Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook  Одноклассники 

Что делать с квартирой? Кто грамотный в этом вопросе?

Добрый день!
Нужна очередная помощь по просьбе дочери.
Дочь разошлась с мужем, ушла из квартиры (совместно приобретенной и оформоенной на двоих), оставила в квартире мебель, перед этим сделали хороший ремонт.
БМ уверил дочь, что в марте 2020 выкупит у дочери половину. Но никаких шагов не делает, теперь говорит, что в декабре выплатит.
Но ясно уже, что ничего он не выплатит.
Продать он тоже согласен, но никогда не берет телефон.
В квартире постоянно чужие люди, пьянки, поломали москитные сетки, балконную дверь, пробили навесной потолок.
Более того БМ не платит за квартиру и коммунальные услуги и дочке приходят смс о задолженности.
Что можно сделать в этой ситуации?
Можно ли обязать БМ продать квартиру?
Хотя вопрос конечно глупый, собственника конечно нельзя обязать продать имущество. Но дочь боится, что её могут обязать выплачивать долг по квартире..
Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать?

ДОПОЛНИЛА
Всем огромное спасибо за участие и советы, вы реально помогли!
Я передам дочери все возможности спасти квартиру и дочкин бюджет. Всем очень, очень благодарна!
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам Что делать с квартирой? Кто грамотный в этом вопросе?
Добрый день!
Нужна очередная помощь по просьбе дочери.
Дочь разошлась с мужем, ушла из квартиры (совместно приобретенной и оформоенной на двоих), оставила в квартире мебель, перед этим сделали хороший ремонт.
БМ уверил дочь, что в марте 2020 выкупит у дочери половину. Но никаких шагов не делает, теперь говорит, что в декабре выплатит.
Но ясно уже, что ничего он не выплатит. Читать полностью
 
Поваренок.ру
Лучший кулинарный портал рунета 141320 Рецептов 1491355 Пользователей
Все рецепты
Рецепты от Поваренок.ру Все рецепты
Котлеты "Ласточкино гнездо" ... Котлеты "Ласточкино гнездо" ...
Я забыла о классических котлетах на сковородке, попробовав ...
Подробнее »
Французский тыквенный суп Французский тыквенный суп
Этот суп относится к группе так называемых блюд второго ...
Подробнее »
Слоeное творожное тесто Слоeное творожное тесто
А также варианты выпечки из этого теста. Хочу предложить ...
Подробнее »
Закуска из баклажанов "Любимая" ... Закуска из баклажанов "Любимая" ...
С тех пор, как узнала этот рецепт, у меня всегда есть ...
Подробнее »

Комментарии

Войнушка
27 мая в 14:54
+2
Рекомендовала
kalinina35
27 мая в 14:58
+10
Скорее заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения выслать ему предложение выкупить у нее ее долю. По закону через определенный промежуток времени она сможет выставить свою часть квартиры на продажу другим желающим и он уже не сможет помешать этому, так как ему в первую очередь предлагалось выкупить. Уточните у юриста, как правильно все это сделать, я так коряво написала, но суть понятна.
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:00
0
Спасибо, суть понятна. Но кто же купит квартиру с жильцом?
elena kutovaya
27 мая в 15:03
+23
Есть "умельцы", покупают, заезжают, а потом второму дольщику житья не дают, он и рад будет свою долю за копейки продать.
Ангел S Небес
27 мая в 15:52
+3
В ответ на комментарий мама элла
Спасибо, суть понятна. Но кто же купит квартиру с жильцом?

↑   Перейти к этому комментарию
Найдутся риэлторы. Только потом, вероятнее всего,и БМ дочери выживут. Но это уже не ее проблема.
Надо лицевые счета разделить ща электричество и прочее. Или брать справку ,сто дочь проживает с такой то даты у Вас или где то ещё.
Но как собственник она несёт бремя ответственности за содержание и прочее квартиры
Неличка-мама
27 мая в 16:59
+1
Сейчас, кажется, не делят лицевые счета.
Ангел S Небес
27 мая в 23:56
+1
Вроде надо согласие всех собственник в еа раздел лицевых счетов. Но точно не скажу .
Неличка-мама
28 мая в 0:28
0
Я тоже сейчас точно не знаю.
pmv28
28 мая в 4:45
+1
В ответ на комментарий Ангел S Небес
Вроде надо согласие всех собственник в еа раздел лицевых счетов. Но точно не скажу .

↑   Перейти к этому комментарию
сейчас делят не счета, а через суд определяют порядок оплаты... что ведёт к разным лицевым счетам
afina7891
28 мая в 7:43
+1
В ответ на комментарий Неличка-мама
Сейчас, кажется, не делят лицевые счета.

↑   Перейти к этому комментарию
У нас делят, только по решению суда
Неличка-мама
28 мая в 10:01
0
Значит, и у нас только через суд.
Skyflower
27 мая в 16:11
+4
В ответ на комментарий мама элла
Спасибо, суть понятна. Но кто же купит квартиру с жильцом?

↑   Перейти к этому комментарию
Ооо... выкупят. Разумеется, это будут не интеллигентные порядочные граждане.
Но лучше так, чем продолжать содержать бм
Светлана Рубцова
27 мая в 17:01
+1
В ответ на комментарий мама элла
Спасибо, суть понятна. Но кто же купит квартиру с жильцом?

↑   Перейти к этому комментарию
мама элла пишет:
кто же купит квартиру с жильцом?
Запросто купят. В нашем подъезде одна деловая дочь, выгнавшая из квартиры мать с братом и разделившая лицевые счета, осталась в комнате в коммуналке с двумя соседями, потому что и мать, и брат свои комнаты продали разным людям.
Вашей дочери по-любому к юристу и в суд нужно, чтобы сделать всё грамотно.
СытыйПапа1969
28 мая в 3:57
0
В ответ на комментарий мама элла
Спасибо, суть понятна. Но кто же купит квартиру с жильцом?

↑   Перейти к этому комментарию
Как кто? Милая, добрососедская, добропорядочная среднеазиатская семья из 8 человек, к примеру!
У меня был случай в Москве, где БЖ за очень хорошую денежку продала свою долю квартиры каким-то миролюбивым чеченам. И в самый первый день БМ согласился им продать свою долю за полцены и съехал немедля... Это потому, что он сразу по приезду соседей нечаянно упал и себе два ребра сломал и что-то там ещё. А сколько было распальцовки до этого!
Танюшка Танюша
28 мая в 7:28
+1
доли покупают на 30-70 процентов ниже рыночной цены
СытыйПапа1969
28 мая в 13:58
0
А когшда доля изначально покупается из расчёта получить вторую долю за полцены?
omini_omini
5 июня в 5:47
0
В ответ на комментарий СытыйПапа1969
Как кто? Милая, добрососедская, добропорядочная среднеазиатская семья из 8 человек, к примеру!
У меня был случай в Москве, где БЖ за очень хорошую денежку продала свою долю квартиры каким-то миролюбивым чеченам. И в самый первый день БМ согласился им продать свою долю за полцены и съехал немедля... Это потому, что он сразу по приезду соседей нечаянно упал и себе два ребра сломал и что-то там ещё. А сколько было распальцовки до этого!

↑   Перейти к этому комментарию
СытыйПапа1969 пишет:
потому, что он сразу по приезду соседей нечаянно упал и себе два ребра сломал и что-то там ещё
Так радовался новым соседям что рёбра поломал
РысЬ Злющая
28 мая в 10:57
0
В ответ на комментарий мама элла
Спасибо, суть понятна. Но кто же купит квартиру с жильцом?

↑   Перейти к этому комментарию
Например, вы или любой близкий родственник. И таким образом квартира будет полностью у дочери.
Эверил
27 мая в 20:59
+2
В ответ на комментарий kalinina35
Скорее заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения выслать ему предложение выкупить у нее ее долю. По закону через определенный промежуток времени она сможет выставить свою часть квартиры на продажу другим желающим и он уже не сможет помешать этому, так как ему в первую очередь предлагалось выкупить. Уточните у юриста, как правильно все это сделать, я так коряво написала, но суть понятна.

↑   Перейти к этому комментарию
Скорее всего там нет долей. А совместная собственность. Тогда нужно выделить доли через суд. Не указан размер квартиры. Если хотя бы двушка, то продать за дёшево "за прописку" может быть и получится, но очень ниже рыночной цены. Может это и сподвигнет БМ продать квартиру.Но, если грубо говоря автор предложит БМ купить квартиру за 1 млн, то меньше чем 1 мил она никому не может предложить цену. А если предложит за 300 тыс, то БМ вполне может найти эти деньги и оказаться в выйгрыше.
Вся суть в том, что дочери автора нет законного выгодного выхода из сложившейся ситуации.
СытыйПапа1969
28 мая в 4:03
0
Эверил пишет:
Если хотя бы двушка, то продать за дёшево "за прописку" может быть и получится, но очень ниже рыночной цены.
Нуну... Я уже написал выше, полюбопытствуйте...
Эверил
28 мая в 13:44
0
В посте не указано где находится квартира. Одно дело большой город, куда люди приезжают на заработки. Другое дело окраина окраина городка 150-200 тыс жителей. У меня в таком месте брат дом продаёт уже пол года. По цене ниже некуда.
СытыйПапа1969
28 мая в 14:03
+2
Так это всегда так.
Когда что-то покупаешь, всё кругом очень, очень дорого. Непомерно дорого. Ведь на покупку Вы тратите свои денежки, которые Вы так тяжело накопили.
А когда что-то продаёшь, то всё кругом очень, очень дёшево и никто покупать по Вашей цене не хочет. Потому что теперь другие на покупку тратят денежку, которые им с таким трудом достались.
elena kutovaya
27 мая в 15:00
+18
Разошлась - развелась? В суд на раздел имущества подавать, выделять долю, платить за себя коммуналку, а дальше уведомить мужа о желании продать свою долю, предложив ему первому.
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:06
0
Так она не пользуется ни водой ни светом. Квартира оформлена на двоих, делить нечего. Он сам предлагает выкупить, но не выкупает
Lakris1
27 мая в 15:08
+8
мама элла пишет:
Так она не пользуется ни водой ни светом.
а кто знает о том, что она не пользуется? она кого-то уведомила?
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:12
0
Домоуправ знает, она там не живёт.
Lakris1
27 мая в 15:15
+21
Если дело дойдет до взыскания долга по коммуналке, то домоуправ не будет доказывать ,что она там не жила, она обязана будет оплатить долг.
omini_omini
27 мая в 17:38
+1
В ответ на комментарий мама элла
Домоуправ знает, она там не живёт.

↑   Перейти к этому комментарию
мама элла пишет:
Домоуправ знает, она там не живёт.
Где она зарегистрирована?
То что там домоуправ что-то знает не является основанием.
мама элла (автор поста)
27 мая в 21:58
0
В этой же квартире
мамочка ксюша
27 мая в 22:08
0
Нужна регистрация по месту прибывания.
Это будет основанием не платить по счетчикам. Но общедомовые сборы нужно оплачивать
omini_omini
28 мая в 7:34
+1
В ответ на комментарий мама элла
Тогда очень непросто будет доказать что фактически она там не проживала, правильнее вего конечно было бы сразу сняться с регистрации. В принципе пока суть да дело, всё будет не очень быстро тянуться с вопросом продажи, я бы посоветовала прям сейчас не затягивая вопрос пойти и сняться с регистрации в той квартире, на права собственности регистрация никак не влияет.
elena kutovaya
27 мая в 15:09
+1
В ответ на комментарий мама элла
Так она не пользуется ни водой ни светом. Квартира оформлена на двоих, делить нечего. Он сам предлагает выкупить, но не выкупает

↑   Перейти к этому комментарию
Но обязана содержать свою долю. Законы такие.
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:12
0
Содержать да, а по счётчику тоже платить должна?
elena kutovaya
27 мая в 15:16
+6
Выделяет свою долю, выписывается и доказывает, что проживает по другому адресу и не пользуется водой и светом
Ангел S Небес
27 мая в 15:53
+3
В ответ на комментарий мама элла
Содержать да, а по счётчику тоже платить должна?

↑   Перейти к этому комментарию
Тогда надо разделить лицевые счета по оплате.
Ксения ГБ
27 мая в 16:53
+1
В ответ на комментарий мама элла
Так она не пользуется ни водой ни светом. Квартира оформлена на двоих, делить нечего. Он сам предлагает выкупить, но не выкупает

↑   Перейти к этому комментарию
Помимо света и воды есть отопление, капремонт, вывоз мусора, коммунальные платежи
Anna_Y
27 мая в 20:34
+1
В ответ на комментарий мама элла
Так она не пользуется ни водой ни светом. Квартира оформлена на двоих, делить нечего. Он сам предлагает выкупить, но не выкупает

↑   Перейти к этому комментарию
Если водой и светом не пользуется, остальные все расходы, которые по площади считают, ей все равно надо оплачивать, это ее имущество.
Доказать что не живет можно если только регистрация в другом месте есть.

На раздел имущества подавали? Квартира как оформлена? На одного из супругов или как совместная собственность?
мама элла (автор поста)
27 мая в 21:57
0
Написала в посте, что на двоих оформлена
mila-85
28 мая в 2:48
0
В ответ на комментарий мама элла
Так она не пользуется ни водой ни светом. Квартира оформлена на двоих, делить нечего. Он сам предлагает выкупить, но не выкупает

↑   Перейти к этому комментарию
..
В ответ на комментарий мама элла
Так она не пользуется ни водой ни светом. Квартира оформлена на двоих, делить нечего. Он сам предлагает выкупить, но не выкупает

↑   Перейти к этому комментарию
Сделайте дочери временную регистрацию у себя. Для этого выписываться с места постоянной прописки не требуется, но у нее будет докуменнтальное свидетельство что она фактически проживает по другому адресу, и соответственно не пользуется услугами ЖКХ.
Anita007
29 мая в 0:13
+1
В ответ на комментарий мама элла
Так она не пользуется ни водой ни светом. Квартира оформлена на двоих, делить нечего. Он сам предлагает выкупить, но не выкупает

↑   Перейти к этому комментарию
Мама Элла, пусть сдаст одну комнату квартирантам. Что, у вас там гастарбайтеров нету что ли? И пост Сытого папы прочитайте. Дело ведь говорит. Какие нибудь "сыновья гор" там быстро порядок с коммуналкой наведут.
мама элла (автор поста)
29 мая в 13:54
0
Спасибо, даже не знаю про гастарбайтеров, но дочь будет пробовать все способы. А где этот пост почитать?
Anita007
30 мая в 1:11
+1
Да чуть выше поднимитесь, на этой же странице Сытый Папа написал про чечен заселившихся в проблемную квартиру и быстро убедившие упрямого мужчину.
lenta mgn
27 мая в 15:01
+2
Долг по квартире платить придется.
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:08
0
Получается выхода нет, он будет пользоваться, а дочь платить....
lenta mgn
27 мая в 16:59
0
Да. Именно так. Когда конфликтная ситуация крайне затруднительно заставить продать жилье.
Lakris1
27 мая в 15:04
+2
Есть несколько вариантов:
Первый рекомендовали выше, надо предложить мужу выкупить ее часть, но потом продать ее ниже той цены ,которую вы мужу предлагали, нельзя.
Второй, менее честный, "подарить" свою долю "черным риелторам". Тогда разрешение мужа не требуется, сумму вам отдадут сразу, и с мужем разберутся сами. Но тут уже от вашей совести все зависит, хотите вы такую участь мужу или нет...
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:10
0
Спасибо, это уже наверно будет крайний случай. О совести со стороны бм речь не идёт, вешает долги на дочь, алименты на двоих детей не платит 2 месяца
Lakris1
27 мая в 15:13
+5
Чем быстрее она начнет суетиться по квартире, тем быстрее БМ очухается. Можно даже озвучить ему план действий: или срочно выкупаешь, или продаю свою долю бомжам и сам с ними разбирайся. Может после этого он задумается.
У дочери доли выделена в квартире или это совместно нажитое имущество без долей?
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:19
0
Выделена доля. Спасибо! Наверно этим дочь и воспользуется
irena-s
28 мая в 10:05
0
В ответ на комментарий мама элла
Спасибо, это уже наверно будет крайний случай. О совести со стороны бм речь не идёт, вешает долги на дочь, алименты на двоих детей не платит 2 месяца

↑   Перейти к этому комментарию
мама элла пишет:
О совести со стороны бм речь не идёт, вешает долги на дочь, алименты на двоих детей не платит 2 месяца
Можно попробовать попросить его зачесть его долю в квартире в счет погашения алиментов до совершеннолетия детей, например.
Т.е он отписывает жене свою долю, но алименты не платит, т.к заплатил наперед...
elena kutovaya
28 мая в 10:12
0
Нет такого
irena-s
28 мая в 12:16
0
elena kutovaya пишет:
Нет такого
А дарственная доли отца на детей через нотариальное соглашение , что это в счет алиментов - так можно?
elena kutovaya
28 мая в 12:41
+1
блин ну дарственная-это воля собственника, а алименты-это обязанность на содержание детей
elena kutovaya
28 мая в 11:05
0
В ответ на комментарий irena-s
мама элла пишет:
О совести со стороны бм речь не идёт, вешает долги на дочь, алименты на двоих детей не платит 2 месяца
Можно попробовать попросить его зачесть его долю в квартире в счет погашения алиментов до совершеннолетия детей, например.
Т.е он отписывает жене свою долю, но алименты не платит, т.к заплатил наперед...

↑   Перейти к этому комментарию
есть ГК РФ, где имущественные отношения, а есть семейный кодекс
svtl
27 мая в 15:13
0
А выкупить его долю не вариант?
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:16
0
Нет, не вариант. Она там жить не будет. Да и лишних денег нет.
Ирина-осень-2015
27 мая в 17:25
+6
это как раз вариант.
выкупить его долю и потом как будет полной хозяйкой -может продать как единственная хозяйка квартиру. все больше получит чем так. а продаст и кредит может опять же закрыть что брала на покупку доли. это к тому что если нет свободных денег на покупку доли и жить там не хочет.
delfii
27 мая в 15:14
+9
Долг выпишут на 2 собственников, а взыщут с платежеспособного. Потом собственники через суд будут между собой разбираться. Дочери нужно сходить в УК или МФЦ, взять документы о собственности, об’яснить ситуацию и попросить посчитать квартплату на ее долю. В дальнейшем оплачивать от квитанции половину - ни какой суд не придерется. Взять также справки, что проживает по другому месту жительства и не пользуется водой, электричеством и т.д. далее посетить нотариуса и составить официальное уведомление о продаже доли, нотариус сам отправит ему заказное письмо- у ее мужа будет месяц на приобретение, если он не выкупит ее долю за это время, дочь может выставлять долю на продажу. Обычно такое имущество выкупают по цене 70% от кадастровой стоимости. Так, что для начала посчитайте все суммы. И в уведомлении, которое будет высылать нотариус вы укажете сумму продажи - вы не сможете другому лицу продать по цене меньшей, чем будет указано в этом документе. Лучше пусть договариваются между собой.
мама элла (автор поста)
27 мая в 15:17
0
Спасибо огромное!
omini_omini
27 мая в 18:15
+1
Вас ввели в заблуждение, кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, ни в коем случае не продавайте по кадастровой, тем более за 70% от неё, это серьёзные убытки.
Марина Голдырева
27 мая в 20:10
+1
Сейчас ее выравнивают, но ещё все же ниже, да, но не всегда, и уже не существенно
omini_omini
28 мая в 7:47
0
Марина Голдырева пишет:
Сейчас ее выравнивают
Её нельзя выравнивать потому что на кадастровую стоимость влияет очень много физических факторов объекта, а на рыночную влияет только спрос.
мамочка ксюша
27 мая в 22:10
+2
В ответ на комментарий omini_omini
Вас ввели в заблуждение, кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, ни в коем случае не продавайте по кадастровой, тем более за 70% от неё, это серьёзные убытки.

↑   Перейти к этому комментарию
Где как! У нас кадастр выше почти на пол миллиона
omini_omini
28 мая в 7:50
0
Продажа дешевле кадастра это сразу знакомство с налоговой и объяснения о причинах сделки, высокая вероятность признания сделки притворной, возможность отката сделки и потеря материальных средств.
Если имеется завышение кадастровой стоимости, то это можно оспорить через комиссию по спорным кадастровым оценкам.
Candy
28 мая в 9:00
0
В ответ на комментарий omini_omini
Вас ввели в заблуждение, кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, ни в коем случае не продавайте по кадастровой, тем более за 70% от неё, это серьёзные убытки.

↑   Перейти к этому комментарию
Устаревшая информация. Часто уже выше, налоги завышенные. Много судов сейчас. Оспаривают кадастровую оценку, чтобы пересчитать излишне уплаченный налог.
omini_omini
28 мая в 10:34
0
Случаи завышения кадастровой стоимости известны, но данный параметр можно оспорить.
Candy
28 мая в 10:36
0
Можно, но это целая история. И оспариваешь только на один год, а на следующий она снова завышена. Услуги оценщиков и юристов тысяч на 70 потянут, поэтому это даже не всегда выгодно.
omini_omini
28 мая в 10:49
0
Candy пишет:
И оспариваешь только на один год
Нет, переоченка кадастровой стоимость производится раз в 3 года, если она была изменена, то в теории стоимость может поменятсья только через 3 года, если аргументы были весомыми и оспаривание было не одним лицом, а например целым дачным посёлком, то потом цена по сути сохраняется, за исключением индексации.

Candy пишет:
Услуги оценщиков и юристов тысяч на 70 потянут, поэтому это даже не всегда выгодно.
О чём Вы? - в подавляющем большинстве случаев достаточно обращения в комиссию реестра, в редких случая может потребоваться обращение в суд, юрист тут не обязателен, оценка оценщиков вообще не нудна потому что кадастровая оценка делается по другим принципам.
Candy
28 мая в 11:11
0
Оценка оценщиков нужна.
omini_omini
28 мая в 13:19
0
Candy пишет:
Оценка оценщиков нужна.
Оценщики дают только коммерческую оценку объекта на основании рыночного спроса - никакую другую они дать не могут.
Кадастровая оценка делается по совершенно другим правилам.
Candy
28 мая в 15:15
0
Господи, вот любите спорить о том, в чем не разбираетесь. Информация с сайта Росреестра о досудебном оспаривании кадастровой стоимости. Подаётся заявление, К заявлению прилагаются:
К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:



1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Не спорьте со мной, я общалась с юристами, которые этим занимаются. Отчёт оценщика нужен.
omini_omini
28 мая в 19:08
0
Около 4х лет назад у нас оценку на пересмотр кадастровой стоимости квартиры не требовали. Вы подавали только заявление и документы подтверждающие право собственности.
К примеру.
У моих дочерей есть собственные дома, практически идентичные по размеру участки в одинаковой удалённости от Москвы, одинаковой инфраструктуру и коммуницированности, но в разных местах, на оба участка идентичная кадастровая (разница небольшая из-за небольшой разницы размеров), а вот рыночная цена отличается даже не в процентах, а в разы. И если мы вдруг решим менять кадастровую, и суд будет опираться на рыночную, то дочь, у которой дом по по "новой Риге" сильно проиграет, той у которой по Горьковскому.
Candy
28 мая в 21:46
0
Вы вообще не в теме. И спорите о чем-то. Я же сказала, что кадастровая стоимость бывает выше рыночной стоимости, что неправильно и ведёт к повышенной уплате налога. В этом случае люди оспаривают кадастровую стоимость и дают отчёт оценщика, чтобы подтвердить свою претензию. Все. Это процессуальный порядок. И отчёт оценщика и 4 и 5 лет назад нужен был. Тем кому невыгодно оспаривать не оспаривают, кому выгодно, оспаривают.
omini_omini
30 мая в 4:57
0
Candy пишет:
Я же сказала, что кадастровая стоимость бывает выше рыночной стоимости
Это то я как раз и не оспариваю.

Candy пишет:
люди оспаривают кадастровую стоимость
А я о чём писала?
Candy
30 мая в 10:03
0
Вы писали, что не может быть кадастровая выше рыночной. Ещё как может. И про отчёт оценщика писали, что не нужен, если спор есть. Нужен.
omini_omini
30 мая в 16:34
0
У нас не потребовали.
Могу даже сказать почему мы подавали на переоценку. В нашем доме в квартирах были мусоропроводы, но в какое-то время их перестали чистить. В нашем подъезде мы по согласованию всех жильцов подъезда демонтировали клапаны и заложили мусопроводы, но считалось что дом с мусоропроводом и это делало кадастровую стоимость выше, потому мы все подавали на пероценку. Кроме того, силами жильцов нашего подъезда мы сами поменяли лифты на новые, сделали капитальный ремонт, заменили окна на стеклопакеты, пристроили крытое крыльцо, установили домофон - это всё тоже учли в кадастре, увеличив стоимость квартиры, это мы тоже оспаривали подав всю документацию о ремонте своими силами, в итоге добились снижения кадастровой стоимости.
omini_omini
27 мая в 18:14
0
В ответ на комментарий delfii
Долг выпишут на 2 собственников, а взыщут с платежеспособного. Потом собственники через суд будут между собой разбираться. Дочери нужно сходить в УК или МФЦ, взять документы о собственности, об’яснить ситуацию и попросить посчитать квартплату на ее долю. В дальнейшем оплачивать от квитанции половину - ни какой суд не придерется. Взять также справки, что проживает по другому месту жительства и не пользуется водой, электричеством и т.д. далее посетить нотариуса и составить официальное уведомление о продаже доли, нотариус сам отправит ему заказное письмо- у ее мужа будет месяц на приобретение, если он не выкупит ее долю за это время, дочь может выставлять долю на продажу. Обычно такое имущество выкупают по цене 70% от кадастровой стоимости. Так, что для начала посчитайте все суммы. И в уведомлении, которое будет высылать нотариус вы укажете сумму продажи - вы не сможете другому лицу продать по цене меньшей, чем будет указано в этом документе. Лучше пусть договариваются между собой.

↑   Перейти к этому комментарию
delfii пишет:
далее посетить нотариуса и составить официальное уведомление о продаже доли
Для этого нотариус не нужен.

delfii пишет:
выкупают по цене 70% от кадастровой стоимости
Что Вы такое говорите? Не вводите человека в заблуждение! Кадастровая стоимость совершенно не равноценная рыночной, устанавливается государственными организациями. Для примера, кадастровая стоимость в новом кирпичном доме на Остоженке в Москве метражом 200 м2 имеет кадастровую стоимость 60 мил. рублей, а была продана за 210 миллионов. Кадастровая стоимость всегда существенно ниже рыночной разница может составлять от 30% до 150%-200% и выше, но в среднем бывает выше на 40%-60%. Да, за 70% рыночной стоимости доли как правило, но только не за 70% от кадастровой.
mari Я
27 мая в 22:30
+2
omini_omini пишет:
Для примера, кадастровая стоимость в новом кирпичном доме на Остоженке в Москве метражом 200 м2 имеет кадастровую стоимость 60 мил. рублей, а была продана за 210 миллионов.
Тоже для примера. Кадастровая стоимость земли в нашем СНТ 1 800 000. А продают участки за 1 млн... Так что квартира на Остоженке далеко не пример....
omini_omini
28 мая в 7:45
0
mari Я пишет:
Кадастровая стоимость земли в нашем СНТ 1 800 000. А продают участки
1. Это какой-то сферический конь в вакууме: любой объект недвижимости имеет определённые параметры, а не просто "земля", "квартира" и тп, в одном и том же СНТ кадастровая стоимость на разные участки отличается.
2. Пожалуйста не надо путать мягкое и тёплое, где квартира, и где земля, а земля со строением вообще могут иметь разные кадастровые номера и цены. Я уже не говорю о том что любая сделка ниже кадастровой стоимости сразу же вызывает вопросы у налоговиков и обеим сторонам сразу придётся отвечать на много вопросов, потому такие сделки кране редки.
mari Я
28 мая в 10:06
0
omini_omini пишет:
в одном и том же СНТ кадастровая стоимость на разные участки отличается.
не отличается) У нас во всяком случае. Все участки у нас
по 12 соток и кадастровая стоимость абсолютно одинаковая. МОжно убедится в этом, открыв публичную кадастровую карту.
omini_omini пишет:
а земля со строением вообще могут иметь разные кадастровые номера и цены.
Строения имеют собственную стоимость и в кадастровую стоимость участка(земли) не входят.
omini_omini пишет:
Я уже не говорю о том что любая сделка ниже кадастровой стоимости сразу же вызывает вопросы у налоговиков и обеим сторонам сразу придётся отвечать на много вопросов, потому такие сделки кране редки.
Совершенно не вызывают. Такие сделки в нашем товариществе происходят ежегодно по десятку.
omini_omini пишет:
Пожалуйста не надо путать мягкое и тёплое, где квартира, и где земля
И там и там есть кадастровая стоимость. И там и там происходят сделки с недвижимостью. И там и там возможна фактическая цена ниже кадастровой. Только и всего..
omini_omini
28 мая в 10:43
0
mari Я пишет:
Все участки у нас по 12 соток
Невозможно все участки нарезать строго по 12 соток без каких либо отклонений. А равно нельзя построить и совершенно идентичные квартиры. Разница между участками есть всегда - это штампока пластиковых крышечек, соответственно кадастровая стоимость каждого будет отличаться.

mari Я пишет:
Строения имеют собственную стоимость и в кадастровую стоимость участка(земли) не входят.
Замельный участок со строением может иметь один кадастровый номер и одну кадастровую стоимость. Полученный в совессткое время участок и постренный на нём дом в моём случае имеет один номер и стоимость как одна неделимая единица (если я снесу строение то стоимость будет пересчитана).

mari Я пишет:
Такие сделки в нашем товариществе происходят ежегодно по десятку.
У Вас там уже похоже не СНТ а приличный город
mari Я
28 мая в 11:22
0
omini_omini пишет:
У Вас там уже похоже не СНТ а приличный город
900 с лишним участков в СНТ. И я, не сменный бухгалтер в течении 7-ми лет))
omini_omini пишет:
Полученный в совессткое время участок и постренный на нём дом в моём случае имеет один номер и стоимость как одна неделимая единица

Не могу сказать про советское время. Наши участки организованы и выделялись в начале 2000-х. У многих, до сих пор не построены дома, у многих не оформлены строения, мы тоже оформили дом только в прошлом году, но кадастровая стоимость от этого не изменилась.
omini_omini пишет:
Невозможно все участки нарезать строго по 12 соток без каких либо отклонений. А равно нельзя построить и совершенно идентичные квартиры. Разница между участками есть всегда - это штампока пластиковых крышечек, соответственно кадастровая стоимость каждого будет отличаться.
Официальная кадастровая карта выдает официальные данные. И при последнем, спутниковом, межевании, нарезались именно 12 соток. Если у кого то и было +-, то или оставляли в данных так же 12 соток или отрезали-прибавляли эти см..
omini_omini
28 мая в 13:17
0
mari Я пишет:
900 с лишним участков
Вашем СНТ пора уже присваивать классификацию сельского поселения среднего размера.

mari Я пишет:
Наши участки организованы и выделялись в начале 2000-х
До настоящего времени больше половины индивидуальной недвижимости всё ещё приобретена была в советское время. В том числе это касается не только дачных посёлков, но ещё и большинство деревень, сёл и посёлков городского типа в части индивидуальных домов.
Кроме того, читайте о том что такое единый комплекс недвижимости, неделимые вещи и сложные вещи, кроме того не смотря на то что в принципе статья о едином комплексе уже есть (с 13 года) в ГК её планируется уточнить и детализировать поправками и дополнениями ГК.

mari Я пишет:
но кадастровая стоимость от этого не изменилась
С точки зрения налогов для собственника это даже хорошо что цена не выросла.

mari Я пишет:
Официальная кадастровая карта выдает официальные данные.
mari Я пишет:
Если у кого то и было +-, то или оставляли в данных так же 12 соток или отрезали-прибавляли эти см.
Я смотрю у вас там весёленькое межевание было.
mari Я
28 мая в 17:21
0
omini_omini пишет:
Я смотрю у вас там весёленькое межевание было.
Как и везде. Или Вы правда верите, что у нас все измеряют по см? Вы же вроде давно в России не живете?
omini_omini пишет:
С точки зрения налогов для собственника это даже хорошо что цена не выросла.
Налог на строение идет отдельной графой)
omini_omini
28 мая в 18:54
0
mari Я пишет:
Как и везде. Или Вы правда верите, что у нас все измеряют по см?
Перед приватизацией у нас было межевание, и да, у нас вымеряли фактически до сантиметров. В недвижимости существует погрешность до 0,5м2 и более 0,5м2.

mari Я пишет:
Налог на строение идет отдельной графой)
Да при чём тут вообще строение. Вы правда не понимаете откуда берётся кадастровая и что она учитывает? В частности она учитывает инфраструктуру и коммуникации, если строится дом и к нему подводят коммуникации, то кадастровая участка может увеличиться так как считается уже что он коммуницирован. Проложили асфальтированные дороги - привет повышение кадастровой и так далее по списку.
mari Я
28 мая в 21:15
0
omini_omini пишет:
Вы правда не понимаете откуда берётся кадастровая и что она учитывает?
а зачем мне понимать? Я говорю вам про конкретные суммы, которые у нас и про то, что продают у нас участки ниже кадастровой стоимости. И про то, что кадастровая стоимость этих участков одинакова вне зависимости от дома(кирпичный он или из трухлявых досок), асфальтированных дорог и прочее. И опять же разговор был о том продают ли что-либо из недвижимости НИЖЕ кадастровой стоимости. Да. Продают... А вы, как всегда, пытаетесь залезть в дебри..
omini_omini
30 мая в 4:55
0
В данном случае речь о квартире в городе где совершенно иные условия.
mari Я
30 мая в 6:50
0
omini_omini пишет:
В данном случае речь о квартире в городе где совершенно иные условия.
да неважно что это за недвижимость. Важно то, что любую недвижимость можно продать за сумму НИЖЕ её кадастровой стоимости.
omini_omini
30 мая в 16:33
0
ТиД
28 мая в 0:02
+1
В ответ на комментарий delfii
Долг выпишут на 2 собственников, а взыщут с платежеспособного. Потом собственники через суд будут между собой разбираться. Дочери нужно сходить в УК или МФЦ, взять документы о собственности, об’яснить ситуацию и попросить посчитать квартплату на ее долю. В дальнейшем оплачивать от квитанции половину - ни какой суд не придерется. Взять также справки, что проживает по другому месту жительства и не пользуется водой, электричеством и т.д. далее посетить нотариуса и составить официальное уведомление о продаже доли, нотариус сам отправит ему заказное письмо- у ее мужа будет месяц на приобретение, если он не выкупит ее долю за это время, дочь может выставлять долю на продажу. Обычно такое имущество выкупают по цене 70% от кадастровой стоимости. Так, что для начала посчитайте все суммы. И в уведомлении, которое будет высылать нотариус вы укажете сумму продажи - вы не сможете другому лицу продать по цене меньшей, чем будет указано в этом документе. Лучше пусть договариваются между собой.

↑   Перейти к этому комментарию
delfii пишет:
Обычно такое имущество выкупают по цене 70% от кадастровой стоимости.
это кто Вам такое сказал, Вы знаете, что такое кадастровая, а что такое рыночная стоимость ?
delfii
28 мая в 3:14
0
Это из практики. Иначе смысла нет выкупать такие доли, никто с этим старается не связываться. Могу сказать так - в Москве и области, если к кадастровой стоимости добавить стоимость ремонта и мебели - получите рыночную стоимость квартиры - в обычных спальных районах с нормальной транспортной доступность. А доли выкупают только перекупщики для перепродажи. А по поводу кадастровой стоимости - на мою квартиру её только в этом году уже меняли 4 раза - это только, что я сама заметила, когда с налогами разбиралась. И разница составляла несколько миллионов. Так что ни рыночная, ни кадастровая стоимость, особенно в регионах, не является показателем. Другой вопрос - а найдётся ли покупатель на эту долю вообще? Одно дело была бы комната в собственности, её хоть под сдачу продать можно, а доля кому нужна, кроме перекупщиков и её бывшего мужа?
ТиД
28 мая в 9:59
0
Сами себе противоречите. Пишете-разница в несколько миллионов. Так оно и есть. Да и мебель и ремонт чаще всего никому не нужны. А в остальном согласна
omini_omini
28 мая в 13:28
0
В ответ на комментарий delfii
Это из практики. Иначе смысла нет выкупать такие доли, никто с этим старается не связываться. Могу сказать так - в Москве и области, если к кадастровой стоимости добавить стоимость ремонта и мебели - получите рыночную стоимость квартиры - в обычных спальных районах с нормальной транспортной доступность. А доли выкупают только перекупщики для перепродажи. А по поводу кадастровой стоимости - на мою квартиру её только в этом году уже меняли 4 раза - это только, что я сама заметила, когда с налогами разбиралась. И разница составляла несколько миллионов. Так что ни рыночная, ни кадастровая стоимость, особенно в регионах, не является показателем. Другой вопрос - а найдётся ли покупатель на эту долю вообще? Одно дело была бы комната в собственности, её хоть под сдачу продать можно, а доля кому нужна, кроме перекупщиков и её бывшего мужа?

↑   Перейти к этому комментарию
delfii пишет:
если к кадастровой стоимости добавить стоимость ремонта и мебели - получите рыночную стоимость квартиры
Не получите. Спрос на объекты определяется большим количеством причин, которые часто совершенно не объективны. Так напимер, в районе метро Семёновская (кстати вполне неплохой район по инфраструктуре и близости к центру) в сталинке хорошая квартира 80 м2 будет стоить существенно дешевле чем в аналогичная в САО, даже если там с инфрой будет всё хуже (делаю выводы на основании того что купил мой БМ), и лишь потому что САО всегда считался более пристежным округом. Тоже касается ЗАО и ЮЗАО.
Я уже не говорю о том что встройка и ремонты могут пригодиться только тем кто последние копейки собрал на квартиры и в перспективе не имеет возможности хорошо зарабатывать.

delfii пишет:
а найдётся ли покупатель на эту долю вообще?
Зависит от города, в крупных городах - запросто.

delfii пишет:
Одно дело была бы комната в собственности, её хоть под сдачу продать можно, а доля кому нужна, кроме перекупщиков и её бывшего мужа?
Я не все комментарии автора читала, возможно она указывала какая квартира, но по тексту поста, например, нельзя скзазать наверняка что нет возможности выделить долю физически.
Fuskepels
27 мая в 15:21
+2
Можно через суд потребовать принудительного раздела имущества. Правда, пошлина будет тяжёлая. Но это легче, чем ждать, когда накопятся огромные долги по коммунальным платежам. К тому же подключится судебный исполнитель и тогда уже мужику будет не отвертеться. Его спрашивать не будут.

И кстати, там же можно попросить разделить имущество с учётом нанесённого бывшим мужем ущерба. С какой стати вашей дочери терять часть стоимости, если это он виноват в падении цены квартиры?
Чулпаночка
27 мая в 17:29
0
Так квартира уже на двоих оформлена
Fuskepels
27 мая в 18:30
+3
Ну и что? Разделение общего имущества можно сделать по суду.
Есть два разных понятия. Совместное имущество - когда 2 человека владеют одним имуществом вдвоём, вместе. И есть долевое - когда доля каждого точно определена и её можно точно выделить и делать с нею, что хочешь. Вот сюда зайдите, например.
https://www.rmnt.ru/story/realty/dolevoe-i-sovmestnoe-vladenie-nedvizhimostju-problemy-i-reshenija.384103/

Короче, подаёте на разделение собственности. После чего ваша дочь может свою половину продать. Правда, учитывая обстановку и состояние, вряд ли выручит особо много.

Я покупала квартиру такую, по частям. Жена развелась с пьющим мужем. Подала в суд и им разделили квартиру принудительно на две собственности. ЖЭК был вынужден поделить лицевые счета на двоих и две разных квартплаты присылать. Из двушки сделали коммуналку. Потом жена свою часть продала другой семье, а алкаш остался. Когда он умер, то сын продал мне комнату отца. А семья из второй комнаты продала свою и переехали на окраину, в квартиру. Я потом лицевые счета объединяла и свою квартиру единой делала через Департамент по недвижимости.
мама элла (автор поста)
27 мая в 21:50
0
Квартира разделена! Спасибо!
Skyflower
27 мая в 16:17
+1
Насколько помню, когда я была прописана у родителей, но фактически у них не жила, я делала справку с фактического места жительства, что проживаю по другому адресу.
Точно пересчитывали те платежи, которые делаются из расчета на количество проживающих.
Может быть, на этом основании и от платежей по счетчику вашу дочь можно освободить.

Раздел имущества можно делать и через суд
мама элла (автор поста)
27 мая в 21:51
0
Ну почему все пишут о разделе имущества? Я же написала в посте, квартира оформлена на двоих! За совет спасибо!
Skyflower
27 мая в 22:01
0
Прошу прощения
mari Я
27 мая в 22:35
0
В ответ на комментарий мама элла
Ну почему все пишут о разделе имущества? Я же написала в посте, квартира оформлена на двоих! За совет спасибо!

↑   Перейти к этому комментарию
мама элла пишет:
Ну почему все пишут о разделе имущества? Я же написала в посте, квартира оформлена на двоих!
мама элла пишет:
дочке приходят смс о задолженности.
Тогда почему долги? Она за свою часть квартиры оплачивает?
Эверил
27 мая в 23:29
0
В ответ на комментарий мама элла
Ну почему все пишут о разделе имущества? Я же написала в посте, квартира оформлена на двоих! За совет спасибо!

↑   Перейти к этому комментарию
Оформлена в долях или в совместную собственность?
Fuskepels
28 мая в 0:56
+5
В ответ на комментарий мама элла
Ну почему все пишут о разделе имущества? Я же написала в посте, квартира оформлена на двоих! За совет спасибо!

↑   Перейти к этому комментарию
мама элла пишет:
почему все пишут о разделе имущества?
То, что квартира оформлена "на двоих" не является юридической формулировкой. Это можно как угодно трактовать. Чаще всего, по жизни это означает, что квартира общая для обоих супругов и ею владеют оба одновременно, а не каждый своей половиной. Поэтому, исходя из ваших объяснений, народ делает вывод, что квартира находится в совместной собственности. В таком случае её надо переводить в долевую. И если БМ не хочет делать этого добровольно, то придётся идти в суд.

Даже если в документах стоит, что вашей дочери принадлежит 1/2 квартиры, то в суд всё равно придётся идти.
Потому что доля на квартиру или дом — это абстрактная величина, просто процент или дробь от общей площади и стоимости, а не конкретные квадратные метры. Чтобы получить в собственность конкретные квадратные метры, придётся идти в суд или уговаривать БМ признать право вашей дочери, скажем, на одну комнату из двух. А раз он этого не желает - всё равно придётся в суд.

Я вам ссылку уже кидала, там довольно внятно объясняется, что можно делать и как можно поступить с квартирой. Прочитайте, пожалуйста.
Там даже алгоритм для решения вашей проблемы по шагам расписан.
omini_omini
28 мая в 13:34
0
В ответ на комментарий мама элла
Ну почему все пишут о разделе имущества? Я же написала в посте, квартира оформлена на двоих! За совет спасибо!

↑   Перейти к этому комментарию
мама элла пишет:
Ну почему все пишут о разделе имущества?
А дочь временно разошлась да так что хочет свою половину квартиры?
Вы написали разошлась, да не факт ещё что развелась, но если дело дошло до выкупа долей, то если развод не оформлен, то будет. Соотвественно, в этом случае раздел имущества закономерное следствие событий. Потому и пишут о разделе.

мама элла пишет:
квартира оформлена на двоих!
И что? Законодательно есть 2 формы собственности на совместное владение недвижимостью совместная без выделения долей и совместно-долевая.
И несколько отдельно стоит ещё физическое выделение доли дольщика.
мама элла (автор поста)
28 мая в 14:30
0
Я чётко написала в посте ОФОРМЛЕНА НА ДВОИХ. И советы я конкретно спрашиваю по ситуации на данный момент. Квартира приобреталась после развода.
omini_omini
28 мая в 19:12
0
мама элла пишет:
Я чётко написала в посте ОФОРМЛЕНА НА ДВОИХ.
Не стоит повышать голос, печатая текст капсом.
Я Вам ещё раз чётко повторяю, юридически такого понятия не существует.
Пусть выделяет свою долю.
мама элла (автор поста)
29 мая в 0:02
0
А можно на двоих оформить без долей?
omini_omini
30 мая в 5:06
0
Это называется совместная собственность без выделения долей.
Но чтобы один из супругов мог приобрести долю другого эту долю надо выделить, т.е, изменить статус недвижимости на долевую. Именно об этом все и пишут тут. Как правило выделение долей бывает при разделе имущества.

Не знаю кто и за что минус поставил, я исправила
мама элла (автор поста)
31 мая в 21:47
0
У них не совместная собственность, а у каждого по 1/2.
мама элла (автор поста)
31 мая в 21:52
0
В ответ на комментарий omini_omini
Это называется совместная собственность без выделения долей.
Но чтобы один из супругов мог приобрести долю другого эту долю надо выделить, т.е, изменить статус недвижимости на долевую. Именно об этом все и пишут тут. Как правило выделение долей бывает при разделе имущества.

Не знаю кто и за что минус поставил, я исправила

↑   Перейти к этому комментарию
При совместной собственности квартиру по документам на двоих оформляют? Я такого не слышала.
omini_omini
1 июня в 1:21
+1
Вы себе сами противоречите потому что похоже запутались во всех этих долях и общности имущества.
Если двое супругов покупают недвижимость по одному договору купли продажи, то она является совместной - это и есть совместная собственность, при которой каждый признаётся равным и владеет половиной, если в договоре будет указано что у них равные права владения и при покупке доли не выделялись.
Но для того чтобы продать долю определения как 1/2 недостаточно, необходимо долю "выделить в натуре".
Для примера: супругам принадлежит 2х комнатная квартира на правах совместной собственности по 1/2 доли каждому, но одна комната 15 м2, а вторая 18 м2. Т.е. в натуре выделение отдельной комнаты одному и супругов влечёт ущемление прав другого в размере площади составляющей разницу между комнатами в 3 метра.

--
У нас в результате приватизации равнодолевая совместная собственность на 6 человек в 5комнатной квартире, т.е. выделить долю в натуре каждому из 6 не получится потому что комнат только 5.
Невозможно в натуре выделить долю в однокомнатной квартире или приватизированной комнате в коммуналке.
И тд.
мама элла (автор поста)
4 июня в 20:04
0
Они купили квартиру после развода,у каждого договор купли - продажи. Спасибо за разъяснения
omini_omini
5 июня в 5:14
+1
Т.е. они вообще покупали квартиру как 2 совершенно посторонних человека. Я не сталкивалась со случаями приобретения одной недвижимости 2 посторонними гражданами по двум разным договорам купли-продажи в равных долях.
Тогда нужно уточнить было ли физическое выделение доли, если оно уже имеется, то составляется предложение БМ (образецов предложений выкупа доли в квартире в интернете масса), отправить его почтой с уведомлением о вручении** и описью вложения** по адресу его регистрации. Если мне не изменяет память, то вроде бы законом установлен месяц на дачу согласия на выкуп, согласие даётся в письменном виде. Если через месяц доля не будет выкуплена, то можно продавать любому желающему.

**уведомление необходимо чтобы была установлена точная дата получения предложения и возможность отсчитывать время окончания его действия; кроме того, будет являться доказательством получения предложения о выкупе доли согласно, установленному законом преимущественному праву
**опись вложения необходимо чтобы получатель не заявил что ему прислали пустой конверт; опись делают в 2х экземплярах, работнику почты подают незапечатанный конверт, предложение и обе описи, работник почты делает на описях пометку о проверке и что конверт не был пустым, после чего предложение отправляю;

Обратите внимание, что если сособственник откажется приобретать долю, то третьим лицам нельзя продать долю дешевле, чем она была предложена другому собственнику, дороже можно, дешевле нельзя, потому цена в предложении должна быть с одной стороны рыночной, с другой разумной.
мама элла (автор поста)
5 июня в 14:32
0
Спасибо Вам огромное!
omini_omini
5 июня в 17:41
+1
Не за что!
Надеюсь всё уладится
mari Я
5 июня в 15:44
+1
В ответ на комментарий мама элла
Они купили квартиру после развода,у каждого договор купли - продажи. Спасибо за разъяснения

↑   Перейти к этому комментарию
мама элла пишет:
Они купили квартиру после развода,у каждого договор купли - продажи.
Если возможно, то объясните пожалуйста ЗАЧЕМ покупать квартиру совместно с тем c кем развелась и с кем её теперь приходится делить.. Есть только одна мысль.. Квартира покупалась на финансы БМ? Я не права?
мама элла (автор поста)
6 июня в 14:17
0
Покупали, когда помирились и сошлись. На финансы с обеих сторон.
Чулпаночка
27 мая в 17:29
+3
Пордавайте на разделение лицевого счета. Кварплата будет делиться на двоих. Как собственник она должна будет оплатить уже получившийся долг, а при разделе лицевого счета будущая кварплата будет делиться пополам и каждый свою платит.
Nik-2015
27 мая в 17:59
+1
Долги по коммуналке взыскиваются судебным приказом (суда не будет) солидарно субсидиарно (с любого из собственников с кого проще, кто работает и имеет доход в полном объёме вне зависимости от размера доли в собственности)
nil 21
27 мая в 18:34
0
А нельзя подать в суд на раздел?
мама элла (автор поста)
27 мая в 21:53
0
На раздел чего?
nil 21
27 мая в 22:08
0
на принудительный раздел квартиры
мама элла (автор поста)
31 мая в 21:47
0
Квартира разделена на двоих
мавра андреевна
27 мая в 19:05
+2
алименты не платит - с чего он квартиру выкупит?правильно сказали предложить ему выкупить его долю- не соглашается- продавать самим. иначе квартиру доведет до непродажного состояния -вообще ничего не получите
Diversity
27 мая в 20:13
0
Рекомендовала
Малика09
27 мая в 21:36
0
Все в судебном порядке решается. Раздел счетов.у нас была такая квартира у бабушки. Потом мы нашли общий язык с родственником и продали квартиру, поделив деньги.
Лунный Кот
27 мая в 21:38
+1
мама элла пишет:
Можно ли обязать БМ продать квартиру?
Да - через суд.
ВишенкаВи
27 мая в 23:14
0
Если БМ согласен на продажу, пусть делает доверенность у нотариуса на вашу дочь м она лично занимается продажей квартиры.
Если дочь собственник, почему не может придти в квартиру. вызвать милицию предъявить документы и выгнать к чертовой матери тех кто там сейчас проживает? Это первое.
Второе! Находите мужичков покрупнее, договариваетесь с ними, может быть даже и за денежку( я делала так бесплатно). им стоит только показаться рядом с вашей дочерью и ее бывший муж сам захочет продать свою. долю
Никаких судов не понадобится....а уж если они еще и поговорят с бывшим...совсем все будет хорошо!
Xediga
28 мая в 7:34
0
А где прописаны дети? Возможно, что 3/4 квартиры принадлежит дочери и детям. И тогда продавать свою одну долю проще бм.
elena kutovaya
28 мая в 7:36
+1
Прописка детей вообще не в дугу. Автор написала, что дочь и её муж собственники.
Xediga
28 мая в 11:03
-2
Ну и что. Детям доли выделяются все-равно.
elena kutovaya
28 мая в 11:06
+2
да ладно? если куплено без участия детей в долях, безо маткапов всяких, то дети будут учитываться, только в случае смерти родителя как наследники
Xediga
28 мая в 11:08
-2
Вы умная - Вам видней.
elena kutovaya
28 мая в 11:10
+1
я всегда готова узнать новое, расскажите про доли детям все равно. я стану еще умней. пока я такой информацией не владею
omini_omini
28 мая в 13:36
+1
В ответ на комментарий elena kutovaya
да ладно? если куплено без участия детей в долях, безо маткапов всяких, то дети будут учитываться, только в случае смерти родителя как наследники

↑   Перейти к этому комментарию
Всё верно пишите
elena kutovaya
29 мая в 0:38
0
мне интересно, как доли детям появятся
omini_omini
30 мая в 4:54
+1
elena kutovaya пишет:
как доли детям появятся
В результате любой сделки:
- дарение
- наделение доли в покупаемой квартире (в том числе обязанность наделения долями в случае приобретения с помощью МК)
- приватизация
- наследство

Если ничего из выше перечисленного не имело место быть, то никаких долей у ребёнка не было и быть не может, рождение ребёнка/детей у родителе обладающих какой либо недвижимостью не обязывает этих родителей выделять ему/ей/им доли в своём жилье.

Так что Вы совершенно правы, если дети тем или иным образом не были наделены долями в квартире, то им ничего не положено.
omini_omini
28 мая в 13:35
0
В ответ на комментарий Xediga
Ну и что. Детям доли выделяются все-равно.

↑   Перейти к этому комментарию
Xediga пишет:
Ну и что. Детям доли выделяются все-равно.
Нет, если они не были собственниками квартиры, то никакие доли им не положены.
Candy
28 мая в 9:05
+1
Я бы выкупила долю мужа , его выселила, квартиру потом продала бы или стала сдавать.

Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:

...или указать адрес картинки в интернете:


Закрыть

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
ВКонтакте
Facebook