Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook  Одноклассники 

Топ 6 ошибок при погашении ипотеки. О чём забывают заёмщики.

Если ипотечный кредит погашен полностью- это здорово! Но это совершенно не означает, что квартира теперь находится в собственности заёмщика. Для того, чтобы стать полноправным собственником жилья, заёмщику необходимо произвести ещё ряд действий, и потратить какое-то количество времени (а в некоторых случаях и денег). Обо всём по порядку поговорим в этой статье.


1. После внесения последнего платежа по ипотеке, необходимо запросить в банке справку о выполнении финансовых обязательств перед банком по ипотечному кредиту.

2. На основании этой справки банк выдаёт заёмщику закладную. Закладная - это ценная бумага, на основании которой квартира находится в залоге у банка.

3. Далее с этими документами (и как правило в сопровождении сотрудника банка) необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с квартиры.

Многие собственники жилья забывают проделать эти шаги, не знают о них, откладывают на потом и забывают, либо просто не считают важным. А между тем, если обременение с квартиры не снято, и об этом все позабыли, а квартиру решили продавать - обязательно возникнут сложности. Поскольку наложенное банком обременение ставит под запрет любые сделки с этой недвижимостью. Закладные далеко не всегда хранятся в банке, и в некоторых случаях их нужно ждать от нескольких недель до месяца. Ну и сама процедура снятия обременения занимает несколько рабочих дней с момента обращения. Так что в случае обнаружения этих обстоятельств перед предстоящей сделкой, это в лучшем случае обернётся тем, что продажа объекта и получение денег за него отложится, в худшем - покупатель может не захотеть ждать, и сделка сорвётся.

4. Если ипотека погашалась с помощью материнского капитала, обязательно нужно выделить в ней доли детям. Для выделения долей необходимо обратиться к нотариусу, который рассчитает необходимые доли и составит соглашение о выделении долей. Эта процедура для заёмщика будет стоить около 5 тысяч рублей. По срокам можно смело закладывать дней 10. Поскольку перед выделом долей нотариусы заранее запрашивают документы на квартиру, проверяют её, и лишь спустя несколько дней готовы принять заявителей, ну и плюс выделение долей нужно зарегистрировать, а регистрация тоже занимает время.

5. Если ипотека гасится досрочно, и банк озвучивал сумму долга на какое-то конкретное число, важно помнить, что сумма актуальна именно на эту дату. Днём или парой дней позже сумма будет другой, поскольку к ней прибавятся проценты за прошедший период. Поэтому если с банком Вы договариваетесь о погашении ипотеки на какую-то дату, важно внести деньги именно в этот день.

6. Если ипотека погашена досрочно, заёмщику не стоит забывать о том, что у него заключен договор о страховке со страховой компанией. Его можно и нужно расторгнуть, чтобы вернуть свои деньги за неиспользованный период.
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Поваренок.ру
Лучший кулинарный портал рунета 132157 Рецептов 1368708 Пользователей
Все рецепты
Рецепты от Поваренок.ру Все рецепты
Тающие сырные треугольники Тающие сырные треугольники
Не пеките ни в коем случае. Не остановитесь, пока всe ...
Подробнее »
И снова сырники И снова сырники
Честно пересмотрев все рецепты по запросу "сырники",
Подробнее »
Закусочный рулет "Тяп-ляп" ... Закусочный рулет "Тяп-ляп" ...
Очень вкусный, красивый и необычный рулетик. Всегда ...
Подробнее »
Пирог на сковороде за 5 минут ... Пирог на сковороде за 5 минут ...
Очень быстрый в приготовлении пирог с любой пикантной ...
Подробнее »

Комментарии

Lenap1982
26 декабря 2018 года
0
Утащила в избранное!
Я плачу страхование жизни и имущества, при погашении ипотеки можно будет вернуть страховку?
Андиара (автор поста)
26 декабря 2018 года
0
если досрочно закроете , то за неиспользованное время можно страховку вернуть .
Lenap1982
26 декабря 2018 года
0
А если не досрочно, а по графику будет погашение ипотеки, но страховой случай так и не наступил, сумму страховки можно вернуть?
Андиара (автор поста)
26 декабря 2018 года
0
нет.
Клюква2012
26 декабря 2018 года
+1
Блин, жаль поста не было в мае. Про страховку не знала.
MaRiBu
26 декабря 2018 года
0
Я могу ошибаться, но вроде бы только по осени закон был принят о возврате страховки при досрочном погашении. Раньше такого не было(((.
Заблоша
26 декабря 2018 года
+1
у каждой страховой компании были свои условия. Я работала в СК полтора года назад и у нас был пункт о возврате денежных средств, если досрочно закрывали кредит, но вот не все заемщики читали условия, да и многие консультанты не стремились озвучивать это.
MaRiBu
26 декабря 2018 года
+1
Спасибо! Но про закон слышала недавно. А так да, читала договор наш о страховании, там прописано, что страховка действует до определенной даты, независимо от срока погашения кредита. А в другом банке можно вернуть часть страховки, но здесь и сумма-то небольшая.
Андиара (автор поста)
26 декабря 2018 года
+1
я в СБ страховку за досрочно выплаченный кредит(не ипотеку) лет 5 назад возвращала. потом узнавала про новый кредит -так они стали сумму страховки ежемесячно к платежу считать ...как сейчас -не знаю.
Клюква2012
26 декабря 2018 года
+1
В ответ на комментарий MaRiBu
Я могу ошибаться, но вроде бы только по осени закон был принят о возврате страховки при досрочном погашении. Раньше такого не было(((.

↑   Перейти к этому комментарию
Да ладно. Цена вопроса невелика. На год продляла. Тысячи три было.
MaRiBu
26 декабря 2018 года
0
Вот и у нас так же
Андиара (автор поста)
26 декабря 2018 года
0
В ответ на комментарий Клюква2012
Блин, жаль поста не было в мае. Про страховку не знала.

↑   Перейти к этому комментарию
varmari
26 декабря 2018 года
0
А если часть ипотеки погашалась с помощью материнского капитала, обязательно ли после погашения нужно выделить в ней доли совершеннолетним детям, отцу, да и маме (они все были указаны в нотариальном обязательстве о выделении долей при обращении с заявлением о частичном погашении ипотеки в ОПФР)? Слышала, что на совершеннолетних членов семьи можно не выделять
трампампуся
28 декабря 2018 года
0
Лучше к нотариусу обратиться. У нас в обязательстве прописана уголовная ответственность, если доли не выделим в течении 6 месяцев после погашения кредита
varmari
28 декабря 2018 года
0
Спасибо.

Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:

...или указать адрес картинки в интернете:


Закрыть

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
ВКонтакте
Facebook