Покупка квартиры с применением маткапа. Девочки, нужен совет, кто в курсе, очень очень нужна Ваша помощь!!!

Добрый день, уважаемые страномамочки!
Мне очень нужна Ваша помощь.

Ситуация такая. У меня есть маткап, ребёнку 8 лет, и продался мой участок,
сложилась некоторая сумма, я решила купить квартиру однокомнатную в Краснодаре
, Правда пришлось занять денег, не хватало даже на убитую однушку, но суть не в этом. Я обратилась за помощью к риэлтору, так как
моя жизненная ситуация не позволяет заниматься поисками самостоятельно,
живу в 150 км от города, дети, работа... Они показали мне варианты, один из них меня устроил.
У хозяйки квартиры договор тоже с этими риэлторами, они ей подыскивали покупателей.
Она хотела чуть дороже продать, но видно они уболтали продать нам за немногим
меньшую сумму. Но у неё встречная сделка, она будет вносить деньги от продажи за другую,
двух комнатную, и брать на разницу ипотеку. Предварительный договор мы подписали, залог 50 тысяч я отдала. А дома мне знакомые говорят- если пенсионный не одобрит покупку, и не перечислит деньги, я могу пострадать. В предварительном договоре я настояла прописать, что если сделка не состоялась по вине третьих лиц( пенсионного), то продавец возвращает мне всю сумму наличными. Но у неё то уже будут выложены эти деньги за другую квартиру! Откуда она их возьмёт? И ипотека открыта будет. Я тогда судиться с ней буду, что ли? Не останусь ли я без денег и квартиры? Риэлторами то пофиг, они бабки и с неё и с меня поимеют на стадии сдачи документов в регистрационную палату, а потом и трава не расти, пройдёт ли регистрация, перечислят ли продавцу пенсионный или нет, им до лампочки. Продавец заинтересован в скорейшем получении денег... подскажите, как мне поступить, основная сделка через неделю, и сколько примерно по времени займёт прохождение документов в пенсионном.
В общем вопросов куча, не сплю ночами.
В нашем пенсионном мне сказали, что не консультируют, ответ получим только как они рассмотрят мой пакет документов. Если откажут, возможна ли повторная подача? А продавец, получается ждать долго будет? Я не могу с ней пообщаться, мне телефон её не дают, а я не успела взять, её агент технично увёл, поехать к ней пока не могу, но если надо, то поеду.
Вопросов куча, схожу с ума и юристов у нас нет в селе толковых.
Вся надежда на Вас!