Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала Ллирнариали в личном дневнике

Навеяно постами про долги и ипотеку. вопрос тем кто брал ипотеку.

Мы то же как и многие молодые, в начале нашей семейной жизни решили, что лучше ипотека, чем снимать или жить с родителями. брали ипотеку в Кит финансе, но через пару лет нас перепродали в Втб24. было условие что первые 5 лет досрочно не гасить, а платить сколько положено. сейчас вот пошел 7 год ипотеки, у нас родилась вторая дочь и встал вопрос о расширении. но придя в банк с маткапиталлом и деньгами на погашение, нас озадачили тем, что проценты не пересчитываются, сумма не уменьшается.
а даже увеличивается! мы им еще должны заплатить за досрочное погашение. естественно мы развернулись и ушли, решив что лучше мы в таком случае так и будем платить. но вот читая ваши посты я понимаю, что нас вроде как решили надуть. подскажите пересчитывают проценты или нет?

Тэги:  ипотека

Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Навеяно постами про долги и ипотеку. вопрос тем кто брал ипотеку.
Тэги: ипотека

Мы то же как и многие молодые, в начале нашей семейной жизни решили, что лучше ипотека, чем снимать или жить с родителями. брали ипотеку в Кит финансе, но через пару лет нас перепродали в Втб24. было условие что первые 5 лет досрочно не гасить, а платить сколько положено. сейчас вот пошел 7 год ипотеки, у нас родилась вторая дочь и встал вопрос о расширении. Читать полностью
 
+16 Ллирнариали 19.05.2014 225 1 66 комментариев

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 573 проекта
Каркасный дом одноэтажный V428 "Батон-Руж"

Каркасный дом одноэтажный V428 "Батон-Руж"
Каркасный дом V309 "Гарлэнд"

Каркасный дом V309 "Гарлэнд"
Каркасный дом с мансардой V230 "Кентукки"

Каркасный дом с мансардой V230 "Кентукки"
Каркасный дом с мансардой V355 "Норуолк"

Каркасный дом с мансардой V355 "Норуолк"

Комментарии
nestal
19 мая 2014 года
0
в втб24 недавно взяли ипотеку и вместо 10 тыс платим 20 при этом каждый раз пишем заявление на досрочное погашение и процент пересчитывается
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
то есть вам не говорили, что первые 5 лет вы платите только проценты и не имеете права гасить его. а на сколько лет брали? а каждый раз за это заявление у вас деньги не берут?
nestal
20 мая 2014 года
0
брали 500 тыс, на 8 лет, такого даже близко как у вас не было. За заявление денег не берут и процент потом начисляется на оставшуюся сумму
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
а мы брали миллион на 20 лет)))
petunia
19 мая 2014 года
+1
что у вас в кредитном договоре прописано? перечитайте его! если написано что можете погасить маткапиталом и при этом нет штрафа за досрочное погашение, то идите в банк и разбирайтесь!
Danina
19 мая 2014 года
+3
petunia пишет:
и при этом нет штрафа за досрочное погашение
УжОс(ничего личного),читаю,и мурашки по спине-ШТРАФ за то,что я хочу отдать долг раньше,чем планировала...афигеть просто
naduphka
19 мая 2014 года
0
так они ведь теряют в деньгах
Danina
19 мая 2014 года
+1
У нас нет такого в нормальных банках.а не нормальные-разорились. Это же уму не постижимо- у меня была ипотека на 30 лет,выплатили за 3 года,это ж сколько мне этим пылесосам заплатить пришлось бы
kuzja0806
20 мая 2014 года
+1
Danina пишет:
У нас нет такого в нормальных банках
ну такого то конечно нет, но вот ограничение по сумме есть. Причём и по ипотечным и по нормальным. Называется Sondertilgung
Danina
20 мая 2014 года
0
Я про банки малой Родины говорила, тут мы ничего не брали А ограничения по сумме и на малой Родине есть. Зато здешние проценты ,скажем.на машину-сказка просто
kuzja0806
20 мая 2014 года
0
Danina пишет:
Зато здешние проценты ,.. -сказка просто



Danina пишет:
банки малой Родины
я так и подумала
petunia
19 мая 2014 года
0
В ответ на комментарий Danina
petunia пишет:
и при этом нет штрафа за досрочное погашение
УжОс(ничего личного),читаю,и мурашки по спине-ШТРАФ за то,что я хочу отдать долг раньше,чем планировала...афигеть просто

↑   Перейти к этому комментарию
некоторые банки это практикуют.
я вообще думаю нас банк занёс в чс после досрочного погашения ипотеки, они столько на нас потеряли
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
В ответ на комментарий Danina
petunia пишет:
и при этом нет штрафа за досрочное погашение
УжОс(ничего личного),читаю,и мурашки по спине-ШТРАФ за то,что я хочу отдать долг раньше,чем планировала...афигеть просто

↑   Перейти к этому комментарию
так и в шоке были((( и ушли оттуда прифигевшие от наглости банка(((
Danina
19 мая 2014 года
0
Нет,я слышала,что некоторые банки это практикуют,но не сталкивалась, в смысле,когда мы брали ипотеку, было несколько таких банков,но мы выбрали какой-то мааленький,как все его называли- "бандитский", с офисом только в столице и ни одного филиала Зато условия самые приемлемые были.
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
В ответ на комментарий petunia
что у вас в кредитном договоре прописано? перечитайте его! если написано что можете погасить маткапиталом и при этом нет штрафа за досрочное погашение, то идите в банк и разбирайтесь!

↑   Перейти к этому комментарию
договор мы перечитали, точнее нам его перечитал банковский работник. значит он говорил так: если вы гасите частично сумму, то вы можете оставить те года, которые у вас были (то есть 20 лет, оставшиеся 13), тогда у вас меняется сумма ежемесячной выплаты. или вы можете оставить сумму выплаты и уменьшить количество лет. но девы, сумма то не меняется . от перемены мест слагаемых сумма не меняется. даже более того, за каждое такое погашение или перерасчет взимается оплата. поэтому там и сказали платите всю сумму прописанную в договоре плюс сверху оплату за досрочное погашение. вот так вот.
petunia
19 мая 2014 года
0
Ллирнариали пишет:
сказали платите всю сумму прописанную в договоре плюс сверху оплату за досрочное погашение
я вас спрашивала о том что написано, а не то что вам сказали!
мне в банке тоже много что говорили, а в договоре совсем другое было написано зачастую сами сотрудники не знают что и как, потому как у них периодически что-то меняется, а на договор составленные ранее эти изменения не должны распространятся.

Ллирнариали пишет:
за каждое такое погашение или перерасчет взимается оплата
это что-то интересное
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
так он нам этот договор и читал, точнее разъяснял. мы с мужем от всего этого далеки. но примерно написано так (сейчас просто все спят не полезу за ним) мы не имеем права гасить в течении 5 лет, далее можно хоть сразу. маткапиталл использовать разрешается. про перерасчет я уже написала. оплата это как проценты при переводе денег, то есть я так понимаю это за работу работника. примерно сейчас объясню. каждый месяц мы платим 10500, то есть за год 126 тыщ. мы имеем право гасить годами, то есть по 126 т и отнимать год от долга. или гасить уменьшением суммы платежа, но при этом 20 лет остается. при этом когда оплачиваем 126 т к ним приплюсовывается процент ( мы не узнали какой((( в договоре он не написан. завтра посмотрю хорошо
petunia
19 мая 2014 года
0
что-то они намудрили((
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
просто понимаете, все пишут перерасчет, перерасчет. но этот перерасчет он же абсурд какой-то(((
да, если я внесу маткапиталл мне сделает перерасчет, ну допустим на уменьшение лет, то есть останется мне платить не 17 лет, а 14 лет. это хорошо с одной стороны, но с другой стороны сумма то не пересчиталась! то есть надо мне отдать 2 миллиона, я их и отдаю. то есть этот перерасчет он просто как психологический типо(((
petunia
19 мая 2014 года
0
ну как не пересчиталась? то вы допустим по 20тыс платите 17 лет, то по 20тыс, но 14 лет. вот и считайте разницу.
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
так это ж разница и получается внесенный мной капиталл))) я к тому что перерасчет то делают, но конечная сумма выплат не меняется))) и еще - плачу я каждый месяц не 10500, а 13000, так вот эта сумма сверх платежа не проходит. как объяснил банковский работник, имеется счет зачисления денег, куда приходят эти 13000 и имеется счет самой ипотеки. в конкретный день компьютер зачисляет с одного счета на другой конкретно указанную сумму, т е 10500. все остальное остается на первом счету. для того чтобы деньги накопленные на первом счету ушли на счет ипотеки, мы должны написать заявление, они его рассмотрят и только потом спишут необходимую сумму, накинув процент за перевод.
petunia
19 мая 2014 года
0
не может быть такого. они вам что % повышают?
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
ну получается что так, я кстати порылась в бумажках. вот они даже пишут так: остаток текущей задолженности - 947 933,85, сумма для полного досрочного погашения 950 790, 64 , при том что брали то миллион, и уже платим 7 лет))) а было всего 10%((( мы и повелись(((
petunia
20 мая 2014 года
0
ну всё правильно. вы гасите основную сумму+%. сами написали что 5лет вы платили только %
поэтому основная сумма у вас уменьшилась очень мало, на неё начисляют сверху 10% на оставшиеся года... если внесёте маткапитал, то вам уменьшат основную сумму, и начислят 10%. сумма должна уменьшится
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
то есть все таки должна сумма изменится? ладно сходим мы еще раз в банк, пусть повторно все разжуют)))
petunia
20 мая 2014 года
0
должна конечно 400с лишним тыс это не хухры-мухры.
если сумму не уменьшится или уменьшится не значительно, значит где-то они вас на*
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
понятно, будем требовать перерасчета еще раз))) спасибо за все)))
petunia
20 мая 2014 года
0
Алёна мама Ладушки
19 мая 2014 года
0
Договор надо перечитать. Я пока не получила мат.капитал (пока оформляю гражданство), но как получу - мат.капитал идёт в погашение основного долга, и проценты пересчитываются. В итоге будем платить на 7 тыс. меньше! Нам сказали, что каждый раз при досрочном погашении некой суммы надо писать заявление - и тогда примут в счёт основного долга и проценты пересчитают заново. Ипотека у нас в Сбер-банке.
al_lucky
19 мая 2014 года
0
У нас в Сбере. В прошлом году досрочно кинули 200 тыс - всё пересчитали, платеж уменьшили. Читайте договор. Со 100% гарантией не скажу, но вроде бы условия договора д. оставаться прежними при перепродаже кредита
СВеснушка
19 мая 2014 года
0
В сбере пересчитывают и никаких штрафов. Что аннуитетные что дифферинцированные. Первые надо идти по заявлению пересчет, вторые автоматически.
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
договор мы перечитали, точнее нам его перечитал банковский работник. значит он говорил так: если вы гасите частично сумму, то вы можете оставить те года, которые у вас были (то есть 20 лет, оставшиеся 13), тогда у вас меняется сумма ежемесячной выплаты. или вы можете оставить сумму выплаты и уменьшить количество лет. но девы, сумма то не меняется . от перемены мест слагаемых сумма не меняется. даже более того, за каждое такое погашение или перерасчет взимается оплата. поэтому там и сказали платите всю сумму прописанную в договоре плюс сверху оплату за досрочное погашение. вот так вот.
markiza2
19 мая 2014 года
0
Ллирнариали пишет:
если вы гасите частично сумму, то вы можете оставить те года, которые у вас были (то есть 20 лет, оставшиеся 13), тогда у вас меняется сумма ежемесячной выплаты. или вы можете оставить сумму выплаты и уменьшить количество лет
все верно.также внесли маткапитал,сумма долга уменьшилась,составили допсоглашение,мы оставили тот же срок,платили 9 тыс,стали 3700,выгоднее сократить срок,переплата меньше,но на данный момент нам так удобнее,за досрочное погашение в нашем банке ничего не взимается,кредит в "Промсвязьбанке"
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
вот а у нас за каждую бумажку денежку просят(((
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
В ответ на комментарий markiza2
Ллирнариали пишет:
если вы гасите частично сумму, то вы можете оставить те года, которые у вас были (то есть 20 лет, оставшиеся 13), тогда у вас меняется сумма ежемесячной выплаты. или вы можете оставить сумму выплаты и уменьшить количество лет
все верно.также внесли маткапитал,сумма долга уменьшилась,составили допсоглашение,мы оставили тот же срок,платили 9 тыс,стали 3700,выгоднее сократить срок,переплата меньше,но на данный момент нам так удобнее,за досрочное погашение в нашем банке ничего не взимается,кредит в "Промсвязьбанке"

↑   Перейти к этому комментарию
но конечная сумма не изменилась? то есть я имею ввиду брали вы допустим миллион, отдали 400 тыщ и отдавать еще 600. то есть перерасчет делают только на сумму выплаты или на количество лет, так получается?
markiza2
19 мая 2014 года
0
в смысле конечная сумма? осталась сумма 600 тыс,кол-во лет осталось,а ежемесячный платеж уменьшился,вы ж 400 погасили.
в нашем банке либо срок кредитования уменьшается,либо платеж ежемесячный
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
ну вот. а вы представляете мы брали миллион под 10% годовых, исправно платили 7 лет, пришли погасить, а мы от миллиона погасили только 50 000 руб. нам так и справку выдали: остаток текущей задолженности 947 933,85, сумма для полного досрочного погашения 950 790,64. и еще и заявили что ничего они пересчитывать не собираются. хотя если посчитать, то за семь лет по 126 тыс мы выплатили уже 882 т.р
markiza2
19 мая 2014 года
0
аааа....здорово!!!! так и есть...
получается вы платили 50 тыс основного долга,а остальное проценты-как то так посмотрите график платежей,сам платеж состоит из процентов и суммы долга,сумма процентов во много раз больше основного долга.я вот изначально брала 700 тыс,платила вначале ок. 10000,после получения св-ва и снижения процента стало по 9000,взяла в июле 2012,почти 2 года,и если б я сейчас захотела бы погасить полностью,то сумма долга составляет 671 тыс.
вот прям не поленилась,нашла график,вот так везде значит,платим проценты им в основном...
но в любом случае пристроить маткапитал хоть за ипотеку частично,останется меньше платить
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
да... спасибо за разъяснения. просто реально мы не посмотрели этот график((( и по своему посчитали неправильно((( нет я хочу погасить ее сразу и навсегда))) поэтому сейчас собираем по друзьям и родственникам недостающую сумму, так как проценты за все эти заявления платить не хочется(. лучше сразу с ними распрощаться.
markiza2
19 мая 2014 года
0
ну и правильно! если помогут
удачи!!!
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
lanika17
19 мая 2014 года
0
Ллирнариали пишет:
мы им еще должны заплатить за досрочное погашение
Вас обманывают! они не имеют права штрафовать. Просите письменный отказ - и жалуйтесь.
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
так в том то и дело ,что это не штраф((( точнее он прописывается как процент за услугу(
lanika17
20 мая 2014 года
0
за какую услугу? странный у вас банк.
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
банк обычный втб24))) а услуга - типо перевод денег со счета на счет, вроде как внутрибанковские услуги)))
lanika17
20 мая 2014 года
0
А у нас тоже такое брали. но единовременно 2%
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
воть!!! а здесь за каждую бумажку маааленький процент накидывают. берешь выписку или заявление пишешь обязательно попросят оплатить)))
lanika17
20 мая 2014 года
0
NataZ-P
19 мая 2014 года
0
я бы на вашем месте нашла хорошего юриста. Вы заключали договор на одних условиях, вас передали и условия изменились.
Odarkaek
19 мая 2014 года
+1
Не знаю как у вас в договоре но при досрочном гашении банк пересчитывает либо срок либо сумму ежемесячного платежа. По закону нашей страны при досрочном гашении списывается сумма тела кредита, проценты пересчитываются. Приведу пример. Вы взяли 100 000 под 20% годовых допустим на год, или 12 месяцев. То есть банку вы должны вернуть 120 000 в итоге. Если вы платите скажем в первый месяц не 10 000 а 50 000 то они списывают так: 5 000 - тело кредита, 5 000 - проценты (пишу так потому что как правило банки сначала взимают бОльшую сумму процентов но по закону не могут брать более 50% от ежемесячного платежа) и оставшиеся 40 000 списывеется с тела кредита. Итак, если бы вы платили в срок то после первого месяца вам бы осталось выплатить 95 000 долга и 15 000 процентов, а при досрочном гашении которое я описала получается остаток долга 55 000 и сумма процентов сразу уменьшается и остается порядка 10 000. Таким образом вы можете либо сократить срок выплаты кредита, например на 5 месяцев вмесото 12 сохраняя размер ежемесячного платежа, либо ежемесячно платить не по 10 000 а по 5 500. Цифры могут отличаться от того как считают в банках,я пишу навскидку чтобы принцип объяснить.
Про штрафы. Банки теряют в деньгах когда вы платите досрочно, но уменьшают свои риски. По закону штрафовать они вас не могут, но многие банки взимают что-то типа сервисной платы за пересчет и часто для клиента выгодно гасить досрочно когда накапливается большая сумма, чтобы и штраф перекрыть и выгоду получить от этого.
Так что мой совет: внимательно сами читате договор и идите в банк, менеджер обязан вам все разжевать до тех пор пока вы не помете, эт тоже законом прописано. Если что то просите начальника кредитного отдела поучаствовать в беседе.
Ллирнариали (автор поста)
19 мая 2014 года
0
о спасибо за такой подробный комент!!! просто меня подкосило то, что тело нашей ипотеки было погашено так мало((( заплатив 7 лет по 126 т.р я надеялась на остаточную сумму ну рублей на 600 или 700, а оказалось что мы до сих пор должны 950 т.р и да за каждое лишнее телодвижение они накидывают по маленькой сумме сверху(((
Odarkaek
20 мая 2014 года
0
Они сначала в платежи бОльшую сумму процента закладывают как раз по той причине что тело кредита вы обязаны выплатить а вот проценты "сгорят" если выплачивать заранее начнете, отсюда и 5 лет запрета на досрочное гашение, банк видимо просчитал себе фиксированную сумму которую хочет с вас иметь а дальше хоть целиком гасите. И еще у вас должен быть график платежей где четко прописано сколько вы платите в месяц и какая часть тела кредита погашена а какая часть процентов, и помните, больше 50% процентами брать не могут. Требуте еще и график платежей
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
так вот и вручили нам его)) ушли мы с кипой бумаг огорошенные и огорченные и даже в консультацию сходили))) поэтому и хотим сейчас доскрести необходимую сумму и погасить ее раз и навсегда, и с втб не связываться)))
Odarkaek
20 мая 2014 года
0
да уж, с такими банками лучше не иметь дело
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
В ответ на комментарий Odarkaek
Они сначала в платежи бОльшую сумму процента закладывают как раз по той причине что тело кредита вы обязаны выплатить а вот проценты "сгорят" если выплачивать заранее начнете, отсюда и 5 лет запрета на досрочное гашение, банк видимо просчитал себе фиксированную сумму которую хочет с вас иметь а дальше хоть целиком гасите. И еще у вас должен быть график платежей где четко прописано сколько вы платите в месяц и какая часть тела кредита погашена а какая часть процентов, и помните, больше 50% процентами брать не могут. Требуте еще и график платежей

↑   Перейти к этому комментарию
вот я его нашла кстати))) первый год мы платили 9100-процент, 1200-тело ипотеки, нынче платим 7600 процент, 2800 тело ипотеки. и где блин здесь 10% годовых?
Odarkaek
20 мая 2014 года
0
10% годовых они считают от всей суммы за все года, но вот такая пропорция в сторону процентов насколько я знаю противозаконна, в принципе можно даже в суд идти и требовать пересчета, но есть ли у вас время и юрист
Ллирнариали (автор поста)
21 мая 2014 года
0
да нам уже сказали что с втб лучше не связываться((( потратим больше, чем получим, и то если выиграем. как нам сказал один юрист, там очень хорошие спецы работают(((
Odarkaek
21 мая 2014 года
0
вот про то и говорю, но закон на вашей стороне, если игра стоит свеч то можно взяться, но тут надо готовиться к долгой тяжбе, хотя кто знает, иногда банки побыстрее выплачивают чтобы шумиху не поднимать, тут не угадаешь. Хотя если есть возможность то лучше поскорее разделаться с таким банком и написать плохой отзыв на всех сайтах чтобы другие не попались на это
Ллирнариали (автор поста)
22 мая 2014 года
0
Nadin2011ru
19 мая 2014 года
0
А почему у юристов не хотите проконсультироваться? Вас похоже обманывают.
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
надо)) только еще бы найти хорошего и не сильно дорогого))) а то ходили мы на бесплатные консультации для населения, так они из пустого в порожнее переливали целый час, а потом таки посоветовали обратиться к кому платному и даже дали его телефончик. причем сами же и сказали, что втб такой гигант и у них такие специалисты, легче заплатить и не париться)))
Nadin2011ru
20 мая 2014 года
0
попробуйте найти онлайн бесплатных юристов. а платные консультации тоже не дорогие. Зачем переплачивать. Советов Вам никто дать не сможет т.к. для этого нужно читать договор с банком на ипотеку. Может сами накосячили????? ТОЛЬКО ЮРИСТЫ ВАМ ПОМОГУТ!
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
вот нам таки сказали))) они могут дать совет, но если судиться, то с втб никто не хочет связываться((( легче заплатить банку, чем оплачивать судебные издержки и юриста
Nadin2011ru
20 мая 2014 года
0
Но попробовать то можно. Конечно если Вы сами кабальный договор подписали, то точно ничего не сделаешь
Ллирнариали (автор поста)
20 мая 2014 года
0
Nadin2011ru
20 мая 2014 года
0
УДАЧИ!!!!

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Активные игры на свежем воздухе

Активные игры на свежем воздухе

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2025, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100