Домик в деревне. Какие документы нужны для покупки?

Дорогие юристы или опытные люди, кто знает!

Дайте, пожалуйста, совет.

Покупаем маленький дом в селе с тремя хозяйственными постройками. Хозяин, владеет домом по Дарственной от отца более 3-х лет, он инвалид 3 гр, попал в аварию и физически с домом не справляется, нарушена речь после травмы головы. Говорит плохо, но сознание ясное, просто медленная речь, общаемся в основном через Агента. В разводе. Дочери 16 лет. Зарегистрированы хозяин и дочь в квартире в городе. В доме зарегистрированных нет.

Документы которые есть у Хозяина на руках:

1. Свидетельства о государственной регистрации права на дом. Не отмечены границы дома на участке.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на участок.
3. Есть 3 свидетельства на хозяйственные постройки, но не поставленные на какой- то учет, хотя
на плане есть.

Вопросы:

1. Какие документы должны быть обязательно еще?
2. Как правильно оформить эти хозяйственные постройки и надо ли ( нас спросил Агент, мол вам
нужно регистрировать их или нет)?
Практически их надо сносить, они в состоянии разрухи.
3. Перечень документов, с учетом наличия инвалидности Хозяина, то, что он в разводе и
наличия несовершеннолетия дочери меняется?
4. Если бы хозяин был женат, то нужно было бы согласие жены, а если в разводе нужна какая- то
справка, что в разводе?
5. Где узнать не находится ли Дом в залоге, под обременением?

Попросили взять справку из ПНД и Наркологического диспансера.

Что еще нужно, подскажите, пожалуйста? Со стороны Хозяина продает Агент, обещает все оформить правильно. В принципе приятные люди. Вот только договорились. Но как правильно, хотелось бы услышать более опытных товарищей)..

С большой благодарностью, кто поделится опытом, Татьяна.