время сильных дождей, когда в наших краях дождь летом практически не прекращался. В ЖЭК были многократные жалобы, в том числе и написанные в двух экземплярах - воз и ныне там.

В этом году протекание крыши, не смотря на заверения ЖЭКа в починке крыши, повторилось несколько раз. (Последний - буквально пару дней назад, во время сильного ливня).
Хорошо, что течет только в коридоре и в кармане (тамбуре).

Недавно решили почистить потолок от известки, и было обнаружено, что плита с приличной трещиной именно на месте постоянного затопления. Видно, что в этом месте бетон неоднородный, не монолитный, а немного похож на поролоновую губку.

Крыша была уже несколько раз проверена на возможное место нарушения кровли. Вчера были приняты самостоятельно меры - залили возможные места протечки гудроном (но мы не специалисты, поэтому 100% точное место протечки могли и не найти).

Посоветуйте пожалуйста, каким образом можно изолировать место протечки изнутри?
Из-за этого стоит ремонт.
Сразу предупрежу, что натяжной и навесной потолок не планируется, так как в коридоре будут позже монтироваться встроенные шкафы под потолок.
Средняя высота потолка 2,5 м.

Верю, что СМ - это сила!

P. S. Решили самостоятельно устранить протечку крыши. После первого сильного ливня заметен положительный результат, но полностью причина не устранена https://www.youtube.com/watch?v=s_bd3hdgxFU