Мы строим дом. Предыстория. Чё-почём и где?!

Выбираем место! Намечаем ориентиры, выбираем параметры.

Самое на мой взгляд важное во всём строительстве и во всей мечте - это то - ГДЕ она осуществится! Наверняка картинки в Вашем воображении уже рисуются живописные - водопады, девственная природа, олень выходящий из чащи леса, уютный домик с цветочными занавесочками... Остановитесь!

Спустимся на землю и подумаем о практичном! Лучше всего если Вы заглянете в наш ненаглядный гугл и посмотрите на карте, где Вам предстоит жить: https://maps.google.ru/maps?hl=ru&tab=wl




Ситуация 1. Кому-то из нас повезло или "повезло" и ему участок земельки достался в наследство, был подарен, уже давно купили и прочее. Будете ли Вы решать - стоит ли Вам начать стройку на этом участке или Вы его продаёте и ищите наиболее подходящий вариант?

Взвесим все ЗА и ПРОТИВ (буду дополнять):

За - этот участок мне не нужно оформлять - у меня уже всё в собстенности и все документы есть. Радуемся!
Против - участок мне подарили "на словах" я и документов-то в глаза не видел... Стоп! Начинаем разбираться - есть ли документы хоть какие-нибудь на право собственности на участок, где они и можно ли их переоформить на себя без лишней нервотрёпки и больших финансовых вложений. Мы все понимаем "дарёному коню и так далее", но если земельный участок рассматривается как место для строительства своего дома - документы должны быть и точка. В данной ситуации если возникнут вопросы - попросим помощи у знающих - вынесем в отдельное обсуждение если нужно - как восстановить или получить документы на землю.

За - участок большой, рядом грибной лес, классные соседи, все коммуникации, ляпота. Радуемся!
Против - участок возле кладбища, на нём болото, поселилось стадо диких сусликов. Стоп! Разбираемся - нужен ли Вам такой участок вообще? Может и правда избавиться от него, а может на кладбище работает Ваш старый приятель и Вам с ним весело будет пить в компании со стадом сусликов??

За - участок в прекрасном месте - очень удобная дорога, сел на маршрутку и доехал. Радуемся!
Против - участок в трёх днях пути на перекладных, зимой завален 5 метрами снега, ни один вид транспорта кроме упряжки из сусликов не проберётся к нему. Стоп! Нафиг-нафиг... А если у Вас есть вертолёт, то - радуемся!

Ситуация 2. Участок предстоит выбрать самим.

А теперь без шуток - основные критерии при выборе участка по географическим параметрам:

1. Привязка к определённому месту и транспорт. Пойдём наиболее рациональным путём и вспомним в каких местах нам нужно быть чаще всего - каждый день на работе, детям в школе/саду, у родителей или в больнице. У каждого человека есть привязка к определённому месту, в которое он должен добираться как можно быстрее и удобнее. Подумайте о своих вариантах и составьте (хотя бы в уме) карту их нахождения. Далее рассмотрите возможные пути как быстрее Вам можно добраться до своего МЕСТА - общественный транспорт, личное авто, пешком - по федеральной трассе, по пересечённой местности, через населённые пункты и через сам город в котором Вы живёте. У же можно понять примерно - где на Вашем пути образуются пробки, где очень длинные объездные пути, где вобще нереально добраться, если не пересаживаться с одного транспорта на другой.
Не менее важно также и сокращение расходов на транспортировку грузов за счёт близости Вашего участка к каким-либо строительным базам и крупным автодорогам.

Таким образом, в приотритете должны остаться районы, куда можно добраться быстро от своего места привязки и на нескольких видах транспорта (если в семье, конечно, нет двух-трёх внедорожников).

В моём случае - Мы временно сейчас живём в центре города (левый берег), у мужа есть работа в другом районе (также левый берег), сын будет ходить в сад недалеко от работы мужа, родители живут самодостаточно и частые наши приезды не обязательны. Пока ребёнок маленький поликлинику также рассматриваем как одно из важных мест. Таким образом определили, что через весь город на другой берег ехать мужу не удобно (ибо дорога по пробкам занимает 1,5-2 часа) - соотвественно сразу отмели половину направлений. Весь левый берег также достаточно затруднён для движения, поэтому начали смотреть направление от работы мужа в ближайшие к городу населённые пункты (это пригород, который буквально рядом и всё, что дальше по федеральной трассе в сторону от города). В пригород ходят городские маршрутки - очень удобно. По федеральной трассе можно на машине уехать дальше от города без особых потерь времени. В среднем дорога занимает 15-20 минут.



2. Районы с "репутацией и достопримечательностями". В каждом городе есть такие примечательные места, которые знамениты своей дурной славой - будь-то вонючая птицефабрика, дорога через кладбище, маленький уютный ферросплавный заводик, цыганская стоянка и прочие радости современности - об этих районах знают практически все и Вы уже на данном этапе выбора участка - сможете такие районы для себя зачеркнуть - Вам сразу станет легче ориентироваться в других направлениях. Если все "прелести" того или иного выбранного вами района Вам сразу на ум не приходят - стОит пообщаться с жителями и выяснить все нюансы.

Таким образом, карта возможных мест поселения сокращается за счёт вычёркивания неблагополучных районов.

В моём случае - мы сразу не рассматривали районы левого берега находящиеся хоть как-то близко к нашему крупнейшему алюминиевому заводу - а это ровно половина левого берега - т. е. из всей карты у нас осталась четверть - на этой самой четверти мы провели верхнюю границу и далее 40 км от города не смотрели варианты. В эту территорию также не попал аэропорт, по понятным причинам и все дороги примыкающие к федеральной трассе и ведущие в посёлки далее 10 км от трассы - ибо эти самые дорожные ответвления находятся в печальном состоянии.

3. Стоимость. Ну это понятно - одно из решающих. Пригород конечно будет дороже, элитные места тоже. Места возле рек, ж/д платформ и массовых дачных застроек, в густых лесах, в коттеджных готовых посёлках и развитых сёлах - немного более доступные, но всё же дорогие. Места обширных дачных застроек и крупные сёла имеют свои особенности - там все люди уже живут давно, друг про друга всё знают, сплетни наверняка пускать любят, опять же дачные тесные нарезки как правило неудобны для самого процесса стройки. Да и, как правило, участки продают уже с домиками - которые требуют сноса-разбора-вывоза - а это дополнительные затраты...

На этом этапе стОит определиться с той суммой на какую Вы готовы потратиться при покупке земли.

В моём случае - с бюджетом до конца определиться не смогли, но решили, что миллион за 8 соток в пригороде - это слишком! И решили смотреть немного дальше и соответственно дешевле. Жмоты мы. Соответственно дачные и сельские застройки (цена варьировалась примерно от 300 до 600 т. р. за 8 соток) мы смотреть не стали. И приступили к последнему варианту - коттеджные посёлки.

4. Подъездные пути. Подъездные пути к Вашему участку должны быть круглогодичные - это понятно ибо Вы там жить собираетесь, а зимы у нас длинные и не предсказуемые. Т. е. или государственная дорога (которую обязаны чистить) доходит у Вас прямо до участка, либо есть возможность скооперироваться с жителями и договориться о совместной оплате услуги по чистке Вашей дороги.
Также подъездные пути Вам нужны для подхода спецтехники - в частности тяжёлого экскаватора для выкапывания котлована для фундамента, грузовых машин (как тяжёлых так и типа "воровайка" ). Если подъездной путь - это гравийка - это неплохо, но Вы будете зависеть от погодных условий - не всякая гравийка выдержит гружёный камаз после недельного ливня и не поплывёт под ним.

И, например, дачные посёлки и многие сёла - совершенно непроходимы зимой и не предназначены для движения по своим узким улочкам спец-техники. Подумайте об этом заранее!!!

В моём случае - осталась лишь пара мест где доступ зимой был обеспечен - это село Емельяново - достаточно крупное и проходимое и Коттеджный Посёлок (КП) недалеко от него (гравийная широкая дорога длиной 1,5 км) - председатель посёлка будет заниматься организацией таких вопросов как уборка, охрана и содержание посёлка когда начнётся строительство и заселение.

5. Инфраструктура или уединение. Про последнее понятно - жить в лесу и никого рядом не видеть. Первое наиболее необходимое для нас с Вами будущих бывших жителей города (прощу прощения за каламбур). Нам - мамам и папам - важно, что если что-то случиться, то до больницы, травмпункта, милиции можно добраться в считанные минуты - ведь это может спасти жизнь! Одно дело когда Вы селитесь в пригороде, другое когда уезжаете за 40-50 км от города. Вы должны знать где находяться жизненно важные инстанции. Менее важны магазины и сфера бытовых услуг, но ведь с ними гораздо лучше!? Сейчас у всех есть возможность затовариваться на неделю-месяц в гипермаркетах и поход в парикмахерскую мы не планируем в 1 секунду, поэтому данные заведения могут находиться и вдали от Вашего будущего дома, но всё же не стоит пренебрегать такими благами, если они находятся ближе.

В моём случае - выбор пал на КП в 1,5 километрах от села Емельяново, поскольку КП достаточно уединённое и уютное, а в Емельяново есть всё необходимое - и больница и милиция и все виды магазинов (хоз, продукты, строительные, мебельные), школа, сад (даже частный сад), несколько автозаправок, бассейн и О! Мечта - ипподром... К сведению 10 соток в нашем КП стоили 250 т. р. в прошлом году, в этом году уже 350 т. р. Есть места и по-дешевле - но они либо ещё дальше либо в не очень удачном месте



В следующем посте поговорим о таких более предметных критериях выбора участка как - назначение земель, размер участка, коммуникации, расположение, качество почвы, наличие растительности и водоёмов и прочего-прочего. А в данной темке прошу отмечаться Вашими мнениями и также подсказывать важные критерии выбора, о которых я могла забыть!

Всем спасибо!