Ситуэйшен для размышлялова...

... состоит вот в чем.
есть дом - требуется ремонт, нет РЕМОНТ ( в планах постройка мансарды ). есть комната в коммуналке - будем продавать ( вопрос решенный). есть дача - хотелось бы продать ( нет ни сил, ни времени, да и средств обрабатывать ). есть маткапитал...
вариант РАЗ - на деньги вырученные с продажи коммуналки ( а желательно и дачи ) пустить в доведение до ума дома, потом оформив сие произведение подать на компенсацию затрат в ПФР получить денежку за МК и купить мне машину ( муж категорически за руль не хочет ).
вариант ЦВАЙ - деньги за коммун-ку (и за дачу) пустить по совету друзей и знакомых в покупку 1ком-й квартиры в строящемся доме и продать когда будет дом сдан, разницу пустить на начало ремонта, начальную сумму опять вложить в строющуюся квартиру и так пару - тройку раз, МК потом ( когда нибудь ) за компенсацию на строительство, вернее это называется реконструкция. машину потом когда нибудь. но через несколько лет оставить детям ( желательно каждому ) отдельные квартирки.
вариант ФРИ - хрен его знает как извернуться, что бы и на елку влезть и не ободраться и урожай шишек в мешок собрать а не на головушку...
что кто подскажет?