Риэлтор равно обманщик
Добрый день!
Сколько раз сталкиваюсь с риэлторами/агентами каждый раз убеждаюсь, что они не имеют юридического образования, занимаются тем, в чем сами не разбираются, всеми правдами и неправдами стараются быстро выйти на сделку.
В общем продавцы, обманщики.
Понравилась нам квартира. Пришли на просмотр. Все отлично, кроме некоторых минусов, но с ними можно смириться или переделать.
Пятеро собственников, приватизация на 5-х по 1/5.
Альтернатива.
Агент продавцов уговаривала меня работать напрямую с нашим юристом, минуя нас с мужем. Но нет, наш юрист делает конкретную работу, за определенную плату и мы с мужем сами должны быть в курсе всего, что касается документов.
В общем, агент продавцов уверяла меня что сделка будет нотариальная и нотариус проверит все и не волнуйтесь ни о чём, все замечательно, и люди которые продают, замечательная семья и у них только одна цель - разменять квартиру.
Вначале, при составлении авансового договора, агент прописала штраф в размере аванса в случае если покупатель передумает. Но если передумает продавец всего лишь вернёт аванс.
Когда я ей сказала, что не симметричные требования, в таком случае, и продавец должен вернуть сумму в два раза больше аванса. Чтобы не было соблазна передумать и продать другим дороже например.
Или создать условия, которые заставят нас передумать. Агент меня уверяла что это "обычная практика" и что не авансовое соглашение а "задаток". Короче она не знает разницы между авансом и задатком. Ну ладно. Договорились без штрафных санкций для всех.
Подписали, внесли аванс.
И мы запросили справки по всем собственникам. Справки ПНД и НД.
И опять агент сказала, что нотариус все сам запросит. И не волнуйтесь. И т.д.
Но мы настояли предоставить до сделки. Т.к. по регламенту нотариус не запрашивает справки в диспансерах, а судебные решения только.
Короче, мы оплатили оценку, заплатили юристу за проверку квартиры.
И перед тем как вносить аванс за альтернативную квартиру эта агент позвонила мне и устроила цирк. Ой, вы предоставляете, ну надо же, вот сейчас одна собственница пошла в наркодиспансер и оказывается она стоит на учёте с 2001 года и не знала об этом. И все в шоке. Когда то в молодости была глупость, и она пролечилась, но вот ее не сняли....
И справку мне прислала с диагнозом.
И ещё уговаривала меня купить эту квартиру, типа она не собирается оспаривать сделку, и вы застрахуете квартиру и сейчас дарение доли другому сделаем и т.д.
И я поняла, что они знали сразу, и агент всё знала, и поэтому придумали нотариальную сделку, и хотели договориться с юристом нашим чтобы мы не копали и доверились полностью нотариусу, агенту, банку..
Короче противно до ужаса.
Мы мысленно уже переехали...
При продаже предыдущей квартиры наш агент подкупила агента покупателя. И они работали не знаю даже на кого... То ли на продавца, то ли на покупателя. Но с такими людьми никаких дел иметь не хочется.
А ещё при всем при этом поют всем и каждому о том, что работают на свою репутацию, и их передают из рук в руки, советуют и звонят благодарные клиенты через несколько лет и снова к ним обращаются...
Короче держат людей за лохов.
Сколько раз сталкиваюсь с риэлторами/агентами каждый раз убеждаюсь, что они не имеют юридического образования, занимаются тем, в чем сами не разбираются, всеми правдами и неправдами стараются быстро выйти на сделку.
В общем продавцы, обманщики.
Понравилась нам квартира. Пришли на просмотр. Все отлично, кроме некоторых минусов, но с ними можно смириться или переделать.
Пятеро собственников, приватизация на 5-х по 1/5.
Альтернатива.
Агент продавцов уговаривала меня работать напрямую с нашим юристом, минуя нас с мужем. Но нет, наш юрист делает конкретную работу, за определенную плату и мы с мужем сами должны быть в курсе всего, что касается документов.
В общем, агент продавцов уверяла меня что сделка будет нотариальная и нотариус проверит все и не волнуйтесь ни о чём, все замечательно, и люди которые продают, замечательная семья и у них только одна цель - разменять квартиру.
Вначале, при составлении авансового договора, агент прописала штраф в размере аванса в случае если покупатель передумает. Но если передумает продавец всего лишь вернёт аванс.
Когда я ей сказала, что не симметричные требования, в таком случае, и продавец должен вернуть сумму в два раза больше аванса. Чтобы не было соблазна передумать и продать другим дороже например.
Или создать условия, которые заставят нас передумать. Агент меня уверяла что это "обычная практика" и что не авансовое соглашение а "задаток". Короче она не знает разницы между авансом и задатком. Ну ладно. Договорились без штрафных санкций для всех.
Подписали, внесли аванс.
И мы запросили справки по всем собственникам. Справки ПНД и НД.
И опять агент сказала, что нотариус все сам запросит. И не волнуйтесь. И т.д.
Но мы настояли предоставить до сделки. Т.к. по регламенту нотариус не запрашивает справки в диспансерах, а судебные решения только.
Короче, мы оплатили оценку, заплатили юристу за проверку квартиры.
И перед тем как вносить аванс за альтернативную квартиру эта агент позвонила мне и устроила цирк. Ой, вы предоставляете, ну надо же, вот сейчас одна собственница пошла в наркодиспансер и оказывается она стоит на учёте с 2001 года и не знала об этом. И все в шоке. Когда то в молодости была глупость, и она пролечилась, но вот ее не сняли....
И справку мне прислала с диагнозом.
И ещё уговаривала меня купить эту квартиру, типа она не собирается оспаривать сделку, и вы застрахуете квартиру и сейчас дарение доли другому сделаем и т.д.
И я поняла, что они знали сразу, и агент всё знала, и поэтому придумали нотариальную сделку, и хотели договориться с юристом нашим чтобы мы не копали и доверились полностью нотариусу, агенту, банку..
Короче противно до ужаса.
Мы мысленно уже переехали...
При продаже предыдущей квартиры наш агент подкупила агента покупателя. И они работали не знаю даже на кого... То ли на продавца, то ли на покупателя. Но с такими людьми никаких дел иметь не хочется.
А ещё при всем при этом поют всем и каждому о том, что работают на свою репутацию, и их передают из рук в руки, советуют и звонят благодарные клиенты через несколько лет и снова к ним обращаются...
Короче держат людей за лохов.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Риэлтор равно обманщик
| Добрый день! Сколько раз сталкиваюсь с риэлторами/агентами каждый раз убеждаюсь, что они не имеют юридического образования, занимаются тем, в чем сами не разбираются, всеми правдами и неправдами стараются быстро выйти на сделку. В общем продавцы, обманщики. Понравилась нам квартира. Пришли на просмотр. Все отлично, кроме некоторых минусов, но с ними можно смириться или переделать. Читать полностью |
| +108 | Svetlykis | 163 комментария |
Комментарии
А за что риэлтор получает деньги? За сделку.
А юрист? За проверку, чистоту, качество.
А если будут проблемы, суды? Вы к риэлтору не пойдете, он свое дело сделал. Вы пойдете к юристу, адвокату.
Разница колоссальная!
Продавцы тоже считают что у них чудесный агент, и им не рекомендовали. А она проводит сделку с наркошей и прячет этот факт как может.
И если бы у нас был агент мы бы и не узнали. У них своя кухня, они между собой договорятся, квартиру продадут, а там может оспорит а может и нет)
Вам хорошо, юристом по жизни быть очень полезно и себе и знакомым.
У нас знакомый юрист уже помог нам не потерять сбережения когда мы в новостройке покупали. С его помощью не купили там где заморожена стройка до сих пор, а купили где построили и мы уже успешно продали, причем без риэлторов.
просто муж продаёт кв, ему дают 100 тысяч
он отказался
↑ Перейти к этому комментарию
У него самого есть высокооплачиваемая работа. Это так, факультатив) для своих.
В другом месте проверял все хорошо и в итоге мы удачно вложились и сохранили деньги.
Также и тут. Это он настоял чтобы справки были от всех собственников.
Наши знакомые обращались к нему и очень благодарны.
Человек вызывает доверие. Единственное ждать приходится несколько дней. Но оно того стоит
↑ Перейти к этому комментарию
Нормальные цены начинаются от 7 процентов от стоимости квартиры. И это для продавцов. Для покупателя - не менее 8-9 процентов. Вот тогда можно говорить и об уровне проверки, и о качестве работы в целом.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
В договоре нужно будет написать, что риэлтер или агентство гарантирует чистоту сделки всем своим имуществом и должны будут возместить ущерб в случае мошенничества. Кто вам такой договор подпишет?
Как бы не обманывал вас риэлтер и на сколько бы денег не кинул - он оказывает только информационные услуги и никакой ответственности не несет вообще. Он может потерять все ваши документы, уволиться, уехать и ничего ему за это не будет.
Прочитайте хоть раз типичный договор риэлтеров. А если они еще мухлюют с печатями и учредительными документами (а это вообще хоть кто-то проверят?
↑ Перейти к этому комментарию
Нормальные цены начинаются от 7 процентов от стоимости квартиры. И это для продавцов. Для покупателя - не менее 8-9 процентов. Вот тогда можно говорить и об уровне проверки, и о качестве работы в целом.
↑ Перейти к этому комментарию
10 тыс мы платили нашему юристу, документы он проверял которые мы присылали на почту и запрашивал сам что-то, по судебным приставам смотрел. Кстати интересно что у той которая в НД на учёте штрафы за вождение и не мало. Как она права получила, вопрос..
В общем согласились ведь мы ничего не теряем. Покупателя она нашла, он пришел со своим риэлтором от агентства. И они между собой договорились, за мой счёт и говоря их языком продавили и меня и покупателя по деньгам... А дальше началось.
Справки я сама все заказывала, документы по предыдущим сделкам я собирала. Но ДКП мы три недели не могли согласовать. Наша не соображала. А та свои условия прописывали, которые нас с мужем не устраивали. Ну наш юрист правил потом договор и также несколько дней утрясали с агентством их риэлтором и их юристами через нее конечно. В итоге нашли компромисс, но сколько нервов нам это стоило...
Нормальные цены начинаются от 7 процентов от стоимости квартиры. И это для продавцов. Для покупателя - не менее 8-9 процентов. Вот тогда можно говорить и об уровне проверки, и о качестве работы в целом.
↑ Перейти к этому комментарию
просто муж продаёт кв, ему дают 100 тысяч
он отказался
↑ Перейти к этому комментарию
Это дисциплинирует обе стороны, вы не продаете другим, а он обязуется купить у вас
риэлтор делал всё сам за 2 %
Вам хорошо, юристом по жизни быть очень полезно и себе и знакомым.
У нас знакомый юрист уже помог нам не потерять сбережения когда мы в новостройке покупали. С его помощью не купили там где заморожена стройка до сих пор, а купили где построили и мы уже успешно продали, причем без риэлторов.
↑ Перейти к этому комментарию
По-моему юристы в хороших компаниях неплохо зарабатывают. Хотя в разных областях по-разному. Где-то 40, где-то 150.. это в Москве
А за что риэлтор получает деньги? За сделку.
А юрист? За проверку, чистоту, качество.
А если будут проблемы, суды? Вы к риэлтору не пойдете, он свое дело сделал. Вы пойдете к юристу, адвокату.
Разница колоссальная!
Продавцы тоже считают что у них чудесный агент, и им не рекомендовали. А она проводит сделку с наркошей и прячет этот факт как может.
И если бы у нас был агент мы бы и не узнали. У них своя кухня, они между собой договорятся, квартиру продадут, а там может оспорит а может и нет)
↑ Перейти к этому комментарию
Сегодня слышала что там ваще брат сестру убил
Риэлтор хороший это большая редкость
↑ Перейти к этому комментарию
А риэлторы за сделку получают. И чтобы эта сделка состоялась, и как можно больше сделок они скрывают информацию, умышленно обманывают...
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Они легко докажут что мы знали, предъявив например переписку.
А страховая не выплатит ничего при таком раскладе
Автор, бывают добросовестные (недобросовестные) приобретатели жилого помещения. Изучайте ГК РФ.
купите новую кввртиру
без проблем
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
А вот другую квартиру с риэлторами с обеих сторон и намечались ужасно. Одна простите тупая, но лезла во всё. А другая соображает нормально, но очень хитрая и прогибала очень. На деньги развела, пункты каверзные в договоре вписывала, и только когда перед самой сделкой я написала что не подпишу такой договор, написала ей комментарии юриста аргументированные, она ответила что все обычная практика и удалила все свои пункты чтобы сделка состоялась. Хотя наша риэлтор убеждала меня согласиться и подписать, типа та что процентов не может их убрать...
Для справки: один пункт был такой, если третьи лица предъявят права на квартиру, продавец (т.е я) обязуется купить покупателю аналогичную квартиру в том же районе, не меньшей площади, по той цене которая будет на тот момент и возместить все расходы по покупке квартиры и другие расходы.
На вопрос какие другие, ответ был ой это обычная практика и ничего не значит. Я пишу в ответ: если ничего не значит убирайте. Они это невозможно.
Ага, т.е. я подписываюсь что если сейчас продала за 5 а через несколько лет она будет стоить 20 то я куплю ей за 20 и компенсирую расходы на ремонт, риэлторов, переезд, такси, и ещё другие неизвестные мне))) Ага, обязательно, именно так прям и сделаю. И сейчас начинаю копить))
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
А справки собрать всё равно должен собственник, дешевле и проще и часто бесплатно.
Риэлтор нафиг не нужен
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Мне риэлтор очень мешала. Она не понимала как работает договор, постоянно звонила и говорила стандартные фразы: вы не волнуйтесь, у нас всё идёт по плану, договор банковские юристы писали, люди грамотные, образованные))))
Всё хотела чтобы я не обращалась к юристу, а ей доверилась и не вмешивалась.. ага, щас
↑ Перейти к этому комментарию
Многие люди полностью доверяют, считают что человек работает, знает как лучше и не проверяют сами, не вникают. По словам риэлтора люди приезжают на сделку и читают договор впервые и подписывают... Риэлтор же готовилась к сделке а договор банк даёт, зачем самим то его проверять... Ну да, ну да..
Хотя многие живут и не знают даже, ну повезло может.. А если нет..
Наш знакомый юрист в судах работает. И действительно юрист с большой буквы..
А есть юристы как моя родственница.. не сильна..
Кстати риэлтор покупателя с прошлой сделки попросила дать ей контакт нашего юриста чтобы решить свой личный жилищный вопрос.
И так уж вышло, что ее интересы напрямую связаны с моими были, ибо если у меня интереса нет, то и ей ничего не грозит.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
У вас нет агентства с гарантией? Обычно самое крупное в городе
Я ей всегда доверяла, так как знаю её как порядочного человека, но я всегда вникала во все вопросы. Кроме того, она искала варианты обмена, но и мне никто не запрещал это делать. Все нюансы сделки и документов она мне всегда объясняла и дальше я принимала решение.
Кстати она себе тоже нанимала реэлтора, когда покупала квартиру. Она это аргументировала тем, что нужен человек, который со стороны смотрит на ситуацию так как сделки с жильём всегда непростые.
Месяц назад купили дом вообще без риелторов, повезло выйти на продавца без риелторов, и он был рад что тем платить не придется и хорошую скидку сделал. Нотариальная контора провела проверку с нашей стороны, у него свой адвокат, а риелторы обиделись что их не включили в сделку
И очень удивились что я отказалась от их услуг. Самое интересное,я потом ездила по квартирам и частенько сторону продавцов риэлторы из этой компании представляли. Это они получается и с меня и с продавцов бы деньги за сделку поимели
у меня было лучше, часть денег я должна была заплатить в любом случае, купила я квартиру или нет. И как вишенка на торте- я не имею права производить какие либо действия по поиску квартиры самостоятельно. На вопрос как же быть с теми объявлениями, что я разместила был получен обалденный ответ - ну пусть будут, но эта квартира будет считаться найденной риэлтором
Состоит на учёте с 2001 года.
Ручкой в свободном поле написано: на момент осмотра данных за употреблением (что-то неразборчиво нав или нлв) нет
И без даты справка. С печатями.
Она ходила к заведующей, пыталась решить вопрос о снятии с учёта, сказали минимум три года нужно.
Вторую квартиру покупали одновременно с продажей первой. Нашли квартиру через агентство, естественно, дали нам риэлтора. За неделю-ни одного звонка от потенциальных покупателей, хотя наша жилплощадь всегда пользовалась большой популярностью у молодоженов (гостинка 23 кв. м). Мне это надоело, и я прямо в подъезде нашего дома наклеила объявления о продаже. К вечеру уже позвонили, утром приехали и чуть ли не с руками оторвали у нас жилье! Оказалось потом, что риэлтор задрала цену на нашу гостинку на две тысячи долларов!
1. Долевые сделки в обязательном порядке идут через нотариуса, это Госдума придумала, а не риэлтор.
2. На учёте с 2001 года человек стоять может если только лечение получает, соответственно, через три года длительной стойкой ремисии без приёма препаратов снимается. Если не лечился, то его автоматом через три года непосещения лечебного учреждения с учёта снимают.
Так что со справкой непонятно.
Кроме того, если есть такая необходимость, то получается заключение профильного врача об адекватности гражданина.
3. Справки об отсутствии задолженности по комуслугам ничто иное, как ИБД. Юридически значима только справка об отсутствии/наличии задолженности по взносам на капремонт. По всем остальным открываются новые лицевые счета на нового собственника, нулевые
1. Долевые сделки в обязательном порядке идут через нотариуса, это Госдума придумала, а не риэлтор.
2. На учёте с 2001 года человек стоять может если только лечение получает, соответственно, через три года длительной стойкой ремисии без приёма препаратов снимается. Если не лечился, то его автоматом через три года непосещения лечебного учреждения с учёта снимают.
Так что со справкой непонятно.
Кроме того, если есть такая необходимость, то получается заключение профильного врача об адекватности гражданина.
3. Справки об отсутствии задолженности по комуслугам ничто иное, как ИБД. Юридически значима только справка об отсутствии/наличии задолженности по взносам на капремонт. По всем остальным открываются новые лицевые счета на нового собственника, нулевые
↑ Перейти к этому комментарию
На словах категорически отказались или рискнули в письменном виде сей шедевр свой вам предоставить?
↑ Перейти к этому комментарию
Мне то все равно,я ничего риэлторам не платила,но вот покупатель оплатил двойную сумму за услуги риэлтора,сам того не подозревая.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: