Пособие по покупке дома, квартиры или собсвенный опыт, для продающих тоже найдется кое-что, что делать, с чего начать, куда податься или куда смотреть

Как мы выбирали дом мечты или о покупке, продаже и еще о многом...

Пока помню с чего это все начиналось, пишу.
Пишу по собственному опыту, расскажу о трудностях выбора, о подводных камнях.
Пока мы в раздумьях покупать ли домик, потому что ситуёвина в стране располагает не лучшим образом, ну и всякие размышлизмы не дают покоя...

Итак, у моей семьи возникла потребность вложить деньги, так чтобы и приятно и со вкусом и чтобы не прогадать и получать удовольствие от всего сразу и на долго… Было лето и светлый день располагал поездить посмотреть варианты.
Открыв сайт с объявлениями и газету, оказалось, что вариантов так много и все такие разные и вроде как приемлимы и интересные…

Но, оказалось еще и то, что в нашем распоряжении всего 2 или 3 ресурса в инете объявлений и всего 3 газеты, выходящие по четвергам, почти кстати не отличающиеся все между собой, но в газету еще имеют доступ люди преклонного возраста или люди, которые не могут пользоваться инетом, но таких очень мало, ну очень, за все наши поиски, нам встретилось только 3 человека, а видели мы очень много, практически полгода с редкими выходными мы ездили и смотрели...

Итак, первой задачей стало определить направление, в котором будет наше будущее имение, где оно будет находиться, в каком районе города, за городом, далеко от города, в селе ли… так как мы живем в центре Крыма, то условия со всех 4 сторон города разные, вот мы и начали изучать…

Совет: проедьте в место, где планируете купить себе жилье, походите, принюхайтесь, присмотритесь, прочувствуйте ауру, где вы желаете жить… Посмотрите на своего ребенка как он себя чувствует в этом месте, как себя ведет…

Присмотритесь к селам, нужна ли вам одноэтажная развалюха с такими же развалюшными постройками, у нас был случай, когда за развалюшный домик (с обрушеными стенами, полом, разбитыми окнами) и такую же пристройку к нему и соток 5 земли в деревне захотели очень солидную сумму, равную примерно стоимости однокомнатной квартиры в Симферополе, в столице….
Но, есть и дорогие села у нас в окрестностях, я так поняла, что в последние несколько лет народ стал ценить природу и всячески искать пути там пожить, цена за участок достигает 10 тысяч долларов, за голый участок, в середине садового товарищества, возможно с видом на лес и где-то вдали горы, но это под очень большим вопросом...


Мы сначала объездили направления, выходили из машины, ходили, смотрели вокруг, смотрели на людей, смотрели на дома, смотрели чего растет, что находится рядом, ребенок играл, кстати, смотрела на ребенка, с каким настроением дочка игралась, гуляла…

Итак, мы определились с направлением… теперь определяемся с объявлениями, смотрим ценовую политику…
Выбираем то, что доступно нам…НО, люди всегда хотят гораздо больше, чем стоит их жилье, так было всегда и так будет всегда… торг уместен тоже всегда, иногда есть такие варианты, которые очень хочется продать, но никто не берет, а цену за них ломят очень приличную… поэтому берите цену в объявлениях немного выше, чем есть у вас в наличии или предполагается.

Вот тут камень преткновения возник номер РАЗ – это агентства… практически все, что нам нравилось- это было агентство…
Договориться с агентством - это примерно дом вы увидите через 2-3 суток, в лучшем случае, потому что они всегда очень заняты… у них дофига звонков, дофига клиентов… если вы говорите, что вы на машине, это значит, что вы агента заберете, возможно с хозяевами где-то в городе и поедите все вместе смотреть понравившийся вам домик… но если вы говорите, что вы проездом, то сто пудов, агент дернет хозяина – встречай сам возможных покупателей…

Еще есть один прикол у агентства, они один и тот же домик могут заявить в объявлениях по несколькольку раз. Это значит, что вы читаете: дом, 100 квадратов, свет, вода, стоимость N. Через пару страниц вы читает дом, 100 квадратов, свет, вода, стоимость NNN.
Дом описывается с разной площадью, с разной формулировкой видов сантехники, звоню по одному телефону, а там риелтор говорит, так вы же сегодня его едите смотреть с другим риелтором, разница в 1 тысячу, а объявлений 2 штуки, получается два разных варианта, на что я, ну думаю, что не только я и покупаюсь…

Потом, если вы находите агентство и оно в виде агента-риелтора предлагает вам какие-либо варианты, возможно, что вы заплатите агентству за эту услугу ( договаривайтесь сразу) при покупке стоимость будет не менее 1 тысячи долларов с вас.
Потом есть такой вариант, что агентство агентству ( агент-риелтор своей подружке агенту-риелтору) подбрасывает варианты…
У нас был случай, когда я договаривалась с агентством, мол на субботу мы смотрим вот этот вариант, а в пятницу мой муж едет с другим риелтором и смотрит вот этот же вариант под маркой: я вам покажу еще кое что интересное… потом мне звонит та, что на субботу и говорит, мол, там люди смотрели и им понравилось, я давай спрашивать про риелтора, который смотрел, с мужчиной мол ездил, мне: ну да… я говорю: ну тогда понятно, это мой муж смотрел, если ему понравится, то он меня привезет туда…
Потом за выгодную сделку продажи агентство получает 1 тысячу убитых енотов.

Что делает агент-риэлтор: (по моим наблюдениям)
1. размещает в инете объявление (примерно 1 раз в 3-4 недели на одном сайте, может быть с фото, а может быть и без) кстати, это по моему собственному опыту поиска, просмотров…
2. размещает в газете объявление (мелким шрифтом без фото), это можно оплатить или бесплатно самому размещать через инет и
3. отвечает на ваши телефонные звонки о доме и вопросы по типу: свет, газ, вода и т. д…
А потом он звонит вам и говорит, тут надо посмотреть, приедет покупатель и вы вместе с агентом и покупателем тащитесь в свой дом, НО при этом при выгодной сделке вы обязаны заплатить риэлтору за его РАБОТУ 1 тысячу долларов….
А вы что не можете это сделать сами что ли??? Ну это как на мой характер….



Другой агент сказал, что в субботу поедим смотреть, перезвоните мне утром. Звонила и утром и днем, трубу не взял, очевидно у него тоже выходной, но вот сказать по телу это в пятницу наверное упадет корона или еще чего..

Один из агентов сказал, мол, мы сбиваем цену для вас, будем за вас драться до последней капли крови… а мне это надо??? Может я сама выторгую чего-нить вкусное для себя???
Сказал, что если агентство вам подыскивает варианты, то вы тоже будете обязаны ему оплатить со сделки 1 тысячу долларов и тут же проговорился, что подыскивает через инет, ищет по сайтам… я была в шоке, говорю: так я точно так же ищу себе варианты, по инету, в услугах агентства не нуждаюсь, если надо будет обращусь... к слову, при обращении в агентство заполняются бумаги, в которых прописаны действия и обязанности сторон.

Тут до меня стало доходить, вот почему к цене сайта прибавляется еще от 1 до 2 тысяч долларов-по тысячи на каждое агентство…


Был случай, когда ехали смотреть одно, кстати, очень мне понравилась риелтор, она на своей машине, хваткая, но вот она привезла смотреть, то что выгодно ей, я сначала не поняла, вроде как в объявлении фотка была другая, строение двухэтажное, а тут старенький домик 60 годов, да еще и 30 соток земли…чо я с этим всем буду делать-то, а??? и тут я говорю: подождите, в объявлении было 8 соток земли??? она мне отвечает: ах, да… это мы тоже можем посмотреть, но вот этот домик лучшее, что здесь есть и его надо очень срочно старушке продать…(!!!)

Квартиранты..)))
Если вы решили продать строение, но за ним присматривают квартиранты…ууууу… будьте готовы, что вы его никогда не продадите… лучше, чтобы показывали хозяева.

Мы приехали, живет семья… девушка давай расписывать какое оно убогое, какое оно старое, как оно валится… ну вы поняли, что ей пофигу продажа, а жить где-то надо…

Документы
Будьте бдительны, есть садовые товарищества, а есть частные дома. В садовом товариществе(СТ) есть членская книжка, т. е. это обычный документ, который говорит, что хозяин такой-то такой-то и что он скорее всего когда-то работал на каком-то предприятии, которое в этом месте выдавало дачные участки, это было принято в основном на государственных предприятиях, как сейчас не знаю…скорее всего никак.
Когда СТ стали не очень модны, а частная собственность стала набирать обороты эти участки решили сделать своими, т. е. частными, для этого надо побегать и оформить ну очень много бумажек, в итоге на руках будет государственный акт, в простонародье госАкт, там и разрешение от соседей и еще много-много-много всего (к слову сказать, мы попали в жуткую полосу с этими госактами у нас в стране, когда изобрели новое оформление и чтобы получить госакт нужно приложить очень много сил, терпения и воли)
Так вот в основном строения на территории участка никто не узаконивает, это связано с еще большими силами, нервами и деньгами. Поэтому в основном продаются домики с землей с документами госакт и все. Так как мы купить решили для себя и врядли будем продавать, то сильно с этим не заморачивались, главное, чтобы был госакт, но вот если и его нет, то тогда лучше не связываться, потому как геморрой отборный, да и есть большой процент аферизма….

Вид из окна…
Я тут вдруг подумала о виде, который буду лицезреть из окна…

Нам попался вариант за 60 тысяч долларов, это было совершенно случайно, бо, если бы мне озвучили цену сразу по телефону, то я бы и не поехала смотреть, хотя напрасно…
Дом оказался в центре заселенного мини-городка на окраине города, типа жилого сектора, в Живописном, короче говоря, знающие поймут…
Так вот, в чем прелесть была этого всего, во первых там было 4 или 5 участков сразу, дом был построен хорошо, своими руками, скважина с насосом, супер сад, разбитый на участки, мастерских 2 кажется я насчитала, кабинку для душа уже купила хозяйка, тепличка, куча дорожек, бассейн, в общем, плюсов много… но это все было в центре жилого массива, да, там тихо, хорошо, но вид весь был на свой собственный сад, это я к чему, не сильно заморачивайтесь, что видно из окна, большую часть своего времени вы проведете либо на грядке либо на созерцание и медитирование перед этими грядками, так что лучше позаботиться о виде внутри своего райского уголка… но и о том подумать, что сидеть все время на даче вы не будете, что бы можно было выйти за ворота и куда-нибудь сходить, может лес, а может быть и озеро или еще чего… об этом тоже стоит подумать…

Еще попался вариант классный очень, вид на озеро, обалденный участок, сделать бы его террасками и цены ему не было бы…почему цена такая низкая поняли, когда приехали…участок сам и дом под вышкой ЛЭП, гудит дико, через час осмотра и пребывания у меня разболелась голова… подумали, что здоровье дороже, а жить мы хотим и здоровыми к тому же, отказались от идеи сразу…


Особый совет покупающим квартиры:
Уважаемые, миленькие!!! Прежде, чем купить себе жилье пройдитесь по соседям, поговорите со всезнающими и всехзнающими бабулечками на скамейке около дома или во дворе, разузнайте в какой дом или подъезд вы попали, с кем будете делить все невзгоды проживания, поверьте вам это пойдет на пользу….

У меня в подъезде живут наркоманы, причем притон приличный, а это значит, что входная дверь, как сейчас принято закрывать на домофон, замок и прочие прелести цивилизации, так вот дверь в мой подъезд всегда открыта, потому что клиенты-наркоши нужны, а попасть через закрытую дверь они еще не научились… не ну пару раз залазили через крышу на подъезде, но в большинстве случаев они барабанят в подъездную дверь полночи, понятно, что прощай сон… потом у меня в подъезде, этажем ниже от наркоманов живет сектантка, к которой тоже народ шастает табунами с дурацкими улыбками и предложениями последовать за ними… ну и самый финиш, живет чекнутая старуха, которая развлекается стуча в пол практически всю ночь, а она живет на 5 этаже, а я на 3, поверьте за всю ночь глаз не сомкнуть…. Ну и во всем этом кодле продавалось две квартиры и их купили…. А теперь, те, кто их купил, уже хозяева не просто в шоке, а в офигительном шоке…. Та, квартира, что под чекнутой, ее купила девушка, да квартирка ниччо, вид из окна на детский садик, но девушка воет горючими слезами, потому что после рабочего дня отдохнуть невозможно.. ну сами понимаете, я к слову тоже, потому что только прикрыл глаза у чекнутой начинается веселье…… те, которые купили вторую квартиру тоже в шоке, потому что у них девочка лет 10, а наркоши шляются….. в общем, думайте, где покупаете, а если уж сильно хотите купить, то сшибайте цену за доставленные неудобства…..
Потом, осмотрите фасад самого дома, у нас в городе есть дома, которые в буквальном смысле сыпятся и чтобы они не рассыпались окончательно их просто скрутили поясами, это такой обруч на здании, причем эти дома у нас в городе находятся в самом центре и квартиры там пользуются огромным спросом…
А на нашем доме, который не ремонтировался наверное со времен постройки на фасаде, на 5 этаже очень яркими красками отбелено окно и вокруг окна, как вы думаете почему? Скажете красиво что бы было? Там живут алкаши, красота им сильно-то и нужна……….. А вот и не угадали…. Там был взрыв толи телевизора, толи чего-то самодельного так никто и не понял, ну и как вы думаете в каком состоянии дом после этого? А еще в соседнем подъезде было пару пожаров…. Так что интересуйтесь, интересуйтесь и еще раз интересуйтесь – это очень пойдет на пользу…


Мы вариант присмотрели, но еще в раздумьях стоит ли, когда в стране такое…..

а Вам приятного выбора и удачных покупок