на что смотреть при выборе квартиры???
Разъезжаемся с родителями. НАКОНЕЦ_ТО! сейчас мозгую на что в первую очередь надо обращать внимание... средства ограничены так что идеальную квартиру, естественно не купить, чем-то придется жертвовать ((
в идеале планирую вторичку - 2х комнатную (вопрос: смежные или нет комнаты), от метро не более 2 км(чтобы можно было ногами дойти), еще куча вопросов этаж(первый/последний)? кирпичный, панельный, блочный?убитую по дешевле или подороже на с ремонтом?
что еще надо продумать????
в идеале планирую вторичку - 2х комнатную (вопрос: смежные или нет комнаты), от метро не более 2 км(чтобы можно было ногами дойти), еще куча вопросов этаж(первый/последний)? кирпичный, панельный, блочный?убитую по дешевле или подороже на с ремонтом?
что еще надо продумать????
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Если 1-2 этаж, смотрите, чтобы под окнами не было деревьев. Смотрите из окон. Если будет видно небо - хорошо, если деревья - в квартире будет темно. Деревья спилить - опять таки очень долго добиваться и совсем не факт, что получится. Самодеятельность в этом весьма наказуема, штрафы большие.
↑ Перейти к этому комментарию
2) планировку
3) этаж (для меня было важно не 1 и не выше 8)
4) внимательно квадратуру в документах. В большинстве случаев агенты прибавляют в объявлении
и уже при внесении залога сюприз
5) для меня важно какая кухня
по отоплению, если до 9-10 этажей, самые теплые верхние
если дом 16-20 этажей, самые теплые верхние два и 8-7
а вот 9-10 этажи очень холодные (как и 2-3)
как мне объясняли, так из-за обратки, тепло идет сверху вниз
в высоких домах делится пополам
2) планировку
3) этаж (для меня было важно не 1 и не выше 8)
4) внимательно квадратуру в документах. В большинстве случаев агенты прибавляют в объявлении
и уже при внесении залога сюприз
5) для меня важно какая кухня
по отоплению, если до 9-10 этажей, самые теплые верхние
если дом 16-20 этажей, самые теплые верхние два и 8-7
а вот 9-10 этажи очень холодные (как и 2-3)
как мне объясняли, так из-за обратки, тепло идет сверху вниз
в высоких домах делится пополам
↑ Перейти к этому комментарию
7) запах! бывает, что и в спальных районах рядом где-то предприятия, по ночам или в определенную смену сильно воняет химией и пр. Бороться с ними очень сложно
8) общее состояние подъезда тоже о многом говорить (нормальная ли управляющая компания)
Удачи вам в выборе!
↑ Перейти к этому комментарию
Удачи вам в выборе!
↑ Перейти к этому комментарию
https://renobzor.ru/karta
https://www.moscowmap.ru/serii-domov-snos.html
https://renovatsiya-spisok-domov.ru/grafik-snosa-domov-po-programme-renovatsii-v-2020-godu/
По ремонту - убитую только если своими силами можете качественно отремонтировать и соотношение скидки и цены ремонта покроют Ваши труды и нервы. Смотрите на состояние сантехники и радиаторов отопления - хорошие батареи сейчас очень дорогие, много дерьма на рынке и работа по замене дорогая.
И новострой не берите, сейчас уж совсем из дерьма стараются конфетку делать.
Удачи в выборе!
Удачи в выборе!
Я купила первую же которую смотрела. Но чётко знала в каких домах, этажи, район. Как только в нужных мне домах появилась - она мне подошла. Более 10 лет назад
Знакомая тоже вот недавно квартиру покупала: то владельцы странные, никак документы не предоставят, то квартира вроде супер, но нужен ремонт, а она его сделать не сможет; то риэлет что-то темнит. Срывалось многое. Умучилась. И вдруг бац - вариант: место где надо, и ремонт есть, и кухню ей оставляют (а у неё как раз кухонной мебели не было) и сложилось уже всё как надо.
↑ Перейти к этому комментарию
Я купила первую же которую смотрела. Но чётко знала в каких домах, этажи, район. Как только в нужных мне домах появилась - она мне подошла. Более 10 лет назад
↑ Перейти к этому комментарию
Коридор на площадке посмотрите, чтоб окурков, шприцов и прочего не валялось, а тако же пепельниц, заботливо поставленных для курящих соседей.
Обои, двери, окна - это можно менять постепенно и самим, а вот батареи, проводку и ванну - весьма затратно и тяжело физически.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Про соседей узнать . И подъезд осмотреть внимательно. На ремонт бы не повелась,знакомый купил с ремонтом. Теперь все переделывает. А + доплата за ремонт шла. Ещё р в ипотеку
Главное, чтоб в доме не было магазинов, расположенных в бывших квартирах. Обычно там всякие переплачиваешь и шум от них
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Не люблю быть голословной в споре, поэтому поинтересовалась у специалистов. Позвонила приятелю по подводной охоте, он главный архитектор города. Так вот слышимость зависит не столько от материала внешних стен, сколько от того из чего сделаны внутренние, их толщины, плотности примыкания, качества работы, расположения квартиры и ещё множества факторов. Так что сказать что кирпичный или панельный в этом плане лучше нельзя, надо смотреть конкретную квартиру. А про фенолформальдегидные панельки- да существовал такой миф, но обоснования невероятной токсичности так и не нашлось, скорее всего это был обычный передел каравая. Если и были какие-то превышения, то эти дома строились до середины 80х, всё давно уже улетучилось и среагировало в неопасные соединения.
Второй приятель, владелец строительной компании с ПГС образованием, местный аквапарк строил, сейчас строит жилую недвижимость, вообще меня оборжал- сказал из чего сейчас человейники лепят, лучше не знать,фенолформальдегид вообще цветочки. Кстати его и в производстве стройматериалов и мебели используют и даже в пищевой промышленности.
А что действительно верно, так это низкое качество современных строительных материалов и их безопасность,
↑ Перейти к этому комментарию
Но когда покупали квартиру, то никакого магазина не было. Соседи были хорошие. Потом продали под нежилое и понеслась душа в рай.
Буду менять, и никаких красных линий
↑ Перейти к этому комментарию
В кирпичных домах слышимость в разы хуже, независимо от межквартирных стен.
Вы непосредственное отношение имеете к строительству жилых домов или так, ОБС?
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
По квартире - общее состояние, сыро или нет. Косметический ремонт все равно придется делать, я думаю,а вот если в квартире есть следы плесени, в той же кухне и санузле, это проблема.
Обои в квартире не стояли? Мы как-то на одной квартире случайно стукнули стенку на кухне. Стенка и упала. Никто не пострадал, но ремонт пришлось делать
↑ Перейти к этому комментарию
Очень важно - какой срок поверки водосчетчиков и есть ли они вообще.
Долг за капремонт переходит на нового владельца. Обязательно требуйте справку, а то порой люди покупают, а там по 3-5тыс заплатить надо
в подъезде
ПРОВОДКА! Если алюминивая, то её надо будет менять сразу же. Сейчас алюминивые проводки - причина 70% пожаров в старых домах. Они изношены, срок годности прошел еще лет 20 назад, но старики её не меняют.
При этом надо учесть, что даже за запущенную квартиру будут просить огромные деньги. Поэтому квартиру обязательно надо смотреть. И смотреть на всё. Я сейчас жалею, чо тогда не подняла коврик и не заглянула под батареи С другой стороны, мы сделали конфетку из квартиры. Осталось прибраться
Я купила квартиру совершенно убитую,но после всех она мне понравилась сразу- район, этаж, планировка - все как мечтала. Ремонт делали капитальный 2 года. Самое неприятное- замена проводки. Зато сейчас живу и радуюсь.
Соседи.... Безусловно, это важно. Сбоку не должны жить бузотеры, сверху маргиналов, а в подъезде цыгане. Но например, у нас не подъезд, а просто цветник маргиналов) Мы на 4-м, на пятом все три квартиры заняты людьми так или иначе пьющими. Но самая беспокойная квартира не над нами, так что я ее не слышу. На 3-м под нами живёт сумасшедшая, вот она нам крови попила, что мы по квартире ходить стеснялись. На том же третьем живёт кошмарный алкоголик, который чуть ли не костры в квартире палит. Но я его тоже не слышу. На втором под нами сосед иногда очень громко включает музыку, но на мою однократную просьбу сделать потише он отреагировал, так что проблем с ним у меня лично тоже нет. Цыган у нас нет, детские самокаты и санки я храню в подъезде на лестничной клетке, один раз отрезали шнурок на санках, но, подозреваю, что это была соседка снизу. Один раз украли самокат, когда я оставила его внизу за дверью в подъезд. Украл ребенок, я на следующий день самокат нашла. Так что и соседи - главное, чтобы не было соприкасающихся стен)
Первый/последний. Смотря, какой дом и УК. Если дом хороший, то в последнем этаже есть только один минус - солнце летом крышу сильно нагревает. Ну и подниматься высоко, если без лифта. Первый... Я много лет жила на первом - явных минусов не заметила. Но мимо двери все ходят, меньше света, вид из окна так себе. Но есть те, кто очень страдает от подвала - ледяной пол, запахи, тараканы, мыши, мошки и блохи, сырость и плесень.
Раздельные или смежные комнаты - раздельные! Не надо смежных... Проходная комната сразу перестает быть полноценной комнатой, когда она сочетает в себе функции коридора. А вот большая кухня, которую можно превратить в кухню- гостиную, это большой плюс квартире. Мне очень не хватает квадратных метров на кухне именно для организации гостиной зоны((
О соседях постарайтесь разузнать, разные бывают https://www.stranamam.ru/post/9216447/
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: