Ну, понаглею ещё разок, это я про покупку квартиры с маткапом))). Спрошу ещё кой чего.
А прежде позвольте Вас поблагодарить от всей души за советы, разъяснения, Вы мне очень помогли!!!
Люблю Вас нежно!!!
Юрист мой, после моих гневных сообщений, позвонил, сказал что не было у него в практике таких сделок, поэтому он позвонил кому то там и ему сказали что нужно так, как я писала- с выделением доли бм. Но сегодня сказал, что не надо, он точно узнал. Лайнула я его, конечно.
Ну и теперь вот хочу ещё Вас спросить, кто в курсе :
Завтра основная сделка, риэлтору заплачу 50 т. р. на сделке, везу на сделку деток.
Я деньги должна перечислить продавцу когда? Перед МФЦ? Или перед получением права собственности? Я знаю что мне сказал юрист, но теперь его слова надо перепроверять.
Деньги продавец хочет получить безналом, я правильно понимаю что она мне даст расписку на сумму, перечисленную ей! От руки писать? И как это вообще это происходит?
Я так понимаю что будет 4 договора, по числу дольщиков? Или один, но на всех нас?
Я почему прошу у Вас совета, какой у меня юрист, Вы уже поняли, менять поздно- завтра-после обеда сделка. А Ваши советы для меня очень нужны, прям очень- очень, правда!
Очень переживаю, вот сегодня целый день болела...
Да, и вот что ещё, ключи мне должны передать на сделке, но ещё на предварительной сделке продавец спросила пожить ещё месяц в этой квартире, пока его сделка на другую квартиру не совершится. Это было её условием. Я вроде то и не против, но как обезопасить себя- вдруг спалит, зальёт квартиру или вывернет всю сантехнику и упрёт? Мне видео снять квартиры, или как правильно всё оформить?
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Ну, понаглею ещё разок, это я про покупку квартиры с маткапом))). Спрошу ещё кой чего.
 |
Добрый вечер, девочки, продолжаю просить у Вас совета. А прежде позвольте Вас поблагодарить от всей души за советы, разъяснения, Вы мне очень помогли!!! Люблю Вас нежно!!! Юрист мой, после моих гневных сообщений, позвонил, сказал что не было у него в практике таких сделок, поэтому он позвонил кому то там и ему сказали что нужно так, как я писала- с выделением доли бм. Читать полностью |
| +43 |
бабанароликах
|
40 комментариев |
Комментарии
Я тоже разрешила продавцу пожить месяц в квартире и мы с ней в договоре у нотариуса этот момент указали. Всё что в квартире ыо на момент сделки, засняли на фото и она написала расписку, что обязуется в таком же виде квартиру мне такого-то числа предоставить .
А Вы расписку брали? За деньги?
А Вы расписку брали? За деньги?
↑ Перейти к этому комментарию
А Вы расписку брали? За деньги?
↑ Перейти к этому комментарию
Да и юристу по большому счету не за что было платить...
Мы в банке подписывали все документы, перечисляли деньги, потом шли в МФЦ оформлять сделку
А Вы расписку брали? За деньги?
↑ Перейти к этому комментарию
Сначала ключи, потом деньги. Я бы, если продавец продолжает жить месяц указала в акте приемки, что вторая часть денег, только после освобождения квартиры.
О том, что хозяева квартиры живут в квартире до такого то числа мы прописали в самом договоре. Там же прописали, что в квартире при передаче должны присутствовать газ.плита, мойка, унитаз, розетки... короче все необходимое при жизни (сама риэлтор пока ждали очередь рассказывала, что в ее практике были случаи когда продавали квартиру с офигенным ремонтом и разве что не золотым унитазом, а получали новые хозяева ее с вывороченными унитазом, розетками и прочими коммуникациями). У нас квартира была итак без ремонта, но этот пункт нас спас. Хозяйка оказывается плиту хотела с собой увезти. Мойки она нам тоже не оставила на кухне - возмещала нам ее стоимость.
После того как банк перевел мне деньги я их перечислила на счет продавцов, также взяв об этом расписки в присутствии риэлтора.
Далее пришел срок выселения хозяев и начались песни о том, что хозяева дома который они купили все еще не съехали и трубку не берут и вообще им некуда деваться. Риэлтор отморозилась, сказала, что это не ее проблемы и чтоб мы решали все сами. Я им дала время до конца недели. После вопрос ребром, либо они съезжают, либо мы с ними заключаем договор аренды. Причем договор аренды на ту сумму, которую я плачу за съем квартиры сейчас (хотя озвучила им сумму гораздо выше на самом деле, так как этот вариант меня не устраивал совершенно).
Платить деньги им совершенно не хотелось поэтому они тут же нашли куда перевезти вещи и где пожить пока решается вопрос с хозяевами дома. По истечению озвученного срока мы встретились в квартире откуда они в тот день перевозили вещи. Тогда и подписали акт приема-передачи, я забрала ключи. Тогда же я обнаружила отсутствие раковины и потребовала ее установки или денег на новую. Газ.плиту еще не вывернули и я предупредила, что на этом месте должна будет стоять той же марки какая зарегистрирована в горгазе. Оставили старую на месте.
По договору - в вашем случае наверное правильно оформить один договор в 5 экземплярах. Один продавцу и по экземпляру каждому дольщику + экземпляр банку (если с его участием все делается). В договоре прописать все доли и там же указать сколько экземпляров договора. Каждый дольщик по своему экземпляру договора оформит право собственности. У каждого получится свой документ с указанием его доли согласно договора.
↑ Перейти к этому комментарию
О том, что хозяева квартиры живут в квартире до такого то числа мы прописали в самом договоре. Там же прописали, что в квартире при передаче должны присутствовать газ.плита, мойка, унитаз, розетки... короче все необходимое при жизни (сама риэлтор пока ждали очередь рассказывала, что в ее практике были случаи когда продавали квартиру с офигенным ремонтом и разве что не золотым унитазом, а получали новые хозяева ее с вывороченными унитазом, розетками и прочими коммуникациями). У нас квартира была итак без ремонта, но этот пункт нас спас. Хозяйка оказывается плиту хотела с собой увезти. Мойки она нам тоже не оставила на кухне - возмещала нам ее стоимость.
После того как банк перевел мне деньги я их перечислила на счет продавцов, также взяв об этом расписки в присутствии риэлтора.
Далее пришел срок выселения хозяев и начались песни о том, что хозяева дома который они купили все еще не съехали и трубку не берут и вообще им некуда деваться. Риэлтор отморозилась, сказала, что это не ее проблемы и чтоб мы решали все сами. Я им дала время до конца недели. После вопрос ребром, либо они съезжают, либо мы с ними заключаем договор аренды. Причем договор аренды на ту сумму, которую я плачу за съем квартиры сейчас (хотя озвучила им сумму гораздо выше на самом деле, так как этот вариант меня не устраивал совершенно).
Платить деньги им совершенно не хотелось поэтому они тут же нашли куда перевезти вещи и где пожить пока решается вопрос с хозяевами дома. По истечению озвученного срока мы встретились в квартире откуда они в тот день перевозили вещи. Тогда и подписали акт приема-передачи, я забрала ключи. Тогда же я обнаружила отсутствие раковины и потребовала ее установки или денег на новую. Газ.плиту еще не вывернули и я предупредила, что на этом месте должна будет стоять той же марки какая зарегистрирована в горгазе. Оставили старую на месте.
По договору - в вашем случае наверное правильно оформить один договор в 5 экземплярах. Один продавцу и по экземпляру каждому дольщику + экземпляр банку (если с его участием все делается). В договоре прописать все доли и там же указать сколько экземпляров договора. Каждый дольщик по своему экземпляру договора оформит право собственности. У каждого получится свой документ с указанием его доли согласно договора.
↑ Перейти к этому комментарию
они когда приходят раз в 2 года ТО делать всегда сверяют данные. Если видят, что плита меняна составляют акт. Могут и штрафануть. Но главное вам придется заплатить за отключение и снова за подключение плиты.
Но если вы вызывали для установки плиты их сотрудников, то они автоматом регистрируют новые данные.
У многих магазинов есть свои установщики и у них договор с горгазом, данные передают сами о подключении новой плиты. Как то так у них все устроено насколько мне известно.
У нас сейчас много мошенников развелось которые счетчики, плиты ставят не имея на это соответствующего образования, а газ это все таки газ, утечки чреваты. Поэтому бдят.
↑ Перейти к этому комментарию
у нас еще и после проверок газовщиков могут в суд подать, если счетчик не вентилируется, то есть в шкафу находится. Особо правда не лютуют, но были и суды где людей обязывали демонтировать кухонные гарнитуры. Когда я просила перенести счетчик вниз мне сказали, что без проблем, но если я потом кухонный гарнитур закажу и счетчик окажется под столешницей, то я попала. Они типа даже эксперименты проводили - если люди дверцы верхних шкафов снимали и включали вытяжку, то вентиляция в шкафчике какая никакая, но была. А вот с нижними шкафами засада, хоть заубирайся дверки, внизу вентиляция стремится к нулю. Так что они суды выигрывают без особых проблем.
пошла к его заму, показала план кухни и попросила разместить мебель без нарушения норм (там плита 30см от счетчика, мойка вот не помню на каком расстоянии).
короче как он не крутил не смог
↑ Перейти к этому комментарию
они когда приходят раз в 2 года ТО делать всегда сверяют данные. Если видят, что плита меняна составляют акт. Могут и штрафануть. Но главное вам придется заплатить за отключение и снова за подключение плиты.
Но если вы вызывали для установки плиты их сотрудников, то они автоматом регистрируют новые данные.
У многих магазинов есть свои установщики и у них договор с горгазом, данные передают сами о подключении новой плиты. Как то так у них все устроено насколько мне известно.
У нас сейчас много мошенников развелось которые счетчики, плиты ставят не имея на это соответствующего образования, а газ это все таки газ, утечки чреваты. Поэтому бдят.
↑ Перейти к этому комментарию
Сделки долевые с лета 2016 года только через нотариуса.
Оформляете договор найма у того же риэлтора (он лично за это ничего не получает, контора берёт обычно 3 тыс с Нанимателя), в нём всегда прописываются все условия, в том числе и ответственность за порчу имущества. Можете и залог взять, и на видео состояние квартиры заснять. В Акте, прилагаемом к Договору найма, в таблице, перечисляете все элементы квартиры, которые хотите увидеть в том же состоянии, и в графе "Состояние на момент начала найма" пишете "новое, на гарантии" или "рабочее", "исправен", "без повреждений". Следующая графа "Состояние при выселении" - там будете отмечать соответствие. Например, мебель они забирают с собой - её не указывайте, а вот унитаз, смесители, "мойдодыр", душевую кабину, встроенную кухню, остекление и внутреннюю отделку балкона, напольные покрытия, пластиковые окна - всё пишите. На окна, кстати, просите документы - гарантия очень долгая.
В нашем регионе существует "Акт приема передачи квартиры и денежных средств". Подписывают Договор купли продажи, рассчитываются (в банке. или в другом месте), возвращаются делают т.н. "донос документов (акт)". Не будет Акта, сделку не зарегистрируют.
В соседней Челябинской области, Договор одновременно является и актом передачи, есть отдельный пункт, что расчет прошел до подписания самого Договора.
В Москве популярен расчет через ячейку. Деньги закладывают перед сделкой, открывают когда зарегистрируется переход права на Покупателя.
Вариантов может быть много, внимательно читайте и вникайте в то, что собираетесь подписать.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: