Аренда земельного участка. Юристы подскажите пожалуйста

Мужчина с женщиной предложили арендовать участок 4,5 сот. У них он был под картошку от основного, но сейчас они просто не успевают за этим участком следить. Сегодня съездила посмотрела что и как. Мне место, земля, развязка, все понравилось. Оплата символическая 1000р \год. Участок голый, домика нет. Ну мне он и не нужен. Что нужно с людьми обговорить, как дальнейшую беседу вести? Я боюсь очень как бы потом я без урожая не осталась, мало ли детям их не понравится или скажут, что не помнят, что мне арендовали и тд. Электричество у них на основном участке есть, колодец так же на их основном участке. Оборудование(лопаты, грабли и тд) они разрешили их брать, но как быть если оно сломается по моей вине или не по моей. Может надо еще за электроэнергию платить? Какие вообще вопросы обсуждать и как составить договор?