Как мы квартиру продаем...(( (дополнила)
Накипело 
Осталась нам в наследство часть трешки в сталинке. В Москве. От метро три минуты, до центра - 15. Площадь большая, потолки высоченные, большая кухня, ванная. Ну состояние убитенькое, конечно. Но блин - реально классная квартира, были б деньги выкупили у остальных собственников не задумываясь, но нету
И вот продаем мы ее уже три года
Сначала была у нас риелтор, которая кормила завтраками, а под конец срока договора привела клиента, которой пришел на цену аж на четыре миллиона ниже заявленной
Риелтора послали, наняли другого.
Ну практически та же ситуация - год тишина, под конец срока приводит клиента, правда цену самовольно не занижала, но очень просила продления договора - отказали тоже.
Сейчас вот у нас появился риелтор активный. По крайней мере произвел такое впечатление. Первое
Правда начали мы с ним общение еще в мае, и опять ни одного клиента То звонит - завтра показ, мы готовимся, а клиент заболел, передумал, уехал, исчез, не выходит на связь
Обещал сделать анализ рынка - тоже нету.
Ну надоело это все мне, тем более друзья посоветовали риелтора, который продал их практически такую же квартиру буквально недавно и по очень неплохой цене.
Звоню нашему, говорю - давайте действуйте или распрощаемся.
Нет, нет, говорит, я действую, у меня есть план продажи вашей квартиры, приеду расскажу.
Приехал, рассказал. Предлагает продать квартиру аукционным методом, снизив стоимость на 50%
Обещает толпу покупателей, которые будут бороться за квартиру и в итоге дадут ту сумму, которую мы хотим 
Как то не верится мне, что покупатель придет на реально низкую цену и захочет дать в два раза больше - что-то кажется мне, что хочет парень продать квартиру быстро и дешево, получить свою комиссию побыстрее, наплевав на наши интересы. Ну может я, конечно, что-то не понимаю в этом "хитром маркетинговом ходу"?
В общем, нужны советы, как жить дальше и что делать с риелтором. Буду рада, если кто поделится своим опытом продажи
Спасибо всем громадное за советы и пожелания!
Распрощалась я позавчера с этим риелтором и паралельно договорилась с тем, кого друзья посоветовали. Сразу видна разница - и комиссия меньше, и объявления о продаже появились везде в тот же день (у прошлого риелтора на размещение объявлений ушло 3 месяца ).
Ну а старый риелтор - это песня Так мне еще никто и никогда не выносил мозг. На мой отказ от его услуг обрушился шквал звонков и сообщений в соцсетях Почему, да как Вы могли, да у меня нереальный опыт и еще никто от меня никогда не отказывалсся... и тд и тп. Занесла все его номера в ЧС - так достал 
Так что всем совет - с "Триумфальной аркой" не связывайтесь! Много разговоров - мало дела. Так еще и нервы трепят
Осталась нам в наследство часть трешки в сталинке. В Москве. От метро три минуты, до центра - 15. Площадь большая, потолки высоченные, большая кухня, ванная. Ну состояние убитенькое, конечно. Но блин - реально классная квартира, были б деньги выкупили у остальных собственников не задумываясь, но нету
И вот продаем мы ее уже три года
Сначала была у нас риелтор, которая кормила завтраками, а под конец срока договора привела клиента, которой пришел на цену аж на четыре миллиона ниже заявленной
Риелтора послали, наняли другого.Ну практически та же ситуация - год тишина, под конец срока приводит клиента, правда цену самовольно не занижала, но очень просила продления договора - отказали тоже.
Сейчас вот у нас появился риелтор активный. По крайней мере произвел такое впечатление. Первое
Правда начали мы с ним общение еще в мае, и опять ни одного клиента
Обещал сделать анализ рынка - тоже нету.
Ну надоело это все мне, тем более друзья посоветовали риелтора, который продал их практически такую же квартиру буквально недавно и по очень неплохой цене.
Звоню нашему, говорю - давайте действуйте или распрощаемся.
Нет, нет, говорит, я действую, у меня есть план продажи вашей квартиры, приеду расскажу.
Приехал, рассказал. Предлагает продать квартиру аукционным методом, снизив стоимость на 50%
Обещает толпу покупателей, которые будут бороться за квартиру и в итоге дадут ту сумму, которую мы хотим Как то не верится мне, что покупатель придет на реально низкую цену и захочет дать в два раза больше - что-то кажется мне, что хочет парень продать квартиру быстро и дешево, получить свою комиссию побыстрее, наплевав на наши интересы. Ну может я, конечно, что-то не понимаю в этом "хитром маркетинговом ходу"?
В общем, нужны советы, как жить дальше и что делать с риелтором. Буду рада, если кто поделится своим опытом продажи
Спасибо всем громадное за советы и пожелания!
Распрощалась я позавчера с этим риелтором и паралельно договорилась с тем, кого друзья посоветовали. Сразу видна разница - и комиссия меньше, и объявления о продаже появились везде в тот же день (у прошлого риелтора на размещение объявлений ушло 3 месяца
).Ну а старый риелтор - это песня
Так что всем совет - с "Триумфальной аркой" не связывайтесь! Много разговоров - мало дела. Так еще и нервы трепят
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Как мы квартиру продаем...(( (дополнила)
| Накипело Осталась нам в наследство часть трешки в сталинке. В Москве. От метро три минуты, до центра - 15. Площадь большая, потолки высоченные, большая кухня, ванная. Ну состояние убитенькое, конечно. Но блин - реально классная квартира, были б деньги выкупили у остальных собственников не задумываясь, но нету И вот продаем мы ее уже три года Читать полностью |
| +154 |
Niva84
|
205 комментариев |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
если так сталинка трешка может доходить и до 20 млн (смотря что и где, а может и дороже), то за выделенную долю золотая цена 3млн. и воюй потом с табором цыган в соседней комнате. нормальная семья такое вряд ли купит.только всем селом скидоваться для прописки
сами 7 лет с комуналкой в центре Питера распрщаться не могли, пока она в полный упадок не пришла. А там уже плюнули и тупо согласились на первый попавшийся обмен - просто хотелось забыть уже о той квартире, соседях и черном риэлторе навсегда
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Когда мы покупали квартиру, мы пересмотрели кучу вариантов, старого, ветхого, под снос, чистого, с ремонтом. В итоге взяли новострой. Как ни крути, на данный момент это выгоднее. Хоть и понимают все, что строят сейчас на честном слове.
У тех, кто последние насобирал, естественно не будет мыслей взять без какого либо ремонта. Ипотечники в основном только в новостройках покупают. Так что, тут вопрос такой, неоднозначный.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Кстати, прозвонила агентства. Забавная ситуация - при продаже ставят сумму 11-12 млн., при покупке - 12,5 - 14 млн.
↑ Перейти к этому комментарию
Плюнула подала объявление САМА И САМа ЖЕ И ПРОДАЛА .
Сейчас оформить договор купли-продажи проще простого.
Ох, удачи Вам, чтобы все благополучно прошло! Какой это, мать его, геморрой - квартиру продавать, оказывается!
И вам скорейшей продажи. А вы территориально возле какого метро, если не секрет?
Есть пробки, которые можно терпеть.
↑ Перейти к этому комментарию
К сожалению ничего дельного не посоветую.
Иногда войдешь в квартиру, вроде все хорошо и вся одно достоинство, а вот никакая. А тут автор так описала,купила бы сама.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
По отзывам в интернете поняла что если по окончанию договора клиент не пролонгирует договор, а уходит к другим риэлторам -начинается мелкое пакостничество, значительно затрудняющее продажу квартиры.
ЗЫ: мы выходили с ними уже на подписание договора, но собрав на них досье, мы решили не связываться.
Вот да, очень настаивает, чтобы показы были в наше отсутствие. Мол, клиенту будут видеть Вашу заинтересованность и будут цену занижать.
Я вот с ним сегодня разговаривала, сказала, что не нравится нам аукцион, пошло давление трындец. Он столько слов еще ни разу не говорил за все время нашего общения - голова кругом!
В итоге, просто сказала - нет и все, или продаете классическим методом или распрощаемся. И трубку положила. Бесит
У меня каждый их звонок выливался в "Гладиаторские бои". Поначалу мне это нравилось, казалось что с такой хваткой они и клиента быстро приведут, потом начало напрягать, к концу раздражать.
В итоге меня нашел риэлтор с которым общаться гораздо проще и дела продажные решаются без нервотрепки. Посмотрим что из этого выйдет. Если в ближайшие три месяца выйдем на сделку -буду горячо рекомендовать.
Вот да, очень настаивает, чтобы показы были в наше отсутствие. Мол, клиенту будут видеть Вашу заинтересованность и будут цену занижать.
Я вот с ним сегодня разговаривала, сказала, что не нравится нам аукцион, пошло давление трындец. Он столько слов еще ни разу не говорил за все время нашего общения - голова кругом!
В итоге, просто сказала - нет и все, или продаете классическим методом или распрощаемся. И трубку положила. Бесит
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Не, я озвучивала сумму, которую хочу получить, а риэлторы свою наценку делали
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
В общем, он мне с каждый днем нравится все меньше и желание послать его все больше. Но двое собственников уже подписали договор
Могу дать несколько советов исходя из своего опыта : 1. Никогда и никому не давайте оригиналов собственности документов на квартиру. Если просят - аферисты.
2. Если не дают общаться с потенциальными покупателями под разными предлогами, не оставляют вас с ними одних ни на минуту, не разрешают обсуждать с ними цену квартиры, значит пытаются продать дороже цены объявленной вам. Разницу себе в карман
3. Просмотры квартиры обязательно должны быть, если их нет, значит что-то не то.
Могу дать несколько советов исходя из своего опыта : 1. Никогда и никому не давайте оригиналов собственности документов на квартиру. Если просят - аферисты.
2. Если не дают общаться с потенциальными покупателями под разными предлогами, не оставляют вас с ними одних ни на минуту, не разрешают обсуждать с ними цену квартиры, значит пытаются продать дороже цены объявленной вам. Разницу себе в карман
3. Просмотры квартиры обязательно должны быть, если их нет, значит что-то не то.
↑ Перейти к этому комментарию
но сами понимаете, риэлторы ни за что ответственность не несут. среди них куча тех, кто не хочет вообще вникать в свою работу
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
у нас ни один риэлтор, ни одно риэлторское агентство не проверяет юр.чистоту квартиры. Я честно говоря прифигела, а за что я вам деньги буду платить?! а за то что мы вам квартиру найдем! все!
поэтому я перед или после того как квартиру посмотрю иду к бабулям местным, узнаю кто живет в доме давно, они про любую квартиру рассказывают все, кто жил,когда, почему продали те, почему продали эти, в каком состоянии сам дом, доходит ли вода до верх.этажей, какие проблемы есть в доме.... Конечно потом и выписку по квартире берешь, и в жек идешь запрашиваешь всю инфу, но это все время. Изначально часть квартир отбрасывается благодаря сведению от бабулек. Про квартиру которую мы в итоге купили мне расскзала соседка все от и до. Она с момента постойки дома в нем жила. И вся инфа полученная от нее подтвердилась от и до.
у знакомой там брат работает, так когда знакомая квартиру покупала он ей делал выписки на все просматриваемые квартиры (бесплатно есессно)
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
В общем, он мне с каждый днем нравится все меньше и желание послать его все больше. Но двое собственников уже подписали договор
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
ps и да, 13млн это дорого....сталинки в 5 мин от метро есть прилично дешевле....
у вас централизованное гвс? отлично. колонка? еще лучше (при плановых отключениях всегда есть горячая вода)
близко к метро? великолепно. 15 минут? еще лучше (тихий двор, мало народу)
есть ремонт? хорошо. нет - замечательно, новый хозяин все равно все сделает под себя
много собственников? вроде не очень хорошо. но всем нужны деньги, а не альтернатива - отлично.
пробки? плохо. а где их нет в Москве? да и метро недалеко, и район зато недорогой.
и т.д.
сумейте найти все минусы и превратить их в плюсы или компенсировать достоинствами.
единственное что, это все таки подкрасить, подмазать, подклеить, прибраться по минимуму. чтобы первый взгляд потенциального покупателя бросался не на оторванные обои и ободранные трубы, а на вид из окна во двор, к примеру.
моя первая проданная квартира была именно сталинка с видом из окна на трамвайные пути
ищите своего покупателя, и найдете!
Первое, что сделали с мужем -косметический ремонт. Везде поклеили самые дешевые обои светлых тонов, я покрасила все трубы, двери и стены в ванной. Обвалившийся потолок на кухне я зашпатлевала и покрасила (то что там дырка была не видно, но потолок покрашен "странно":-) ) В зале огромную трещину на потолке никто не замечал почему-то. На все это у нас ушло около 3000 рублей и 2 недели времени (муж взял часть отпуска). Люди валили просто валом! Каждую неделю 2-4 просмотра стабильно. Но продавали мы ее 7 месяцев. Я за это время думала умом тронусь от количества посетителей в неделю и хамов было много, и тех, кто обещал купить и не звонил потом... Риелтор наша очень спокойная девушка, психи моей мамы выносила с достоинством, и меня периодически успокаивала.
Чтобы найти риелтора мы прошлись по агенствам и пообщались с дежурными в тот момент. Кто мне понравился в общении, с тем я и работать стала))
Удачи вам и легкой продажи))))
может лучше сдавать?
Точно!
Сейчас кризис, народ не торопится что-то покупать
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: