Cоветы по продаже квартиры
Девочки вчера написала первую часть текста, отредактировала, решила загрузить к вам, если тема будет интересна - продолжу сюда писать статьи по продаже недвижимости.
Как продать квартиру?
Этот вопрос каждый день волнует многих людей.
Итак, с чего начинается продажа недвижимости?
Первое, что необходимо – это оценить внешний вид квартиры глазами покупателя. Каждый человек, приходя смотреть недвижимость, как и любой другой товар, выбирает его глазами. Конечно же, людям больше понравится чистенькая квартира, не заставленная пусть и с обычным ремонтом. Бывает так, что квартира вроде неплохая, но покупатель не сможет оценить объект по достоинству по причине заставленности, или отклеивающихся обоях и в целом грязной квартире. Это кажется мелочью, но на самом деле при продаже недвижимости мелочей быть не может! Ведь человек покупая жилье, планирует жить в нем долго и счастливо, и для каждого важны детали.
Если вам сложно оценить квартиру по цене и состоянию, то есть готовности к продаже, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам и дадут полезные советы.
Квартиру подготовили, следуем дальше.
Второе что надо - это проанализировать рынок, чтобы понимать за какую стоимость РЕАЛЬНО вы можете продать свою квартиру. Для этого заходим на сайты недвижимости и смотрим аналогичные варианты квартир (Район, этаж, серия дома, планировка, состояние и т. д.). Так же стоит посмотреть насколько долго продаются эти объекты, если продажа идет уже больше 4-6 месяцев, значит ценник явно завышен.
Все аналоги – это ваши потенциальные конкуренты. Поэтому надо понимать, что цена на квартиру не должна быть выше конкурентов и в будущем вам надо найти плюсы вашей квартиры, которых нет у конкурентов, чтобы зацепить покупателя именно своей. Если же вам трудно определится со стоимостью, то можете пригласить агента по недвижимости, он поможет вам сориентироваться по цене и проконсультирует по документам.
С ценой определились. Теперь надо подготовить полный пакет документов по объекту, чтобы, когда найдется покупатель, не тратить лишнее время на сбор не хватающих документов.
Базовый список (в зависимости от ситуации список документов может меняться):
1. Свидетельство о гос. Регистрации (или выписка из ЕГРН)
2. Документ-основание (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство)
3. Технический паспорт, кадастровый паспорт(если есть)
4. Поквартирная карточка о количестве прописанных человек в квартире (ее можно взять перед сделкой)
Если квартира покупалась в браке, то ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо нотариальное согласие супруга(и) на продажу недвижимости.
П. С. Это первая часть статьи, в дальнейшем продолжу писать рекомендации по продаже и интересные, а так же важные моменты. Спасибо за внимание.
Как продать квартиру?
Этот вопрос каждый день волнует многих людей.
Итак, с чего начинается продажа недвижимости?
Первое, что необходимо – это оценить внешний вид квартиры глазами покупателя. Каждый человек, приходя смотреть недвижимость, как и любой другой товар, выбирает его глазами. Конечно же, людям больше понравится чистенькая квартира, не заставленная пусть и с обычным ремонтом. Бывает так, что квартира вроде неплохая, но покупатель не сможет оценить объект по достоинству по причине заставленности, или отклеивающихся обоях и в целом грязной квартире. Это кажется мелочью, но на самом деле при продаже недвижимости мелочей быть не может! Ведь человек покупая жилье, планирует жить в нем долго и счастливо, и для каждого важны детали.
Если вам сложно оценить квартиру по цене и состоянию, то есть готовности к продаже, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам и дадут полезные советы.
Квартиру подготовили, следуем дальше.
Второе что надо - это проанализировать рынок, чтобы понимать за какую стоимость РЕАЛЬНО вы можете продать свою квартиру. Для этого заходим на сайты недвижимости и смотрим аналогичные варианты квартир (Район, этаж, серия дома, планировка, состояние и т. д.). Так же стоит посмотреть насколько долго продаются эти объекты, если продажа идет уже больше 4-6 месяцев, значит ценник явно завышен.
Все аналоги – это ваши потенциальные конкуренты. Поэтому надо понимать, что цена на квартиру не должна быть выше конкурентов и в будущем вам надо найти плюсы вашей квартиры, которых нет у конкурентов, чтобы зацепить покупателя именно своей. Если же вам трудно определится со стоимостью, то можете пригласить агента по недвижимости, он поможет вам сориентироваться по цене и проконсультирует по документам.
С ценой определились. Теперь надо подготовить полный пакет документов по объекту, чтобы, когда найдется покупатель, не тратить лишнее время на сбор не хватающих документов.
Базовый список (в зависимости от ситуации список документов может меняться):
1. Свидетельство о гос. Регистрации (или выписка из ЕГРН)
2. Документ-основание (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство)
3. Технический паспорт, кадастровый паспорт(если есть)
4. Поквартирная карточка о количестве прописанных человек в квартире (ее можно взять перед сделкой)
Если квартира покупалась в браке, то ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо нотариальное согласие супруга(и) на продажу недвижимости.
П. С. Это первая часть статьи, в дальнейшем продолжу писать рекомендации по продаже и интересные, а так же важные моменты. Спасибо за внимание.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Cоветы по продаже квартиры
| Девочки вчера написала первую часть текста, отредактировала, решила загрузить к вам, если тема будет интересна - продолжу сюда писать статьи по продаже недвижимости. Как продать квартиру? Этот вопрос каждый день волнует многих людей. Итак, с чего начинается продажа недвижимости? Первое, что необходимо – это оценить внешний вид квартиры глазами покупателя. Читать полностью |
| +124 |
Маша22
|
286 комментариев |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
Нам нужно выделить доли детям( был использован МК). Возможно ли без мужа выделить доли? С учётом, чтотсейчас мы с ним пополам собственники?
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Однако купила.
я была первым кто квартиру посмотрел. и я ее купила.
больше ее никто не смотрел
квартиры продаются всякие
заморачиваться стоит если квартира долго не продается
↑ Перейти к этому комментарию
На каждую квартиру свой покупатель. И продала я её 4му.
Даже с плохим ремонтом, главное - место где стоит дом, расположение комнат. Каждый делает ремонт под себя. Это просто мой бонус, что у меня очень хороший ремонт, двери, встроенная техника, даже занавески мои попросил оставить.
Я свою убитую купила, да так умудрилась, что на пике, 2 мес спустя аналогичную планировку можно было купить со шкафами и нормальным ремонтом.
А у меня линолеум был прибит гвоздиками, какими дверной кожзам приколачивают; окна трухлявые, с просветом на улицу. Ну уступили мне 100тыс, в ремонт вбахали миллион. Выравнивали стены, меняли окна, полы до лаг, проводку всю поменяли, радиаторы, в ванной теплый пол, перепланировку сделали. Это сейчас она игрушечка, светлая, да теплая.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Почему то слишком низкие цены отпугивают потенциальных покупателей
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Знаю пару, которая при наличии автомобиля ходит по автосалонам и катаются по тест-драйфу на дорогих машинах.....
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Так что общее правило, смотреть аналоги - есть, но.... с умом надо сравнивать аналоги.
Про "делать ремонт специально для продажи" я речь не вела.
У нас продавалась квартира с ремонтом, в котором мы жили в принципе уже. Я говорю о том, что риэлторы говорят, что ремонт особо не влияет на стоимость квартиры при продаже.
Да и встроенный гарнитур не стоит 500 тысяч.
Также стоили, как моя цена квартиры, или даже дешевле, квартиры на более выгодном этаже большей площади.
Риэлторы видели мою квартиру и цену ставили меньше на 600 тысяч, по моему здесь однозначно можно понять.
Да я вообще в шоке была от объявлений, когда мониторила цены на аналоги, и информация и фото - мрак
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Перед показом квартиры нужно делать то же самое, что делали для фотографирования. Плюс, убраться в подьезде и при входе в подьезд. У нас окна кухни соседствовали с мусорной камерой. На площадку постоянно выставляли баки мусорные и соседи просто подкидывали, так мне да, приходилось следить, чтобы перед приходом покупателей нигде не было мусора. Плохое впечатление сужает круг потенциальных покупателей.
Далее - запах. Как минимум перед приходом покупателей варили кофе, если успевали, пекли бисквит. Запах в жилье для многих имеет значение.
Далее - минусы жилья, его расположение оборачивали в плюсы. К примеру, рядом с нашим домом располагалась набережная, а это променад летом, причал для катеров, следовательно прогулки, зимой там организовывались спуски на тюбингах и прочее. Соседство через стенку с магазином тоже оборачиваем в плюс, удобно и близко, и не будет ночных дискотек, пьяных разборок и т.д. В обьявлении указывайте близость магазинов, школ, садов, центров и прочего. Вообще к обьявлению нужно подойти серьезно. Порой от текста зависит, приедут смотреть вашу квартиру или нет. Обьявлений море, каждый день ваше тбьявление уходит в списке дальше и дальше, потому иногда нужно проплачивать его подьем вверх списка или оплачивать вип-размещение выше всех обьявлений, там есть варианты.
Так что общее правило, смотреть аналоги - есть, но.... с умом надо сравнивать аналоги.
↑ Перейти к этому комментарию
Мы никогда не будем подстраиваться под всех, да и не сможем. Я говорю о том, что продавец, оценивая свою квартиру не должен тупо аналоги смотреть, не прыгать выше аналогов и сбрасывать со счетов изюминки своей квартиры, будь то интересный ремонт, продуманность чего-либо или еще что.
А про везение... значит мне дважды подряд повезло продать свои квартиры). Пусть с везением так будет и дальше
Я только про то, что его (ремонт) сбрасывать со счетов, даже сравнивая квартиру на более престижном этаже или районе - нельзя
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
И я прекрасно понимаю, что при покупке нашей квартиры будут разбивать санузел и разбирать кухню-это я и сама первое, чтобы сделала
↑ Перейти к этому комментарию
Мне, конечно, понравилась первая. Казалось, что ремонта меньше, но муж у меня прораб, сказал, что работы одинаково будет и в одной, и в другой. Купили вторую, въехали только через полгода, когда полностью сделали ремонт.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Вот по поводу заставленности- нас сейчас пятеро на 43 кв, маленькая дочка-пеленальник с кроваткой и прочее. Квартира склад напоминает, а чтоб купить побольше, надо продать эту. А куда девать вещи прикажете?
У нас рынок стоит- 3ки продают по цене купленной нами три года назад 2ки. А мы за это время капремонт сделали. Хотели мену сделать- доплаты хотят какой-то нереальной! Вот и ходим по головам друг у друга!
Источник: https://www.stranamam.ru/direct/
Про доли напишу отдельно, это стандартные документы если собственник один
Вот по поводу заставленности- нас сейчас пятеро на 43 кв, маленькая дочка-пеленальник с кроваткой и прочее. Квартира склад напоминает, а чтоб купить побольше, надо продать эту. А куда девать вещи прикажете?
Источник: https://www.stranamam.ru/direct/
Шкафы, кроватки - это все понятно, но если у вас при показе под ногами будут валяться игрушки по ногами, одежда будет разбросана и обои отваливаться будут поверьте желание купить такую квартиру отпадет у многих
У нас рынок стоит- 3ки продают по цене купленной нами три года назад 2ки. А мы за это время капремонт сделали. Хотели мену сделать- доплаты хотят какой-то нереальной! Вот и ходим по головам друг у друга!
Источник: https://www.stranamam.ru/direct/
У нас так же, цены падают сильно, потому что у людей денег с каждым годом больше не становится и ремонт никогда не окупается на 100%
Вот по поводу заставленности- нас сейчас пятеро на 43 кв, маленькая дочка-пеленальник с кроваткой и прочее. Квартира склад напоминает, а чтоб купить побольше, надо продать эту. А куда девать вещи прикажете?
У нас рынок стоит- 3ки продают по цене купленной нами три года назад 2ки. А мы за это время капремонт сделали. Хотели мену сделать- доплаты хотят какой-то нереальной! Вот и ходим по головам друг у друга!
↑ Перейти к этому комментарию
Так вот, хочу сказать, что и покупатели разные попадаются. Кто-то хочет за минимум максимум евроремонта. Кто-то покупает только стены и ремонт побоку, будут делать для себя. Кто-то не может прийти, то перезвонят предупредить. А кто-то "забивает" на это по принципу "забыл". А сидишь, ждешь потенциального покупателя, летишь из одного конца города в другой - это так, фитнес.
На что обращали внимание - на этаж, соседей, крышу ( не течет ли и есть ли чердак, когда меняли), первый этаж - в каком состоянии подвал, а то коты, всякие личности и земляные блохи с грызунами могут сделать соседство " приятным". Да, чистота приветствуется. Никт же не купит платье с пятном, а лучше же чистое купить. Насчет вещей - не у всех есть взможность продавать пустую квартиру, многие продают и живут в ней. Так куда вещи? Но порядок в квартире нужен однозначно ( а не разбросанное белье по диванам и стульям). Обращали внимание на пол - в каком состянии. На счетчики воды и газа. На инфроструктуру.
Цену сбивают " а вот в том районе такая же и столько стоит" и говорят ниже от стоимости вашей квартиры. А еще мгут прихдить смотреть вашу квартиру такие же продавцы как и вы. Просто посмотреть вживую и прицениться. Но этого вам не скажут - по поведению видно.
Источник: https://www.stranamam.ru/direct/
Все покупатели разные, я не спорю, но я как продавец этого товара всегда рекомендовала и буду рекомендовать квартиру приводить в порядок.
Вещи должны быть убраны тут вы правы и в целом у вас очень дельный комментарий и мысли с моими совпадают
Если вы оформляете сделку не в БТИ, а у нотариуса, то потом все равно нужно идти в БТИ за новым регистрационным.
Мы перепрописываемся из квартиры к бабушке. Тут тже стлько нюансов, вроде уже все выяснила, и снова вылезло новое. Поэтому лучше все же уточнить.
У нас техпаспорта нужны, по ним же, если какая переделка можно все установить. Если частный дом, то по нему ( или, если есть преокт дома) и проект на газ, воду, свет делают. А вот домовые книги у нас убрали.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
А ремонт влетит в копейку,требуется замена крыши,всех окон, переклейка обоев,высота стен метра четыре,ванна полностью требует переделки,от копоти,там стоит старый газовый котёл,который весь дом отапливает,чёрные стены,унитаз и ванна замена. Может это их пугает.
А сколько комнат и метраж какой в доме? Может быть, что и отпугивает фронт работ.
В доме четыре комнаты,точный метраж не знаю,но примерно две комнаты 4 на 3 метра,и две 4 на 5.
Там ещё кухни толком нет,её из коридора сделали,в этом закутке только один человек помещается,чтоб свободно двигаться можно было. Когда дети разъехались стариков это устраивало,а покупателям может не нравится....
У нас центр, но пятый этаж без лифта. Это тоже отпугивало покупателей. Многие хотели квартиру родителям или бабушке-дедушке, но пятый этаж
А еще звонили перекупы. У нас на объявлении только фото техпаспорта было и описание что есть. Так звонили и сразу говорили цену и что забирают, но цена была маленькая. Мы дороже продали, чем они предлагали.
А ремонт влетит в копейку,требуется замена крыши,всех окон, переклейка обоев,высота стен метра четыре,ванна полностью требует переделки,от копоти,там стоит старый газовый котёл,который весь дом отапливает,чёрные стены,унитаз и ванна замена. Может это их пугает.
↑ Перейти к этому комментарию
А ремонт влетит в копейку,требуется замена крыши,всех окон, переклейка обоев,высота стен метра четыре,ванна полностью требует переделки,от копоти,там стоит старый газовый котёл,который весь дом отапливает,чёрные стены,унитаз и ванна замена. Может это их пугает.
↑ Перейти к этому комментарию
Со седняя квартира переведена в нежилой фонд... под продуктовые магазины это для нас больше плюс тли минус ? И стоит ли делать хотя бы косметический ремонт на кухне и в ванной/туалете? Спасибо соседям
Источник: https://www.stranamam.ru/direct/
Не совсем поняла, поясните пожалуйста
Будет ли это минусом при продаже ?
Одно окно на красную линию.....но как повезет .
Насколько дешевле двушки на первом этаже от аналогичных ?
Со седняя квартира переведена в нежилой фонд... под продуктовые магазины это для нас больше плюс тли минус ? И стоит ли делать хотя бы косметический ремонт на кухне и в ванной/туалете? Спасибо соседям
↑ Перейти к этому комментарию
По поводу магазина - оберните его наличие в плюс. Под боком магазин,это же удобно, в принципе. Другое дело, если будет слышен звук холодильного оборудования магазина через стену.
Я вообще хочу сделать на кухне ремонт и купить недорогой кухонный гарнитур. Неизвесно как долго квартира продаваться будет ....
Соседка продает года 4 и столько же , наверное, продавать будет...и цену уже снизтла ниже 4 лямов за 4 ку
Квартира в каком районе у вас, что 4-ка меньше 4 лямов? Инорс что-ли?
А по поводу "шумят холодильники" - так показывайте днем, а не вечером или утром, когда шума общего еще мало, чтобы заглушить холодильники.
В Инорсе квартиры вообще намного дешеале чем у нас
Вы тз Уфы ?
Район у нас дорогой довольно....Я ей предлагала на время объявление вообще убрать из инета
Может примелькалось просто ?
У племянника 4 ка в уентре не продается....но она и стоит очдорого .
Вам повезло. 2 года назад продажи были. Сейчасодни и те же объявления подолгу висят .
Насчет расхламлёжа...я б столько выкинула ненужного....но боюсь папу инфаркт стукнет
Тот еще Плюшкин
Я уже не первый раз про везение слышу. Странно. Всю жизнь считала, что везение параллельно моей дороги гуляет))), со мной не пересекается))). Все своим трудом, ручками да головой))). На Юношеской библиотеке когда продавала квартиру, так меня покупатель из роддома после кесарева вытащила на 5 день))).
Сейчас рынок не изучала, не знаю. Но когда мы продавали 2 года назад, тоже все сетовали на застой продаж.
Я вообще хочу сделать на кухне ремонт и купить недорогой кухонный гарнитур. Неизвесно как долго квартира продаваться будет ....
Соседка продает года 4 и столько же , наверное, продавать будет...и цену уже снизтла ниже 4 лямов за 4 ку
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: