Банально... квартирный вопрос
Девочки, помогите советом, голова кругом. Не знаю что делать. Может кто то сталкивался с подобной ситуацией. Назрел следующий вопрос. У нашей семьи есть две квартиры в муниципальной собственности. В одной прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь и мой отец. Эта квартира больше по площади и стоит дороже. Во второй квартире прописаны мой брат, его несовершеннолетняя дочь, моя мама. Родители хотят уровнять шансы нас братом и предлагают такую схему: первая квартира приватизируется на мою дочь и моего отца, я отказываюсь от права приватизации. Вторую квартиру приватизируют на маму и дочь брата. Брат отказывается от приватизации. В дальнейшем по наследству мне передает свою долю мать, а брату - отец. Я знаю, что брат не намерен жить во второй квартире, и скорее всего, захочет продвать жилье и переезжать. Следовательно, будет требовать половину стоимости квартиры (а она больше), где собственником будет по наследству он и моя дочь. Какие существуют в такой схеме риски для меня и моей дочки?
К слову в настощее время мы живем на 2 семьи в большой квартире (брат с женой и дочкой, я с мужем и дочкой). Квартира отремонтирована практически полностью за счет меня и моего мужа (я имею в виду замену сантехники, облицовка кафелем, замена окон, обшивка, утепление балкона, установка дверей, замена линлеума и пр.). Брат сделал ремонт в одной своей комнате и недавно заменил обои на кухне.
К слову в настощее время мы живем на 2 семьи в большой квартире (брат с женой и дочкой, я с мужем и дочкой). Квартира отремонтирована практически полностью за счет меня и моего мужа (я имею в виду замену сантехники, облицовка кафелем, замена окон, обшивка, утепление балкона, установка дверей, замена линлеума и пр.). Брат сделал ремонт в одной своей комнате и недавно заменил обои на кухне.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Банально... квартирный вопрос
| Девочки, помогите советом, голова кругом. Не знаю что делать. Может кто то сталкивался с подобной ситуацией. Назрел следующий вопрос. У нашей семьи есть две квартиры в муниципальной собственности. В одной прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь и мой отец. Эта квартира больше по площади и стоит дороже. Во второй квартире прописаны мой брат, его несовершеннолетняя дочь, моя мама. Читать полностью |
| +10 |
m1link
|
44 комментария |
Комментарии
У вас как -то сложно все описано. Зачем?
2. Поскольку во втрой квартире прописан малолетний ребенок, не получится передать ее двоим.
2. А квартиру нельзя приватизировать на родителей в равных долях?
2. Нет, так как несовершннолетние дети по умолчанию учавсвуют, их защищает закон
2. А квартиру нельзя приватизировать на родителей в равных долях?
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
2-я квартира в плохом состоянии в плане ремонта, это удешевляет ее стоимость, а в эту мною уже вложены средства, более того, брат сейчас здесь живет и пользуется этим.
Разговор был, говорят, что если я отказываюсь от приватизации или не согласна с такой схемой - я больше не дочь своим родителям.
2-я квартира в плохом состоянии в плане ремонта, это удешевляет ее стоимость, а в эту мною уже вложены средства, более того, брат сейчас здесь живет и пользуется этим.
Разговор был, говорят, что если я отказываюсь от приватизации или не согласна с такой схемой - я больше не дочь своим родителям.
↑ Перейти к этому комментарию
Ваше согласие на предложенную схему приватизации принципиально ничего не изменит. Разберитесь со схемой приобретения жилья, которую придумал ваш брат , и озвучьте ее родителям (варианты я вам написала выше).
Повторю еще раз - это сложно психологически, но у вас есть шанс обстоятельно убедить родителей в ошибочности их решения. Один только выход - каждому из вас только одна квартира, без перекрестного владения.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
А вы тоже прикиньте: и по кадастровой стоимости, и по рыночной. И расчет его не верен, даже если разница в 3 млн., она должна тоже делиться пополам, т.е. вы ему "должны" всего 1,5 млн (6+3):2 - 3 = 1,5 (это если всем сестрам по серьгам). Если "потянете" 1,5 млн (если и родители согласятся вам помочь) - обоснуйте эту сумму и пусть берет ипотеку на 3 млн, из которых 1,5 выплатит за счет вашей ему доплаты.
Только подстраховаться обязательно нужно: и на счет суммы вашей доплаты, и на счет его будущих претензий на наследство (большую квартиру0 - ведь даже если он на словах пообещает не претендовать, ничто не помешает ему по факту заявить свои права на наследование при отсутствии документально подтвержденного отказа, и по закону ему будет выделена половина завещаемого имущества, т.е. четвертая часть квартиры.
А вы тоже прикиньте: и по кадастровой стоимости, и по рыночной. И расчет его не верен, даже если разница в 3 млн., она должна тоже делиться пополам, т.е. вы ему "должны" всего 1,5 млн (6+3):2 - 3 = 1,5 (это если всем сестрам по серьгам). Если "потянете" 1,5 млн (если и родители согласятся вам помочь) - обоснуйте эту сумму и пусть берет ипотеку на 3 млн, из которых 1,5 выплатит за счет вашей ему доплаты.
Только подстраховаться обязательно нужно: и на счет суммы вашей доплаты, и на счет его будущих претензий на наследство (большую квартиру0 - ведь даже если он на словах пообещает не претендовать, ничто не помешает ему по факту заявить свои права на наследование при отсутствии документально подтвержденного отказа, и по закону ему будет выделена половина завещаемого имущества, т.е. четвертая часть квартиры.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Да и прикидывать он мастак, как я погляжу. Даже если взять озвученные суммы, то ваша доплата будет 1,5 млн, а никак не три. 6+3=9. Девять пополам - 4,5 на сестру/брата.
↑ Перейти к этому комментарию
даже если его оценка верна, то
стоимость двух квартир - 9 миллионов
каждому должно достаться по 4.5
следовательно - вы должны ему 1,5 миллиона, а не три
и не сейчас, а когда-нибудь потом
и вообще - наследсво - вещь ненадежная, сейчас брат пытается делить шкуру неубитого медведя
Если ваш брат намерен продавать и переезжать, он будет требовать половину каждой (!) квартиры: ведь в первой будет его половина, а в другой - его ребенка. Так вы можете потерять обе квартиры.
Вопросы для размышления: 1) насколько по площади больше одна квартира, чем другая? 2) какова разница в цене между ними? 3) какова "средняя" цена ваших квартир (первая+вторая):2? и, соответственно, разница между "средней ценой" и ценой квартиры брата; 3) можете ли вы с мужем эту разницу выплатить брату (сейчас или в перспективе с учетом изменения цен)?
Если сможете компенсировать брату разницу, мой вам совет: убеждайте родителей проводить "прямое" завещание (а лучше - дарственную) согласно тому расселению, что сейчас имеется, с вашим обязательством пойти на встречу их желанию поровну оделить детей наследством путем выплаты вашему брату разности между средней ценой квартир и ценой квартиры, которая имеет меньшую стоимость (если она будет завещана ему). Есть такое действие как завещательный отказ - ст.1137 ГК РФ. Проконсультируйтесь с нотариусом.
Просто мне кажется, что как-то больно сложно все и изначально сталкивает нас лбами (хотя это уже и так произошло). Если потом что-то пойдет не так с выплатой доли у меня будут проблемы.
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: