По следам тем по покупку квартиры и злых людей

Ну, что же...Тормоз, как говориться, тоже механизм, так что, поборов лень и включив позднее зажигание, имею высказаться
Примерно с неделю тому назад было здесь две темы, одна про покупку квартиры, другая про злых людей. И там и там высказаться хотелось, но вспышку я прое..., прощелкала, то есть, потом было лень, некогда, неохота в разнообразной последовательности, но сейчас я готова.
Как существо местами злое, местами вредное, выращенное и воспитанное в Стране Советов... Поехали, в общем.

Если вы решили купить квартиру

Совет первый - идите к риелтору, это такие специально обученные люди, которые призваны избавить вас от разнообразных траблов на нелегком пути к гордому званию счастливого квартировладельца.
И это самый правильный, с моей точки зрения, способ приобрести недвижимость.

Если же легкие пути не для вас, все риелторы - мошенники и лентяи, дерущие ни за что огромадные деньжищи, юристы вообще..., а вы самый-самый умный/всезнающий/опытный/и так далее (нужное подчеркнуть), или жизнь у вас сложилась так, что на квартиру деньги есть, а обезопасить свое вложение уже не хватает, или просто халяву любите (что весьма и весьма почетно), не принципиально, впрочем.
Итак, проверяем потенциальный предмет покупки самостоятельно.

Первое, что необходимо сделать - это заказать выписку из ЕГРН.
Каким образом вы ее получите - не принципиально: можно сходить в МФЦ и заказать там, можно через интернет, на сайте Росреестра, но у вас на руках должен быть это документ, заверенный синей печатью или квалифицированной электронной подписью, датированный ранее дня приобретения квартиры (подписания договора купли-продажи).
Зачем он вам нужен? Во-первых, в этом документе есть информация о всех собственниках и основании приобретения ими права собственности. Во-вторых, там есть данные о произведенных перепланировках. В-третьих, без этой выписки, полученной ранее приобретения квартиры, вы лишаетесь права на выплату ее стоимости в случае признания договора недействительным (ст.68.1 ГК РФ).
Приятным бонусом ко всему вышеперечисленному в выписке будет указана кадастровая стоимость квартиры, на основании которой производится налогообложение и сведения о всевозможных арестах и ограничениях, имеющихся по квартире.

Далее, изучаем документы на квартиру, имеющиеся на руках у собственника.
Первое. Договор приватизации: количество участников приватизации, указанных в договоре, должно совпадать с количеством лиц, прописанных в квартире на тот момент (просим у собственника справку формы 40).
Помним о том, что лицо, пользующееся жилым помещением по договору социального найма и отказавшееся от участия в приватизации, право пользования этим жилым помещением сохраняет бессрочно.
Именно тут порылась та собака - купив квартиру с таким товарищем, выселить его вы не сможете, даже через суд. Пока сам не выедет и не снимется с регистрационного учета - будет жить с вами. Оно вам надо?
Если нет, то предлагайте сняться с регистрационного учета до подписания договора, прописываете это условие в самом договоре и просите справку формы 40.

Второе. Наследство. Здесь никак не подстрахуетесь, кроме выписки из ЕГРН, о которой выше.
Почему? Да просто потому, что на момент оформления наследства, все участвующие в этом мероприятии могут просто не знать о наличии каких-то еще наследников.Но, как показывает практика, особо заморачиваться на эту тему не стоит, такие случаи не особо часто встречаются. Так что, если квартира понравилась и по деньгам - включаем здоровый пофигизм.

Третье. Дети до 18 и маткапитал: во-первых такие дети на момент продажи жилого помещения уже должны быть его сособственниками, то есть в выписке из ЕГРН вы их увидите, во-вторых, у продавца на руках должно быть согласие отдела опеки на продажу квартиры (без него сделку просто не зарегистрируют).

Четвертое. Квитанции за комуналку и т.п. - здесь на интересует только отсутствие задолженности по взносам на капремонт, так как этот долг закрепляется за конкретным жилым помещением, то есть перейдет вам вместе с квартирой. Поэтому просим квитанцию за последний месяц. Для очистки совести можно прогуляться до управляющей организации, уточнить у них. Как правило, не отказывают.
Остальные долги - газ, свет, вода, телевизор, телефон и т.д. и т.п. нас не интересуют в принципе, поскольку получив документы на квартиру, мы пойдем по всем этим организациям и заключим новые договоры с открытием нового (нулевого) лицевого счета. А долги нехай управляйка сама взыскивает с того, кто их накопил.

Капец, простыня получается...

Собственник. Он же продавец. Сколько бы из ни было - проверяем каждого.
Эту птицу важную проверяем обязательно по двум параметрам: долги и банкротство
Долги смотрим на сайте УФССП, раздел "Банк данных исполнительных производств", ФИО, дата рождения и о-па! вам известно должен ли ваш продавец и сколько. Если должен, то на сайте суда, выдавшего исполнительный лист, можно узнать кому и за что должен.
Банкротство - сайт "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве", также ФИО, регион и ...

Здесь такой момент есть - на ЕФРСБ сведений о продавце, как о банкроте, может и не быть, но если у него есть долги, причем долги приличные такие, 500 тыр. и больше, имеет смысл задуматься. В принципе, чел может готовиться к банкротству и скидывать имущество. Как следствие - возникшие у вас проблемы по признанию сделки с вами недействительной в рамках процедуры банкротства. Готовы рискнуть - ваше право. Я бы не советовала.

Как-то так. И это только про квартиры. С домами и земельными участками все еще интереснее.
В качестве вывода - пользуйтесь услугами риелтора, берегите свое время))))