Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook  Одноклассники 

Подскажите особенности покупки недвижимости маткапиталом.

Здравствуйте, мамочки.
Может быть, кто-то из вас сталкивался или юристы есть на сайте (на подробную консультацию пока нет денег, может быть я вообще неверно себе всё представляю)

Вопрос такой: можно ли, будучи во втором браке и имея мат.капитал до вступления в брак (второй муж к нему отношения не имеет), купить недвижимость (комнату в общаге), оформить большую долю на ребенка (98%, например), остальное на меня (либо на меня и мужа, если без него обойтись нельзя).

Есть ли вообще вариант покупки недвижимости без ведома мужа, или в браке так нельзя?

При разводе (не дай Бог, но будем мыслить критически) хотелось бы, чтобы муж не имел возможности влиять на эту недвижимость, то есть чтоб делить было почти нечего (если что, стоимость комнаты укладывается в мат.капитал).

При вероятной в дальнейшем покупке жилья (лет через 5, не раньше) можно продать комнату, выделив долю для ребенка в новой квартире. Но! Если сейчас площадь комнаты 16,5 квадратов, не будет ли нарушением (ухудшением условий для ребенка), если в новой квартире его доля будет занимать меньшую площадь (всё-таки к тому времени семья будет больше).

Сейчас маткапитал лежит и не помогает. Думаю, что при его использовании по назначению мне станет жить спокойнее (на улице не окажусь точно при любых дрязгах), и появится возможность если не заработать на сдаче комнаты, то хоть затраты на ее обслуживание покрыть квартиросъемщиком.
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам Подскажите особенности покупки недвижимости маткапиталом.
Здравствуйте, мамочки.
Может быть, кто-то из вас сталкивался или юристы есть на сайте (на подробную консультацию пока нет денег, может быть я вообще неверно себе всё представляю) Читать полностью
 
Поваренок.ру
Лучший кулинарный портал рунета 146419 Рецептов 1543991 Пользователей
Все рецепты
Рецепты от Поваренок.ру Все рецепты
Свиные ребрышки по-канадски Свиные ребрышки по-канадски
В описании к рецепту было сказано, что этот ароматный ...
Подробнее »
Бархатные блинчики Бархатные блинчики
Рекомендую вам приготовить блинчики вот по этому рецепту.
Подробнее »
Мой самый любимый торт Мой самый любимый торт
Этот торт очень легко выпечь. Он не трудоемок, но вкусен,
Подробнее »
Пряник "Тульский" Пряник "Тульский"
Похожий рецепт есть, но без фото. А так как я пеку ...
Подробнее »

Комментарии

Венеция_ночью (автор поста)
18 апреля в 11:29
0
Спасибо заранее всем ответившим по делу
Тарямки
18 апреля в 12:07
+8
Посоветую позвонить в пенсионный фонд и там задать все эти вопросы. Я звонила и в свой, который по месту жительства, и в головное отделение. Они сами переключают, если не могут ответить на вопрос. Это будет точнее. Законы постоянно меняются, меняются и нюансы. Я прям звонила и когда искала квартиру, и во время прохождения сделки (вылезли определенные обстоятельства). Каждый шаг спрашивала.
Венеция_ночью (автор поста)
18 апреля в 12:43
0
Спасибо большое, про это не подумала совсем!
Тарямки
18 апреля в 14:05
0
Мне самой это подсказали в свое время. Очень хорошо консультировали по всем вопросам маткапитала. Переключали на нужного специалиста, если сами не знали ответа. Очень им благодарна.
polyaik3
18 апреля в 12:08
0
Оформлять придется не на одного, а на всех детей (и будущих тоже). Мы с этим столкнулись.
Насчет мужа - не знаю.
Так как жильё сначала будет с обременением, то на детей нельзя оформлять (так нам юристы говорили). Поэтому делали обязательство, что потом им выделим доли. После снятия обременения я свою долю оформила по дарственной на всех детей.
То есть оформлять надо на всех, тогда все условия сделки с маткапиталом будут выполнены; а потом уже взрослые могут распорядиться своими долями по желанию
Венеция_ночью (автор поста)
18 апреля в 12:43
0
А если покупка без ипотеки, напрямую (продавец готов ждать, пока деньги придут), то обременения ведь нет?

На будущих, то есть до родов? Это как, если мы ни пола, ни имени не знаем. Плюс ребенок теоретически может не родиться (первый сын умер сразу после рождения)
Катерина
18 апреля в 13:27
+1
Сходите на консультацию в ПФ, сколько раз уже сталкивалась, что один и тот же закон в разных регионах РФ трактуют по разному, как ни странно это звучит.
Венеция_ночью пишет:
А если покупка без ипотеки, напрямую (продавец готов ждать, пока деньги придут), то обременения ведь нет?
не будет обременения, если отдельным пунктом пропишете в договоре купли-продажи, что стороны об этом договорились, иначе автоматически обременение в пользу продавца (та же самая ипотека в силу закона, только кредитор не банк и физ. лицо), и придется потом еще раз идти снимать это обременение
amateur
18 апреля в 13:59
+1
В ответ на комментарий Венеция_ночью
А если покупка без ипотеки, напрямую (продавец готов ждать, пока деньги придут), то обременения ведь нет?

На будущих, то есть до родов? Это как, если мы ни пола, ни имени не знаем. Плюс ребенок теоретически может не родиться (первый сын умер сразу после рождения)

↑   Перейти к этому комментарию
Доли выделяются только на настоящих детей. Мы покупали квартиру с МК, без ипотеки( наличка +МК) оформляли на 2 старших. Потом через 1,6, родилась дочка. Ничего на нее не оформляли. Можно, если будет желание, выделить ей долю, но это в копеечку влетает.
Юлия ИРГ
18 апреля в 14:42
+1
Перераспределение долей осуществляется при рождении новых детей. Это обязанность родителей по закону. Но практически никто этого не делает. Отследить перераспределение Росреестр не может, разумеется. Этим занимается прокуратура. И сложности возникают, когда недвижимость хотят продать, но доли не выделены всем в этот момент имеющимся членам семьи. Если сделку ведет грамотный человек, то во избежание дальнейших сложностей, порекомендует сначала перераспределить доли у нотариуса и получить новые доли собственности документально.
Катерина
18 апреля в 14:58
+1
Будьте добры дайте ссылку на закон, а то с недвижимостью работаю, а слышу о таком впервые
Юлия ИРГ
18 апреля в 15:24
+1
Я постараюсь найти. Но вот информацию читала прямо на сайте Росреестра. Это помню точно. Статья была, пришла в рассылке примерно год назад. И еще где-то видела. Но не помню.
Юлия ИРГ
18 апреля в 15:49
+1
В ответ на комментарий Катерина
Будьте добры дайте ссылку на закон, а то с недвижимостью работаю, а слышу о таком впервые

↑   Перейти к этому комментарию
На всех сайтах недвижимости есть эта информация. Я помню, читала в судебной практике по признанию сделок недействительными. И о требованиях обделенных детей о своих долях по достижению 18 летнего возраста.
ФЗ от 29.12.2006 №256-Фз в редакции от 22.12.2020 ст. 10 п.4
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_346665/ часть 4 в ред. Федерального закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ
https://blog.domclick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala вот первое попавшееся на сайте Домклик.
Катерина
18 апреля в 17:01
+1
Вон оно о чем речь идет. Вы не правильно понимаете и трактуете
Юлия ИРГ пишет:
детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
речь идет о третьем и последующих уже рожденных на момент получения сертификата детей, а не тех, кто будет рожден в последствии
Юлия ИРГ
18 апреля в 18:28
+1
Я совершенно с вами согласна. (много раз киваю) Но это единственное упоминание. А различные комментарии, нотариальная практика, бракоразводная, ответы органов опеки при одобрении сделки продажи квартиры с МК и покупки другой бывают и такими:
-Если за время, пока Вы выплачивали ипотеку и снимали обременение со своей квартиры, в вашей семье появились еще дети, то и их вы обязаны наделить собственностью.
-.....А так же и вновь родившихся детей, которые появились на свет после использования мат.капитала при покупки квартиры, и до получения собственности на эту квартиру или выплаты ипотеки в полном объеме.
-...Полагаем недостаточным определение членов семьи только на основании ранее выданного обязательства, так как жилое помещение должно быть оформлено и в собственность детей, родившихся после выдачи обязательства.
Временной период, видимо, ограничивается окончательным оформлением собственности. Хотя и тут, фиг знаешь, как обернется. Знакомую обязали сначала перераспределить доли собственности на всех детей, а потом делить имущество в процессе развода. И опека при одобрении сделки, знаю ситуацию, требовала наделить всех детей в семье долями, а потом продавать и покупать новую квартиру.
Вот как-то так.
Катерина
18 апреля в 20:14
+1
Чудны дела твои Господи Не сталкивалась с такой трактовкой, но теоретически, наверное, это возможно. Буду у своего нотариуса спрошу как они на это смотрят (нотариус очень сильная два срока возглавляла нашу республиканскую нотариальную палату)
спасибо за диалог
Юлия ИРГ
19 апреля в 4:11
+1
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/ob-obyazatelnom-vydelenii-doley-vsem-detyam-pri-ispolzovanii-matkapitala/?sphrase_id=16423652
Вот, Катерина, на работе я нашла ту рассылку Росреестра.
А вообще, риелторы уже называют такие сделки "квартиры с домовятами" Я бы, как покупатель, не стала приобретать жильё, в котором не выделены доли всем детям на момент продажи. Неизвестно чем может обернуться отсутствие в статье ваших слов "уже рожденных на момент получения сертификата детей" и наличие милой скобки с отдельным текстом "и последующих детей" без указания, последующих но до или после чего.
Вполне может быть, как с несовершеннолетними, не прошедшими приватизацию. Только создастся прецедент, и понесется вал детей, которые как раз вырастут до совершеннолетия.
И вам спасибо, Катерина. Всегда интересно покопаться и порассуждать.
amateur
18 апреля в 20:10
0
В ответ на комментарий Юлия ИРГ
Перераспределение долей осуществляется при рождении новых детей. Это обязанность родителей по закону. Но практически никто этого не делает. Отследить перераспределение Росреестр не может, разумеется. Этим занимается прокуратура. И сложности возникают, когда недвижимость хотят продать, но доли не выделены всем в этот момент имеющимся членам семьи. Если сделку ведет грамотный человек, то во избежание дальнейших сложностей, порекомендует сначала перераспределить доли у нотариуса и получить новые доли собственности документально.

↑   Перейти к этому комментарию
Нам никто не слова не говорил, что при рождении последующих детей, на них тоже надо выделять доли. Т.е, если у нас после покупки жилья еще родилось несколько детей, даже лет через 10-15, то мы должны им тоже выделять доли?
night_ok
18 апреля в 20:34
+1
Да, именно так. С нас в пенсионном фонде даже нотариально заверенное обязательство потребовали об этом
amateur
18 апреля в 22:46
0
Так у вас, скорее всего, требовали, когда вы ипотеку оформляли с МК? С ней да, надо обязательство о выделении долей. Мы покупали наличные +МК, никто с нас ничего не требовал. Просто на свидетельстве из росреестра было обременение. МК перевели продавцам, все обременения сняли.
night_ok
18 апреля в 22:52
0
Мы сначала купили квартиру в ипотеку, а потом внесли маткапитал. Но в вобязательстве четко оговорено, что обязуемся выделить всем детям, включая тех, что могут родится после выделения долей. Формулировку дали в ПФ
Пол-ночница
19 апреля в 1:55
0
В ответ на комментарий night_ok
Да, именно так. С нас в пенсионном фонде даже нотариально заверенное обязательство потребовали об этом

↑   Перейти к этому комментарию
night_ok пишет:
Да, именно так. С нас в пенсионном фонде даже нотариально заверенное обязательство потребовали об этом
Я то же писала обязательство, но в нём значились только супруг и дети, имеющиеся на момент покупки жилья, прямо списком. Про тех, кто могут родиться ещё не было ни слова.
night_ok
19 апреля в 8:18
0
Принцип Домино
19 апреля в 5:50
+1
В ответ на комментарий amateur
Нам никто не слова не говорил, что при рождении последующих детей, на них тоже надо выделять доли. Т.е, если у нас после покупки жилья еще родилось несколько детей, даже лет через 10-15, то мы должны им тоже выделять доли?

↑   Перейти к этому комментарию
Ничего удивительного в этом требовании не вижу.
Государство сделало данный пункт обязательным, чтобы не плодить бомжей.
Вы наверное, знаете, сколько сейчас владельцев недвижимости заявляют своим детям что-то вроде: "Я тебя вырастил/а, свой родительский долг выполнил/а. Исполнилось 18 лет (закончил ВУЗ) - иди из МОЕЙ квартиры на все четыре стороны"
В Советское время была развита система доступных общежитий, выдавали квартиры от государства, обеспечивали работой. Молодёжи было где устроится.
А сейчас куда им идти? На съём, который сожрёт большую часть зарплаты?
Сейчас СССР нет, поэтому вот такой эконом-вариант.
Катерина
19 апреля в 6:59
0
Так и МК не панацея. Мать может, причем совершенно на законных основаниях, не тратить его на покупку недвижимости, а положить себе на накопительную часть пенсии, или потратить на свое образование по сути ничего не меняется, у кого как заведено, кто хочет и сейчас отправит "во взрослую жизнь" без метра за душой, не говоря уж о тех, кто просто спит и видит как бы обналичить и прожить тот капитал
night_ok
19 апреля в 8:19
0
Может. Но не если уж потратила не недвижимость, то будь добра и детям доли выдать
Катерина
19 апреля в 9:29
0
только доля зачастую получается ничтожно малой, про Москву, Питер даже говорить не буду, могу про свой регион: средняя квартира 5 млн, МК ну пусть будет 500 тыс., (всё возьмем по среднему, жизненное), где то ту в комментариях читала, что детям не менее 1/10 доли, по факту у нас в регионе официально можно оформить соизмеримо МК, т.е получается 1/10 на всех, если детей трое то выходит по 1/50...это 1 метр, а жилой и того меньше, на сантиметры счет пойдет. Не знаю как будет в дальнейшем с недвижимостью купленной с привлечением МК, но так то в практике распространено выкупить по решению суда малые доли, поскольку проживать на одном метре физически не возможно. И у меня кстати сказать была сделка, где детям досталось по 1/18 в однокомнатной кв., и по 1/23 тоже было.
P.s. сама я за то, чтобы детям дать старт в жизни, хотя бы самую простую отдельную квартиру, и дать возможность получить образование, дальше уже по возможностям и желаниям.
night_ok
19 апреля в 9:34
0
Москва - это не вся Россия.
У меня тоже есть разные мысли по этому поводу, но изменить я все равно не могу ничего.
У нас вот сейчас другая проблема. Из-за МК не получается сделать рефинансирование. Механизм рефинансирования таков, что мы гасим имеющийся кредит, снимаем обременение, а потом снова его накладываем. Между снятием и наложением обременения мы обязаны выделить доли, а второму банку невыгодно, чтобы мы доли выделяли. Не хотят они детской собственности в залоге
Катерина
19 апреля в 10:01
0
Писала не про Москву, а про свой регион.
Про рефинансирование я понимаю. Там у Вас скорее всего и еще одна проблема "вылезет"
night_ok пишет:
гасим имеющийся кредит, снимаем обременение, а потом снова его накладываем. Между снятием и наложением обременения мы обязаны выделить доли
органы опеки на второе обременение, уже с детьми, должны дать согласие. У нас (опять таки пишу только про свой регион, в других субъектах РФ может быть и по другому) на это крайне неохотно идут, хоть дети и не являются заемщиками по кредиту.
night_ok
19 апреля в 10:44
0
С опекой там как раз проще. По-моему с этого года приняли закон, по которому согласия опеки не нужно, нужно только уведомить их об этом. Вобщем с опекой у нас как раз никаких проблем и не возникало
Катерина
19 апреля в 11:01
0
это хорошо
night_ok
19 апреля в 11:19
0
Хорошо, только вопрос решить не получается пока ))
Катерина
19 апреля в 11:26
0
Не знаю какой у Вас банк и "что на что" меняете, СБ пропускает детей в сособственники, и УралСиб пару лет назад точно, гляньте, может и подойдет, хотя у второго может % и высоковаты.
night_ok
19 апреля в 11:37
0
В сбере ипотека. Мы ВТБ рассматривали. Я правда ещё один вариант нашла. Взять потребительский кредит и им закрыть ипотеку. Тогда и обременение не нужно будет снова накладывать. Надо только мужа заставить наконец-то заняться этим вопросом.
night_ok
18 апреля в 20:38
0
В ответ на комментарий amateur
Доли выделяются только на настоящих детей. Мы покупали квартиру с МК, без ипотеки( наличка +МК) оформляли на 2 старших. Потом через 1,6, родилась дочка. Ничего на нее не оформляли. Можно, если будет желание, выделить ей долю, но это в копеечку влетает.

↑   Перейти к этому комментарию
Прокуратура это может рассмотреть как мошенничество
amateur
18 апреля в 22:48
0
У нас дочка родилась в конце 17г, а квартиру купили в марте 16. Обременение было на 2 месяца, пока переводили продавцу МК. Покупали за наличные, без ипотеки. Какое мошеничество?
night_ok
18 апреля в 22:55
0
Выше написала. Могу добавить, что государство заинтересовано в том, чтобы всех детей обеспечить жильем, которые есть и которые родятся.
domovenok97
18 апреля в 23:53
0
Это касается только покупки жилья с МК?
night_ok
19 апреля в 0:00
0
Только с МК. Если за свои средства покупаете, то делайте, что хотите.
amateur
18 апреля в 13:57
+1
В ответ на комментарий polyaik3
Оформлять придется не на одного, а на всех детей (и будущих тоже). Мы с этим столкнулись.
Насчет мужа - не знаю.
Так как жильё сначала будет с обременением, то на детей нельзя оформлять (так нам юристы говорили). Поэтому делали обязательство, что потом им выделим доли. После снятия обременения я свою долю оформила по дарственной на всех детей.
То есть оформлять надо на всех, тогда все условия сделки с маткапиталом будут выполнены; а потом уже взрослые могут распорядиться своими долями по желанию

↑   Перейти к этому комментарию
А при чем тут будущие дети? В долях только дети, на которых он выдан.
night_ok
18 апреля в 20:28
0
При том, что в случае рождения третьего и последующего ребёнка им надо выделить доли. Закон такой.
polyaik3
18 апреля в 23:16
0
В ответ на комментарий amateur
А при чем тут будущие дети? В долях только дети, на которых он выдан.

↑   Перейти к этому комментарию
Нет, при рождении след. детей им тоже надо доли выделять. Нам это в пф объясняли.
Мы использовали МК в 2011, а в 2013 третьего родили. В ПФ сказали выделить ему тоже, так положено по закону.
amateur
19 апреля в 7:40
0
Т.е вы специально ходили к нотариусу, после снятия всех обременений и отдельно выделяли ребенку долю?
polyaik3
20 апреля в 18:34
0
Мы года полтора после снятия обременения не выделяли доли детям, а потом нас знакомые из пф напугали, что сделки с маткапиталом начинают проверять. Вот мы и пошли оформлять, как раз тогда третий родился. И ему были обязаны выделить. Это четко указано было в обязательства: всем детям, в том числе и последующим. И в ПФ то же самое нам озвучили на консультации.
amateur
21 апреля в 8:33
0
Так потому что вы не выделили до этого. У нас изначально были выделены доли при покупке квартиры, т.к покупали без ипотеки.
polyaik3
22 апреля в 14:57
0
Нет, не потому. На консультации в ПФ, когда у нас было 2 ребенка, нам тоже на это указывали; что если третий когда-нибудь будет, то ему надо будет от своей доли выделить.
Aleksandra_Astafeva
18 апреля в 12:19
+1
Есть Федеральный закон, его можно открыть с помощью интернета.
В нем содержится статья о порядке оформления долей.
Венеция_ночью (автор поста)
18 апреля в 12:46
0
Да, пытаюсь, но голова сейчас как в горячке - не хочет воспринимать больше одного абзаца... Завтра попытаюсь.
Ирина Магафурова
18 апреля в 13:06
+1
Если сейчас площадь комнаты 16,5 квадратов, не будет ли нарушением (ухудшением условий для ребенка), если в новой квартире его доля будет занимать меньшую площадь (всё-таки к тому времени семья будет больше).
будет нарушением. Однозначно, доля ребенка при всех последующих манипуляциях с недвижимостью должна увеличиваться. Это по российской опеке точно.
New_Clear
19 апреля в 1:45
0
Тогда получается нестыковка в законодательстве с требованиями опеки, допустим родился ребёночек, ему выделили долю, а доли старших деток стали меньше??
Юлия ИРГ
19 апреля в 4:25
0
Можете от своей доли наделить ребенка.
Равность долей только при покупке целиком на МК, если не ошибаюсь. Если сделка с участием МК, то доли могут быть любыми.
Ирина Магафурова
19 апреля в 19:02
0
В ответ на комментарий New_Clear
Тогда получается нестыковка в законодательстве с требованиями опеки, допустим родился ребёночек, ему выделили долю, а доли старших деток стали меньше??

↑   Перейти к этому комментарию
При рождении последующих детей никак не отражается на долях существующих детей.
Вы покупаете квартиру. Мама, папа, двое детей. Допустим, поделили на всех поровну. Родился третий. Выделяется ему доля из родительских. Детские доли не трогаются. у третьего ребенка вообще доли может и не быть. Третий ребенок и все последующие никак не учитываются при покупке жилья прямо сейчас, на существующих.
Но! При продаже жилья, где прописаны дети, или имеют доли дети, ни у одного из детей условия проживания не должны ухудшаться. Не должна уменьшаться доля. Она может только увеличиваться. И появляться, если её не было.
domovenok97
18 апреля в 13:16
0
Недвижимость вы приобретаете в браке. Это совместно нажитое. Если хотите все оформить на себя, то необходим брачный контракт. А то он может быть оспорен, если у мужа нет собственной жилплощади.В жилье купленном на средства маткапитала в любом случае должны быть выделены доли детям. Если приобретаете не в ипотеку, то делается это сразу. Если через ипотеку, то составляется нотариальное соглашение,и, в течении полугода после погашения ипотеки, необходимо выделить доли.
kte19
18 апреля в 15:09
0
Маткапттал не совместно нажитое
domovenok97
18 апреля в 15:12
0
Но жилье, приобретенное в браке, будет считаться совместно нажитым.
allabu
18 апреля в 19:11
0
не всегда, есть например, наследство, безвозмездные сделки типа приватизации, дарение.
domovenok97
18 апреля в 19:52
0
Приобрести в наследство - звучит странно. Причастие "приобретенное" имело в моем комментарии значение "купленное". Вот получить можно и в наследство,и как подарок, и путем приватизации.
allabu
18 апреля в 21:52
0
ОК.
svetlana shes
18 апреля в 16:16
+1
Дамы, кто в курсе, существует ли установленный минимум жилой площади на одного члена семьи при покупке жилья с участием материнского капитала и минимум кв.м. на ребенка при выделении долей детям? Племяннице мужа с некоторых пор МК жжет карман, но не в плане приобретения жилья, а получить наличные, чтобы оплатить мужу обучение на инструктора какого-то модного дыхания(100 т.р. уже отдал, надо еще 200) и купить машину - возить старшую дочку в школу и на гимнастику (до школы и до секции 15 минут пешком, в городе). Для этого она якобы "покупает" часть жилья у своей мамы, где они и сейчас живут, и обналичивает МК. Я пыталась достучаться до золовки, что это будут деньги на ветер, как уже было с продажей квартиры племянницы, что лучше пусть оформят ипотеку хоть на маленькую квартиру, но нет...Может быть, не получится у них из-за площади, как думаете? Конечно, это их дело, но жалко же, двое детей, папа-мама не работают(кое-как подрабатывают), и эти единственные какие-то деньги...псу под хвост.
esb80
18 апреля в 16:21
0
Я бы не выделяла максимальную долю на ребенка, потом при продаже нужно выделить аналогичную. С детскими долями вообще маета. Мы вот в равных долях выделили и никто не подсказал, что можно меньше. А теперь при покупке нового надо, чтобы было улучшение. И плевать, что ты в большой город едешь, и там жилье дороже
amateur
18 апреля в 20:18
+1
Точно! Мы с риэлтором покупали квартиру и она нам посоветовала разные доли выделить. В итоге у меня 7/10, а у мужа и детей по 1/10. Но тут и с деньгами на квартиру мои родители нам помогали.
esb80
18 апреля в 20:40
0
Вот и нам надо было поменьше выделить
Лина Бородкина
18 апреля в 19:34
0
У меня маткапитал тоже лежал неиспользованный. Недвижимость не хочу покупать, т.к. доли, дележка и т.п. Поздно узнала, что нужно перевести его на накопительную пенсию и пусть он инвестируется. Сумму можно забрать и использовать на образование, жильё спустя полгода. Я вышла на пенсию по выслуге. Сумма, перечисленная работодателем на накопительную часть 85 тыс. была перечислена в нгпф, за счёт инвестирования стало 220 тыс. А если бы я сразу перевела и 450 тыс. маткапитала, то и он бы увеличился в 2,5 раза. Это к тому, что кто не знает пока как его использовать, знайте про такой вариант.
Елена Степина
20 апреля в 9:30
0
Это актуально лишь для тех кто сейчас на пенсию уходит. Кому до пенсии ещё как до Китая пешком смысла в такой "инвестиции" нет. Так как проценты к тому времени инфляция сожрет.
Зоя1510
18 апреля в 19:53
+1
заодно узнайте в ПФ имеет ли право первый муж на долю в пробретаемом жилье! Меня терзают смутные сомнения
Катерина
18 апреля в 20:16
+1
не имеет, только муж "текущий", если такового не имеется, то мать и дети
Зоя1510
18 апреля в 20:23
+1
и слава богу, но ведь маткапитал получен до второго мужа7!
Катерина
18 апреля в 20:32
+1
Если он отец очередного ребенка, и МК еще не использован - то будет иметь долю, хотя одно время был период когда отец мог и отказаться от своей доли.
А вот первый муж, или даже единственный с разводом теряет право на долю.
night_ok
18 апреля в 20:24
0
Вы обязаны выделить доли не только уже родившимся детям, но и тем, которые появятся, когда они появятся
Candy
18 апреля в 22:08
0
А как доли определяются? Пропорционально размеру маткапитала? А предыдущим детям, соответственно, уменьшить доли?
night_ok
18 апреля в 22:33
0
Этим вопросом мы не задавались пока. Мы сначала купили квартиру в ипотеку, оформили все на мужа. Потом внесли маткапитал. Для внесения с нас потребовали нотариальное обязательство, что выделим доли после снятия обременения. До снятия обременения нам ещё 5,5 лет. Рожать я больше не хочу, да и 40 лет мне в этом году уже будет
Candy
18 апреля в 22:37
0
Понятно. Я так понимаю, что это обязательство можно не исполнять? Ведь никто не контролирует?
У меня маткап пока мертвым грузом лежит. Я вот думаю, может на оплату садика и секций пустить, но лень заниматься.
night_ok
18 апреля в 22:44
0
Исполнять или нет это уж каждый сам решает. Мы исполним, не хочется достоверно узнать проверяют или нет .
На садик или секции я даже не рассматривала, оставила бы тогда на обучение в вузе или профессиональное
Candy
18 апреля в 22:49
0
Ой, я не уверена, что к моменту выпуска из школы этот капитал сохранится. Или инфляция сожрет, или государство обанкротится и прикроет лавочку. Надо использовать, пока дают.
night_ok
18 апреля в 22:57
0
Ну да, есть такое. Сейчас, кстати, механизм использования сильно упростился. Это раньше надо было пляски с бубном устраивать. Сейчас все проще
Пол-ночница
19 апреля в 2:07
0
Доля, купленная за МК (если добавляются деньги родителей) делится на всех поровну, но не меньше 1/10 для каждого дитя, остальное родители вольны делить между собой как хотят. Если же всё жильё покупается за МК, то делится поровну на семью. Как быть со вторым мужем не знаю, но девочки в пенсионном шутили, что если успеешь развестись, до снятия обременения, то мужу ничего не положено...
Венеция_ночью пишет:
Если сейчас площадь комнаты 16,5 квадратов,
, то на 2 - это чуть больше 8кв.м, а на 3 - и 6 не будет. Думаю, что в квартире сыну достанется доля больше, чем 8кв.м. Да и кусочек комнаты в коммуналке и кусочек отдельной квартиры весьма разные вещи.
А лучше интересуйтесь в ПФ ,законы у нас трактуют как хотят............
Венеция_ночью (автор поста)
19 апреля в 11:22
0
Девчат, спасибо всем за мнения. Вот я позвонила в наш ПФР, мне сказали, что отслеживанием выделенных долей они не занимаются и это мне надо в другую инстанцию звонить
Я так поняла, что в органы опеки... ЧуднО..
Елена Степина
20 апреля в 12:44
+1
Можно сходить или позвонить нотариусам в вашем городе. Они за консультацию денег не берут.
Почему консультироваться лучше в своем городе- потому что закон все по разному читают и вам нужно заранее понимать как этот вопрос решают у вас.
Наши считают,что делить нужно всем членам семьи поровну,а вот сумма родительского вклада может быть поделена только на них или только на одного. Про обязательность доли не родного отца обоим детям я вам не подскажу,тоже лучше у нотариуса спросить. На родного отца если вы в браке выделять долю точно надо.
Если делать договор через нотариуса денег конечно почти 10тыс надо отдать,но зато доли выделены сразу и договор нотариально удостоверенный и регистрацию в ПФ такой договор проходит с пол пинка. У нас на все про все в самый разгар пандемии когда записи неделями ждали меньше месяца ушло от момента договорённости с продавцом до момента снятия обременения после того как деньги пришли.

Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:

...или указать адрес картинки в интернете:


Закрыть
B i "

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
ВКонтакте
Facebook