Дом. Правила застройки участка в Беларуси.
Пишу специально для тех, кому тоже строиться в ближайшее время. Сведения не обязательны к применению, по большому счёту, но очень сильно облегчат вам работу на ближайшие несколько лет.
Прежде всего напомню тем, кто хочет ещё только купить участочек для строительства своего дома. Законодательство страны поменялось довольно серьёзно. И сейчас контроль усугубился в разы. Поэтому, чтобы не попасть в неприятности, стоит отметить для себя очень важное обстоятельство: после покупки участка у вас будет ТОЛЬКО ТРИ ГОДА на строительство. При чём, в первый же год, вы должны полностью сделать нулевой цикл. Иначе, местные органы управления могут сделать отчуждение участка у вас и выставление его на аукцион для последующей продажи новым владельцам. При этом, финансовую компенсацию вы НЕ ПОЛУЧИТЕ. И просто впустую потратите немалую кучу денег. Рассчитывайте свои силы и финансы заранее. Для чего вам очень даже пригодятся нижеприведённые наработки. Да, во время стройки, у вас есть возможность взять два отпуска по пол года и растянуть сроки ещё на год. Но лучше пользоваться этим в реально крайнем случае.
Первое и основное -- проект. Просто так у нас в стране сейчас строиться запрещено. В обязательном порядке, перед началом работ по строительству и /или реконструкции, нужно составить полный комплект проектно-сметной документации (или заказать в соответствующих организациях), после чего -- утвердить в земельном отделе района, к которому прикреплён участок. Это -- основа основ. И большой плюс. Согласно сметных расчётов, вам будет точно известна стоимость вашего дома. И от этого уже можно будет спокойно плясать.
Второе. Перед подачей документов на проектирование, стоит озаботиться вызовом на участок геолого-разведывательной службы. Обязательно. Под будущим домом оптимальнее всего будет сделать глубинный забор грунтов, чтобы не всплыли потом крайне неприятные обстоятельства, значительно увеличивающие стоимость строительства. Какие? Да легко!!! Ключ в трёх метрах под поверхностью. Котлован под цоколь на отметку -2,000 при таком имеющемся ключике заполнится водой буквально за два-три дня. И будет у вас не дом, а пруд. Глиняная подушка, вскрывшаяся на глубине залегания фундаментных подушек, если вдруг вы решите делать дом с ленточным фундаментом, тоже не даст вам спокойной жизни. Глина -- очень неприятная субстанция, впитывающая воду, как губка. Если не обезопасить себя от её пагубного действия, зимой при замерзании эту самую глину крайне неравномерно разопрёт. Хорошо, если слоя будет всего с метр-полтора, а у вас -- дом на три этажа. Вес строения просто вдавит замёрзший пузырь вглубь и само здание сильно не пострадает. А если слоя будет метров пять? Или больше? А вы построите одноэтажный домик типа шале? Молитесь, чтобы его просто не разорвало на куски после первой же зимы. Есть ещё и могильные пески/зыбуны, которые тоже не радуют опытных строителей, глубинные торфяники и прочая радость, способная очень сильно подпортить вам эйфорию от мечтаний о новом уютном гнёздышке. Поэтому геолого-разведка -- наше всё. И данные о ней обязательно прикрепить к заданию на проектирование для дальнейшей работы.
Третье. Строительство нужно вести исключительно в рамках проекта. Если вам, вдруг, вздумалось "а вот тут давай беседочку поставим на фундаменте", выкиньте эту идею из головы... пока ваш участок не примут. Да, у нас в стране приёмка -- обязательная часть строительства. У вас просто не примут и не введут в эксплуатацию ваше гнёздышко, если оно не будет соответствовать генплану проекта. Недостроенное обяжут достроить. Лишнее -- или убрать, или внести с проект с дополнительными совсем не маленькими штрафами.
Зато, есть точный перечень того, что можно возвести на участке. И какие площади оно должно иметь по максимуму.
Хоз постройки для участка в 15 соток и более:
Гараж -- 25м2
Сараи для содержания животных -- 45м2
Дровник -- 15м2
Навес на фундаменте -- 15м2
Кухня для животных -- 20м2
Летняя кухня -- 10м2
Баня -- 12м2
Теплица постоянная -- 20м2
Отдельный погреб -- 10м2
Летний душ -- 6м2
Компост -- 6м2
Мусоросборник -- 3м2.
Общая площадь всех хоз построек не должна превышать 200м2. В проект можно внести дополнения и отдельно согласовать мастерскую/кузню (с соблюдением обязательных шумопоглотительных процедур и согласованием с соседями), а так же -- пруды и/или бассейны.
Нормы размещения построек по участку регламентируются только отношением к его границам. А тут всё просто. Дом должен отстоять от границ с соседями не менее чем на 3 метра и от дороги -- на 5. Хоз постройки на должны находиться ближе метра к забору. Плюс к этому, высота козырька должна быть таковой, чтобы падающий снег не оказывался на территории соседнего участка. Если вам вздумается разводить животных, знайте, что сараи и выгульные вольеры должны располагаться не ближе 4 метров от границы с соседями, чтобы не нарушать санитарные нормы. И не менее 9и метров от жилой постройки по той же причине.
Есть и правила по размещению деревьев с кустарниками. Деревья высотой более 3 метров должны высаживаться от границ участка не менее чем в 3 метрах. Деревья высотой 2-3 метра -- не менее 2х. плодовые кусты и деревья до 2х метров -- не менее чем в метре.
Ну и последнее, что стоит знать -- забор. Первое и основное правило, которое есть в уже существующих поселениях -- архитектурный ансамбль. Согласно этого, в правилах поселения (особенно садовых товариществах и агрогородках) забор должен иметь форму, цвет, материал изготовления и размеры идентичные с образцом застройки улицы или поселения в целом. Если таковых ограничений нет, то руки у вас развязаны в пределах светонепроницаемости 100-0% и максимальной высоте -- 2 метра. Материалы изготовления не лимитируются, но голову на плечах стоит всё же иметь. И так, на минуточку, заглянуть, к примеру, на карту ветров региона. Чтобы не искать свой двухметровый металлопрофиль, к примеру опять же, где-нибудь в паре десятков километров в чьей-нибудь крыше после объявленного оранжевого предупреждения по региону.
Ну и на последок. Если у вас есть какие-то хозпостройки, которые вам не нужны совсем или нужны, "но не тут, и не такие", следует запомнить, что самовольные их снос и новое строительство -- причина довольно весомых штрафов в ваш адрес. Есть крайне простая процедура на этот счёт -- заявление в зем отдел о сносе ненужного и постройке нужного. К заявлению нужно будет приложить схематическое построение того, что вы хотите. Именно схематическое. Просто на бумажке рисуете от руки план участка с привязкой дома. Там же рисуете то, что хотите снести и то, что хотите поставить. Всё. Дальше вызываете электриков, если нужно сделать демонтаж ввода. И по окончании строительства -- опять. Для ввода сетей в эксплуатацию. Плюсом, желательно, поговорить с местным пожарным инспектором, чтобы заскочил на кружку чая и подписал бумажку в своих ведомостях "о соблюдении". Работы вам это сильно не прибавит, а вот от проблем избавит изрядно.
Всё. Мертволак пошёл с малиной воевать
Прежде всего напомню тем, кто хочет ещё только купить участочек для строительства своего дома. Законодательство страны поменялось довольно серьёзно. И сейчас контроль усугубился в разы. Поэтому, чтобы не попасть в неприятности, стоит отметить для себя очень важное обстоятельство: после покупки участка у вас будет ТОЛЬКО ТРИ ГОДА на строительство. При чём, в первый же год, вы должны полностью сделать нулевой цикл. Иначе, местные органы управления могут сделать отчуждение участка у вас и выставление его на аукцион для последующей продажи новым владельцам. При этом, финансовую компенсацию вы НЕ ПОЛУЧИТЕ. И просто впустую потратите немалую кучу денег. Рассчитывайте свои силы и финансы заранее. Для чего вам очень даже пригодятся нижеприведённые наработки. Да, во время стройки, у вас есть возможность взять два отпуска по пол года и растянуть сроки ещё на год. Но лучше пользоваться этим в реально крайнем случае.
Первое и основное -- проект. Просто так у нас в стране сейчас строиться запрещено. В обязательном порядке, перед началом работ по строительству и /или реконструкции, нужно составить полный комплект проектно-сметной документации (или заказать в соответствующих организациях), после чего -- утвердить в земельном отделе района, к которому прикреплён участок. Это -- основа основ. И большой плюс. Согласно сметных расчётов, вам будет точно известна стоимость вашего дома. И от этого уже можно будет спокойно плясать.
Второе. Перед подачей документов на проектирование, стоит озаботиться вызовом на участок геолого-разведывательной службы. Обязательно. Под будущим домом оптимальнее всего будет сделать глубинный забор грунтов, чтобы не всплыли потом крайне неприятные обстоятельства, значительно увеличивающие стоимость строительства. Какие? Да легко!!! Ключ в трёх метрах под поверхностью. Котлован под цоколь на отметку -2,000 при таком имеющемся ключике заполнится водой буквально за два-три дня. И будет у вас не дом, а пруд. Глиняная подушка, вскрывшаяся на глубине залегания фундаментных подушек, если вдруг вы решите делать дом с ленточным фундаментом, тоже не даст вам спокойной жизни. Глина -- очень неприятная субстанция, впитывающая воду, как губка. Если не обезопасить себя от её пагубного действия, зимой при замерзании эту самую глину крайне неравномерно разопрёт. Хорошо, если слоя будет всего с метр-полтора, а у вас -- дом на три этажа. Вес строения просто вдавит замёрзший пузырь вглубь и само здание сильно не пострадает. А если слоя будет метров пять? Или больше? А вы построите одноэтажный домик типа шале? Молитесь, чтобы его просто не разорвало на куски после первой же зимы. Есть ещё и могильные пески/зыбуны, которые тоже не радуют опытных строителей, глубинные торфяники и прочая радость, способная очень сильно подпортить вам эйфорию от мечтаний о новом уютном гнёздышке. Поэтому геолого-разведка -- наше всё. И данные о ней обязательно прикрепить к заданию на проектирование для дальнейшей работы.
Третье. Строительство нужно вести исключительно в рамках проекта. Если вам, вдруг, вздумалось "а вот тут давай беседочку поставим на фундаменте", выкиньте эту идею из головы... пока ваш участок не примут. Да, у нас в стране приёмка -- обязательная часть строительства. У вас просто не примут и не введут в эксплуатацию ваше гнёздышко, если оно не будет соответствовать генплану проекта. Недостроенное обяжут достроить. Лишнее -- или убрать, или внести с проект с дополнительными совсем не маленькими штрафами.
Зато, есть точный перечень того, что можно возвести на участке. И какие площади оно должно иметь по максимуму.
Хоз постройки для участка в 15 соток и более:
Гараж -- 25м2
Сараи для содержания животных -- 45м2
Дровник -- 15м2
Навес на фундаменте -- 15м2
Кухня для животных -- 20м2
Летняя кухня -- 10м2
Баня -- 12м2
Теплица постоянная -- 20м2
Отдельный погреб -- 10м2
Летний душ -- 6м2
Компост -- 6м2
Мусоросборник -- 3м2.
Общая площадь всех хоз построек не должна превышать 200м2. В проект можно внести дополнения и отдельно согласовать мастерскую/кузню (с соблюдением обязательных шумопоглотительных процедур и согласованием с соседями), а так же -- пруды и/или бассейны.
Нормы размещения построек по участку регламентируются только отношением к его границам. А тут всё просто. Дом должен отстоять от границ с соседями не менее чем на 3 метра и от дороги -- на 5. Хоз постройки на должны находиться ближе метра к забору. Плюс к этому, высота козырька должна быть таковой, чтобы падающий снег не оказывался на территории соседнего участка. Если вам вздумается разводить животных, знайте, что сараи и выгульные вольеры должны располагаться не ближе 4 метров от границы с соседями, чтобы не нарушать санитарные нормы. И не менее 9и метров от жилой постройки по той же причине.
Есть и правила по размещению деревьев с кустарниками. Деревья высотой более 3 метров должны высаживаться от границ участка не менее чем в 3 метрах. Деревья высотой 2-3 метра -- не менее 2х. плодовые кусты и деревья до 2х метров -- не менее чем в метре.
Ну и последнее, что стоит знать -- забор. Первое и основное правило, которое есть в уже существующих поселениях -- архитектурный ансамбль. Согласно этого, в правилах поселения (особенно садовых товариществах и агрогородках) забор должен иметь форму, цвет, материал изготовления и размеры идентичные с образцом застройки улицы или поселения в целом. Если таковых ограничений нет, то руки у вас развязаны в пределах светонепроницаемости 100-0% и максимальной высоте -- 2 метра. Материалы изготовления не лимитируются, но голову на плечах стоит всё же иметь. И так, на минуточку, заглянуть, к примеру, на карту ветров региона. Чтобы не искать свой двухметровый металлопрофиль, к примеру опять же, где-нибудь в паре десятков километров в чьей-нибудь крыше после объявленного оранжевого предупреждения по региону.
Ну и на последок. Если у вас есть какие-то хозпостройки, которые вам не нужны совсем или нужны, "но не тут, и не такие", следует запомнить, что самовольные их снос и новое строительство -- причина довольно весомых штрафов в ваш адрес. Есть крайне простая процедура на этот счёт -- заявление в зем отдел о сносе ненужного и постройке нужного. К заявлению нужно будет приложить схематическое построение того, что вы хотите. Именно схематическое. Просто на бумажке рисуете от руки план участка с привязкой дома. Там же рисуете то, что хотите снести и то, что хотите поставить. Всё. Дальше вызываете электриков, если нужно сделать демонтаж ввода. И по окончании строительства -- опять. Для ввода сетей в эксплуатацию. Плюсом, желательно, поговорить с местным пожарным инспектором, чтобы заскочил на кружку чая и подписал бумажку в своих ведомостях "о соблюдении". Работы вам это сильно не прибавит, а вот от проблем избавит изрядно.
Всё. Мертволак пошёл с малиной воевать
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Дом. Правила застройки участка в Беларуси.
| Пишу специально для тех, кому тоже строиться в ближайшее время. Сведения не обязательны к применению, по большому счёту, но очень сильно облегчат вам работу на ближайшие несколько лет. Прежде всего напомню тем, кто хочет ещё только купить участочек для строительства своего дома. Законодательство страны поменялось довольно серьёзно. И сейчас контроль усугубился в разы. Читать полностью |
| +116 |
Мертволак
|
104 комментария |
Комментарии
ну и гемор ты описал
моя в шоке.
↑ Перейти к этому комментарию
Чтобы в бане 12 м2 было удобно ее надо совместить с летней кухней и навесом ) тогда и в кухне и под навесом будет все практичнее
↑ Перейти к этому комментарию
Регламент касается только поголовья МРС, КРС, лошадей и свиней. Учитываются только взрослые особи, учёт МРС ведётся по маткам, как и свиньи. На производителей вообще требуются отдельные документы с сертификацией. Я тебе больше скажу. С прошлого года в стране введена обязательная паспортизация животных (биркование согласно евро-образца). Особенно жёстко это отслеживается при реализации мясной и молочной продукции собственного производства (если идёт сдача на комбинаты и заводы). Без бирки и сертификата не возьмут у тебя ни тушку, ни крынку молока.
У нас 2 сарайки и если вдруг какая проверка - ведем в один)
Реализация - режем свинью или теленка, звоним клиентам, через час тушу разбирают. Молочка - возим в город в определённые дни и часы - тоже час и все разбирают. Но у нас клиенты проверенные годами))
Без обид, но ты редуктазу у своих коровок проводишь? Тесты на соматику делаешь? А на скрытые маститы? На содержание антибиотика? И не говори, что у тебя коровки-свинки не болеют. У всех болеют. А лечение большинства болезней без антибиотиков -- филькина грамота. Как определяешь, что мясо-молоко после курса лечения можно пускать в оборот? Если к тебе придёт не проверенный покупатель, просто не продашь продукцию и потеряешь деньги, или продашь и будешь надеяться, что "прокатит"? Это не придирки. Я не критикую и не ругаюсь. Просто с системой паспортизации и учёта, я к примеру, точно знаю где и что использовать можно, а где стоит пустить на технические нужды или в утиль. Есть учёт, есть и вет обслуживание по заключённому договору. Есть возможность сделать тесты в нормальных лабораториях на заводах и комбинатах. И есть стойкая уверенность в качестве продукции. После чего абсолютно плевать, что кто-то там траванулся шавермой, сделанной на коленке в переходе из вывезенной нелегально тухлятины. Потому как ко мне дорожка уж точно не приведёт)))
а непроверенные покупатели - у нас и проверенным продукции не хватает, надо расширяться, но пока никак...
а свинину мы если везем в город - клеймим, в ветке делают анализ.
Антибиотики -- не страшно. Даёшь выдержку чуть больше, чем написано в аннотации, и счастье тебе. Но следить нужно за правильностью введения и дозировками.
Два раза в год берут общую биохимию. Это не то. С маститами что? На скрытые проверяешь хотя бы раз в месяц? С гинекологией как дела обстоят? Воспалительные соматику увеличивают в десятки раз. А это -- беда-беда.
Поздравляю с приплодом.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Пустите меня в малину
У нас в лесу, в деревне где раньше в детстве у бабушки были, с каждым годом малины все реже и меньше
В прошлом году к сестре ездила
А раньше такие заросли были
А вы с Кошкой в Беларусии от Минска далеко?
А то я летом с подругой и детем в Минск на пару дней собралась
Где малину и вас обоих искать?
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Про недостроенное можно вклинюсь.
Про электросети. Если с момента согласования проекта в электросетях не прошло два года, то энергонадзор не выезжает проверять. Если больше, то эти товарищи приедут.
Пожарный не приходит, но проконтролируют наличие пожарного рукава и извещателей товарищ из исполкома. Вентканалы проверяем сами, обязали добровольно-принудительно пройти обучение.
Насчёт разрывов очень интересно. У нас с соседями между сараями не хватает 10 см. Когда они сдавали свой дом, то пожарные предложили им, чтобы мы перенесли свой будущий сарай. Никто ничего не переносил. А вот в новом районе, специально с мужем прогулялись посмотреть, разрывы пожарные и три метра и пять метров. Но там много начальников строится, поэтому все плюшки - тротуар, канализация городская, газоны, газ, вода, свет - все за счёт города. Только подводы к дому за свой счёт.
Они появляются, только если при вводе на генплане вырастает что-то лишнее, не оговоренное проектом. Но тут уж отдельная ситуация (тоже решаемая, если голову на плечах иметь).
В остальном -- полезные уточнения.
Пожарный у нас появляется раз в пол года с обходом. Ставит отметочки и пишет предписания, если нужно. Газовики делают проверки постоянно при заказе газа (у нас баллонный). А энергосбыт сейчас ждём по очереди на смену счётчиков. Наш посёлок поставлен в очередь на 2020 год.
Батьку Вашего уважаю.Где-то прочитала,что на дачах в Беларуси раньше 9 утра шуметь нельзя и позже 11 вечера-тоже.Коров на дачах держать нельзя,только в деревне.У нас коров нет,но некоторые так нажрутся и ведут себя так,словно с цепи сорвались!Будто они в округе одни!
Для квартир, кстати, действуют те же нормы. Плюс к этому, все ремонтные работы разрешается делать исключительно в рабочее время (никаких сверлений/бурений и прочего в выходные или по вечерам. Как хочешь, так и успевай).
к сожалению, и у нас такого хватает. Особенно, в агрогородках. Что поделаешь, не умеет народ в большинстве своём культурно отдыхать.
у меня участок 12 соток в аренде на 20 лет.
разрешение на строительство на 10 лет.
нормы о заборов такие же, и деревья- сараи- бани так же..
перевод в собственность земли после ввода дома в эксплуатацию.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: