Вопрос тем кто сдает квартиру нужен совет

Мария Искусница пишет:

Подскажите какие документы от квартирантов нужны

Копию паспорта,обычно. Я не брала.

Мария Искусница пишет:

Что прописываете в договор

Ой,у меня договор на 4 страницы. Подписан мной,квартирантами и свидетелями с моей и их стороны.

Мария Искусница пишет:

Ходите ли вы с проверкой

Нет

Мария Искусница пишет:

И еще какие гарантии можно попросить по поводу оплаты

То,что можно вписать в договор-квартплата,коммуналка- должна оплачиваться в срок квартирантами, в противном случае, можно подать в суд. В сущности-особо гарантий никаких. Если что-то берешь сверху,и не платишь с этого налог, в договоре отразить не удастся-себе дороже. Мои квартиранты все счета оплачивают самостоятельно, оплату я всегда могу проверить через интернет.
Как брать деньги-это как тебе удобнее,могут на карту переводить, могут лично в руки. Мои квартиранты,как я уже сказала,оплачивают все сами.

Мария Искусница пишет:

Что по поводу ремонта писать
За чей счет?

За счет того,кто пользуется. На мой взгляд-это очевидно. Я прописала в договоре.что все поломки ремонтируют квартиранты. Так же прописано,что они могут улучшать свои условия проживания по их усмотрению, как-то, покупать технику,делать ремонт.перекрашивать стены, ставя меня в известность,но с условием,чтобы при освобождении квартиры не потерялись те условия,с которыми я сдавала. Если мне не понравится цвет стен,придется переделать как былО. То же самое с техникой. Сломалась-покупаете новую,не хуже. Лучше-можно Единственное, я знаю,что моя машинка стиральная была уже того-этого, поэтому на нее замена не распространяется. Ну,как-то так.вкратце.

Снимаем квартиру. С проверкой хозяин (точнее его доверенное лицо) иногда приходит. Но всегда перед этим звонит. Хотя бы за два часа. Мебель вся в договор лично у нас не вписана. Хотя бы потому, что некоторое (стиральная машина) была привезена когда мы уже въехали. Оплачиваем ежемесячно, на руки этому доверенному лицу. О всех серьезных поломках сообщаем. Чиним пока за свой счет. Ремонт не делаем. В договор вписан муж (на него собственно сам договор) и я. Я как лицо которое может проживать вместе с нанимателем.) Мы сами (за свой счет) оплачиваем только свет и интернет. Остальное оплачивают хозяева. Квитанцию об оплате света отдаем вместе с деньгами.
Что еще. Мы уточняли можно ли с живностью так как у нас есть шиншилл. И если бы хозяева не согласились, мы бы искали другую квартиру. И да, гостей мы не водим. И я еще уточняла могу ли получать на этот адрес посылки. На предыдущей квартире, нам не разрешили этого.))

Машенька! У меня сватья сдает... договор в общем-то типовой + приложение к договору, в котором прописана мебель и быт.техника (+фото, на котором дата подписания договора.... отображен общий вид квартиры и если что-то сломано, ободрано). Ремонт (косметический) она заложила в сумму оплаты аренды. Подписывается только теми кто снимает и ею самой, но она его регистрирует в налоговой. Денежки ей перечисляют на банк.счет (всегда есть выписка, как доказательство- ежели что). Что еще.... а! Сама моя сватья очень пунктуальный человек, поэтому пенни за просрочку оговаривает и не стесняется выставлять при задержке! А т.к. банк. перевод может быть до 3-х дней, она делает акцент на этом! В общем... не задерживают ей оплату!
Не ходит, не проверяет...В экстренные случаи арендаторы звонят ей- либо она сама разбирается (чаще всего!) либо при предоставлении чеков оплаты услуг ремонта она компенсирует.

Еще не плохо бы все сфотографировать до, я обычно так делаю по работе.

Снимаю сама. В моих интересах, чтобы все было юридически оформлено - договор, перечень имущества. По ремонту - как с жильцами договоритесь. Как правило, если косметика - за счет жильцов, а если капитальные вложения - по согласованию сторон. И еще, договор аренды, заключенный на срок более 1 года требует регистрации. Но, при регистрации в УФРС, жильцы получают право на время действия договора.