Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала azazel7704 в личном дневнике

Нужны советы. Покупка жилья.

Добрый день, дорогие страномамочки!Прошу советов - кто в теме помогайте мнениями, будем рады! Мы хотим купить для взрослого сына жилье, сейчас он живёт на съёме, и на данном этапе мы материально готовы купить ему однокомнатную квартиру.
А вопрос такой, какой алгоритм действий после того,как мы присмотрим вариант - сейчас мониторим объявления в сетях, есть предложения и от агентств, они в стоимость квартир закладывают уже свои услуги, обещают полный пакет документов к оформлению под ключ за две недели, есть объявления и от собственников.
Какие шаги предпринимать, чтобы не оказаться жертвой мошенников и аферистов,и правильно все оформить? Нужен ли риэлтор или агент? Выбрали вариант и что делать дальше?
Как происходит теперь передача денег?Какие документы нужно проверять у продавца?
Накидайте советов, будем рады услышать мнения тех,кто недавно приобрел жилье.
Приобретаем за" живые деньги", ни маткапитал,ни ипотеку не рассматриваем.
Всем кто заглянул и поделился мнением,огромное спасибо!!!! P.S.Темы про квартирный вопрос изучали, про оформление добрачного жилья на родителей уловили))
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Нужны советы. Покупка жилья.
Добрый день, дорогие страномамочки!Прошу советов - кто в теме помогайте мнениями, будем рады! Мы хотим купить для взрослого сына жилье, сейчас он живёт на съёме, и на данном этапе мы материально готовы купить ему однокомнатную квартиру. Читать полностью
 
+50 azazel7704 04.12.2019 1786 48 187 комментариев

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 573 проекта
Каркасный дом с 3 спальнями и террасой V042 "Лок Хэвен"

Каркасный дом с 3 спальнями и террасой V042 "Лок Хэвен"
Каркасный дом с террасой и балконом V577 "Кеснель"

Каркасный дом с террасой и балконом V577 "Кеснель"
Каркасный дом с 4 спальнями V091 "Хемпстад"

Каркасный дом с 4 спальнями V091 "Хемпстад"
Каркасный дом с гаражом V232 "Индиана"

Каркасный дом с гаражом V232 "Индиана"

Комментарии
ТиД
4 декабря 2019 года
+5
Недавно продали дом, много покупали и продавали недвижимости, ни разу не обращались к риелторам. Сейчас все чепе нотариуса делается. Деньги тебе при ней передаются, если наши, если нет, то переводом
azazel7704 (автор поста)
5 декабря 2019 года
0
Спасибо за мнение,а то себе дом покупали давно, все навыки растеряли как то.
Таня ЛАВРушка
5 декабря 2019 года
+7
я продавала
покупала
все сделки с юристом!!!
да лучше ему % деньги отдать, чем по судам бегать


муж недавно\2 месяца назад\ продал по доверенности кв своей сестры
вся сделка через МФЦ
деньги ему покупатель перевела ч\з сбер банк, на его счёт
2% от цены заплатил юрист\ке\ она его и покупателя сопровождала
все доки проверила\сама\
в одни день и продал- и деньги получил
Эйва
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий ТиД
Недавно продали дом, много покупали и продавали недвижимости, ни разу не обращались к риелторам. Сейчас все чепе нотариуса делается. Деньги тебе при ней передаются, если наши, если нет, то переводом

↑   Перейти к этому комментарию
Я недавно покупала - к нотариусу не ходили. В МФЦ все оформляли. Хотя про нотариуса тоже слышала но так и не поняла зачем он. Регистрируют то договор все равно в МФЦ. А может быть в разных регионах по разному,
Tatiana 72
5 декабря 2019 года
+1
Ранше регистрировали право собственночти в регистрационной палате. А натариус договор купли продажи делал. Сейчас что то изменилось?
Инна Gov
5 декабря 2019 года
0
Нотариус оформляет сделку если у квартиры более 1-го собственника, насколько я знаю.
Эйва
5 декабря 2019 года
+1
В ответ на комментарий Tatiana 72
Ранше регистрировали право собственночти в регистрационной палате. А натариус договор купли продажи делал. Сейчас что то изменилось?

↑   Перейти к этому комментарию
У нас, в Астрахани, видимо изменилось все. Я продала и купила квартиру. продала - с покупателем пришли в банк с уже готовым договором там его проверила юрист банка, все зарегистрировали у них, и мы с этим договором подписаным пошли в МФц, оплатили пошлину и зарегистрировали договор. Через неделю мне дали мою часть договора с пометками а покупателю его. Но проданной считается квартира с момента подачи в МФЦ документов. У покупателя ипотека была.

Я покупала без ипотеки, составили договор у юриста, пришли с ним в МФЦ, там зарегистрировали, оттуда в банк где я перевела на счет покупателя сумму согласно договору. Все. Риэлетров не привлекала, искали сами, договор составлял юрист, она же говорила какие справки заказать для проверки и подстраховки.
Tatiana 72
5 декабря 2019 года
0
Юрист, он же нотариус. Или юрист другой специализации?
Эйва
5 декабря 2019 года
0
Юрист. Не нотариус. Она ничего не заверяла - просто максимально юридически грамотно составила договор.
Tatiana 72
5 декабря 2019 года
+1
Спасибо. Может и мне пригодится эта информация. Сын вырос.
Катерина
5 декабря 2019 года
+4
В ответ на комментарий ТиД
Недавно продали дом, много покупали и продавали недвижимости, ни разу не обращались к риелторам. Сейчас все чепе нотариуса делается. Деньги тебе при ней передаются, если наши, если нет, то переводом

↑   Перейти к этому комментарию
в августе вступили в силу поправки, теперь сделки оформляются без участия нотариуса, за маленьким исключением
zoiamerkel
5 декабря 2019 года
+3
Я тоже 5 лет назад покупала через МФЦ, безо всякого нотариуса.
ТиД
5 декабря 2019 года
0
ну это 5 лет назад.. за 5 лет все изменилось
Ольга 2К
5 декабря 2019 года
0
И сейчас через МФЦ.
Катерина
5 декабря 2019 года
+2
В ответ на комментарий zoiamerkel
Я тоже 5 лет назад покупала через МФЦ, безо всякого нотариуса.

↑   Перейти к этому комментарию
нотариусов ввели в сделку в июне 2016г. (не во все сделки, где дети, и долевая собственность), при этом и регистрацию в ЕГРП не отменили, просто вот такой дополнительный сбор. Гос.пошлина + тех. работой за среднюю двушку в нашем городе в районе 30 тыс. , в этом году подкорректировали, оставили в их ведение только сделки с несовершеннолетними, и продажу/дарение доли.
И еще, нотариус не является гарантом по какой бы не было операции, как думает большинство. Нотариус только фиксирует волеизъявление субъекта(тов)
Таня ЛАВРушка
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий zoiamerkel
Я тоже 5 лет назад покупала через МФЦ, безо всякого нотариуса.

↑   Перейти к этому комментарию
Aska-Balabolka top
5 декабря 2019 года
+1
Плюсую и рекомендую.
azazel7704 (автор поста)
5 декабря 2019 года
0
Благодарю!
Aska-Balabolka top
5 декабря 2019 года
0
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
+16
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости
azazel7704 (автор поста)
5 декабря 2019 года
0
Спасибо, как то волнительно все....будем конечно бдительность проявлять....
Ангел S Небес
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости

↑   Перейти к этому комментарию
Передача денег из рук в руки в любых городах неужели ещё практикуется?
Galinka80
5 декабря 2019 года
+7
Ага. Буквально вчера приятельница ездила сестру страховать. Та дом покупала. 12 миллионов в дамской сумочке на такси через весь город, в частный сектор с речкой и лесочком за забором.
Изгнанница
5 декабря 2019 года
0
Евгения Купка
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Galinka80
Ага. Буквально вчера приятельница ездила сестру страховать. Та дом покупала. 12 миллионов в дамской сумочке на такси через весь город, в частный сектор с речкой и лесочком за забором.

↑   Перейти к этому комментарию
Рисковая женщина однако.
Я бы однозначно побоялась везти наличку, да еще так много.
kalinina35
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Galinka80
Ага. Буквально вчера приятельница ездила сестру страховать. Та дом покупала. 12 миллионов в дамской сумочке на такси через весь город, в частный сектор с речкой и лесочком за забором.

↑   Перейти к этому комментарию
У нас в городе дама сняла деньги в банке на покупку квартиры и поехала в автобусе (деньги в сумке), в этом же автобусе свои деньги и оставила вместе с сумкой, растяпа. Потом побежала в полицию. Удивительно, но деньги нашли и вернули. Есть и такие женщины в наших селеньях.
Евгения Купка
5 декабря 2019 года
0
kalinina35 пишет:
Удивительно, но деньги нашли и вернули.
Это уже больше из области фантастики в наше время.
Ей очень сильно повезло!
kalinina35
5 декабря 2019 года
0
Реально это было летом. Я как в это время свою квартиру продавала, другую покупала, причем с перерывом в три недели между сделками из-за проволочек банков и Росреестра, спала на деньгах, и очень не по себе было в конце концов пешком от моего дома до соседнего дома дойти со всеми деньгами.
Евгения Купка
5 декабря 2019 года
0
Я Вам верю.
Просто у нас бы в городе вряд ли вернули.Да и не только у нас.
Мне как-то оставленный в банке на окошке оператора перед закрытием (охранник за мной дверь закрывал) кошелек с деньгами не отдали, сказали, что не было.
А я больше ни где не была, жила недалеко от банка, пошла сразу к открытию банка.
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
Так в банке камеры видеонаблюдения есть.
Обновленная_версия
5 декабря 2019 года
0
Которые именно в тот момент "не работали" как вариант) если не отдали, значит знали, что не докажет человек ничего
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
Камеры в банке не могут не работать. Заявление в службу безопасности банка и параллельно, в полицию.
Обновленная_версия
5 декабря 2019 года
0
я просто предположила, что все не так просто. Зависит от населенного пункта, например. У моей бабушки тоже в поселке есть отделение сбербанка, никакой службы безопасности там нет, а "полиция" местный участковый Саня, который сам скорее сопрет кошелек, чем поможет его найти.
Евгения Купка
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Так в банке камеры видеонаблюдения есть.

↑   Перейти к этому комментарию
Давно-это было, я тогда так расстроилась, что про камеры даже не сообразила (мне естественно ни кто в банке про камеры не подсказал, они скорее всего там были, хоть и отделение небольшое, да и город небольшой), уже в другом городе живу.
Сумма не по стоимости квартиры была конечно, но деньги были в кошельке, я тогда только сняла проценты по вкладу, тоже не копейки.
3373Katy
5 декабря 2019 года
+4
В ответ на комментарий Ангел S Небес
Передача денег из рук в руки в любых городах неужели ещё практикуется?

↑   Перейти к этому комментарию
Легко, мы на прошлой неделе квартиру купили, деньги передавали из рук в руки
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Ангел S Небес
Передача денег из рук в руки в любых городах неужели ещё практикуется?

↑   Перейти к этому комментарию
Не поверите, но это именно так. Подписывают договор купли продажи и сразу же, не дожидаясь регистрации договора на нового собственника, передают деньги друг другу. Мне вообще страшно даже это представить, так как на подписании Актов Приема передачи столько всего вылезает.
domovenok97
5 декабря 2019 года
+1
У нас также было. В договор включили фразу, что "оплата осуществляется наличными деньгами сразу после подписания договора купли-продажи", а не как было в образце "после регистрации права собственности". Право собственности зарегистрировали через 9 рабочих дней, документы выдали еще через три. В это время покупатель уже на вахту уехал, на месяц. И как потом эти деньги получить? Только через банковскую ячейку. А это допрасходы.
Пол-ночница
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Ангел S Небес
Передача денег из рук в руки в любых городах неужели ещё практикуется?

↑   Перейти к этому комментарию
да, в том году отдавали при нотариусе. Она же заверила расписку продавца, что всё получили....
Екатерина Павлючек
5 декабря 2019 года
+4
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости

↑   Перейти к этому комментарию
обвязываю счастьем пишет:
т.к. знаю риэлторов не любят,
И вполне обоснованно, ваш случай и ваше отношение к работе скорее исключение, нежели правило. Последний случай - люди попали комнату под мат.капитал, риэлтор убедила мужа в договор не включать, потому что доли маленькие ПФР не пропустит сделку, а ПФР заставили писать нотариальное обязательство о выделении доли мужу, в итоге после сделки еще пришлось заплатить за выделение доли нотариусу и рег. палате.
Еята
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости

↑   Перейти к этому комментарию
обвязываю счастьем пишет:
скоро будет новая фишка, это банкроты...
А не могли бы вы немного об этом написать. Увидела объявление - очень "вкусная цена". Продает банк залоговое имущество. В квартире прописаны и проживают люди. Доступа в квартиру нет и банк об этом сразу говорит. Тут только судиться и насильно выселять? Даже не знаю, связываться или нет.
ТиД
5 декабря 2019 года
+2
Еята пишет:
родает банк залоговое имущество. В квартире прописаны и проживают люди
банк продает.. но это не цена, а начальная цена, будет аукцион, цена может хорошо вырасти + проблемная квартира без просмотра, оно Вам надо?
Еята
5 декабря 2019 года
0
Спасибо. Оно мне не надо.
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
+1
В ответ на комментарий Еята
обвязываю счастьем пишет:
скоро будет новая фишка, это банкроты...
А не могли бы вы немного об этом написать. Увидела объявление - очень "вкусная цена". Продает банк залоговое имущество. В квартире прописаны и проживают люди. Доступа в квартиру нет и банк об этом сразу говорит. Тут только судиться и насильно выселять? Даже не знаю, связываться или нет.

↑   Перейти к этому комментарию
Очень часто мне мои клиенты присылают такие предложения. Видят цена низкая и рады радешеньки. Вы все правильно написали, такие квартиры не показывают, я вам больше скажу собственники даже не догадываются что их квартира уже в продаже. Я сразу говорю НЕТ! Я не приобретаю такие квартиры. Хочу чтобы мои клиенты и жили спокойно и спали спокойно!
Еята
5 декабря 2019 года
0
Спасибо. Проблем не хочется, экономия сомнительная получается.
Евгения Купка
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Еята
обвязываю счастьем пишет:
скоро будет новая фишка, это банкроты...
А не могли бы вы немного об этом написать. Увидела объявление - очень "вкусная цена". Продает банк залоговое имущество. В квартире прописаны и проживают люди. Доступа в квартиру нет и банк об этом сразу говорит. Тут только судиться и насильно выселять? Даже не знаю, связываться или нет.

↑   Перейти к этому комментарию
Еята пишет:
Доступа в квартиру нет и банк об этом сразу говорит. Тут только судиться и насильно выселять? Даже не знаю, связываться или нет.
И нужен вам такой геморрой?
Еята
5 декабря 2019 года
0
Думаю, что не нужен. Как говорится, скупой платит дважды.
Евгения Купка
5 декабря 2019 года
0
Анфиска рыжая
5 декабря 2019 года
+4
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости

↑   Перейти к этому комментарию
обвязываю счастьем пишет:
риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке
вот и делаем вывод
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
Согласна, вывод можно сделать. Но мне попадаются очень много честных и порядочных агентов. Точно также можно судить о любой профессии, и об учителях и о продавцах магазинов...
Анфиска рыжая
5 декабря 2019 года
+3
Можно. Но с учителями и продавцами нельзя попасть на Н-дцать млн рубликов, а с риэлторами можно
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
Анфиска, ты умница! Теперь ты понимаешь за что риелторы берут деньги! А то все хотят чтобы риелторы несли ответственность за миллины. а платить не хотят!
Анфиска рыжая
5 декабря 2019 года
+1
вот именно что понимаю, за что конкретно я готова платить, а за что нет)
Второй риэлтор из Вашего примера, чай, не бесплатно работал)))
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
Я несу ответственность только за себя.. точно так же как и за вас я не могу поручиться.
Анфиска рыжая
6 декабря 2019 года
0
а за меня-то зачем?)) Я не претендую на звание честного риэлтора)))
обвязываю счастьем
6 декабря 2019 года
0
и на честного порядочного человека тоже не претендуете?
Анфиска рыжая
6 декабря 2019 года
0
если для этого нужно рассказать какая я хорошая, а кто-то плохой, то нет
Евгения Купка
5 декабря 2019 года
+2
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Согласна, вывод можно сделать. Но мне попадаются очень много честных и порядочных агентов. Точно также можно судить о любой профессии, и об учителях и о продавцах магазинов...

↑   Перейти к этому комментарию
Только разница в том, что учителя без диплома не возьмут на работу, а риелтором берут всех кому не лень и он ни за, что не отвечает после сделки.
Обновленная_версия
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Согласна, вывод можно сделать. Но мне попадаются очень много честных и порядочных агентов. Точно также можно судить о любой профессии, и об учителях и о продавцах магазинов...

↑   Перейти к этому комментарию
И как раньше жили все без риелторов, скоро туалетной бумаги без посредников не сможем купить..
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
Даже при СССР были. Нелегальные разумеется. Если не ошибаюсь, назывались они - маклеры. В фильме "По семейным обстоятельствам" В.Басов чудесно эту роль сыграл.
мур3
5 декабря 2019 года
+4
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости

↑   Перейти к этому комментарию
а какую ответственность имел бы риэлтор в обратном случае? Вот вы поступили по совести, помогли своей клиентке избежать проблем, предупредив о незаконной перепланировке. Риэлтор не несёт никакой ответственности при сделке, будь там скрытые претенденты, грязненькая история квартирки или что-то подобное. Не является риэлтор стороной в договоре и никак его к ответственности не призовёшь. Информации мало, может перегородка и утверждённая, вполне себе законная, проёмы в капитальных стенах тоже можно делать, но это сложно, расчёты, проекты, экспертизы, закладные, полноценное такое строительство...Впрочем, если бы это было сделано законно продавец непременно бы представил все документы.
ТиД
5 декабря 2019 года
+1
мур3 пишет:
Риэлтор не несёт никакой ответственности при сделке
это точно. Сестра покупали квартиру через АН, когда возникли проблемы АН утерло руки, сказав, что только информационную услугу предоставляют
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий мур3
а какую ответственность имел бы риэлтор в обратном случае? Вот вы поступили по совести, помогли своей клиентке избежать проблем, предупредив о незаконной перепланировке. Риэлтор не несёт никакой ответственности при сделке, будь там скрытые претенденты, грязненькая история квартирки или что-то подобное. Не является риэлтор стороной в договоре и никак его к ответственности не призовёшь. Информации мало, может перегородка и утверждённая, вполне себе законная, проёмы в капитальных стенах тоже можно делать, но это сложно, расчёты, проекты, экспертизы, закладные, полноценное такое строительство...Впрочем, если бы это было сделано законно продавец непременно бы представил все документы.

↑   Перейти к этому комментарию
Вот именно! Я сказала предоставьте документы о том что есть разрешение на снос данной перегородки и мой клиент будет спать спокойно. Моя клиентка тоже настаивала на том, что очень хочет данную квартиру. Я ей сказала, что вам придется подписать бумагу где будет сказано о том, что я вас предупредила о снесенной (капитальной стены) перегородке. Не очень то она ко мне и прислушалась. Только после моей рекомендации позвонить мужу и услышать его мнение, она согласилась.
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
Мы кладовку убирали, из ДВП. Оформили все как положено, разрешение на перепланировку и пр. Квартиру продавали, вот в отдельной папке все доки.
мур3
5 декабря 2019 года
+1
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Вот именно! Я сказала предоставьте документы о том что есть разрешение на снос данной перегородки и мой клиент будет спать спокойно. Моя клиентка тоже настаивала на том, что очень хочет данную квартиру. Я ей сказала, что вам придется подписать бумагу где будет сказано о том, что я вас предупредила о снесенной (капитальной стены) перегородке. Не очень то она ко мне и прислушалась. Только после моей рекомендации позвонить мужу и услышать его мнение, она согласилась.

↑   Перейти к этому комментарию
вот именно так! Речь о том, что работать можно только с проверенным и добросовестным риэлтером, с человеком, которого лично хорошо знаешь, который имеет рекомендации от доверенных людей и тд и тп. просто в агенстве подписать договор не прокатит ну никак.
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий мур3
а какую ответственность имел бы риэлтор в обратном случае? Вот вы поступили по совести, помогли своей клиентке избежать проблем, предупредив о незаконной перепланировке. Риэлтор не несёт никакой ответственности при сделке, будь там скрытые претенденты, грязненькая история квартирки или что-то подобное. Не является риэлтор стороной в договоре и никак его к ответственности не призовёшь. Информации мало, может перегородка и утверждённая, вполне себе законная, проёмы в капитальных стенах тоже можно делать, но это сложно, расчёты, проекты, экспертизы, закладные, полноценное такое строительство...Впрочем, если бы это было сделано законно продавец непременно бы представил все документы.

↑   Перейти к этому комментарию
Сейчас как раз общалась с клиентами. Обращались ко мне год назад. я взялась. но... узнала что этот объект продает другой риелтор. я отказалась, я в такие игры не играю. Прошел год, продать не смогли. Снова мне позвонили, я взялась. Вижу что сделан проем в капитальной стене с улицы. Одназначно нужны документы. Прошу продавцов предоставить мне согласование. И что вы думаете они мне говорят? "Вы что нам не доверяете?" Мои объяснения, что я готовлю документы к вашей сделке и если такого разрешения нет,. мы не сможет продать для них не аргумент. Вот так вот и работаем
мур3
6 декабря 2019 года
0
На счастье клиентов есть вы! Добросовестные и профессиональные! Только вам лучше меня известно сколько на рынке совсем-совсем других...
Selena-orenburg
5 декабря 2019 года
+4
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости

↑   Перейти к этому комментарию
С таким же успехом можно ходить смотреть квартиру с умными родственниками, имеющими техническое или строительное образование) у риелтора просто глаз на планировку наметанный)
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
Selena-orenburg пишет:
умными родственниками, имеющими техническое или строительное образование)
У меня родственник - строитель. По его мнению, дома, построенные после XVIII века, в качестве жилья, рассматривать не стоит. Везде экономия на стройматериалах и технологиях.
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Selena-orenburg
С таким же успехом можно ходить смотреть квартиру с умными родственниками, имеющими техническое или строительное образование) у риелтора просто глаз на планировку наметанный)

↑   Перейти к этому комментарию
А по документам возьмете юриста? И вряд ли "умный родственник" знает все планировки квартир
Анфиска рыжая
5 декабря 2019 года
+1
а зачем их знать? На каждую квартиру есть техпаспорт, смотришь последние изменения и все видишь
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
а вы знаете что вот уже два года как паспорта отменены
domovenok97
6 декабря 2019 года
0
Мы в этом году оформляли квартиру. Она приватизирована, но свидетельства о собственности не были оформлены. Работники МФЦ отправили нас в БТИ, где нам за месяц сделали техпаспорт на квартиру. Потом обратно в МФЦ, уже с этим паспортом, там еще какую-то бумажку оформляли. И теперь надо госпошлину заплатить по 2000 р. с каждого собственника и только после этого собственники появятся в Росреестре.
обвязываю счастьем
6 декабря 2019 года
0
Только не по 2000 с каждого собственника, а 2000 делятся на всех собственников
domovenok97
6 декабря 2019 года
0
Ай да работнички в МФЦ! И тут дезинформировали! Хотя чему я удивляюсь. Они постоянно меняются.
Вам
обвязываю счастьем
6 декабря 2019 года
0
Считайте что я вам бы уже сэкономила денежки, будь вашим риэлтором !
Анфиска рыжая
6 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
а вы знаете что вот уже два года как паспорта отменены

↑   Перейти к этому комментарию
а у меня все лежат)
обвязываю счастьем
6 декабря 2019 года
0
Берегите! Это теперь раритет
zoiamerkel
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости

↑   Перейти к этому комментарию
Вот, второй риэлтор недобросовестных оказался! Лучше взять с собой знакомого человека, который и недостатки увидит и подскажет.
ТиД
5 декабря 2019 года
+2
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Наверное сейчас кто прочитает ополчатся на меня. т.к. знаю риэлторов не любят, но приведу недавний пример. Приходим с клиенткой на квартиру, знаю что в квартирах данной серии в коридоре должна стоять перегородка с дверным проемом. Перегородка отсутствует. Сообщаю об этом своей клиентке. Она твердит ХОчу! Хочу! и только эту квартиру! Агент по встречке твердит что никакой перегородки быть не должно, кстати даже показывает технический паспорт без перегородки и без штампа что ее убрали. Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли, но после моих объяснений приглашает в квартиру. Заходим. В коридоре стоит перегородка с дверным проемом. Я прикидываюсь глупенькой задаю вопрос, можно ли ее снести? На что получаю такой ответ.... Типа вы хоть головой то умеете думать? Это же капитальная стена... А мне что и надо было доказать своей клиентке... Квартиру мы выбрали другую... Но она мне потом твердила, если бы не вы, я бы эту квартиру точно купила! Как меня только бог отвел? Отвел ее не бог, а риелтор! Кстати. риелтор которая продавала эту квартиру потом мне названивала и три дня злилась почему я не позволила купить квартиру своей клиентке? Делайте вывод нужен ли вам специалист по недвижимости? И это только начало, я уж не говорю, что сейчас продают картиры купленные по матер. капиталу и детям не выделяют доли, а скоро будет новая фишка, это банкроты...
Случаев много, столы следователей делами завалены. По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете. В крупных городах ячейки, аккредетивы, а где то по старинке из рук в руки... Но в Питере и Москве это не допустимо... Удачи вам в покупке недвижимости

↑   Перейти к этому комментарию
обвязываю счастьем пишет:
По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете.
ерунда какая... От региона вообще не зависит, зависит от юридической подкованности покупателя и продавца или их риелтора. А по поводу перепланировок тоже ничего сложного не вижу заказать план квартиры! А еще нужна выписка из ЕГРН
обвязываю счастьем пишет:
риэлторов не любят
лично я не нуждаюсь в их услугах и тем более не понимаю, за что нужно платить несколько сотен тысяч. Были аппетиты поскромнее бы, может и обоснована была необходимость в их услугах. Тем более, что если через нотариуса оформлять, она все сама проверит
domovenok97
5 декабря 2019 года
+2
ТиД пишет:
если через нотариуса оформлять, она все сама проверит
Нотариусы только удостоверяет. Обязанности проверять чистоту сделки у него нет.
ТиД
5 декабря 2019 года
0
Наверное, от нотариуса зависит, наша до всего докапывалась, кучу документов сама запрашивала, она очень щепетильна и дотошна, поэтому именно через неё мы все дела ведём
alenka_sm
5 декабря 2019 года
+2
В ответ на комментарий ТиД
обвязываю счастьем пишет:
По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете.
ерунда какая... От региона вообще не зависит, зависит от юридической подкованности покупателя и продавца или их риелтора. А по поводу перепланировок тоже ничего сложного не вижу заказать план квартиры! А еще нужна выписка из ЕГРН
обвязываю счастьем пишет:
риэлторов не любят
лично я не нуждаюсь в их услугах и тем более не понимаю, за что нужно платить несколько сотен тысяч. Были аппетиты поскромнее бы, может и обоснована была необходимость в их услугах. Тем более, что если через нотариуса оформлять, она все сама проверит

↑   Перейти к этому комментарию
Ничего натариус не проверяет, он только удостверяет, что все участники сделки понимают ее суть и делают это без принуждения.
ТиД
5 декабря 2019 года
0
Выше уже написала
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий ТиД
обвязываю счастьем пишет:
По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете.
ерунда какая... От региона вообще не зависит, зависит от юридической подкованности покупателя и продавца или их риелтора. А по поводу перепланировок тоже ничего сложного не вижу заказать план квартиры! А еще нужна выписка из ЕГРН
обвязываю счастьем пишет:
риэлторов не любят
лично я не нуждаюсь в их услугах и тем более не понимаю, за что нужно платить несколько сотен тысяч. Были аппетиты поскромнее бы, может и обоснована была необходимость в их услугах. Тем более, что если через нотариуса оформлять, она все сама проверит

↑   Перейти к этому комментарию
выше столько ответов для вас. почитайте! Почитайте, люди везут деньги в полиэтиленовых пакетах! И так же я написала что в квартире где снесена капитальная стена по документам было все супер красиво. стенка не значилась вообще! Но была снесена. Жаль что через строчки читаете.
ТиД
5 декабря 2019 года
0
причем тут
обвязываю счастьем пишет:
Почитайте, люди везут деньги в полиэтиленовых пакетах! И
еще раз... я ответила на это...
ТиД пишет:
зависит от юридической подкованности покупателя и продавца или их риелтора.
жаль, что вы вообще не читаете... и вообще не увидела какой-то вашей заслуги в розыске стены...
обвязываю счастьем пишет:
Я с клиенткой поднимаюсь выше этажом, нам открываает мужчина. Он не доволен что мы к нему пришли,
я бы вообще вас не впустила, с чего это вдруг постороннюю женщину должна домой впускать?
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий ТиД
обвязываю счастьем пишет:
По поводу как проходят взаиморасчеты зависит от региона где вы приобретаете.
ерунда какая... От региона вообще не зависит, зависит от юридической подкованности покупателя и продавца или их риелтора. А по поводу перепланировок тоже ничего сложного не вижу заказать план квартиры! А еще нужна выписка из ЕГРН
обвязываю счастьем пишет:
риэлторов не любят
лично я не нуждаюсь в их услугах и тем более не понимаю, за что нужно платить несколько сотен тысяч. Были аппетиты поскромнее бы, может и обоснована была необходимость в их услугах. Тем более, что если через нотариуса оформлять, она все сама проверит

↑   Перейти к этому комментарию
А вас кто нибудь принуждает к этому?
ТиД
6 декабря 2019 года
0
а я где-то написала про принуждение?
обвязываю счастьем пишет:
Жаль что через строчки читаете.
Ангел S Небес
5 декабря 2019 года
+1
Автор, будете покупать квартиру,обязательно изучите паспорт дома. Какие ремонты делали,какие нет. Про соседей узнать ,бабушки у подъезда в помощь. Сам подъезд осмотреть на чистоту и порядок
Рисковано покупать у пьющих семей,у меня знакомая продавала,покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра. Ей 73 год
domovenok97
5 декабря 2019 года
+1
Ангел S Небес пишет:
покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра
Это у всех требуют. Сейчас продаем квартиру по доверенности, там доля. Так эти справки надо предоставить и собственникам, и доверенным лицам. Дата выдачи не более месяца.
azazel7704 (автор поста)
5 декабря 2019 года
0
Впервые об этом узнаю! Спасибо!
яари
5 декабря 2019 года
0
Вот тоже про эти справки хотела написать. Чтоб потом какую то недееспособность не приплели
Светаня
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Ангел S Небес пишет:
покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра
Это у всех требуют. Сейчас продаем квартиру по доверенности, там доля. Так эти справки надо предоставить и собственникам, и доверенным лицам. Дата выдачи не более месяца.

↑   Перейти к этому комментарию
Упс. А если товарищ, который выписал доверенность на продажу в Армии, тоже потребуется справка от нарколога?
domovenok97
5 декабря 2019 года
+1
Возможно. У нас получается 4 собственника и 3 представителя, у всех должны быть справки.
Анфиска рыжая
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Ангел S Небес пишет:
покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра
Это у всех требуют. Сейчас продаем квартиру по доверенности, там доля. Так эти справки надо предоставить и собственникам, и доверенным лицам. Дата выдачи не более месяца.

↑   Перейти к этому комментарию
В МФЦ или риэлторы?
domovenok97
5 декабря 2019 года
+1
В ноябре оформляли квартиру через МФЦ. Сделка была наличными и один собственник 70 лет. Там справку не просили. А если оплата через ипотеку или маткапитал, то справки обязательно.
Анфиска рыжая
5 декабря 2019 года
0
ясно, спасибо
3373Katy
5 декабря 2019 года
+1
В ответ на комментарий domovenok97
В ноябре оформляли квартиру через МФЦ. Сделка была наличными и один собственник 70 лет. Там справку не просили. А если оплата через ипотеку или маткапитал, то справки обязательно.

↑   Перейти к этому комментарию
оплата через ипотеку или маткапитал, то справки обязательно
Не требовали у нас никаких справок. Сделка прошла неделю назад. Ипотека
яари
5 декабря 2019 года
0
Это банки разные. А покупателю самому надо эти саравки
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
В ноябре оформляли квартиру через МФЦ. Сделка была наличными и один собственник 70 лет. Там справку не просили. А если оплата через ипотеку или маткапитал, то справки обязательно.

↑   Перейти к этому комментарию
В том то и дело, что в Мфц сидят люди которые к недвижимости никакого отношения не имеют. И взяли вы справки или нет. им до фонаря. С долгами вы квартиру покупаете или без них их это тоже не интересует. А риелтор как раз все это недопустит
okushechka
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Ангел S Небес пишет:
покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра
Это у всех требуют. Сейчас продаем квартиру по доверенности, там доля. Так эти справки надо предоставить и собственникам, и доверенным лицам. Дата выдачи не более месяца.

↑   Перейти к этому комментарию
Продала месяц назад свою и внука долю за мат капитал, без риэлторов но через нотариуса, ни каких справок не требовали.
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
Мне в МФЦ так ответили.
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий okushechka
Продала месяц назад свою и внука долю за мат капитал, без риэлторов но через нотариуса, ни каких справок не требовали.

↑   Перейти к этому комментарию
За мат. капитал можно купить а не продать
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Ангел S Небес пишет:
покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра
Это у всех требуют. Сейчас продаем квартиру по доверенности, там доля. Так эти справки надо предоставить и собственникам, и доверенным лицам. Дата выдачи не более месяца.

↑   Перейти к этому комментарию
В Москве это обязательное требование ко всем. в Санкт-Петербурге только после 70 лет
Лада Крутицкая
5 декабря 2019 года
0
Давно такое требование появилось? Буду благодарна за ответ.
Я была доверенным лицом. Продавала долю в Москве. Ни у меня, ни у дольщиков, ни у собственника от имени которого я действовала - никаких справок никто не требовал. Я была доверенным лицом 80-летней бабушки.
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
Я сама не знала что такие требования в Москве. Продавала квартиру в Питере, покупатели были москвичи, они и затребовали (точнее их юрист). Мои продавцы были все директора крупных фирм. и за справками сходили без проблем. Позже повышала свою квалификацию с москвичами именно они мне и сказали что у них очень много судебных дел именно когда продавцы говорят что были не в адеквате, стоят на учете..., поэтому там это обязательно!
Лада Крутицкая
5 декабря 2019 года
0
Спасибо за ответ.
Светулич
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Ангел S Небес пишет:
покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра
Это у всех требуют. Сейчас продаем квартиру по доверенности, там доля. Так эти справки надо предоставить и собственникам, и доверенным лицам. Дата выдачи не более месяца.

↑   Перейти к этому комментарию
domovenok97 пишет:
Это у всех требуют.
Год назад продавали квартиру по доверенности, никаких справок не требовали.
domovenok97
5 декабря 2019 года
+1
А сейчас требуют. Покупатели тоже хотят подстраховаться.
обвязываю счастьем
6 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Светулич
domovenok97 пишет:
Это у всех требуют.
Год назад продавали квартиру по доверенности, никаких справок не требовали.

↑   Перейти к этому комментарию
Вопрос даже не в том что требуют или не требуют, А в том, что если не обезопасить данными справками покупателя, в дальнейшем могут быть серьезные проблемы, в плоть до изъятия квартиры и потери денег
Лада Крутицкая
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Ангел S Небес пишет:
покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра
Это у всех требуют. Сейчас продаем квартиру по доверенности, там доля. Так эти справки надо предоставить и собственникам, и доверенным лицам. Дата выдачи не более месяца.

↑   Перейти к этому комментарию
Я была доверенным лицом. Продавала долю. Ни у меня, ни у дольщиков, ни у собственника от имени которого я действовала - никаких справок никто не требовал. Я была доверенным лицом 80-летней бабушки. Так что это у вас кто-то перестраховывается.
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
Сейчас продаем квартиру в Москве. Справки нужны.
Пол-ночница
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Ангел S Небес пишет:
покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра
Это у всех требуют. Сейчас продаем квартиру по доверенности, там доля. Так эти справки надо предоставить и собственникам, и доверенным лицам. Дата выдачи не более месяца.

↑   Перейти к этому комментарию
а мы такую и не спрашивали.
azazel7704 (автор поста)
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Ангел S Небес
Автор, будете покупать квартиру,обязательно изучите паспорт дома. Какие ремонты делали,какие нет. Про соседей узнать ,бабушки у подъезда в помощь. Сам подъезд осмотреть на чистоту и порядок
Рисковано покупать у пьющих семей,у меня знакомая продавала,покупатели потребовали справку от нарколога и психиатра. Ей 73 год

↑   Перейти к этому комментарию
Хорошие рекомендации,спасибо!
sf progr1
5 декабря 2019 года
+4
Продавала квартиру год назад,покупатель при мне перевела деньги на мой счет , тут же я взяла выписку со своего счета.
Продавала по доверенности,никакого нарколога не требовали.
Если знать весь алгоритм действий,а он не сложен,то риэлтор - это лишнее,но самому нужно держать ушки на макушке и не связываться с проблемными квартирами.- прописаны дети, заключенные, долевая собственность и т.п.,очень пожилые люди .
azazel7704 (автор поста)
5 декабря 2019 года
0
Вот и мы озадачились составлением правильного алгоритма действий.
alibishka
5 декабря 2019 года
+3
Я конечно все понимаю, хочется сэкономить на риелторе, но иногда бывает так, что ЛУЧШЕ РИЕЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ. Найдите хорошего риелтора по рекомендациям знакомых. Грамотный специалист вам и цену сторгует, и документы проверит, и правильный метод расчета организует. Удачи Вам в этом нелегком деле!!!
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
Как вы красиво сказали! Я даже законспектирую!
alibishka
5 декабря 2019 года
0
Это не я сказала. Это было где то подслушано.... Все равно спасибо
Эйва
5 декабря 2019 года
+2
В ответ на комментарий alibishka
Я конечно все понимаю, хочется сэкономить на риелторе, но иногда бывает так, что ЛУЧШЕ РИЕЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ. Найдите хорошего риелтора по рекомендациям знакомых. Грамотный специалист вам и цену сторгует, и документы проверит, и правильный метод расчета организует. Удачи Вам в этом нелегком деле!!!

↑   Перейти к этому комментарию
Вот именно... Самое нелегкое в этом деле найти того самого хорошего риэлтора. Мифический практически персонаж. Все о нем слышали но никто не видел.
В результате десятков попыток оказалось что проще гораааздо справится самой. А уж сколько веселеньких историй осталось от этих поисков...
яари
5 декабря 2019 года
0
Lenap1982
5 декабря 2019 года
0
Рекомендовала!
azazel7704 (автор поста)
5 декабря 2019 года
0
Спасибо !
sf progr1
5 декабря 2019 года
+1
Смотрите сайт Квартира- без- агента.ру
Там все расписано.
Maryachka
5 декабря 2019 года
+7
Почитайте мою эпопею с переездом в моем дневнике. https://www.stranamam.ru/post/14049702/ это первая часть, а потом есть продолжение. На чем хочется сделать акцент. Мошенники не дремлют. И я очень советую брать у продавцов справку с неврологического диспансера, что на учете человек не состоит. А то продадут квартируЮ а потом скажут, что продавец был невменяемым и баста карапузики - остались вы без квартиры. Еще что - постараться не ппокупать жилье у стариков - такая же песня....можете остаться без жилья. И не стала бы брать жилье у наследников после смерти хозяина квартиры. Опасно тем, что неизвестно кто потом вылезет из наследников. результат все тот же - можно остаться без жилья. Риэлтору верить нельзя! Ему нужно продать или купить и получить свое бабло!!! Риэлтор ни за что не отвечает!!! И потом к ответу его призвать невозможно будет!!! Ищите и найдете квартирку... она Вас где-то уже ждет
ЛеноКК3001
5 декабря 2019 года
0
Maryachka пишет:
брать жилье у наследников после смерти хозяина квартиры. Опасно тем, что неизвестно кто потом вылезет из наследников. результат все тот же - можно остаться без жилья
я после вступления в наследство продавала квартиру, покупательница, что бы обезопасится попросила нотариально заверенное письмо, что я в случае появления наследников с претензиями, обязуюсь сама все с ними уладить. Точную формулировку не помню, давненько это было))
Maryachka
5 декабря 2019 года
0
Сейчас много мошенничества с квартирами. Да и не только с квартирами. Постоянно читаю Пикабу, чтобы быть в курсе...
ЛеноКК3001
5 декабря 2019 года
0
мне нарколог историю рассказал, я помимо письма еще справку нарколога и психиатра брала, купили люди квартиру у алкаша, сделали полный ремонт, а тот пошел в суд и отобрал квартиру обратно, типа был не вменяем, справка есть, что стою на учете и тд и тп
Maryachka
5 декабря 2019 года
0
Запросто!!! Сейчас свой тыл (зад) нужно прикрывать всеми возможными справками.
abina
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий ЛеноКК3001
мне нарколог историю рассказал, я помимо письма еще справку нарколога и психиатра брала, купили люди квартиру у алкаша, сделали полный ремонт, а тот пошел в суд и отобрал квартиру обратно, типа был не вменяем, справка есть, что стою на учете и тд и тп

↑   Перейти к этому комментарию
вот это поворот вот те и алкаш
Камомиля
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий ЛеноКК3001
Maryachka пишет:
брать жилье у наследников после смерти хозяина квартиры. Опасно тем, что неизвестно кто потом вылезет из наследников. результат все тот же - можно остаться без жилья
я после вступления в наследство продавала квартиру, покупательница, что бы обезопасится попросила нотариально заверенное письмо, что я в случае появления наследников с претензиями, обязуюсь сама все с ними уладить. Точную формулировку не помню, давненько это было))

↑   Перейти к этому комментарию
У нас риэлтор это в договоре купли-продажи прописала
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Maryachka
Почитайте мою эпопею с переездом в моем дневнике. https://www.stranamam.ru/post/14049702/ это первая часть, а потом есть продолжение. На чем хочется сделать акцент. Мошенники не дремлют. И я очень советую брать у продавцов справку с неврологического диспансера, что на учете человек не состоит. А то продадут квартируЮ а потом скажут, что продавец был невменяемым и баста карапузики - остались вы без квартиры. Еще что - постараться не ппокупать жилье у стариков - такая же песня....можете остаться без жилья. И не стала бы брать жилье у наследников после смерти хозяина квартиры. Опасно тем, что неизвестно кто потом вылезет из наследников. результат все тот же - можно остаться без жилья. Риэлтору верить нельзя! Ему нужно продать или купить и получить свое бабло!!! Риэлтор ни за что не отвечает!!! И потом к ответу его призвать невозможно будет!!! Ищите и найдете квартирку... она Вас где-то уже ждет

↑   Перейти к этому комментарию
Maryachka пишет:
И не стала бы брать жилье у наследников после смерти хозяина квартиры. Опасно тем, что неизвестно кто потом вылезет из наследников. результат все тот же - можно остаться без жилья. Риэлтору верить нельзя!
Ну зачем так категорично. По вашему получается наследственную квартиру можно продать не ранее, чем через три года (срок исковой давности). Нам риэлторское агентство очень помогло, тем более покупали мы в другом городе, за 2000 км от нашего. И в плане подбора жилья, и в оформлении документов. Тоже были вопросы по наследству. Собственник квартиры - жена, но приобреталась квартира в браке. На момент продажи муж умер, прошло больше полугода. Открывали наследственное дело. Документы на квартиру банк изучал очень пристально. Тем более ипотека оформлялась в нашем городе, а квартира - в другом.
Maryachka
5 декабря 2019 года
0
Просто я перестраховщик
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Maryachka пишет:
И не стала бы брать жилье у наследников после смерти хозяина квартиры. Опасно тем, что неизвестно кто потом вылезет из наследников. результат все тот же - можно остаться без жилья. Риэлтору верить нельзя!
Ну зачем так категорично. По вашему получается наследственную квартиру можно продать не ранее, чем через три года (срок исковой давности). Нам риэлторское агентство очень помогло, тем более покупали мы в другом городе, за 2000 км от нашего. И в плане подбора жилья, и в оформлении документов. Тоже были вопросы по наследству. Собственник квартиры - жена, но приобреталась квартира в браке. На момент продажи муж умер, прошло больше полугода. Открывали наследственное дело. Документы на квартиру банк изучал очень пристально. Тем более ипотека оформлялась в нашем городе, а квартира - в другом.

↑   Перейти к этому комментарию
Как же я люблю адекватных людей. Спасибо вам, что хоть вы что-то доброе сказали о риелторе. Я за своих клиентов переживаю больше чем за себя.. слава богу мои все это знают и без клиентов я не сижу, но как же мерзко читать гадости про моих коллег. Конечно есть разные риелторы, но как я и писала выше это в любй профессии так
domovenok97
5 декабря 2019 года
0
Я много лет проработала в турагентстве. Та же работа с людьми. И тоже неприятно было, когда негативные отзывы слышала о всех турагентах.
Таёжный Бегемот
5 декабря 2019 года
+12
Имела щастие общаться с риелтором.. Случилось это 12 лет назад, были мы с мужем тогда молодыми, глупыми и решили делать все типа по правилам, заключили контракт с агентством недвижимости и нам выделили сотрудника для работы. Как щас помню, звали эту курлядь Илона, взяв для начала двадцать косарей, Илона повела нас по Сургутским бомжатникам, числившихся под вип-объявлениями, столько крипоты я не видела ни до ни после.. Если же вдруг появлялся нормальный вариант, всегда были нюансы в виде несовершеннолетних собственников долей или сорока прописанных на постоянку Джамшутов, которые выписались бы вотпрямщас, только залог внесите... И она постоянно (постоянно, блин!) опаздывала, сколь я здоровья потеряла, в ожидании на морозе этой овцы
Короче, через два месяца мытарств, буде на осмотре очередного наркопритона, я прямым текстом послала Илону в жопу и расторгла контракт с АН. А еще через полтора месяца мы въехали в хорошую квартирку в нормальном районе, и со свежим косметическим ремонтиком, которую купили у милейших пенсионеров без всяких гребаных агентств. Искали по объявлению в газете и оформляли все сами, единственное что - заплатили пошлины, копейки, по сравнению с платой агентству недвижимости.
Потом мы купили еще одну квартиру, не наступая на старые грабли снова все делали сами. Это несложно. Единственно что хочу отметить: лучше оформить ипотеку, а потом её быстро загасить, тогда еще и банк будет заинтересован в чистоте сделки и будут проведены некоторые проверки относительно покупаемого жилья со стороны и банка тоже. Доки все проверить необходимо, ну это само собой, что б прописанных небыло и несовершеннолетних собственников (щас это повсеместно, ибо при использовании МК доли выделяются всем членам семьи).. Деньги на руки продавцу не давать, только переводом со счета на счет и только после заключения договора купли-продажи и оформления жилья в собственность в регпалате. Ну и, это уже лично от меня совет, оформляйте покупаемую хатку на себя, не на сына, ибо велик риск, что вами купленная квартира перейдет в разряд совместно нажитых с супругой мальчика вашего, не знаю, как вы, но я бы на вашем месте этого категорически не хотела, добрачное должно добрачным остаться, имхо.
Латиметрия
5 декабря 2019 года
+2
Таёжный Бегемот пишет:
Потом мы купили еще одну квартиру, не наступая на старые грабли снова все делали сами. Это несложно. Единственно что хочу отметить: лучше оформить ипотеку, а потом её быстро загасить, тогда еще и банк будет заинтересован в чистоте сделки и будут проведены некоторые проверки относительно покупаемого жилья со стороны и банка тоже
мы так две квартиры покупали,очень удобно.Банк от и до все проверяет
Таёжный Бегемот
5 декабря 2019 года
+5
Именно. А риелторам вообще все пофигу, согласно договору, они обязуются за двадцать тысяч показать 20 квартир (раньше так было, щас не знаю). Что-то выберут-купят - хорошо, будет процент от сделки, нет, так еще двадцатку сдерут за показ очередных двадцати квартир. В общем, в любом случае не в накладе.
Моя знакомая недавно дом продавала, риелторы задолбали со своими супервыгодными предложениями! Вы, мол, нам платите, а мы за это ажно в свои базы данных ваше жилье вносим и на авито-циане объявления размещаем - капец труд! И при этом никаких, по большому счету, обязательств.
Гильдия паразитов!(
Латиметрия
5 декабря 2019 года
+1
Мало того так риелтор еще хочет чтоб вы побыстрее купили-продали и поэтому абсолютно идиотские предложения прям впихивает, не глядя на то что на самом деле надо. Бесит просто. Уж раз взялся вести клиента,так веди нормально
Таёжный Бегемот
5 декабря 2019 года
0
Дада, нас как-то повели смотреть квартиру, где по словам риелтора требовался "небольшой косметический ремонт"..
Приходим-смотрим Квартира после пожара, чуть сверху известкой помазано, но стены под пальцами крошатся и запах.. нормально?
Евгения Купка
5 декабря 2019 года
0
Нам так квартиру показывали в "отличном" состоянии с плесенью на окнах, сама квартира ничего была, но я как шторки убрала .
Таёжный Бегемот
5 декабря 2019 года
0
Ага, тоже такое видела..
Иду Курю
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Таёжный Бегемот
Именно. А риелторам вообще все пофигу, согласно договору, они обязуются за двадцать тысяч показать 20 квартир (раньше так было, щас не знаю). Что-то выберут-купят - хорошо, будет процент от сделки, нет, так еще двадцатку сдерут за показ очередных двадцати квартир. В общем, в любом случае не в накладе.
Моя знакомая недавно дом продавала, риелторы задолбали со своими супервыгодными предложениями! Вы, мол, нам платите, а мы за это ажно в свои базы данных ваше жилье вносим и на авито-циане объявления размещаем - капец труд! И при этом никаких, по большому счету, обязательств.
Гильдия паразитов!(

↑   Перейти к этому комментарию
Мы три года назад расширялись. Риелтор получил бы деньги только в случае совершенной сделки, т.е. на показы мы ездили, и к нам приходили абсолютно даром. И ещё 4 года назад я продавала квартиру в регионе - то же самое, деньги отдала только после заключения сделки.
lesanka
5 декабря 2019 года
+1
Коллега продавала комнату так же. Договор-риэлтор-деньги после сделки.
Долго комната на продаже стояла, девушка устала ждать, даже показов не было. Сама нашла покупателя и пошли оформлять сделку. Заходят в МФЦ - а там её риэлтор в очереди сидит. Ох как эта женщина орала....

Коллега оформила сделку, а вечером её ждал визит риэлтора. Которая грозилась взыскать все неустойки, потраченное время, выкладку объявления у них на сайте
Коллега пожелала ей удачи и закрыла дверь. 6 лет прошло уже, все ещё ждёт)
Иду Курю
5 декабря 2019 года
0
Я что то не поняла, кто орал в МФЦ и почему? Риелтор, что она в обход нее покупателя нашла?
У меня тоже такой пункт договора был, что если сама найду, то неустойку плачу.. Но я уже далеко жила, не было возможности приезжать и что то искать, да и риелтор с первого показа справилась))
lesanka
5 декабря 2019 года
0
В договоре не было такого пункта точно, я читала этот договор сразу после сложившейся ситуации.
И если честно считаю такой пункт странным. Моё жилья, я собственник. Если я нашла покупателя, откуда неустойки то? Это значит работа риэлтора проведена плохо.
В конкретной ситуации, продавалась комната в двухкомнатной квартире. Риэлтор в течении 6 месяцев покупателя не нашла, а хозяин второй комнаты сам позвонил моей коллеге и сказал что нашёл деньги. И они пошли зарегистрировать сделку
Иду Курю
5 декабря 2019 года
0
Мне этот пункт был некритичным. Они включают его, потому что бывают покупатели, использовав риелтора, который нашел им клиента, в обход его заключают сделку.
Таёжный Бегемот
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Иду Курю
Мы три года назад расширялись. Риелтор получил бы деньги только в случае совершенной сделки, т.е. на показы мы ездили, и к нам приходили абсолютно даром. И ещё 4 года назад я продавала квартиру в регионе - то же самое, деньги отдала только после заключения сделки.

↑   Перейти к этому комментарию
Вполне себе допускаю, что нас, молодых и пороху не нюхавших, развели как кроликов, но именно так и было - платили за то, что риелтор с нами ездила и показывала квартиры. Первые десять или двадцать бесплатно, остальные за деньги
Иду Курю
5 декабря 2019 года
0
Ох, сколько наша риелтор с найденными нами же альтернативами проехала)) ни разу не уговаривала, чтоб купили, просто плюсы и минусы беспристрастно озвучивала.
И это при том, что сделка горела, из цепочки только мы тормозили.
Таёжный Бегемот
5 декабря 2019 года
0
обвязываю счастьем
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий Латиметрия
Таёжный Бегемот пишет:
Потом мы купили еще одну квартиру, не наступая на старые грабли снова все делали сами. Это несложно. Единственно что хочу отметить: лучше оформить ипотеку, а потом её быстро загасить, тогда еще и банк будет заинтересован в чистоте сделки и будут проведены некоторые проверки относительно покупаемого жилья со стороны и банка тоже
мы так две квартиры покупали,очень удобно.Банк от и до все проверяет

↑   Перейти к этому комментарию
А вы знаете что сотрудники сбербанка не знают что такое форма - 9 и выдают деньги продавцам без подписанного акта приема передачи! И после этого можно сказать что банк все проверяет? не смешите!Задача банка выдать вам кредит. а дальше сами варитесь в своем соусе...
Анфиска рыжая
5 декабря 2019 года
0
форма 9 - это справка о составе семьи в простонародье?
Латиметрия
5 декабря 2019 года
0
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
А вы знаете что сотрудники сбербанка не знают что такое форма - 9 и выдают деньги продавцам без подписанного акта приема передачи! И после этого можно сказать что банк все проверяет? не смешите!Задача банка выдать вам кредит. а дальше сами варитесь в своем соусе...

↑   Перейти к этому комментарию
Прям деньги выдают продавцу,наличные? Не верю. Банку нужно не просто ипотеку выдать, но и суметь не остаться без денег если вы платить откажитесь. Именно поэтому квартира в залоге у банка и банк в случае чего ее продаст и вернёт свои деньги. Вот и скажите мне зачем банку давать кому-то деньги без уверенности в том, что и со сделкой и с квартирой все будет ок?
Tatiana 72
5 декабря 2019 года
+1
В ответ на комментарий Таёжный Бегемот
Имела щастие общаться с риелтором.. Случилось это 12 лет назад, были мы с мужем тогда молодыми, глупыми и решили делать все типа по правилам, заключили контракт с агентством недвижимости и нам выделили сотрудника для работы. Как щас помню, звали эту курлядь Илона, взяв для начала двадцать косарей, Илона повела нас по Сургутским бомжатникам, числившихся под вип-объявлениями, столько крипоты я не видела ни до ни после.. Если же вдруг появлялся нормальный вариант, всегда были нюансы в виде несовершеннолетних собственников долей или сорока прописанных на постоянку Джамшутов, которые выписались бы вотпрямщас, только залог внесите... И она постоянно (постоянно, блин!) опаздывала, сколь я здоровья потеряла, в ожидании на морозе этой овцы
Короче, через два месяца мытарств, буде на осмотре очередного наркопритона, я прямым текстом послала Илону в жопу и расторгла контракт с АН. А еще через полтора месяца мы въехали в хорошую квартирку в нормальном районе, и со свежим косметическим ремонтиком, которую купили у милейших пенсионеров без всяких гребаных агентств. Искали по объявлению в газете и оформляли все сами, единственное что - заплатили пошлины, копейки, по сравнению с платой агентству недвижимости.
Потом мы купили еще одну квартиру, не наступая на старые грабли снова все делали сами. Это несложно. Единственно что хочу отметить: лучше оформить ипотеку, а потом её быстро загасить, тогда еще и банк будет заинтересован в чистоте сделки и будут проведены некоторые проверки относительно покупаемого жилья со стороны и банка тоже. Доки все проверить необходимо, ну это само собой, что б прописанных небыло и несовершеннолетних собственников (щас это повсеместно, ибо при использовании МК доли выделяются всем членам семьи).. Деньги на руки продавцу не давать, только переводом со счета на счет и только после заключения договора купли-продажи и оформления жилья в собственность в регпалате. Ну и, это уже лично от меня совет, оформляйте покупаемую хатку на себя, не на сына, ибо велик риск, что вами купленная квартира перейдет в разряд совместно нажитых с супругой мальчика вашего, не знаю, как вы, но я бы на вашем месте этого категорически не хотела, добрачное должно добрачным остаться, имхо.


↑   Перейти к этому комментарию
Не знаю как проходит оформление сейчас. Раньше заключали договор, передавали деньги. Записывались на приём в регпалату. И проводили регистрацию в собственность . От момента заключения договора до регистрации в собственность проходило от двух недель до месяца. Деньги передавались при натариусе.
Таёжный Бегемот
5 декабря 2019 года
0
Щас можно без нотариусов все оформить.
alibishka
5 декабря 2019 года
+1
В ответ на комментарий Tatiana 72
Не знаю как проходит оформление сейчас. Раньше заключали договор, передавали деньги. Записывались на приём в регпалату. И проводили регистрацию в собственность . От момента заключения договора до регистрации в собственность проходило от двух недель до месяца. Деньги передавались при натариусе.

↑   Перейти к этому комментарию
Это давно было... Сейчас нотариус нужен только в том случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети. А так все делается очень просто - проверяете квартиру - запрос свежих и АРХИВНЫХ выписок из домовой книги, Выписку из ЕГРН свежую (можно проверить на сайте РОСРЕЕСТРА). составляете договор, находите банк который готов предоставить Вам ячейку или Аккредитив (Кстати Банк Уралсиб и Райфайзенбанк это делают бесплатно). и в Рег палату (МФЦ) срок регистрации простого договора 7 рабочих дней, нотариального 5. Если квартира с обременением или если в собственности есть дети - другая история.
3373Katy
5 декабря 2019 года
+6
В ответ на комментарий Таёжный Бегемот
Имела щастие общаться с риелтором.. Случилось это 12 лет назад, были мы с мужем тогда молодыми, глупыми и решили делать все типа по правилам, заключили контракт с агентством недвижимости и нам выделили сотрудника для работы. Как щас помню, звали эту курлядь Илона, взяв для начала двадцать косарей, Илона повела нас по Сургутским бомжатникам, числившихся под вип-объявлениями, столько крипоты я не видела ни до ни после.. Если же вдруг появлялся нормальный вариант, всегда были нюансы в виде несовершеннолетних собственников долей или сорока прописанных на постоянку Джамшутов, которые выписались бы вотпрямщас, только залог внесите... И она постоянно (постоянно, блин!) опаздывала, сколь я здоровья потеряла, в ожидании на морозе этой овцы
Короче, через два месяца мытарств, буде на осмотре очередного наркопритона, я прямым текстом послала Илону в жопу и расторгла контракт с АН. А еще через полтора месяца мы въехали в хорошую квартирку в нормальном районе, и со свежим косметическим ремонтиком, которую купили у милейших пенсионеров без всяких гребаных агентств. Искали по объявлению в газете и оформляли все сами, единственное что - заплатили пошлины, копейки, по сравнению с платой агентству недвижимости.
Потом мы купили еще одну квартиру, не наступая на старые грабли снова все делали сами. Это несложно. Единственно что хочу отметить: лучше оформить ипотеку, а потом её быстро загасить, тогда еще и банк будет заинтересован в чистоте сделки и будут проведены некоторые проверки относительно покупаемого жилья со стороны и банка тоже. Доки все проверить необходимо, ну это само собой, что б прописанных небыло и несовершеннолетних собственников (щас это повсеместно, ибо при использовании МК доли выделяются всем членам семьи).. Деньги на руки продавцу не давать, только переводом со счета на счет и только после заключения договора купли-продажи и оформления жилья в собственность в регпалате. Ну и, это уже лично от меня совет, оформляйте покупаемую хатку на себя, не на сына, ибо велик риск, что вами купленная квартира перейдет в разряд совместно нажитых с супругой мальчика вашего, не знаю, как вы, но я бы на вашем месте этого категорически не хотела, добрачное должно добрачным остаться, имхо.


↑   Перейти к этому комментарию
курлядь Илона
Как красиво звучит
Таёжный Бегемот
5 декабря 2019 года
0
уж как есть
azazel7704 (автор поста)
8 декабря 2019 года
+1
В ответ на комментарий Таёжный Бегемот
Имела щастие общаться с риелтором.. Случилось это 12 лет назад, были мы с мужем тогда молодыми, глупыми и решили делать все типа по правилам, заключили контракт с агентством недвижимости и нам выделили сотрудника для работы. Как щас помню, звали эту курлядь Илона, взяв для начала двадцать косарей, Илона повела нас по Сургутским бомжатникам, числившихся под вип-объявлениями, столько крипоты я не видела ни до ни после.. Если же вдруг появлялся нормальный вариант, всегда были нюансы в виде несовершеннолетних собственников долей или сорока прописанных на постоянку Джамшутов, которые выписались бы вотпрямщас, только залог внесите... И она постоянно (постоянно, блин!) опаздывала, сколь я здоровья потеряла, в ожидании на морозе этой овцы
Короче, через два месяца мытарств, буде на осмотре очередного наркопритона, я прямым текстом послала Илону в жопу и расторгла контракт с АН. А еще через полтора месяца мы въехали в хорошую квартирку в нормальном районе, и со свежим косметическим ремонтиком, которую купили у милейших пенсионеров без всяких гребаных агентств. Искали по объявлению в газете и оформляли все сами, единственное что - заплатили пошлины, копейки, по сравнению с платой агентству недвижимости.
Потом мы купили еще одну квартиру, не наступая на старые грабли снова все делали сами. Это несложно. Единственно что хочу отметить: лучше оформить ипотеку, а потом её быстро загасить, тогда еще и банк будет заинтересован в чистоте сделки и будут проведены некоторые проверки относительно покупаемого жилья со стороны и банка тоже. Доки все проверить необходимо, ну это само собой, что б прописанных небыло и несовершеннолетних собственников (щас это повсеместно, ибо при использовании МК доли выделяются всем членам семьи).. Деньги на руки продавцу не давать, только переводом со счета на счет и только после заключения договора купли-продажи и оформления жилья в собственность в регпалате. Ну и, это уже лично от меня совет, оформляйте покупаемую хатку на себя, не на сына, ибо велик риск, что вами купленная квартира перейдет в разряд совместно нажитых с супругой мальчика вашего, не знаю, как вы, но я бы на вашем месте этого категорически не хотела, добрачное должно добрачным остаться, имхо.


↑   Перейти к этому комментарию
Спасибо за такой развернутый ответ, столько всего почерпнула для себя!
Candy
5 декабря 2019 года
0
Если вторичку берёте, лучше нанять кого-нибудь, чтобы все проверили. Если новое жильё, то можно без этого обойтись.
Ксеня 4
5 декабря 2019 года
0
Рекомендовала. Удачной покупки!
Анфиска рыжая
5 декабря 2019 года
+3
Зря не хотите ипотеку, банк проверит жилье лучше всяких риэлторов. Ему в первую очередь выгодно, чтобы никаких косяков с квартирой не было. И планировку проверит, чтобы незаконной не было, и всех прописанных-выписанных, и каким образом приобреталась. Если укажете большой первый взнос, переплата будет сопоставима с комиссией риэлторам. Только тут Вы заплатите за проверку, а там неизвестно за что
Лена Князева
5 декабря 2019 года
+10
Покупайте через Безопасная сделка Сбербанк - и вам не нужен ни риелтор, не агент.... ни ячейка... все просто и легко - и они сами же и зарегистрируют - и не экономьте на услуге - проверка жилья у них же ....а еще совет как юриста - если будете покупать вторичку - сделайте на три года страховку от потери титульного владения - стоит она недорого -а в от спать с ней гораздо спокойнее
darina_lissa
5 декабря 2019 года
0
Где можно такую страховку оформить?
Лена Князева
5 декабря 2019 года
+1
в страховой компании,которая занимается страхованием недвижимости
Марина Белозерцева
5 декабря 2019 года
0
Внесу и я свои 5 копеек. Недавно покупали себе дом и сыну однушку. Приехали в чужой город, ничего не знаем, знакомых нет. Пошли по агентствам. Много ездили, смотрели, ничего на душу не легло. Дом присмотрели в Интернете. Поехали к хозяевам, поговорили,посмотрели документы. У нас риэлторы берут 1% от суммы сделки. Получалось у нас около 30 тыс. И эту сумму платит покупатель.У нас денег не хватало. Съездили к юристу, он составил договор купли-продажи. К нему прилагается расписка в получении денег. Там же отдали деньги продавцу. За это юрист взял 3000 руб. Мы заплатили пополам покупатель/продавец. Съездили в рег.палату, узнали какие документы нужны для регистрации и всё. Получили готовые через 2 недели.
А когда сыну покупали, продавцы не согласились без риэлтора оформлять. Пришлось нам оплачивать услуги риэлтора.
Vero4ka1
5 декабря 2019 года
+1
Марина Белозерцева пишет:
Пришлось нам оплачивать услуги риэлтора.
Пусть бы сами и оплачивали.
Марина Белозерцева
5 декабря 2019 года
+1
Мы раньше жили в Мурманской области. у нас там всегда оплачивают пополам. А здесь очень редко, в основном покупатели оплачивают
Lakris1
5 декабря 2019 года
+1
Если есть возможность, то запросите расширенную выписку из Домовой книги (нашему риелтору по-знакомству такую делали), там можно посмотреть, кто был прописан за все время в этой квартире. А то придет какой-нибудь родственник из мест не столь отдаленных, и предъявит права на квартиру.
И лучше передавать деньги за квартиру через ячейку, если порядочный продавец, то подождет, ему боятся нечего, а если мошенник, то регистрацию могут завернуть, хоть деньги останутся у вас.
И лучше не связывайтесь с несовершеннолетними владельцами доли в квартире. Опека может сделку тормозить.
Люблю жизнь
5 декабря 2019 года
+1
Не читала ответы, может и писали уже. Стоит запросить у продавца квартиры справки из наркологии и психдиспансера. Знакомая так один раз купила квартиру, а он психом оказался, и сделку признали недействительной. Квартиру пришлось вернуть, а денег уже не было, получить их назад так и не удалось. Теперь всех предупреждает, чтобы брали справки.
МамаАмма
5 декабря 2019 года
0
Я бы без юриста не рискнула. Деньги то немалые.
Funny Witch
5 декабря 2019 года
+1
Риэлторы - это просто посредники, желающие заработать на пустом месте.
Можно вполне обойтись и без их услуг.
Главное смотреть в оба глаза. Сделка купли продажи проходит через нотариуса. Они и проверяют документы, чтоб сделка была чистая.
Лена Князева
5 декабря 2019 года
0
Funny Witch пишет:
Сделка купли продажи проходит через нотариуса. Они и проверяют документы, чтоб сделка была чистая.
нотариус не отвечает НИКАК за чистоту сделки ...и уже 100 лет нотариальная форма не обязательна.... зачем тратить столько денег??? они же берут в % соотношении от стоимости квартиры....а в ФРС все проходит и в простой письменной
Funny Witch
5 декабря 2019 года
+1
Возможно я отстала от нынешних технологий. Мы через нотариуса все делали.
Тогда юриста надо, чтоб он проверял все.
Но ни риэлтора однозначно. Они деньги берут, им лишь бы продать быстрее, а что там с квартирой их не интересует совсем.
Classica79
5 декабря 2019 года
-1
Я бы вам рекомендовала помониторить список крупных агентств недвижимости в вашем городе и выбрать самое крупное, давно работающее. Мы за последние годы прошли несколько сделок и с частными риелторами, и с небольшими агентствами и с крупным агентством. Меньше всего проблем было с последними. Точнее только с ними не было никаких проблем. Продавали квартиру, купленную в ипотеку, кредит был еще не выплачен, т.е. покупателя найти было непросто, но после подписания договора с агентством мне через неделю привели на просмотр даму, которая уже на следующий день внесла аванс и через три недели подписала с нами ДКП. Один просмотр - одна покупка! Для меня глубокого интроверта, с 1,5годовалым дитем на руках, это было невероятно здорово.
Работала с нами помимо риелтора еще и юрист. Все нюансы и пожелания с обеих сторон были учтены и проработаны просто до мелочей. Взяли 5% от стоимости квартиры, но мне даже не жаль этих денег, я заплатила за свое спокойствие и время. Ни в банке, ни в МФЦ мы не сидели в очередях, все было настолько четко, насколько возможно.
А вот дом мы покупали в сопровождении частного риелтора. Опытный специалист, но в попытке сэкономить деньги мы ее подключили чересчур поздно, когда уже сами накосорезили по полной. Она пыталась вытянуть ситуацию насколько возможно, но там уже мало что можно было сделать, либо развалить сделку полностью, либо идти на нее с тем, что есть, мы с мужем выбрали второй вариант, потому что хотели именно этот дом. Продавец оказался не очень порядочным и из-за того, что некоторые моменты не были изначально предусмотрены и задокументированы, мы теперь имеем не очень приятные последствия, которые наша риелтор до сих пор помогает нам разгрести. А пока искали дом самостоятельно, напоролись на мошенников и вообще насмотрелись всякого. Теперь точно знаю, что если в объявлении написано "риелторов просьба не беспокоить" или продавец говорит, что деньги выкидывать на юристов не стоит, типовых договоров полно в интернете, и все можно сделать самим, я точно знаю, что тут нечисто. Так что, не скупитесь на профессионалов, квартира - это не мешок картошки, и потерять можно потом куда больше, чем сэкономите.
Кудесница Олеся
5 декабря 2019 года
0
Новостройку не рассматриваете? Там можно напрямую заключить договор с компанией - застройщиком.
Смотреть надёжную.
Рисков никаких.
azazel7704 (автор поста)
5 декабря 2019 года
0
После прочтения комментариев, за которые я очень благодарю всех,кто не прошел мимо, уже и вариант с ипотекой не кажется таким страшным.
Лена Князева
5 декабря 2019 года
0
а зачем вам ипотека?
azazel7704 (автор поста)
8 декабря 2019 года
0
Уже и не знаем,как лучше поступить, много разных советов девочки накидали, ипотека не нужна конечно, если использовать ее как вариант проверки жилья, внести большую сумму и потом быстро ее погасить. Можно Вашего мнения спросить по этому вопросу?
Лена Князева
9 декабря 2019 года
0
я вроде написала безопасная сделка сбербанк+проверка у них же ..они все проверяют и без ипотеки
azazel7704 (автор поста)
9 декабря 2019 года
0
Спасибо за совет, по вашей рекомендации уже посмотрели этот сервис, действительно очень удобно. Благодарю,что нашли время ответить!
Лена Князева
9 декабря 2019 года
0

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Психическое развитие ребенка в 4 года

Психическое развитие ребенка в 4 года

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2025, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100