Что же делать с квартирой?!

Здравствуйте!

У меня однокомнатная квартира в России, сама я в Турции живу. Квартиру свою сдавала девушке с парнем... через пол года они расстались и жил только парень...

Т. к я за границей, то квартиру мою контролирует сестра( у нас квартиры рядом). Жилец мой в мае сказал, прости денег нет, заплачу в июне. Сестра посоветовала подождать не. выселять, т. к парень хороший ремонт в квартире сделал, квартплату платит... Я согласилась. И так повторилось в июне никаких денег не заплатил, даже хотя бы за квартплату... Уже июль... Звонит мне сестра и говорит, что Жилец пришел отдал ключи за квартиру сказал денег нет и ушел...

Теперь у меня долг за два месяца(( Договор у меня от риелтора есть, а что толку, предъявить ему я ничего не смогу, т. к не официально сдаю... Сейчас сестра ищет новых квартирантов, я хочу семейную пару. Милые женщины посоветуйте пожалуйста как правильно сдавать квартиру? что учесть? Кому лучше сдавать? Простите если задаю глупые вопросы, я впервые сдаю...