Ипотека без первоначального взноса((( Возможно?((( Или вешаться?
Девочки, кто уже знаком с этим чудесным зверем под названием "Ипотека". Нужны Ваши советы.
Первоначального у нас нет, материнского тож
Да еще тут и банк "обрадовал", что если в течение полугода взят любой потребительский кредит, то в ипотеке откажут
Че делать-то?
Пока мы этот первоначальный накопим, цены еще вырастут. Помирать уж будет пора
Чего-то мне придумалась штука нехорошая...
Опытные-умные-понимающие, помогайте. Возможно так провернуть? Допустим озвучить банку стоимость квартиры: реальная плюс эти несчастные 10%. Соответственно, банк вычтет эти 1-процентов и переведет покупателю стоимость жилья. Ну эт, конечно, если мы об этом заранее сможем с хозяевами договориться. Чтоб они для банка написали расписку, что первоначальный взнос от нас уже получили 
Скажите, это совсем бред?
Первоначального у нас нет, материнского тож
Да еще тут и банк "обрадовал", что если в течение полугода взят любой потребительский кредит, то в ипотеке откажут
Че делать-то?
Пока мы этот первоначальный накопим, цены еще вырастут. Помирать уж будет пора Чего-то мне придумалась штука нехорошая...
Опытные-умные-понимающие, помогайте. Возможно так провернуть? Допустим озвучить банку стоимость квартиры: реальная плюс эти несчастные 10%. Соответственно, банк вычтет эти 1-процентов и переведет покупателю стоимость жилья. Ну эт, конечно, если мы об этом заранее сможем с хозяевами договориться. Чтоб они для банка написали расписку, что первоначальный взнос от нас уже получили Скажите, это совсем бред?
|
|
Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Ипотека без первоначального взноса((( Возможно?((( Или вешаться?
| Девочки, кто уже знаком с этим чудесным зверем под названием "Ипотека". Нужны Ваши советы. Первоначального у нас нет, материнского тож Да еще тут и банк "обрадовал", что если в течение полугода взят любой потребительский кредит, то в ипотеке откажут Че делать-то? Пока мы этот первоначальный накопим, цены еще вырастут. Помирать уж будет пора Читать полностью |
| +31 |
аленка2602
|
114 комментариев |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
мы в этом году покупали квартиру в ипотеку. Сначала заключали предварительный договор и передавали задаток-50 000. В нашем регионе это стандартная сумма. Затем оформление документов,оценка квпртиры,справки от продавца об отсутствии долгов за коммуналку. Потом уже,когда банк все эти справки получил и проверил,заключали основной договор и отдавали этот самый первоначальный взнос за вычетом суммы задатка
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Схема с фиктивным первоначальным взносом работает очень хорошо, но обычно на вторичное жильё и не без помощи специалистов по недвижимости (читай риелторов), так как при сборе документов на объект недвижимости для ипотеки в банк требуется заключение оценщика. А в Вашем случае нужно, чтобы оценка была слегка завышена по отношению к реальной стоимости, да ещё чтобы продавец не возмущался за несоответствие сумм реальных и прописанных в договоре купли-продажи.
Третий вариант: некоторые застройщики сейчас предлагают ипотеку без первоначального взноса- нужно мониторить рынок предложений.
Вот вариант с риелторами - это, наверно, единственное, что нам остается
Схема с фиктивным первоначальным взносом работает очень хорошо, но обычно на вторичное жильё и не без помощи специалистов по недвижимости (читай риелторов), так как при сборе документов на объект недвижимости для ипотеки в банк требуется заключение оценщика. А в Вашем случае нужно, чтобы оценка была слегка завышена по отношению к реальной стоимости, да ещё чтобы продавец не возмущался за несоответствие сумм реальных и прописанных в договоре купли-продажи.
Третий вариант: некоторые застройщики сейчас предлагают ипотеку без первоначального взноса- нужно мониторить рынок предложений.
↑ Перейти к этому комментарию
Лишь бы эта коммуналка потом продалась. Стоит искать комнату в благоустроенной квартире. Я раньше не видела разницы между комнатой в коммуналке и комнатой в квартире.
Вот крутые продавцы
Я так продавала квартиру. У ребят не было денег на первоначальный взнос. Стоимость квартиры для банка мы завысили на триста тысяч, в договоре прописали, что триста тысяч получили от них в качестве аванса. Параллельно они написали расписку, что в самом деле никаких денег не передавали и требовать их в случае чего не будут. А на оставушюся сумму они получили ипотеку. По факту же оставшаяся сумма была полной, ее я от них и получила.
То есть мы как бы совместно немного обманули банк. Но так как никто не пострадал, и в итоге я с деньгами, молодая пара с квартирой, а банк получает свои платежи по кредиту, то мне не стыдно
Но всем занималось риэлторское агентство.
Я и минимального-то обмана в этом не вижу. Банк свои выплаты получает и доволен
Да, риэлторы были их, мы то просто продать и без посредников могли, а им с ипотекой захотелось помощи специалистов.
Я так продавала квартиру. У ребят не было денег на первоначальный взнос. Стоимость квартиры для банка мы завысили на триста тысяч, в договоре прописали, что триста тысяч получили от них в качестве аванса. Параллельно они написали расписку, что в самом деле никаких денег не передавали и требовать их в случае чего не будут. А на оставушюся сумму они получили ипотеку. По факту же оставшаяся сумма была полной, ее я от них и получила.
То есть мы как бы совместно немного обманули банк. Но так как никто не пострадал, и в итоге я с деньгами, молодая пара с квартирой, а банк получает свои платежи по кредиту, то мне не стыдно
Но всем занималось риэлторское агентство.
↑ Перейти к этому комментарию
Я так продавала квартиру. У ребят не было денег на первоначальный взнос. Стоимость квартиры для банка мы завысили на триста тысяч, в договоре прописали, что триста тысяч получили от них в качестве аванса. Параллельно они написали расписку, что в самом деле никаких денег не передавали и требовать их в случае чего не будут. А на оставушюся сумму они получили ипотеку. По факту же оставшаяся сумма была полной, ее я от них и получила.
То есть мы как бы совместно немного обманули банк. Но так как никто не пострадал, и в итоге я с деньгами, молодая пара с квартирой, а банк получает свои платежи по кредиту, то мне не стыдно
Но всем занималось риэлторское агентство.
↑ Перейти к этому комментарию
Если налоговый вычет - то его же при покупке оформляют? А если что то другое - то я не в курсе. Мы декларацию подавали из-за того, что квартира была в собственности менее трех лет (наследство получили), вот сразу продали каждый свою половину, написав предварительно друг-другу отказ от права преимущественной покупки. Потом вот оформили нулевые декларации и все, больше совсем ничего не делали.
При подаче декларации в налоговую предоставляли только договор купли-продажи. Но так как квартира была небольшая, то даже с тем, что в договоре накинули триста тысяч, мы все равно уложились в два миллиона на двоих и налога не было.
Удачи Вам!
Еще не дадим вам ничего, если кредит возьмете
Теперь с хозяевами обсудить. И лишь бы банк не потребовал номер счета, чтобы мы через банк операцию проводили.
хотя платили наличными,в день сделки снимали эти деньги со счета и отдавали продавцам. А банк требовал, чтобы эти деньги хотя бы сутки пролежали на счете, что они у нас точно есть.и требовал выписку со счета
Еще не дадим вам ничего, если кредит возьмете
Теперь с хозяевами обсудить. И лишь бы банк не потребовал номер счета, чтобы мы через банк операцию проводили.
↑ Перейти к этому комментарию
А то вчера была размазана по асфальту тонким слоем
Есть вариант заложить уже имеющееся имущество, которое бы покрывало стоимость первоначального взноса.
У нас полно фирм, которые помогают с оформлением ипотеки, и нужный стаж обеспечивают, и доходы, и взносы первоначальные делают, и документы все за вас оформляют. Но их услуги не дёшевы, 5-7 процентов от полученной в ипотеку суммы. Я прикинула, что я и сама могу заняться этими вопросами
И съем он конечно в подарок
И съем он конечно в подарок
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
150 тыс. - 84,5 тыс. = 65500 руб. - вот сумма нашей переплаты банку.
А что делать тем, у кого родители живут за тридевять земель в тридесятом царстве? Лично у меня была такая ситуация, когда перед НГ нужно было освободить квартиру в течение недели, т.к. у тех, у кого я снимала квартиру, неожиданно изменились обстоятельства, им нужно было срочно вернуться в город. А куда? Логично, что в свою квартиру. А у меня на руках двухлетний ребенок, которого только недавно выписали из больницы, лишних денег нет, т.к. только-только вышла на работу после полуторамесячного больничного, на дворе зима и идти мне некуда, родители далеко, никаких родственников в городе нет. Так что лучше в своей квартире с ипотекой, чем еще раз оказаться в такой ситуации.
а риэлтор да,бесплатно работать не будет. Мы в этом году отдавали 50 000,и то это было потому,что к нему попали по реклмендации. Так порядка 60 000.
но он очень серьезно помогал нам именно с оформлением ипотеки, вызванивал банк,потому что у нас там тоже паршивенькая история была
С хозяевами договорились. Они тож заинтересованы поскорее продать квартиру, им на Урал уезжать
Теперь будем подавать документы в банк и ждать решения
Подержите крестики, пожалуйста1
С хозяевами договорились. Они тож заинтересованы поскорее продать квартиру, им на Урал уезжать
Теперь будем подавать документы в банк и ждать решения
Подержите крестики, пожалуйста1
↑ Перейти к этому комментарию
С хозяевами договорились. Они тож заинтересованы поскорее продать квартиру, им на Урал уезжать
Теперь будем подавать документы в банк и ждать решения
Подержите крестики, пожалуйста1
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: