Я опять с вопросом про квартиру... ДОПОЛНИЛА. ЕЩЕ РАЗ ДОПОЛНИЛА
Продала. Право собственности зарегистрировано за покупателем в Росреестре, куплена квартира в ипотеку. Денег жду со дня на день (по договору 5 рабочих дней на перечисление).
ДКП подписан, ключи переданы в день подписания договора (на сделке), т. к. квартира уже была освобождена. Долгов по коммуналке, электроэнергии и газу нет.
Но! Покупательница отказывается подписывать акт приема-передачи, говорит о том, что я обязана сменить электросчетчик на новый двухтарифный. Хотя при осмотре квартиры - она видела этот счетчик и показания на нем. У меня по нему принимали показания, по ним я оплачивала. Никакие уведомления о необходимости замены счетчика - ни под роспись, ни по электронке, ни в смс - мне не приходили. Когда я брала справку в Энергосбыте об отсутствии долгов за электричество - мне про замену ничего не говорили, хотя тут и могли мою роспись получить.
Так вот чем мне - как Продавцу - грозит отказ от подписания Покупателем акта? Свои обязательства я исполнила, ключи отдала, чему есть свидетели. Тем более право собственности уже на покупателе, документы у нее на руках, у меня тоже. Кто может - подскажите, пожалуйста)
ДОПОЛНЯЮ. Деньги поступили, сделка оплачена. Вопрос с актом будем решать.
ДОПОЛНЯЮ ЕЩЕ.
Покупательница "проснулась" через 1,5 месяца от получения мной денег. Приехала к моей маме, подписала акт приема-передачи 18 АПРЕЛЯ (дата передачи ей ключей от квартиры). Я с мамой не живу, меня в момент подписания акта не было. Акт, подписанный с двух сторон, теперь у мамы, приложен к ДКП.
И сегодня звонит мне с требованием: "А когда деньги за счетчик отдадите?" В ответ на что я ей сказала, что компенсации не будет. Она начала визжать, что в квартире не живут, а делают ремонт, а счетчик мотает и я ей ОБЯЗАНА его поменять
Я отказалась. Она заорала, что устроит мне "сладкую жизнь", на что я не стала с ней разговаривать.
Правда, что ли, устроит после подписанного акта?
вот сижу и думаю, чего ж ожидать-то мне? В суд пойдет? Ну пусть сходит, мне не жалко 
Вот я какая редиска, отказалась счетчик менять после перерегистрации всех документов
ДКП подписан, ключи переданы в день подписания договора (на сделке), т. к. квартира уже была освобождена. Долгов по коммуналке, электроэнергии и газу нет.
Но! Покупательница отказывается подписывать акт приема-передачи, говорит о том, что я обязана сменить электросчетчик на новый двухтарифный. Хотя при осмотре квартиры - она видела этот счетчик и показания на нем. У меня по нему принимали показания, по ним я оплачивала. Никакие уведомления о необходимости замены счетчика - ни под роспись, ни по электронке, ни в смс - мне не приходили. Когда я брала справку в Энергосбыте об отсутствии долгов за электричество - мне про замену ничего не говорили, хотя тут и могли мою роспись получить.
Так вот чем мне - как Продавцу - грозит отказ от подписания Покупателем акта? Свои обязательства я исполнила, ключи отдала, чему есть свидетели. Тем более право собственности уже на покупателе, документы у нее на руках, у меня тоже. Кто может - подскажите, пожалуйста)
ДОПОЛНЯЮ. Деньги поступили, сделка оплачена. Вопрос с актом будем решать.
ДОПОЛНЯЮ ЕЩЕ.
Покупательница "проснулась" через 1,5 месяца от получения мной денег. Приехала к моей маме, подписала акт приема-передачи 18 АПРЕЛЯ (дата передачи ей ключей от квартиры). Я с мамой не живу, меня в момент подписания акта не было. Акт, подписанный с двух сторон, теперь у мамы, приложен к ДКП.
И сегодня звонит мне с требованием: "А когда деньги за счетчик отдадите?" В ответ на что я ей сказала, что компенсации не будет. Она начала визжать, что в квартире не живут, а делают ремонт, а счетчик мотает и я ей ОБЯЗАНА его поменять
Правда, что ли, устроит после подписанного акта?
вот сижу и думаю, чего ж ожидать-то мне? В суд пойдет? Ну пусть сходит, мне не жалко Вот я какая редиска, отказалась счетчик менять после перерегистрации всех документов
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Я опять с вопросом про квартиру... ДОПОЛНИЛА. ЕЩЕ РАЗ ДОПОЛНИЛА
Тэги: квартира, головная боль
| Продала. Право собственности зарегистрировано за покупателем в Росреестре, куплена квартира в ипотеку. Денег жду со дня на день (по договору 5 рабочих дней на перечисление). ДКП подписан, ключи переданы в день подписания договора (на сделке), т. к. квартира уже была освобождена. Долгов по коммуналке, электроэнергии и газу нет. Но! Читать полностью |
| +93 |
Мама-Ксюли
|
168 комментариев |
Комментарии
И по какой форме он вообще у Вас? А первая часть денег, которая наличкой идет от покупателя где прописана? У нас, как правило это все в первом акте
Все деньги мне перечисляет банк, т.к. покупатель использует маткапитал как первый взнос. В день подписания ДКП - и в тот же день она подписала ипотечный договор - мне пришла смс о том, что вся сумма висит на номинальном счете и будет перечислена после регистрации права собственности в Росреестре в течение 5 рабочих дней после предоставления документов в банк. Документы в банк - выписка о новом собственнике - уже сданы покупателем.
И по какой форме он вообще у Вас? А первая часть денег, которая наличкой идет от покупателя где прописана? У нас, как правило это все в первом акте
↑ Перейти к этому комментарию
Акт составлен так:
Мы (ФИО продавца, паспортные данные), именуемая Продавец, и (ФИО покупателя, паспортные данные), именуемая покупатель, составили акт о нижеследующем:
Продавец передал, а Покупатель принял квартиру по адресу такому-то в соответствии с ДКП от такого-то числа, зарегистрированным ___________________, запись регистрации №________
Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру в надлежащем качестве, а так же документы, подтверждающие отстутвие задолженности по коммунальным платежам, э/энергии и газоснабжению.
Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил в сумме _____________
Материальных и иных претензий друг к другу не имеем, договор нами подписан добровольно, сумма договора согласована.
И подписи.
А я на каком основании работоспособный счетчик буду менять, тем более у меня никаких официальных предписаний к этому не было и нет, показания по нему принимались?
Да и сейчас на меня уже не выпишут никаких предписаний, я там более не собственник.
А я на каком основании работоспособный счетчик буду менять, тем более у меня никаких официальных предписаний к этому не было и нет, показания по нему принимались?
Да и сейчас на меня уже не выпишут никаких предписаний, я там более не собственник.
↑ Перейти к этому комментарию
Таким образом по остальным вопросам она соглашается. А оспорить может только этот момент. Так как в договоре у вас о замене счетчика речи нет (а по закону, насколько я знаю, обязанность за продавцом в обязательном наличии розеток, кранов и тд. Счетчиков в законе не прописано. То есть по сути их может и вовсе не быть, тогда вы просто напросто будете платить по среднему)
↑ Перейти к этому комментарию
В Челябинской области вообще нет понятия акта, расчет идет до момента сдачи документов в ЕГРП, и сам договор выполняет функцию передаточного акта (в нем есть об этом пункт).
Ипотечные сделки идут акт на первую сумму + передача квартиры и дополнительно расписка для банка. На вторую часть денег только акт.
Не волнуйтесь, пусть покупатель нервничает, и вообще в любом случае, Вы не можете менять приборы учета в уже проданной квартире.
Не волнуйтесь, пусть покупатель нервничает, и вообще в любом случае, Вы не можете менять приборы учета в уже проданной квартире.
↑ Перейти к этому комментарию
Не волнуйтесь, пусть покупатель нервничает, и вообще в любом случае, Вы не можете менять приборы учета в уже проданной квартире.
↑ Перейти к этому комментарию
Для подстраховки, как вам писали, отправьте письмо с уведомлением о том, что вы свои обязательства выполнили в полном объеме, ключи были переданы тогда то, предлагаете подписать акт либо расторгнуть с вами договор.
Я понимаю, у нас продавец взяла и вывезла из квартиры раковину и кран, забрала плиту, короче, оставила торчащие трубы на кухне и больше ничего. Притом что в договоре четко было прописано, что все это быть должно. Пусть ставят убитое, но не трубы.
А у вас ни в договоре таких нюансов, ни при устной договоренности ничего не было такого, следовательно ее требование незаконно
Я этот счетчик менять не хочу, потому что у меня нет к этому предписаний от Энергосбыта.
Она кричит, что она юрист и знает законы, а я вот что-то сомневаюсь в том, что она их знает
Паспорта на счетчик у меня нет. Его ставил мой отец три года назад, сам он умер 2 года назад, где документы на счетчик - я не знаю. В его документах не нашла. Но срок поверки у счетчиков 16 лет вроде бы сейчас. Я о том, что без официального уведомления ничего менять не хочу.
Она кричит, что она юрист и знает законы, а я вот что-то сомневаюсь в том, что она их знает
Паспорта на счетчик у меня нет. Его ставил мой отец три года назад, сам он умер 2 года назад, где документы на счетчик - я не знаю. В его документах не нашла. Но срок поверки у счетчиков 16 лет вроде бы сейчас. Я о том, что без официального уведомления ничего менять не хочу.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Она кричит, что она юрист и знает законы, а я вот что-то сомневаюсь в том, что она их знает
Паспорта на счетчик у меня нет. Его ставил мой отец три года назад, сам он умер 2 года назад, где документы на счетчик - я не знаю. В его документах не нашла. Но срок поверки у счетчиков 16 лет вроде бы сейчас. Я о том, что без официального уведомления ничего менять не хочу.
↑ Перейти к этому комментарию
Она кричит, что она юрист и знает законы, а я вот что-то сомневаюсь в том, что она их знает
Паспорта на счетчик у меня нет. Его ставил мой отец три года назад, сам он умер 2 года назад, где документы на счетчик - я не знаю. В его документах не нашла. Но срок поверки у счетчиков 16 лет вроде бы сейчас. Я о том, что без официального уведомления ничего менять не хочу.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Про расторжение договора - если будет возникать - скажу. Пусть она тогда доказывает, что маткапитал не обналичила. Деньги пока не упали мне.
↑ Перейти к этому комментарию
как то так))
↑ Перейти к этому комментарию
Ключи не отдать я не могла - передача ключей в день сделки фиксирована в ДКП. Отдала, это у меня есть свидетели.
Сказала, что и так за коммуналку переплатила (взяли за полный месяц), что квартира - вторичка и ничего я делать не буду. Она кричит - я юрист, акт не подпишу, он вам нужен!
А он мне нужен ли? Я свои обязательства выполнила.
↑ Перейти к этому комментарию
Эх, там 1 этаж, только подвал и зальет, если вдруг что
↑ Перейти к этому комментарию
ждите свои деньги и не общайтесь больше с этой дурой)
↑ Перейти к этому комментарию
и вообще вы зря раньше ключи отдали, они передаются во время подписания акта.
Ключи не отдать я не могла - передача ключей в день сделки фиксирована в ДКП. Отдала, это у меня есть свидетели.
Сказала, что и так за коммуналку переплатила (взяли за полный месяц), что квартира - вторичка и ничего я делать не буду. Она кричит - я юрист, акт не подпишу, он вам нужен!
А он мне нужен ли? Я свои обязательства выполнила.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Ключи не отдать я не могла - передача ключей в день сделки фиксирована в ДКП. Отдала, это у меня есть свидетели.
Сказала, что и так за коммуналку переплатила (взяли за полный месяц), что квартира - вторичка и ничего я делать не буду. Она кричит - я юрист, акт не подпишу, он вам нужен!
А он мне нужен ли? Я свои обязательства выполнила.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Ничего из этого у меня не было. Я справку в Энергосбыте брала - ничего про замену или поверку мне не сказали
↑ Перейти к этому комментарию
Вот точно также стояки в собственности всего дома и если у вас в квартире он рванет, то менять его будет УК и оплачивать "услуги мастера" будут только те кто этого не знает
И в банк сходите с жалобой на покупателя. И пусть пляшет.
Росреестр, кстати, его не запросил и право зарегистрировал уже. Так что, думаю, я ей ничего не должна, а она мне - денег, которые еще не упали
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Квартира продана вами, договор сторонами подписан..... все вы свои обязательства выполнили и больше ничего и не кому не должны!!!! Ждите деньги по договору и ту сторона выполнит свои обязательства.
Даже если бы этот счетчик с момента постройки дома стоял - показания принимались, предписаний не было - работоспособен)
Но, если она не подпишет акт, что является уже чисто формальностью - вы идете в банк и на основании отказа подписать акт - отзываете сделку.
Можете сходить в банк, поговорить с их юристом, что они скажут, а потом идти к покупательнице.
Если покупательница завалит эту сделку - у неё будут большие проблемы с получением еще одной ипотеки, банки такие финты ушами не любят.
Нельзя отступать в получении всех документов.
В интернете нашла еще такой вариант - если отказывается подписывать акт, то я могу направить ей письмо с описью вложения и уведомлением о вручении с требованием подписания акта приема-передачи. Уведомление мне вернется о том, что она получила. И если она пойдет в суд - то это будет доказательством, что я свои обязательства по договору выполнила и от подписания акта не отказываюсь.
Так она может попросить и меня ей счетчик новый поставить.
Вы почему её так боитесь? Ну отзовет она сделку - ей же хуже, вы по любому выиграете все суды, т.к. требование совершенно бредовое и несвоевременное. Вы потратили предоплату или что?
Так что дожимайте тетку до подписания акта. Или расторгайте сделку.
Квартиру вы еще кому-нибудь продадите, а если проблемы с бывшим покупателем начнутся - это будет крайне плохо.
У вас еще денег нет, а она вам мозг вынесла, потом еще что-нибудь выдумает.
Бегом в банк где покупатель брала ипотеку к их юристу и специалисту по ипотеке.
Скажите ей, что сделку расторгнет и останется она и без денег и безквартиры.
Счётчики вы меня не обязаны
Разговаривайте с ней жестко. Грозите начать процедуру отказа от сделки на основании её отказа от подписи акта. Ибо она не исполняет пункт договора, где написан срок " в течении трех дней". И в акте собственноручно пусть напишет, что претензий к передаваемому имуществу не имеет. Или м.б. в этом акте есть такой пункт.
Счетчик рабочий, он имеет право быть любым, хоть однотарифным, хоть двухтарифным, хоть многотарифным. Вы в квартире никто, ключей от нее не имеете, какая может быть замена счетчика? Никакой!
Но акт Вам подписать все-таки надо, чтобы ей еще что-нибудь в голову не пришло! Может и правда дождаться своих денег и если она не успокоиться, то звякнуть в тот банк юристам, пусть они ее успокоят!
Вчера она меня спросила, получила ли я деньги. Я сказала, что еще ничего не упало мне на счет (проверяла). Она мне предложила, чтобы я позвонила ее менеджеру ипотечному и спрашивала, когда деньги будут. Вот она серьезно???
Слушайте, а может она хочет все деньги налом у Вас забрать, когда они Вам упадут, и отказаться от квартиры? Ну такой хитрый способ обналички маткапитала? Не может такого быть? К чему она так деньгами Вашими интересуется?!
И вчера спросила, перевели ли деньги, т.к. в банке ей сказали, что вчера должны были перевести. А я еще не получила. И она мне сказала - надо акт подписать, но я могу его не подписывать, пока вы счетчик не поменяете
Нам в этой ситуации повезло, часть нюансов обнаружилась потом и продавец все компенсировал (несмотря на то что по акту все хорошо).
а когда по договору акт подписывается? а санкции есть за неисполнение пунктов договора?
Нужно посмотреть ответственность за несвоевременность.
Ну и отправлять письменное уведомление на подписание акта. Главное чтобы она в этот момент назло не сломала ничего в квартире, чтобы не пришлось переделывать. А то я смотрю она у вас дама с характером.
в дкп только указание что в течении трех дней подписать? а написано что будет если не подписать?
так ей можно и неустойкой пригрозить)
↑ Перейти к этому комментарию
Я, конечно, не юрист, но мне кажется, что сейчас, когда ваш покупатель уже собственник, никакие права по замене счетчиков она качать не может, ибо все, поезд уехал. Можно, в принципе, попробовать обратиться в горэлектросеть за выпиской, что счетчик замены не требует, но врядли вам ее сделают, ибо, опять же, вы уже не собственник.
А акт приема-передачи обязательно должен присутствовать?
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: