Присоединение лоджии или балкона к жилой комнате

Как оформить присоединение балкона к жилой комнате — простой, на первый взгляд, способ улучшить жилищные условия и более комфортно организовать пространство квартиры.

В настоящий момент такой вариант перепланировки формально разрешён. Однако такие изменения возможны только в случае, если предварительно оформлены необходимые разрешения и согласования, подтверждающие соответствие всем строительным нормативам, обеспечение сохранности дома, а также соблюдение прав его жителей.

Так, при подобной перепланировке:

необходимо соблюдать противопожарные нормы. При утеплении лоджии следует использовать негорючие материалы. Также пожарные проверяют доступность путей эвакуации и отстойных зон;
нельзя затрагивать несущие конструкции здания. В кирпичных домах получившийся между комнатой и лоджией проём необходимо укрепить и предоставить расчёты о том, что исходная устойчивость здания не нарушается. В большинстве панельных домов наружные стены не являются несущими, но при удалении подоконной части стены нарушается прочность соединения плит перекрытия. Поэтому в таких домах подоконную стену обычно оставляют на месте;
тепловой обмен здания должен остаться неизменным. Запрещено удлинять трубы подводки и переносить радиаторы отопления на балконы (обычно радиатор перевешивают на ближайшую к стояку стену, а для отопления присоединённой площади используют электрические приборы). Кроме того, неправильное утепление лоджии может принести значительный вред соседям: водяные пары зимой начинают конденсироваться на поверхностях перекрытий ближайших холодных лоджий;
не следует увеличивать нагрузку на перекрытие лоджии. Это означает, что слой штукатурки не должен быть слишком толстым, стяжку на полу нужно делать не более 30 мм, а при эксплуатации новой площади не размещать на ней сверхтяжёлые предметы;
необходимо сохранить внешний вид и рисунок остекления. Если утепление лоджии будет заметно отличаться от соседних, то архитектурные службы такой проект не согласуют. Новое утеплённое остекление придётся замаскировать под окружающие холодные балконы.
http://www.uteplenie-lodzhiy.ru