Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала Осень в личном дневнике

Продаю квартиру. Делитесь опытом.

Пришла пора нам менять жилье, так как в свои 42 квадрата с проходными комнатами мы уже не помещаемся...

Нашелся покупатель, цену вроде согласовали. Но как обычно мучает куча сомнений, страхов и опасений.

Вот и хочу спросить совета, кто продавал/покупал недавно. На что обращать внимание? Как не просмотреть подвоха? Как себя вести и в какой последовательности что делать?

У нас расклад такой: покупатель - иностанец (украинец) желает привезти залог чуть ли не сегодня, чтобы гарантировать себе, что квартира останется за ним и никому другому не продадим. Остальные деньги, когда подпишем договор купли-продажи принесеь налом, но согласен со мной нести в банк на р/с, собираюсь завести для этого отдельную сберкнижку.

Покупатель настаивает чтобы к моменту внесения залога из квартиры мы били выписаны, во всяком случае дети обязательно! не понмаю такой настойчивости!!! неужели наша тут прописка на что то влияет. Вот я уже и насторожилась. Хотя по мне, так прописка особой роли не играет, мне с дочкой выписаться - это полчаса времени.

Юрист от покупателя приходил сегодня, принес договор. Полчаса мне что-то сумбурно объяснял, в результате у меня сложилось впечатление что юристом он работает пару дней, если вообще работает)) Вот опять у меня подозрения...

Юрист сказал, что будем оформлять договор ипотеки или купли-продажи в рассрочку, что при таком виде дговора быстрее идет оформлени документов в недвижимости (5 дней всемсто 21), и в таком договоре прописано что покупатель может вносить частями сумму до определенного числа, но на самом деле все будет внесено сразу, просто такой вид договра удобней. Короче я смутно это все поняла, сижу перевариваю. Но как то напрягает немнго.

На счет залога. Будет оформлен договор залога (забыла как правильно называется) на сумму залога. Регистриваться он нигде не будет, просто для гарантий покупателю.

Вот как то так... Сижу думу думаю. Буду искать знакомых, юристов, и вобще всех кто с подобным сталкивался. Очень страшно в наше время нарваться на квартирных мошенников. Но мне кажется что про продаже не так страшно быть обманутым? Или я ошибаюсь?

Развейте мои опасения!!! Или наоборот, откройте мне глаза!!!
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Продаю квартиру. Делитесь опытом.
Пришла пора нам менять жилье, так как в свои 42 квадрата с проходными комнатами мы уже не помещаемся...
Нашелся покупатель, цену вроде согласовали. Но как обычно мучает куча сомнений, страхов и опасений.
Вот и хочу спросить совета, кто продавал/покупал недавно. На что обращать внимание? Как не просмотреть подвоха? Как себя вести и в какой последовательности что делать? Читать полностью
 
+25 Осень 19.10.2010 743 5 299 комментариев

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 575 проектов
Каркасный дом с террасой и навесом V578 "Пентиктон"

Каркасный дом с террасой и навесом V578 "Пентиктон"
Каркасный дом одноэтажный V434 "Амарилло"

Каркасный дом одноэтажный V434 "Амарилло"
Каркасный дом с навесом для машины V335 "Пасадена"

Каркасный дом с навесом для машины V335 "Пасадена"
Каркасный дом V535 "Делта"

Каркасный дом V535 "Делта"

Комментарии
Несса
19 октября 2010 года
+4
Скажу одно-ищите грамотного юриста. Енто дело не шуточное.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
спасибо за совет, будем искать
Несса
19 октября 2010 года
+2
Ага, просто сейчас мошенники такие изобретательные!
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
да вот я этого и боюсь. тем более все как то стемительно развивается, и деньги сразу в мешке принесу, и выписывайтесь срочно и сколько времени надо чтобы съехать... хотя, его понять можно, не годами же квартиру оформлять. короче мнительная я
natap5
19 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий Несса
Скажу одно-ищите грамотного юриста. Енто дело не шуточное.

↑   Перейти к этому комментарию
Согласна!
natap5
19 октября 2010 года
+2
Что то как то это не серьезно. Почему вы должны выписаться, а деньги потом? Я бы тоже насторожилась?
Мы покупали квартиру год назад. Все оформление (договора купли-продажи) у нас заняло минут 30 у нотариуса. Единственное я бы посоветовала при покупке квартиры спросить у преждних владельцев квитки об оплате за все услуги. Мы покупали квартиру у очень хороших знакомых и доверились им и не проверили все квитанции. А когда пошла за свет платить там оказывается за последний месяц не уплочено. Мало конечно 600 тенге, но все равно не приятно.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
natap5 пишет:
у нотариуса.
я про наториуса тоже спросила, мне юрист сказал что это лишнее и щас уже редко кто этим пользуется, к тому же это недешево, т.к нотариус берет процент от стоимости квартиры
natap5 пишет:
квитки об оплате за все услуги.
у нас есть все квитки, мама четко веет всю эту бумажную бухгалтерию, но покупатель об этом не спросил ни слова.
mamo4ka 84
19 октября 2010 года
+2
Осень пишет:
мне юрист сказал что это лишнее и щас уже редко кто этим пользуется
как это лишнее ,а если документы затеряются.Можно хоть с него дубликат спросить.
natap5
19 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий Осень
natap5 пишет:
у нотариуса.
я про наториуса тоже спросила, мне юрист сказал что это лишнее и щас уже редко кто этим пользуется, к тому же это недешево, т.к нотариус берет процент от стоимости квартиры
natap5 пишет:
квитки об оплате за все услуги.
у нас есть все квитки, мама четко веет всю эту бумажную бухгалтерию, но покупатель об этом не спросил ни слова.

↑   Перейти к этому комментарию
Это я на случай если вы будете покупать.)))
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
я поняла, спасибо
natap5
19 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий Осень
natap5 пишет:
у нотариуса.
я про наториуса тоже спросила, мне юрист сказал что это лишнее и щас уже редко кто этим пользуется, к тому же это недешево, т.к нотариус берет процент от стоимости квартиры
natap5 пишет:
квитки об оплате за все услуги.
у нас есть все квитки, мама четко веет всю эту бумажную бухгалтерию, но покупатель об этом не спросил ни слова.

↑   Перейти к этому комментарию
Осень пишет:
нотариус берет процент от стоимости квартиры
Я к сожалению незнаю как у вас. Нам оформление обошлось в 5000 тенге, мы пополам платили с продавцами.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
я прочитала вчера про тто что процент берет, но покупатель получается против нотариуса, ему достаточно его юриста. у меня подруга недавно продавала и тоже без нотариуса обошлись, тоже перетрухнули)) но по идее покупателю нужнее нотариус, я ведь теоретически могу 10ти человекам продать свою квартиру - это самое распостраненное мошенничество наверное
Аничка
20 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий Осень
natap5 пишет:
у нотариуса.
я про наториуса тоже спросила, мне юрист сказал что это лишнее и щас уже редко кто этим пользуется, к тому же это недешево, т.к нотариус берет процент от стоимости квартиры
natap5 пишет:
квитки об оплате за все услуги.
у нас есть все квитки, мама четко веет всю эту бумажную бухгалтерию, но покупатель об этом не спросил ни слова.

↑   Перейти к этому комментарию
Осень пишет:
мне юрист сказал что это лишнее и щас уже редко кто этим пользуется,
наглая ложь!!!
Осень пишет:
т.к нотариус берет процент от стоимости квартиры
да берет, но это гарантирует официальную куплю-продажу

СРОЧНО К ЮРИСТУ!!!!!
Осень (автор поста)
20 октября 2010 года
+1
вчера договорилась, сегодня пойду
Белякова Оксана
20 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий Осень
natap5 пишет:
у нотариуса.
я про наториуса тоже спросила, мне юрист сказал что это лишнее и щас уже редко кто этим пользуется, к тому же это недешево, т.к нотариус берет процент от стоимости квартиры
natap5 пишет:
квитки об оплате за все услуги.
у нас есть все квитки, мама четко веет всю эту бумажную бухгалтерию, но покупатель об этом не спросил ни слова.

↑   Перейти к этому комментарию
Нотариус берёт деньги только за оформление договора, расписки в получении денег и т.п.. Про процент от стоимости квартиры - это бред какой-то!
kisuha
23 октября 2010 года
0
процент точно берут - в размере 1% от официально заявленной стоимости
не так уж это и много на двоих по сравнению с обдираловкой агентов
Ленок81
24 октября 2010 года
+1
kisuha пишет:
процент точно берут
насколько знаю я, % берет агент, у нас она взяла 3% от продажи
Ленок81
23 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий natap5
Что то как то это не серьезно. Почему вы должны выписаться, а деньги потом? Я бы тоже насторожилась?
Мы покупали квартиру год назад. Все оформление (договора купли-продажи) у нас заняло минут 30 у нотариуса. Единственное я бы посоветовала при покупке квартиры спросить у преждних владельцев квитки об оплате за все услуги. Мы покупали квартиру у очень хороших знакомых и доверились им и не проверили все квитанции. А когда пошла за свет платить там оказывается за последний месяц не уплочено. Мало конечно 600 тенге, но все равно не приятно.

↑   Перейти к этому комментарию
natap5 пишет:
квитки об оплате за все услуги
это точно надо!
mive
19 октября 2010 года
+3
ну если не грамотного юриста, то грамотного риэлтора. Мы покупали недавно, там тоже были ньюансы, грамотный риэлторвсе разрулил и как человек, на этом собаку съевший - видит все подводные течения.
Меня бытоже этот договор "так удобней" насторожил
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
да, тоже с мужем думали обратиться в какую то риэлторскую фирму, но денег в обрез, они дорого берут
Наталья7
19 октября 2010 года
+3
Да, риэлторы берут дорого. Мы в прошлом году продавали. Зато мне было спокойно. Нас сопровождали всю сделку, включая банк. Нам в банк, в ячейку положили деньги за квартиру, ключ (от ячейки) остался у риэлтора. Она повезла документы на регистрацию. Дети уже должны быть выписаны. Не знаю, как у вас, у нас выписать детей можно только с разрешения органов опеки. Когда документы были готовы, мне отдали ключи от ячейки и агентство проследило, чтоб я благополучно доехала до дома. Девушка - риэлтор так с нами полгода возилась, что я ей даже сверху квитанции дала денег. Сейчас нам предстоит продажа дома, я однозначно все буду делать через агенство. Спокойно и надежно. Слишком много нюансов. Можно и без денег и без квартиры остаться.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
спасибо, я думаю не риэлтора нанять юриста своего, риэлторы то вобще в нашей ситуации не причем. мы дали объявление, пришел покупатель, не через агенство нашел
Наталья7
19 октября 2010 года
+1
У них услуга - сопровождение сделки
Яна-Аня
19 октября 2010 года
+1
Наталья7 пишет:
У них услуга - сопровождение сделки
Ledi-J
20 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Наталья7
Да, риэлторы берут дорого. Мы в прошлом году продавали. Зато мне было спокойно. Нас сопровождали всю сделку, включая банк. Нам в банк, в ячейку положили деньги за квартиру, ключ (от ячейки) остался у риэлтора. Она повезла документы на регистрацию. Дети уже должны быть выписаны. Не знаю, как у вас, у нас выписать детей можно только с разрешения органов опеки. Когда документы были готовы, мне отдали ключи от ячейки и агентство проследило, чтоб я благополучно доехала до дома. Девушка - риэлтор так с нами полгода возилась, что я ей даже сверху квитанции дала денег. Сейчас нам предстоит продажа дома, я однозначно все буду делать через агенство. Спокойно и надежно. Слишком много нюансов. Можно и без денег и без квартиры остаться.

↑   Перейти к этому комментарию
Полностью согласна - мы тоже продавали недавно дом, заказывали сопровождение сделки в агенстве недвижимости. Деньги перевели в банке на расчетный счет, а потом только поехали в ГУЮ. Мне кажется, что лучше оформить договор купли-продажи и наличные не брать - в банке спокойнее.
Ленок81
23 октября 2010 года
0
Ledi-J пишет:
в банке спокойнее
а мы в агентстве все делали и наличными.... но у нас сразу была купля-продажа 3 квартир, 2 однокомнатный и 1 трешка, мы с мужем наши однюшечки продали за них нам прям там деньги отдали ну и мы соответственно отдали х за квартиру, правда 200 тыс.по моему был остаток у нас от продажи... ну ничего... домой доехали благополучно))))
Ленок81
23 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий mive
ну если не грамотного юриста, то грамотного риэлтора. Мы покупали недавно, там тоже были ньюансы, грамотный риэлторвсе разрулил и как человек, на этом собаку съевший - видит все подводные течения.
Меня бытоже этот договор "так удобней" насторожил

↑   Перейти к этому комментарию
mive пишет:
грамотного риэлтора
согласна на все 100%. Мы когда продавали свою кваритиру, все делала риелтор, конечно было беспокойство, но она была наша знакомая и как-то все равно на душе легче становилось, но все равно... короче нужен
mive пишет:
грамотного риэлтора
mamo4ka 84
19 октября 2010 года
+2
а выписываться то зачем если он не будет туда прописываться,зачем оформлять ипотечный договор если он платит наликой.Чёт тут не то. Он Вам бумаги оставил?Если да то лучше с этими бумагами к натариусу сходить.Да и вообще это Ваша квартира и Вы там хозяйка чё эт он Вам диктует как квартиру продовать.
Я свою квартиру продовала через ипотеку и время на оформление ушло в три раза больше.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
mamo4ka 84 пишет:
Он Вам бумаги оставил?
да, оставил!
mamo4ka 84 пишет:
продовала через ипотеку и
мне вобще не очень понятно для чего такие сложности
Яна-Аня
19 октября 2010 года
+1
может у него нет всей суммы и он берет часть денег в банке, для этого и оформляет таким образом, но тебе при этом деньги банк перечислит все, но не сразу, а после регистрации сделки регпалате.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
сказал может хоть щас все вавалить наличкой
mive
19 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий mamo4ka 84
а выписываться то зачем если он не будет туда прописываться,зачем оформлять ипотечный договор если он платит наликой.Чёт тут не то. Он Вам бумаги оставил?Если да то лучше с этими бумагами к натариусу сходить.Да и вообще это Ваша квартира и Вы там хозяйка чё эт он Вам диктует как квартиру продовать.
Я свою квартиру продовала через ипотеку и время на оформление ушло в три раза больше.

↑   Перейти к этому комментарию
ну детей может он попросил выписать для того, чтобы у него были гарантии, что детей есть куда прописать. дети ведь защищенная категория, взрослые хоть как ходите, а ребенк вроде как где-то прописан должен быть. Еще также надо быть внимательней, нет ли в квартире лиц с ограниченными возможностями, отбывающими наказание и служащих в армии
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
у нас тут прописана только я и моя дочь, а собственник моя мама
да выписаться не проблема и нам есть куда прописаться, просто я не думала что это важно!
Nayou
19 октября 2010 года
+1
У покупателя свой юрист, а у вас должен быть свой
Можно и просто сходить с договором в юридическую консультацию, там всё разъяснят, могут уточнить, дополнить или написать свой проект договора
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
Nayou пишет:
а у вас должен быть свой
да, буду искать
Ланочка4
19 октября 2010 года
+1
У меня та же проблема. Собираюсь продать мамину квартиру, она сделала на меня доверенность, покупателей пока не нашла, но сейчас собираю документы на квартиру. Все точности тоже не знаю, но знаю что с покупателем заключается предварительный договор на покупку квартиры,у нотариуса, это обеспечивает обоим сторонам гарантии совершаемой сделки. А вообще,Наташа, на нашем сайте есть консультации опытных юристов, проконсультируйтесь с ними по этому поводу.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
Ланочка4 пишет:
предварительный договор на покупку квартиры
ну вот они предлагают предварительный договор на сумму задатка
потому как мы не може оформить сделку раньше 5го декабря. я покупателя предупредила, что 5 декабря у нас 3 года как квартира в собственности, и раньше я не смогу продать, потому что налоги большие, он согласен, но хочет задаток внести чтобы гарантии иметь
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
Сижу читаю договр! Какая то типовая бумажка из интернета на 1 страничку и ни слова ни про какую ипотеку...
mamo4ka 84
19 октября 2010 года
+2
к юристу,и только к нему
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
да, хорошо что время есть у меня до декабря... а то мужик такой шустрый, он мне по телефону грозился завтра все эти миллионы в мешке привезти
mive
19 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий mamo4ka 84
к юристу,и только к нему

↑   Перейти к этому комментарию
ну да, много ньюансов, лучше пеепроверить все
ollkin73
19 октября 2010 года
+1
выписываться нужно обязательно, иначе сделка не состоиться, а деньги полностью нам за квартиру передали до подписания договора купли-продажи, и до оформления сделки в ГУЮ.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ну я юристу сказала, что мы подписываем договор, сдаем на регистрацию и сразу идем деньги перечислять и если будут проблемы то я отзову в одностороннем порядке. так можно, я узнавала.
mamo4ka 84
19 октября 2010 года
+1
kisuha
23 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий ollkin73
выписываться нужно обязательно, иначе сделка не состоиться, а деньги полностью нам за квартиру передали до подписания договора купли-продажи, и до оформления сделки в ГУЮ.

↑   Перейти к этому комментарию
ollkin73 пишет:
выписываться нужно обязательно, иначе сделка не состоиться
вот это точно! в юстиции тогда договор купли-продажи не зарегистрируют и проблемы могут быть, если несовершеннолетний ребенок прописан
вчера с подружкой общалась, ради интереса твой случай описала
она вспомнила что когда они свой дом продавали и покупали квартиру, тоже требование было на счет выписки всех и главное детей (что их не так просто выписать бывает)
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ну при этой ипотеке , как юрист мне сказал, к покупателю по договору переходит право собственности, но с обременением (т.е он не может ничего с ней сделать , продать и т.д.) пока она окончательную суммму не внесет и это не будет зафиксировано. и если покупатель вдруг откажется, то я в одностороннем порядке могу расторгнуть
Яна-Аня
19 октября 2010 года
+1
договор в одностороннем порядке расторгнуть не получится, только через суд
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
но я надеюсь на стадии регистрации можно отозвать, если вдруг что то не так пойдет
Яна-Аня
19 октября 2010 года
+1
до момента регистрации
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ага
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий Осень
ну при этой ипотеке , как юрист мне сказал, к покупателю по договору переходит право собственности, но с обременением (т.е он не может ничего с ней сделать , продать и т.д.) пока она окончательную суммму не внесет и это не будет зафиксировано. и если покупатель вдруг откажется, то я в одностороннем порядке могу расторгнуть

↑   Перейти к этому комментарию
какой-то бред., для того, что бы понять что это- адо уяснить для себя что такое ипотека?
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
я вот тоже не пойму причем тут ипотека и с чем ее едят и применима ли она в нашем случае.
но юрист этот сказал " не переживайте, для вас это обычный договор, просто он так называется" )))
Яна-Аня
19 октября 2010 года
+1
ипотека для него, а для тебя обычная купля продажа, но при оформлении ипотеки уходит больше времени и сил (бумаг собрать надо будет кучу), и главное, банк перечислит деньги только после того, как покупатель им представит св-во о гос регистрации
Яна-Аня
19 октября 2010 года
+1
т.е. он уже собственник, а ты еще без денег
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
вот это уже ты меня реально озадачила ..... юрист сказал что он собственник с обременением и не имеет право ничего сделать пока не оплатит. хотя можно найти варианты при желании...наверное
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий Яна-Аня
ипотека для него, а для тебя обычная купля продажа, но при оформлении ипотеки уходит больше времени и сил (бумаг собрать надо будет кучу), и главное, банк перечислит деньги только после того, как покупатель им представит св-во о гос регистрации

↑   Перейти к этому комментарию
Яна-Аня пишет:
банк перечислит деньги
в том то и дело, что ни о каком банке речи не идет здесь
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
вот именно
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Юлия Пландина
Яна-Аня пишет:
банк перечислит деньги
в том то и дело, что ни о каком банке речи не идет здесь

↑   Перейти к этому комментарию
то есть нет здесь той стороны которая обеспечивает и страхует обязательства, есть только честное слово!
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ну получается что так!
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Яна-Аня
ипотека для него, а для тебя обычная купля продажа, но при оформлении ипотеки уходит больше времени и сил (бумаг собрать надо будет кучу), и главное, банк перечислит деньги только после того, как покупатель им представит св-во о гос регистрации

↑   Перейти к этому комментарию
Яна-Аня пишет:
ипотека для него, а для тебя обычная купля продажа
да, именно так юрист и сказал
Яна-Аня пишет:
при оформлении ипотеки уходит больше времени и сил
утверждает что наоборот, все быстрее и проще...
Яна-Аня пишет:
банк перечислит деньги только после того
покупатель не берет кредит, сказал у него есть и все привезет наличкой. я правда не понимаю охота ему через границу такие деньги вести, это ж декларировать надо, а если не будет декларации и найдут на таможне - отнимут. я спросила у него, говорит, если хочу, то может перечислить оттуда. просто у нас же валюта разная. я думаю ему просто удобнее провезти доллары, а тут поменять.
Яна-Аня
19 октября 2010 года
0
ему может и удобней, но лучше с наличкой не работать, а через счет
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ну в любом случае я буду на р/с брать а не из рук в руки, пусть приводит , но пойдем в сберкассу и положим
kisuha
23 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Яна-Аня
ипотека для него, а для тебя обычная купля продажа, но при оформлении ипотеки уходит больше времени и сил (бумаг собрать надо будет кучу), и главное, банк перечислит деньги только после того, как покупатель им представит св-во о гос регистрации

↑   Перейти к этому комментарию
Яна-Аня пишет:
ипотека для него, а для тебя обычная купля продажа
такого (юридически) вообще не бывает! это вообще не ипотека!


ИПОТЕКА - это кредит от банка на покупку жилья, В ЗАЛОГ этого же жилья! Без ипотечного договора купли-продажи - банк ЕМУ НИЧЕГО не выдаст! ни копейки
может он берет потребительский кредит - это одно
но точно не ипотку.
Яна-Аня
24 октября 2010 года
+1
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
Яна-Аня
24 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий kisuha
Яна-Аня пишет:
ипотека для него, а для тебя обычная купля продажа
такого (юридически) вообще не бывает! это вообще не ипотека!


ИПОТЕКА - это кредит от банка на покупку жилья, В ЗАЛОГ этого же жилья! Без ипотечного договора купли-продажи - банк ЕМУ НИЧЕГО не выдаст! ни копейки
может он берет потребительский кредит - это одно
но точно не ипотку.

↑   Перейти к этому комментарию
kisuha пишет:
ипотека для него, а для тебя обычная купля продажа
я имела в виду, что договор ипотечного кредитования будет оформлять покупатель, а на Наташе это никак не отразится.
Осень (автор поста)
25 октября 2010 года
0
да Яночка, все правильно написала!
kisuha
23 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Осень
я вот тоже не пойму причем тут ипотека и с чем ее едят и применима ли она в нашем случае.
но юрист этот сказал " не переживайте, для вас это обычный договор, просто он так называется" )))

↑   Перейти к этому комментарию
Осень пишет:
причем тут ипотека и с чем ее едят и применима ли она в нашем случае.
но юрист этот сказал " не переживайте, для вас это обычный договор, просто он так называется

да не ипотека это! если ипотека - банк всю сумму выдает сразу, а не частями (частями дает только, если дом строишь в ипотеку - дают допустим на фундамент, как выстроишь и отчитаешься, дают часть денег на стены, после отчета на крышу и т.д.). А когда квартира то банк всегда все дает

точно не ипотечный кредит
кстати, вы решили в договоре всю сумму сразу показывать?ма то некоторые официально занижают
ipishka
19 октября 2010 года
+1
Я бы посоветовала - бегом к нотариусу.
Странно это выглядит. (У нас нет прописки, другая система). У меня сейчас меняется квартирами бабушка. Тоже были умники - мы заплатили за то, чтобы вашу квартиру оценили - (ни договора, ни оценщика, ничего) - верните наши деньги. К нотариусу. Или к юристу (компетентному).
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ipishka пишет:
Странно это выглядит
вот и меня что то гложет
ipishka
19 октября 2010 года
+1
Лучше перестраховаться и заплатить чутка больше денег, чем потерять много.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
да, согласна
Ланочка4
19 октября 2010 года
+1
Я знаю ещё такую мелочь, что даже если сделка уже состоялась и вы получили деньги, но не смогли купить другое жильё, вы имеете право расторгнуть сделку в одностороннем порядке ещё в течении шести месяцев.Но таким же правом пользуется и покупатель.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
Ланочка4 пишет:
же правом пользуется и покупатель.
но деньги то он в одностороннем порядке не вернет?
Ланочка4
19 октября 2010 года
+1
Если вы эти деньги уже потратите то конечно не вернёт.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ну а смысл ему тогда расторгать? даже если не потрачу, могу снять с книжки и на другую положить.... как то нелогично
Ланочка4
19 октября 2010 года
+1
Я все тонкости тоже не знаю, мне знакомая об этом сказала, она сама квартиру продавала, а я как и вы, только собираюсь это сделать.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
понятно, сложно все блин , да еще и боязно
ёжичег
19 октября 2010 года
+1
сходите в регистрационную палату, всё равно через неё будете оформлять, они вам бесплатно и доступно всё объяснят, да и его документы все проверят.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
да? я даже не подумала что они там проверяют))) спасибо, с этого и начну.
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
+1
В ответ на комментарий ёжичег
сходите в регистрационную палату, всё равно через неё будете оформлять, они вам бесплатно и доступно всё объяснят, да и его документы все проверят.

↑   Перейти к этому комментарию
ёжичег пишет:
да и его документы все проверят.
Какие? Они проверяют грамотность составления договора купли - продажи( как правило они типовые) и документы на сам объект недвижимости ( т.е. обременение).
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ну да
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
+1
Что да? Регистрационной палате абсолютно параллельно, какой у Вас договор, тем более как Вы пишите он типовой, без всяческой ипотеки и рассрочки, а то что у Вас квартира чистая Вы наверное и без регистрационки знаете
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
но если договр составлен неверно, или с какими то заковырками, то они наверно удидят- скажут, или им пофиг?
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
0
Как показала практика - все договора, которые несут в регистрационку - стандартные, они других просто не принимают сейчас
Яна-Аня
19 октября 2010 года
+2
ищи покупателя без оформления ипотечного кредита, с ним больше проблем. деньги перечислят только после регистрации в регпалате. а залог он хочет внести для того, что если ты вдруг передумаешь получить неустойку. куплю-продажу не обязательно оформлять у нотариуса, эти договоры подлежат обязательной гос регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. проще будет оформить сделку через любое агентство недвижимости, это будет дороже, но рисков меньше. давно хочу спросить в какой р-не квартира?
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
Яна-Аня пишет:
деньги перечислят только после регистрации в регпалате
да? а меня юрист лечил что все не так!
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Яна-Аня
ищи покупателя без оформления ипотечного кредита, с ним больше проблем. деньги перечислят только после регистрации в регпалате. а залог он хочет внести для того, что если ты вдруг передумаешь получить неустойку. куплю-продажу не обязательно оформлять у нотариуса, эти договоры подлежат обязательной гос регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. проще будет оформить сделку через любое агентство недвижимости, это будет дороже, но рисков меньше. давно хочу спросить в какой р-не квартира?

↑   Перейти к этому комментарию
Яна-Аня пишет:
в какой р-не квартира?
в центре
Яна-Аня
19 октября 2010 года
0
у меня "любимая мама" просто из Белгорода
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ого! приезжай в гости мы на Родине живем
Яна-Аня
19 октября 2010 года
0
если только к тебе, у нее я пару дней и в ауте
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
давай ко мне ))) а она где живет?
Яна-Аня
19 октября 2010 года
0
на Харгоре
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Яна-Аня
ищи покупателя без оформления ипотечного кредита, с ним больше проблем. деньги перечислят только после регистрации в регпалате. а залог он хочет внести для того, что если ты вдруг передумаешь получить неустойку. куплю-продажу не обязательно оформлять у нотариуса, эти договоры подлежат обязательной гос регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. проще будет оформить сделку через любое агентство недвижимости, это будет дороже, но рисков меньше. давно хочу спросить в какой р-не квартира?

↑   Перейти к этому комментарию
Яна-Аня пишет:
ищи покупателя без оформления ипотечного кредита
так самое интересное что он мне договор притащил самый обычный, ни слова ни о какой ипотеке!
я буду настаивать на обычном договоре.
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
+1
Осень пишет:
Юрист сказал, что будем оформлять договор ипотеки или купли-продажи в рассрочку
Вот этого я вообще не поняла, если честно. Специально посмотрела- живете Вы вроде в России, с каких это пор рассрочка или тем более ипотека ( которая вообще через банк оформляется) оформляется быстрее. Стандартный срок регистрации в Регистрационной палате 1 месяц. Вам то эти заморочки к чему? Почему Вы на них соглашаетесь, вместо того, что бы нормально оформить договор нормальной купли- продажи, выписаться потом и сдать документы в регистрационку?
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
+1
Мы недавно покупали участок с домом, правда через агенство, но это не важно. Схема была такова - договор купли- продажи- банковская ячейка- регистрация- банковская ячейка. На каждый шаг составлялся свой договор, т.е. для банковской ячейки составлялся- кто и когда имеет к ней доступ и т.д.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
понятно. у нас пока такая схема: выписаться- предварительный договр на задаток - задаток через р/с - договр купли-продажи - остальная сумма - регистрация. но это я себе так думаю. юрист блин какой то....... неконкретный.... за то не переживайте, за это не волнуйтесь.... я ему говорю, я за все буду волноваться. у меня конкретные вопросы, а у него все как то расплывчато
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Юлия Пландина
Осень пишет:
Юрист сказал, что будем оформлять договор ипотеки или купли-продажи в рассрочку
Вот этого я вообще не поняла, если честно. Специально посмотрела- живете Вы вроде в России, с каких это пор рассрочка или тем более ипотека ( которая вообще через банк оформляется) оформляется быстрее. Стандартный срок регистрации в Регистрационной палате 1 месяц. Вам то эти заморочки к чему? Почему Вы на них соглашаетесь, вместо того, что бы нормально оформить договор нормальной купли- продажи, выписаться потом и сдать документы в регистрационку?

↑   Перейти к этому комментарию
Юлия Пландина пишет:
каких это пор рассрочка или тем более ипотека ( которая вообще через банк оформляется) оформляется быстрее
я тоже удивилась!
Юлия Пландина пишет:
Вам то эти заморочки к чему?
ни к чему
Юлия Пландина пишет:
Почему Вы на них соглашаетесь
я не соглашалась, я выслушала и взяла договор и сказала что почитаю, подумаю и сообщу
Юлия Пландина пишет:
оформить договор нормальной купли- продажи, выписаться потом и сдать документы в регистрационку
я так и хочу! ноон настаивает чтобы выписались сейчас, до того как он залог мне привезет
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
+1
Да мало ли, что он настаивает. Я не просто так спрашиваю к чему Вам это. Т.е. если он согласен за все эти странности платить больше, чем например дядя Ваня который хотел бы купить подешевле, чем иностранец, но с нормальным оформлением - это одно, тогда можно думать что принять из их условий, а что нет, но если можно найти покупателя длугога, а квартира очень нужна иностранцу, то пусть покупает на ВАших условиях.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ну я думаю, что выписаться из квартиры не проблема, я могу на это пойти, а вот договоры эти странные меня не устраивают, я ему скажу об этом, но сначала тут поищу юриста нормального, чтобы со своей стороны быть подкованной и знать о чем речь.
он со своей стороны мне идет на уступки, потому что он хочет быстро купить, а я не могу быстро продать, я его предупредила что я смогу оформить договор только в декабре, из за налогов. с его стороны он хочет гарантии что я никому другому не продам, поэтому залог вносит и договр предварительный делаем
меня больше компетентность юриста смущает
то что он иностранец -немного опасаюсь, но не знаю чего...он предложил нормальную цену и быстро купить, больше кроме него вобще нет желающих, квартила очень маленькая, дом очень старый, комнаты проходные, как говориться "на любителя", а нам надо побыстрее, потому как мы размножаемся)) и не помещаемся тут)))
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
+1
Смотрите тогда, что бы сумма залога была до копеечки прописана в договоре и даты смотрите внимательней.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
спасибо вам
Яна-Аня
19 октября 2010 года
0
а подлинность купюр ты как проверять будешь?. может ему открыть на твое имя счет и внести туда
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
так я хочу чтоб он со мной в банк пошел и внес на мою книжку при мне... конечно мне наличка не нужна. ну вроде соглашается
его послушать так ваще никаких проблем и все в шоколаде
Цветочная полянка
19 октября 2010 года
0
Мы год назад купили дом по ипотеке. В банк были поданы документы с предварительным договором купли-продажи. Через 2 недели нам позвонили из банка и мы получили наличку на руки всю. Никаких рассррчек. И ещё нам банк сказал, что без оформления у натариуса сделка будет недействительной!
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
ну Вы в банке иптеку брали? банку всегда нужны гарантии
а тут речь об ипотеке между двумя физ лицами не понимаю вобще при чем тут она!
Яна-Аня
19 октября 2010 года
+1
Ипотека - залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимость. а кредиты у нас выдают либо банки, либо кредитные организации.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
не, значит я что то неправильно поняла! что мне этот юрист говорил. но покупатель сказал покупает без банков и кредитов
если бы банк участвовал может мне спокойней было!
Tatusja
19 октября 2010 года
0
Наташ, я не юрист, но я не пойму - какая ипотека между двумя физлицами? Кто кого кредитует и под какой залог?
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
я тоже ни фига не поняла, буду консультироваться
Яна-Аня
19 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Цветочная полянка
Мы год назад купили дом по ипотеке. В банк были поданы документы с предварительным договором купли-продажи. Через 2 недели нам позвонили из банка и мы получили наличку на руки всю. Никаких рассррчек. И ещё нам банк сказал, что без оформления у натариуса сделка будет недействительной!

↑   Перейти к этому комментарию
а нотариуса вам банк выбирал? в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор подлежит гос регистрации, нотариус в этом случае лишь карман.
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
0
ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.
ёжичег
19 октября 2010 года
0
почему в декабре? из за каких налогов?
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
потому что в декабре будет ровно 3 года как квартира у нас в собственности. а щас по закону если больше 3х лет, то не облагается подоходным налогом. а если меньше 3х лет, то платишь налог 13% от суммы превышающей 1 млн. руб.
ёжичег
19 октября 2010 года
0
не советую под новый год продавать недвижимость, неизвестно что будет в январе с ценами, рискуете вообще ничего не купить...
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
вот поэтому я и хочу продать)))) я хочу квартиру купить трешку от застройщика, там щас цена хорошая, нам добавить немного, а после НГ неизвеснтно что с ценами будет.... а моя квартира вряд ли подорожает((
Katynya
20 октября 2010 года
+1
А застройщик не берёт Вашу квартиру в счёт оплаты будущеё квартиры?Слышала, что и такие сделки бывают.Мне кажется так надёжней.
Осень (автор поста)
20 октября 2010 года
0
не, не берет, но было бы неплохо
ёжичег
19 октября 2010 года
0
я так и обожглась, в декабре продала ,а после нового года как объявления открыла так и грохнулась от цен заоблачных, хотя никаких взлётов и падений в экономике не ожидалось.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
наша квартира тока подешеветь может))
Юлия Пландина
19 октября 2010 года
0
а я квартиру от застройщика, купленную практически на нулевом этапе за символические деньги, жду уже 7 лет
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
да у нас застройщик вроде свой Белгородский, уже 50 лет строит - жалоб нет
Tatusja
19 октября 2010 года
0
если не секрет, где хотите купить? Сорри за офф..
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
на Есенина хотим трешку, Домострительная строит в долевое. у меня подруга там купила в новом доме Есенина 52, трешка 74 кв за 2 440 000. и я хочу
Tatusja
19 октября 2010 года
0
Мы у ДСК пять лет назад на Гостенской квартиру брали в новом доме, готовую правда уже. А таунхаусы не рассматривали как вариант? У нас двухэтажная трешка, 83 квадрата.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
Tatusja пишет:
У нас двухэтажная трешка, 83 квадрата
а цена? у кого покупали? у ЖБК очень дорого таунхаусы. у вас где? вам нравиться?
Tatusja
19 октября 2010 года
0
Цена божеская - 30т.р. за квадрат. Многих отпугивает стройматериал - сэндвич-панели. Не знаю, мы уже третью зиму здесь будем проводить, вроде пока все нормально (ттт). Застройщик - Белгородстроймонтаж, тоже старая фирма. Район - Спутник, мне очень нравится, но машина нужна - магазины, поликлиника, садик далековато.
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
да машина есть, отпугивает что далеко
Tatusja пишет:
магазины, поликлиника, садик
Осень (автор поста)
19 октября 2010 года
0
В ответ на комментарий Tatusja
Цена божеская - 30т.р. за квадрат. Многих отпугивает стройматериал - сэндвич-панели. Не знаю, мы уже третью зиму здесь будем проводить, вроде пока все нормально (ттт). Застройщик - Белгородстроймонтаж, тоже старая фирма. Район - Спутник, мне очень нравится, но машина нужна - магазины, поликлиника, садик далековато.

↑   Перейти к этому комментарию
квартиры ДСК по 35-36 т.кв. м
Tatusja
19 октября 2010 года
+1
Можете просто приехать посмотреть, а вдруг понравится? А инфраструктура и на Есенина ненамного лучше, по-моему. Садика нет, поликлиника тоже далековато. Хотя я могу и ошибаться))
Осень (автор поста)
20 октября 2010 года
0
щас с подажей разберемся и будем конкретно думать, мож еще где то найдем, но мы по деньгам ограничены, все равно доплачивать до трешки (мы свою за 2100 продаем), так что будем смотреть по ценам
Tatusja
20 октября 2010 года
0
мы из цен и исходили, когда покупали (в 2007г. было 27 т.р. за квадрат, из нового жилья - самое дешевое по городу). Но тут есть существенный нюанс - всю сумму сразу нужно вносить, через ипотеку нельзя было (это требование застройщика). Хотя опять же, все могло за три года измениться.

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Активные игры на свежем воздухе

Активные игры на свежем воздухе

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2025, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100