Покупка дачи. Будьте бдительны.
Расскажу историю моего коллеги, который не просто лоханулся, а прям суперпуперлоханулся. История для него конечно печальная, но спустя буквально год, после того, как выявился косяк того коллеги, чуть на такую же удочку не попался другой коллега. Тут конечно сработал метод: учимся на чужих ошибках.
Рассказываю подробно. 5 лет назад, мой коллега изъявил купить участок земли, либо дачу. Но с чего начать, какие принципы учитывать при покупке не совсем понимал. В общем как раз в это время, неожиданно для самих себя, мы вдруг купили 2 участка в пригороде. ну я такая счастливая, сообщаю это хвастаясь на работе. Коллега (К) мой загорелся тоже посмотреть где это чудное место, еще и по такой супернизкой цене. В этот же день повезли их смотреть. Глянули они с женой, и в визжачем восторге тоже захотели рядом. Уже даже поговорили с продавцами, и собрались внести первый взнос...как вдруг передумали. Теща (К) сказала, что землю без всего покупать смысла нет, купите сразу с домом.
Ну (К) с женой решили так, как сказала теща. И стали они искать дачу с домиком и баней. Как раз в это время продавали в нашем снт дачу, но им не понравился проезд, и стали они искать чуть дальше по трассе. Посмотрев одну дачу, решили брать, по цене так же их все устроило. На участке дом, который требовал небольших вложений, а именно подлатать крышу, кое где заменить обои, и банька, так же ремонт крыши, и пола. Участок естественно заросший. Председатель сразу обозначил цену 350т.р если не ошибаюсь, ну даже если чуть меньше, не меняет суть дела. Но был нюанс. Дача не оформлена, и он сейчас якобы делает документы на нее, через район, и сразу на покупателя. Коллега с женой соглашаются, и начинают сразу облагораживать свой участок, делать ремонт в доме и бани.
Что меня сразу смутило, так это то, что участок продавал председатель. Учитывая, что как раз в это время, у меня идут суды с нашим председателям, и во время всей этой заварухи, я выяснила, что наш, проворачивал схемы с продажами участков, я ребятам сразу сказала, будьте аккуратны. Ребята сказали, что всё в ажуре, и доки будут просто в идеале. Ну окей, дело ваше.
Сделали им документы, они отдали деньгу, которую кстати взяли в кредит, и счастливые продолжают дальше заниматься дачей. Но тут, неожиданно для них самих, приезжают двое людей, и сообщают им, что это их дача!
Вот так они в миг лишились дачи. Короче, как я и предполагала, председатель мутил с участками налево и направо, и к сведению, они не единственные пострадавшие
Таких участков он продал наверное как минимум штук 5. Причем, самое смешное, завести на него дело невозможно, потому как, сами покупатели невнимательные. В общем дело как обстоит. Показывают участок один, а по факту продается другой. Который заброшен, без какой либо ограды, строений. Такой, который даже даром никому не нужен 
Вся печаль в том, что когда покупают дачу, приехали по факту глянули, загорелись ей, а по кадастровой карте публичной даже не смотрят расположения участка 
Когда коллега принес свои документы, то его участок находился в самой ж...е, и когда они пошли его посмотреть, то обнаружили, что ни проезда к участку нет, ни построить возможности там нет, в общем беда бедовая. Но, какую дальше глупость сделали мой коллега с женой, это жесть. Они берут еще один кредит, чтобы уже новым хозяевам заплатить за дачу , ценник те не постеснялись и выставили приличный, и оформили расписку с председателем, что тот вернет им эти деньги. Но! не проценты по кредиту, а именно деньги за дачу. Тот естественно до сегодняшнего дня ничего не возвращает, и не собирается. Более того, он просто свалил с этого снт. 
Ребята собираются подавать в суд, но там всё настолько плачевно. В суд подают и остальные, кого он надурил, а он пенсионер.
И получается, что будут они эти деньги 20 лет от него ждать.
Конечно, жутко жалеют, что не купили участок рядом с нами. Потому как за те деньги, что они уже потратили, могли бы построить хороший дачный дом, и проживать там круглогодично, а не ездить раз в неделю за 45км и только при условии хорошей погоды.
Ну ладно с этими. Тут второй коллега мой собрался брать дачу. Нашел участок, и решил поехать его посмотреть. На мои предупреждения, что не стоит брать в том месте, света там не будет, вода тоже тебе не светит, если только скважина артезианская, за которую ты отдашь в 4 раза дороже, чем за сам участок, не слушался. Решил четко брать. И хорошо, я у него спросила, где участок находится, и он объяснил что в центре, а начали смотреть план по кадастру, а участок с самого краю
Я уже сама связалась с продавцом, который кстати тоже является председателем сообщества, и тот стал мне на уши лапшу вешать. Спросила у него, что как так получается, что вы показываете участок в центре снт, а по кадастру он находится с краю снт? На, что он сразу бросил трубку, и больше сколько со своего бы номера ему не звонила, он трубку не брал. Вот так, второго коллегу спасла от огромной ошибки. Правда думаю не надолго, как я поняла, что он не особо прислушивается к мнению, и все равно ищет участок в какой-то опе мира. Да и пофиг.
Я так понимаю, сейчас это схема работает на ура, раз такие ушлые пошли продавцы в лице председателей. Поэтому предупреждаю вас Мамочки, будьте бдительны, при покупке участков снт, и бывших днт, днп. Кстати...когда мы покупали два участка, мы купили их не смежно, а через проулочную дорогу, т.е они находят напротив друг друга. Хотя, по факту были два смежных участка. И нас какая-то сила просто отвела от покупки того. Все те, кто купил, практически сразу огораживать стали, и строится. Но тут стали наблюдать, что соседний от нас участок, который был бы к нам смежный не спешат огороживать, да и тем более что либо на нем строить. Хозяева просто приезжают, сажают картошку, и уезжают. Ну глупо же покупать 10 соток земли, за 70т,р чтобы сажать картошку. Тем более, засаживают с каждым годом поле все меньше и меньше площадь. И мы с мужем решили посмотреть, сколько стоит сейчас участок их по кадастровой стоимости, и купить его может предложить, раз они за 5 лет не особо стремятся его хоть как то облагородить. В итоге, заходим в кадаст.план, и выяснилось, что их участок относится: Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
То есть, строиться на данном участке нельзя от слова вообще. Когда буквально за забором, уже наш участок имеет право на дачное строительство. Вот такие дела. Будьте внимательны, и не попадайтесь на такие неприятные моменты
Рассказываю подробно. 5 лет назад, мой коллега изъявил купить участок земли, либо дачу. Но с чего начать, какие принципы учитывать при покупке не совсем понимал. В общем как раз в это время, неожиданно для самих себя, мы вдруг купили 2 участка в пригороде. ну я такая счастливая, сообщаю это хвастаясь на работе. Коллега (К) мой загорелся тоже посмотреть где это чудное место, еще и по такой супернизкой цене. В этот же день повезли их смотреть. Глянули они с женой, и в визжачем восторге тоже захотели рядом. Уже даже поговорили с продавцами, и собрались внести первый взнос...как вдруг передумали. Теща (К) сказала, что землю без всего покупать смысла нет, купите сразу с домом.
Ну (К) с женой решили так, как сказала теща. И стали они искать дачу с домиком и баней. Как раз в это время продавали в нашем снт дачу, но им не понравился проезд, и стали они искать чуть дальше по трассе. Посмотрев одну дачу, решили брать, по цене так же их все устроило. На участке дом, который требовал небольших вложений, а именно подлатать крышу, кое где заменить обои, и банька, так же ремонт крыши, и пола. Участок естественно заросший. Председатель сразу обозначил цену 350т.р если не ошибаюсь, ну даже если чуть меньше, не меняет суть дела. Но был нюанс. Дача не оформлена, и он сейчас якобы делает документы на нее, через район, и сразу на покупателя. Коллега с женой соглашаются, и начинают сразу облагораживать свой участок, делать ремонт в доме и бани.
Что меня сразу смутило, так это то, что участок продавал председатель. Учитывая, что как раз в это время, у меня идут суды с нашим председателям, и во время всей этой заварухи, я выяснила, что наш, проворачивал схемы с продажами участков, я ребятам сразу сказала, будьте аккуратны. Ребята сказали, что всё в ажуре, и доки будут просто в идеале. Ну окей, дело ваше.
Сделали им документы, они отдали деньгу, которую кстати взяли в кредит, и счастливые продолжают дальше заниматься дачей. Но тут, неожиданно для них самих, приезжают двое людей, и сообщают им, что это их дача!
Вот так они в миг лишились дачи. Короче, как я и предполагала, председатель мутил с участками налево и направо, и к сведению, они не единственные пострадавшие
Вся печаль в том, что когда покупают дачу, приехали по факту глянули, загорелись ей, а по кадастровой карте публичной даже не смотрят расположения участка Когда коллега принес свои документы, то его участок находился в самой ж...е, и когда они пошли его посмотреть, то обнаружили, что ни проезда к участку нет, ни построить возможности там нет, в общем беда бедовая. Но, какую дальше глупость сделали мой коллега с женой, это жесть. Они берут еще один кредит, чтобы уже новым хозяевам заплатить за дачу , ценник те не постеснялись и выставили приличный, и оформили расписку с председателем, что тот вернет им эти деньги. Но! не проценты по кредиту, а именно деньги за дачу. Тот естественно до сегодняшнего дня ничего не возвращает, и не собирается. Более того, он просто свалил с этого снт. Ребята собираются подавать в суд, но там всё настолько плачевно. В суд подают и остальные, кого он надурил, а он пенсионер.
И получается, что будут они эти деньги 20 лет от него ждать.
Конечно, жутко жалеют, что не купили участок рядом с нами. Потому как за те деньги, что они уже потратили, могли бы построить хороший дачный дом, и проживать там круглогодично, а не ездить раз в неделю за 45км и только при условии хорошей погоды.
Ну ладно с этими. Тут второй коллега мой собрался брать дачу. Нашел участок, и решил поехать его посмотреть. На мои предупреждения, что не стоит брать в том месте, света там не будет, вода тоже тебе не светит, если только скважина артезианская, за которую ты отдашь в 4 раза дороже, чем за сам участок, не слушался. Решил четко брать. И хорошо, я у него спросила, где участок находится, и он объяснил что в центре, а начали смотреть план по кадастру, а участок с самого краю
Я уже сама связалась с продавцом, который кстати тоже является председателем сообщества, и тот стал мне на уши лапшу вешать. Спросила у него, что как так получается, что вы показываете участок в центре снт, а по кадастру он находится с краю снт? На, что он сразу бросил трубку, и больше сколько со своего бы номера ему не звонила, он трубку не брал. Вот так, второго коллегу спасла от огромной ошибки. Правда думаю не надолго, как я поняла, что он не особо прислушивается к мнению, и все равно ищет участок в какой-то опе мира. Да и пофиг.
Я так понимаю, сейчас это схема работает на ура, раз такие ушлые пошли продавцы в лице председателей. Поэтому предупреждаю вас Мамочки, будьте бдительны, при покупке участков снт, и бывших днт, днп. Кстати...когда мы покупали два участка, мы купили их не смежно, а через проулочную дорогу, т.е они находят напротив друг друга. Хотя, по факту были два смежных участка. И нас какая-то сила просто отвела от покупки того. Все те, кто купил, практически сразу огораживать стали, и строится. Но тут стали наблюдать, что соседний от нас участок, который был бы к нам смежный не спешат огороживать, да и тем более что либо на нем строить. Хозяева просто приезжают, сажают картошку, и уезжают. Ну глупо же покупать 10 соток земли, за 70т,р чтобы сажать картошку. Тем более, засаживают с каждым годом поле все меньше и меньше площадь. И мы с мужем решили посмотреть, сколько стоит сейчас участок их по кадастровой стоимости, и купить его может предложить, раз они за 5 лет не особо стремятся его хоть как то облагородить. В итоге, заходим в кадаст.план, и выяснилось, что их участок относится: Для размещения древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
То есть, строиться на данном участке нельзя от слова вообще. Когда буквально за забором, уже наш участок имеет право на дачное строительство. Вот такие дела. Будьте внимательны, и не попадайтесь на такие неприятные моменты
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Покупка дачи. Будьте бдительны.
| Расскажу историю моего коллеги, который не просто лоханулся, а прям суперпуперлоханулся. История для него конечно печальная, но спустя буквально год, после того, как выявился косяк того коллеги, чуть на такую же удочку не попался другой коллега. Тут конечно сработал метод: учимся на чужих ошибках. Рассказываю подробно. 5 лет назад, мой коллега изъявил купить участок земли, либо дачу. Читать полностью |
| +337 |
Дольче Габана
|
112 комментариев |
Комментарии
Ничего, все его детям или внукам вернётся, только они не причем что этот председатель козел
а на правах собственника нельзя подать заявку на смену статуса?
↑ Перейти к этому комментарию
Сейчас больше мороки и расходов, нежели пользы от тех дач за городом.
↑ Перейти к этому комментарию
интересно, с чего вдруг такие веяния..
↑ Перейти к этому комментарию
а без ничего продавать эт как? на уровне рука денежку даёт-рука денежку берёт? так потом напрыгаешься и ничего не докажешь..
я когда дом свой покупала, смотрела все варианты, к слову не сильна в этих всех вопросах. так вот, понравился мне один. там квартира трёшка огромная была, со своим входом с улицы, коридоры широченные, по центру кладовая, размером как ещё одна комната, к санузлу отдельный коридор, санузел огромный с окном, кухняяя.. в общем, на самокате детям можно рассекать. но у них квартира умершей тётки, в наследство никто не вступил, племянников куча, некоторые пьющие. и вот все они денежку хотят, а оформлять никто не хочет/не умеет. типа, покупатель сам пусть всё оформит как надо. я почесала в затылке, поглядела на этих интересных людей и ушла))).
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Нужно быть лохом,чтобы не посмотреть кадастр .
У нас купили дачу, напротив моего участка, чуть в стороне. На даче этой в последние 10-12 лет хозяйничала женщина. Это дача была ее мамы, но в наследство она не вступала естественно, типа и так сойдет. И вот несколько лет назад она выставила дачу на продажу, за 150т.р. При этом, из документов на дачу у нее, только чл.книжка, и основание на выдачу данного участка. Всё!!! (это все со слов председателя). Ни вступления в наследства, ни права собственности(т.е он не приватизирован), ни межевания. И вот в этом году объявилась новая хозяйка, купила она эту дачу за эти же 150т.р
Сказать, что мы были в шоке, это ничего не сказать. Мало того, что там всё запущено основательно, так еще и доков нет
Никогда не понимала,как можно выкинуть заработаное трудом вот так бездумно!
А вот у меня знакомая вовремя не оформила на себя документы на дачу после смерти мужа. Она платила ежегодно как положено, ездила, отдыхала. Бухгалтер ей говорила: всё норм, дача твоя, потом оформишь. Ага !! Прошло несколько лет!! Начала оформлять, год уже этим занимается. Теперь это уже только через суд и деньги - боюсь озвучивать, миллион с неё уже нотариус взял (потихоньку, то 300,0 тыс, потом ещё, и ..) за оформление документов для суда, и за то, что представляет её в суде. И вопрос не решён. Вот наверно, такие участки председатели и продают. А потом появляются настоящие хозяева.
Кстати, председатели могут заниматься продажей участков в своём СНТ, но покупателю надо требовать и очень внимательно изучать документы на участок.
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: