Про ипотеку и лишние траты
Девочки, подскажите или отговорите меня от планов, в которых я очень сомневаюсь. Мы переехали в Красноярск, дома в Саяногорске осталась хорошая квартира, купленная в ипотеку. Платили за нее 2 года. Сейчас она стоит пустая и платим за нее ипотеку и квартплату, ну и плюс еще здесь аренду платим. Получается дорого. Вот я тут надумала нашу квартиру продать, а тут купить. Но возник вопрос насколько это будет выгодно, там ведь еще и налог какой то платить надо, и материнский капитал туда вложен, и тут все равно придется ипотеку брать, так как не хватит... Вот сижу и мучаюсь, стоит ли овчинка выделки? Или оставить все как есть? Да еще нюанс - возвращаться в Саяногорск не планируем.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Про ипотеку и лишние траты
| Девочки, подскажите или отговорите меня от планов, в которых я очень сомневаюсь. Мы переехали в Красноярск, дома в Саяногорске осталась хорошая квартира, купленная в ипотеку. Платили за нее 2 года. Сейчас она стоит пустая и платим за нее ипотеку и квартплату, ну и плюс еще здесь аренду платим. Получается дорого. Вот я тут надумала нашу квартиру продать, а тут купить. Читать полностью |
| +10 |
Никча
|
83 комментария |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
вообще это так делается: берется предоплата с покупателей, закрывается ипотека, оформляется квартира на себя и потом - сделка по продаже.
Но арендой вы ипотеку всяко не отобьете, у вас, вроде, еще дешевле, чем у нас, снимать.
вообще это так делается: берется предоплата с покупателей, закрывается ипотека, оформляется квартира на себя и потом - сделка по продаже.
Но арендой вы ипотеку всяко не отобьете, у вас, вроде, еще дешевле, чем у нас, снимать.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
т.к. куплено с мат.капиталом, то детям должны быть доли выделены
подобное имущество продается через опеку
а для этого вы должны предоставить другой вариант где доли будут не меньше
если это в другом городе - то получается, что нужно ипотеку новую брать
в общем, очень геморно
вообще это так делается: берется предоплата с покупателей, закрывается ипотека, оформляется квартира на себя и потом - сделка по продаже.
Но арендой вы ипотеку всяко не отобьете, у вас, вроде, еще дешевле, чем у нас, снимать.
↑ Перейти к этому комментарию
А в Кр-ске - спрос еще мало-мальский есть, так как там город большой и работы дофига, соответственно - денег куча крутится, не то, что унас.
вообще это так делается: берется предоплата с покупателей, закрывается ипотека, оформляется квартира на себя и потом - сделка по продаже.
Но арендой вы ипотеку всяко не отобьете, у вас, вроде, еще дешевле, чем у нас, снимать.
↑ Перейти к этому комментарию
А если через полгода не выделил - придут из прокуратуры
↑ Перейти к этому комментарию
Даже если будете продавать дороже, то в офиц.договоре показывайте сумму покупки
Т.к. налог надо платить 13% с дохода. Т.е. с разницы
Типо, купили за 2 млн. рублей, продали за 2,5
Значит с 500 т.р. нужно будет заплатить налог 13%
А если дохода нет, то и платить нечего
Но декларацию все равно нужно будет подавать
↑ Перейти к этому комментарию
Автор задала вопрос о квартире, которая как раз меньше трех лет в собственности
И кстати, вы не знаете новых законов. Уже не 3, а 5 лет - увеличили срок
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Такой вариант тоже законен и возможен
Если более 5 лет - декларацию НДФЛ-3 подавать не надо и налог платить тоже не надо.
Налогооблагаемая база с 2016 года исчисляется от кадастровой стоимости, умноженной на К=0,7.
Так что какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, неважно для налога.
Если в течение года после продажи квартиры приобретается другая, то можно вычесть затраты на покупку новой квартиры из налогооблагаемой базы.
И ещё про налоговые вычеты надо посмотреть отдельно - я в 2015 году продала полученную по наследству 1/2 доли. Так вот в 2015 году вычет - 1 миллион рублей. Если квартира продается по долям, несколькими договорами, то на каждую долю вычет.
То есть по налогу 13% скорее всего будет вариант - избежать оплаты.
А про сдавать... За несколько лет сдачи - все полученные от сдачи деньги на ремонт и уйдут. И хорошо, если неисправимых дефектов не окажется. Тем более что 4-комнатную придётся, возможно, по комнатам разным людям сдавать. А это отдельная работа уже. Опять же - хорошо, если все всегда вовремя платить будут. А так долги выпрашивать дистанционно ещё придётся.
Я сама проходила такой вариант - хорошая квартира в провинции, денег от продажи которой не хватало хоть на какую-нибудь квартиру. Но на взнос по кредиту - хватало, и лучше поднапрячься/поработать и жить в нормальной квартире, в большом городе, где если что эту квартиру можно легко сдать или продать. Чем мёртвым грузом будет висеть квартира в провинции.
С квартирантами - одни проблемы. С нежилой квартирой - тоже проблемы, только другие. Надо, чтобы всё-таки кто-то смотрел за ней, мало ли что, да и типа показания счётчиков ежемесячно подавать. Да разные вопросы выскакивают, ненужная морока только.
Если более 5 лет - декларацию НДФЛ-3 подавать не надо и налог платить тоже не надо.
Налогооблагаемая база с 2016 года исчисляется от кадастровой стоимости, умноженной на К=0,7.
Так что какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, неважно для налога.
Если в течение года после продажи квартиры приобретается другая, то можно вычесть затраты на покупку новой квартиры из налогооблагаемой базы.
И ещё про налоговые вычеты надо посмотреть отдельно - я в 2015 году продала полученную по наследству 1/2 доли. Так вот в 2015 году вычет - 1 миллион рублей. Если квартира продается по долям, несколькими договорами, то на каждую долю вычет.
То есть по налогу 13% скорее всего будет вариант - избежать оплаты.
А про сдавать... За несколько лет сдачи - все полученные от сдачи деньги на ремонт и уйдут. И хорошо, если неисправимых дефектов не окажется. Тем более что 4-комнатную придётся, возможно, по комнатам разным людям сдавать. А это отдельная работа уже. Опять же - хорошо, если все всегда вовремя платить будут. А так долги выпрашивать дистанционно ещё придётся.
Я сама проходила такой вариант - хорошая квартира в провинции, денег от продажи которой не хватало хоть на какую-нибудь квартиру. Но на взнос по кредиту - хватало, и лучше поднапрячься/поработать и жить в нормальной квартире, в большом городе, где если что эту квартиру можно легко сдать или продать. Чем мёртвым грузом будет висеть квартира в провинции.
С квартирантами - одни проблемы. С нежилой квартирой - тоже проблемы, только другие. Надо, чтобы всё-таки кто-то смотрел за ней, мало ли что, да и типа показания счётчиков ежемесячно подавать. Да разные вопросы выскакивают, ненужная морока только.
↑ Перейти к этому комментарию
я сама два года назад повелась на такую квартиру. у продавца ипотека в дельте, у нас в втб24. банки не договорились, сделка не состоялась.
а учитывая маткапитал, там тоже есть нюансы. Вы после выплаты ипотеки обязаны всех членов семьи наделить долями. и, как мне объяснял юрист, скольких бы детей я не родила после, все равно каждому по доле я обязана. А продажа квартиры с долями детей - это всегда под надзором опеки. что будет в Вашем конкретном случае - никто не знает. до выплаты ипотеки банк, конечно же, не позволит наделить долями детей.
короче, гимор. лучше сдавайте.
Подводные камниМожно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
Продавая жильё, приобретённое в ипотеку (кредит) с участием средств маткапитала, и приобретая новое жильё опять же в ипотеку, можно столкнуться с отказом органов опеки на выдачу разрешения, даже несмотря на соблюдение прав ребёнка.
Загвоздка вся в том, что лишая детей собственности в одной квартире, вы должны сразу же предоставить им собственность во вновь приобретаемой, причём соответствующую долям в продаваемом жилье, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. Однако сделать это, например, в строящемся жилье можно только после введения
Подводные камниМожно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
Продавая жильё, приобретённое в ипотеку (кредит) с участием средств маткапитала, и приобретая новое жильё опять же в ипотеку, можно столкнуться с отказом органов опеки на выдачу разрешения, даже несмотря на соблюдение прав ребёнка.
Загвоздка вся в том, что лишая детей собственности в одной квартире, вы должны сразу же предоставить им собственность во вновь приобретаемой, причём соответствующую долям в продаваемом жилье, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. Однако сделать это, например, в строящемся жилье можно только после введения
↑ Перейти к этому комментарию
Подводные камниМожно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
Продавая жильё, приобретённое в ипотеку (кредит) с участием средств маткапитала, и приобретая новое жильё опять же в ипотеку, можно столкнуться с отказом органов опеки на выдачу разрешения, даже несмотря на соблюдение прав ребёнка.
Загвоздка вся в том, что лишая детей собственности в одной квартире, вы должны сразу же предоставить им собственность во вновь приобретаемой, причём соответствующую долям в продаваемом жилье, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. Однако сделать это, например, в строящемся жилье можно только после введения
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
При заключении кредитного договора, ваша новая квартира автоматически становится предметом залога банка (обременение). И в случае вашей неплатёжеспособности банк будет вправе реализовать вашу квартиру. Однако, если в квартире будут прописаны несовершеннолетние, то сделать это будет невозможно. Такая вот палка о двух концах.
Как быть в таком случае? Проблема решается с помощью предоставления в органы опеки нотариально заверенного обязательства о наделении детей долями в новом жилье в течение полугода после погашения ипотеки (сдачи недвижимости в эксплуатацию, если вы участвуете в долевом строительстве).
Эта процедура довольно часто практикуется, в том числе и при первоначальной покупке жилья на маткапитал (обязательство предоставляется в ПФ, срок исполнения – 6 месяцев с момента перечисления средств МСК или сдачи жилья в эксплуатацию).
Однако, учитывая, что выдаёт маткапитал пенсионный фонд, блюдут права детей органы опеки, а регистрирует права собственности росреестр, который не интересует источник финансирования при покупке недвижимости, то соблюдение условий вышеуказанного обязательства практически никак не контролируется.
Тем самым они оставляют своих детей без собственности. Но серьёзнее всех пострадают будущие покупатели такой недвижимости.
Конечно, если орган опеки или ПФ обнаружат такие нарушения, то могут обратиться в суд с заявлением о признании всех сделок недействительными. Однако связь между этими органами отсутствует, а порядок контроля недобросовестных родителей пока не установлен. И рынок продаваемой недвижимости продолжает пополняться квартирами, купленными на средства МСК, но не оформленными в собственность детей
Тем самым они оставляют своих детей без собственности. Но серьёзнее всех пострадают будущие покупатели такой недвижимости.
Конечно, если орган опеки или ПФ обнаружат такие нарушения, то могут обратиться в суд с заявлением о признании всех сделок недействительными. Однако связь между этими органами отсутствует, а порядок контроля недобросовестных родителей пока не установлен. И рынок продаваемой недвижимости продолжает пополняться квартирами, купленными на средства МСК, но не оформленными в собственность детей
↑ Перейти к этому комментарию
не просто прописать, но и выделить долю в этой квартире ребенку в собственность.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: