Топ 6 ошибок при погашении ипотеки. О чём забывают заёмщики.

Если ипотечный кредит погашен полностью- это здорово! Но это совершенно не означает, что квартира теперь находится в собственности заёмщика. Для того, чтобы стать полноправным собственником жилья, заёмщику необходимо произвести ещё ряд действий, и потратить какое-то количество времени (а в некоторых случаях и денег). Обо всём по порядку поговорим в этой статье.


1. После внесения последнего платежа по ипотеке, необходимо запросить в банке справку о выполнении финансовых обязательств перед банком по ипотечному кредиту.

2. На основании этой справки банк выдаёт заёмщику закладную. Закладная - это ценная бумага, на основании которой квартира находится в залоге у банка.

3. Далее с этими документами (и как правило в сопровождении сотрудника банка) необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с квартиры.

Многие собственники жилья забывают проделать эти шаги, не знают о них, откладывают на потом и забывают, либо просто не считают важным. А между тем, если обременение с квартиры не снято, и об этом все позабыли, а квартиру решили продавать - обязательно возникнут сложности. Поскольку наложенное банком обременение ставит под запрет любые сделки с этой недвижимостью. Закладные далеко не всегда хранятся в банке, и в некоторых случаях их нужно ждать от нескольких недель до месяца. Ну и сама процедура снятия обременения занимает несколько рабочих дней с момента обращения. Так что в случае обнаружения этих обстоятельств перед предстоящей сделкой, это в лучшем случае обернётся тем, что продажа объекта и получение денег за него отложится, в худшем - покупатель может не захотеть ждать, и сделка сорвётся.

4. Если ипотека погашалась с помощью материнского капитала, обязательно нужно выделить в ней доли детям. Для выделения долей необходимо обратиться к нотариусу, который рассчитает необходимые доли и составит соглашение о выделении долей. Эта процедура для заёмщика будет стоить около 5 тысяч рублей. По срокам можно смело закладывать дней 10. Поскольку перед выделом долей нотариусы заранее запрашивают документы на квартиру, проверяют её, и лишь спустя несколько дней готовы принять заявителей, ну и плюс выделение долей нужно зарегистрировать, а регистрация тоже занимает время.

5. Если ипотека гасится досрочно, и банк озвучивал сумму долга на какое-то конкретное число, важно помнить, что сумма актуальна именно на эту дату. Днём или парой дней позже сумма будет другой, поскольку к ней прибавятся проценты за прошедший период. Поэтому если с банком Вы договариваетесь о погашении ипотеки на какую-то дату, важно внести деньги именно в этот день.

6. Если ипотека погашена досрочно, заёмщику не стоит забывать о том, что у него заключен договор о страховке со страховой компанией. Его можно и нужно расторгнуть, чтобы вернуть свои деньги за неиспользованный период.