Секреты перепланировки или как умудриться разместить все необходимое на скромных квадратных метрах ))

Некоторое время назад как-то умудрились мы купить двухкомнатную квартиру, в нашем городе достаточно популярной т. н. 83 серии, общей площади 52 кв. м. на первом этаже вот такого дома:



Вот такой изначальной перепланировки (у нас такая, которая выделена желтым цветом слева, только гардеробная прежними хозяевами была убрана, что увеличило площадь комнаты с лоджией; еще прежние хозяева сделали на лоджии погреб):



Когда встал вопрос, как все пространство распределить для нормальной жизни нашей семьи, оказалось, что есть много того, что не устраивало, а именно:
1. Проходной коридор, через который таскается песок по всей квартире.
2. В прихожей никак не разместить шкаф для верхней одежды нормальной глубины.
3. Хотелось хоть маленькую, но отдельную спальню с нормальной кроватью.
4. Было необходимо, чтобы стиральная машина размещалась только в ванной, что оказалось весьма проблематично без объединения санузла.
5. Нужно было где-то обустроить кабинет (книги и стационарный комп), но это должно было быть не в детской, не в гостиной, не в спальне.
6. Не устраивало отсутствие гардеробной, т. к. предполагалось отсутствие громоздких шкафов.

В итоге я придумала сделать вот такую перепланировку (извиняюсь за картинку, делалось быстро и буквально на коленке), никакие несущие конструкции и вентиляционные короба при этом не затрагивались:


Основные глобальные переделки (снос некоторых старых стен и возведение новх, замена проводки, установка эл. щитка с выводом на него автоматов, установка всех розеток, выключателей и софитов, выводы под светильники и люстры, установка счетчиков учета воды и гребенок разводки горячей и холодной воды, подключение водонагревателя и стиральной машины, и т. п.) были сделаны сразу, а вот постепенное обустройство пространства продолжается до сих пор, все делается постепенно, начиная с самого необходимого.

Теперь подробные пояснения к моей картинке, как я планировала все распределить.

Начнем с коридора. Входная дверь, слева от нее в нише шкаф-купе для верхней одежды и обуви (в итоге сразу сделали только внутреннее наполнение, двери-книжку только собираюсь поставить сейчас), справа предполагался либо узкий комод (или консоль) и над ним большое зеркало и бра по бокам от него, либо просто очень большое зеркало в полный рост + бра по бокам + внизу небольшая банкетка (склоняюсь сделать именно такой вариант). Перегородка, которая отделяет гостиную зону от коридора и миникабинета, не сплошная, со стороны гостиной зоны там есть сквозные полки (эти полки как раз расположены на участке перегородки напротив входной двери).

Санузел объединенный, ванну развернули, она стала 1,5 м, за унитазом находится техкороб (закрыт деревянным жалюзийным экраном), внутри которого вся разводка, счетчики воды и накопительный водонагреватель. Между коробом и ванной столешница со встроенной в нее раковиной, над раковиной на стене будет большое зеркало с подсветкой (пока не нашла подходящее). Есть еще ниша для стиралки (слева от входа), над стиралкой будут либо полочки, либо встроенный шкафчик.
Стену между кухней и комнатой чуть сдвинули (кухня расширилась). Сама кухня угловая, переходящая в барную стойку. В правом верхнем углу шкаф для посуды, над ним телек, рядом по этой же стене обеденная зона (стол и 4 стула).

Бывшую основную комнату разделили на две: спальню и гостиную зону.

В гостиной зоне планировался угловой диван, в итоге остановились на прямом без подлокотников. Напротив дивана вдоль перегородки планировалась низкая тумба под телевизор. По стене, граничащей с детской, планировалось зеркало с консолью под ним.

Спальня выделена отдельно, хоть и небольшая. Кровать с подъемным механизмом, внизу огромный короб для белья и прочих вещей (очень удобно, буквально лежащий шкаф, очень много что помещается). Изголовье кровати мягкое, находится в нише, по боками - ниши со стеклянными полками с подсветкой. Напротив кровати будет комод, совмещенным с туалетным столиком со встроенным зеркалом (уже заказала, скоро поставят). От гостиной зоны спальня отделена вновь возведенной стеной, проем до потолка оставлен без двери.

Далее идет миникабинет с комп. столом, стационарным компом (там же роутер находится) и книжными полками от пола до потолка. Этот миникабинет обустроен на половине бывшего коридора. Через него идет проход в восстановленную нами гардеробную и детскую комнату, которая с лоджией.

Таким образом зона прихожая-кухня-гостиная-спальня (отчасти)-миникабинет у нас получилась как бы единой, там просто дверные проемы до потолка, дверей нет, разные зоны выделены только потолками (в разных зонах они разные). Межкомнатных распашных дверей в квартире всего три: в санузел, в гардеробную, в детскую.

Вот вкратце наша перепланировка.
Фотографии отдельных жилых комнат и зон буду выкладывать в отдельных темах.
Перепланировку выложила, чтобы было понятнее, где именно расположены эти наши комнаты и зоны и почему именно так все обустроено.