Купить квартиру с долгом по коммуналке ДОПОЛНИЛА
Девочки, опять я с вопросом - покупаем квартиру - всё хорошо: цена, район, метраж, но есть одно "но" - за квартирой числится нехилый такой долг по коммуналке - около полумиллиона 
Риэлтор убеждает нас, что мы, после покупки, не несём ответственность за него, открываем новый лицевой счёт и всё в порядке. Так ли это? Правда есть такой закон?
Всё, от греха подальше, мы отказались от покупки этой квартиры. Ищем другую! Девочки, ВСЕМ-ВСЕМ спасибо за ваши советы, истории. Вы открыли нам глаза!!!
Всё, от греха подальше, мы отказались от покупки этой квартиры. Ищем другую! Девочки, ВСЕМ-ВСЕМ спасибо за ваши советы, истории. Вы открыли нам глаза!!!
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Купить квартиру с долгом по коммуналке ДОПОЛНИЛА
Тэги: помогите советом
| Девочки, опять я с вопросом - покупаем квартиру - всё хорошо: цена, район, метраж, но есть одно "но" - за квартирой числится нехилый такой долг по коммуналке - около полумиллиона Риэлтор убеждает нас, что мы, после покупки, не несём ответственность за него, открываем новый лицевой счёт и всё в порядке. Так ли это? Правда есть такой закон? Читать полностью |
| +229 |
агора
|
651 комментарий |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
Внимание!
Сумма долга была вычтена из суммы, которую она отдавала продавцам.
ИМХО, вам стоит поступить так же - подписать допсоглашение.
↑ Перейти к этому комментарию
Мы просто прошлым летом покупали квартиру.у наших продавцов все эти справки были.
↑ Перейти к этому комментарию
Я уже приводила статьи жилищного кодекса. Ищите в комментах.
только у автора нет наличных-только сертификат и мат.капитал. Там нужно в банке при подписании договора все указать, что при перечислении средств продавцу будет удержана сумма долга на р\с №....управляющей компании, а остаток перечислен продавцу. Иначе такой продавец так и оставит долг, расхлебывай потом с него по судам ....
Я и сама, пока тут писала, для своих жителей нашла разрешение проблемы)))
Одна голова хорошо, а в спорах находим то самое решение, которое нужно именно в данной ситуации.
Мы все живем в социуме, а не в толмуте законов, которые не всегда защищают.
Я не хотела после одного поста вообще касаться и писать по теме ЖКХ ничего (у всех свой же опыт столкновений и непониманий с данной отраслью), но потом решила, что возможно мои знания и мнение помогут хоть на 0.0001 что-то изменить в головах тех, кто только качает свои права, не подозревая об обязанностях)))
только у автора нет наличных-только сертификат и мат.капитал. Там нужно в банке при подписании договора все указать, что при перечислении средств продавцу будет удержана сумма долга на р\с №....управляющей компании, а остаток перечислен продавцу. Иначе такой продавец так и оставит долг, расхлебывай потом с него по судам ....
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
только у автора нет наличных-только сертификат и мат.капитал. Там нужно в банке при подписании договора все указать, что при перечислении средств продавцу будет удержана сумма долга на р\с №....управляющей компании, а остаток перечислен продавцу. Иначе такой продавец так и оставит долг, расхлебывай потом с него по судам ....
↑ Перейти к этому комментарию
Я уже приводила статьи жилищного кодекса. Ищите в комментах.
↑ Перейти к этому комментарию
Я уже приводила статьи жилищного кодекса. Ищите в комментах.
↑ Перейти к этому комментарию
правда,жолг был не так велик. Нам было проще заплаитиь .
В ЖЭУ нам просто отказались открывать лицевой счет до погашения долша по квартплате.
Я бы еще уточнила нет ли каких -то дополнительных подвохов, бывает что и с прописантами продают втихвря. Знкомая так купила в Стерлитамаке.Сделали евроремонт .А потом их оттуда по суду выселили
↑ Перейти к этому комментарию
Так, что не надо утверждать, то,что вас не коснулось, на деле для многих долги боком вышли.
А реэлторы поют соловьями.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Как вы думаете почему перед сделкой все справки просят? Потому что понимают - продавец деньги получил и все. А вам там жить. Думаете Мосэнерго будет разбираться в вашей собственности? Отключит эл-во до уплаты задолжности и все. У них по закону есть такое право.
Если продавец никак не может до сделки закрыть долги, то самое оптимальное отдать за квартиру меньше на сумму долга. А эти полмиллиона вам придется государству перечислить. Да еще и с процентами за перевод.
Так что думайте.
Как вы думаете почему перед сделкой все справки просят? Потому что понимают - продавец деньги получил и все. А вам там жить. Думаете Мосэнерго будет разбираться в вашей собственности? Отключит эл-во до уплаты задолжности и все. У них по закону есть такое право.
Если продавец никак не может до сделки закрыть долги, то самое оптимальное отдать за квартиру меньше на сумму долга. А эти полмиллиона вам придется государству перечислить. Да еще и с процентами за перевод.
Так что думайте.
↑ Перейти к этому комментарию
Как вы думаете почему перед сделкой все справки просят? Потому что понимают - продавец деньги получил и все. А вам там жить. Думаете Мосэнерго будет разбираться в вашей собственности? Отключит эл-во до уплаты задолжности и все. У них по закону есть такое право.
Если продавец никак не может до сделки закрыть долги, то самое оптимальное отдать за квартиру меньше на сумму долга. А эти полмиллиона вам придется государству перечислить. Да еще и с процентами за перевод.
Так что думайте.
↑ Перейти к этому комментарию
Кидают в ящик и все.
И им всё равно кто собственник.
↑ Перейти к этому комментарию
Договор-то заключается с человеком, но НА КВАРТИРУ, и во всех учетных документах фигурирует в первую очередь объект - квартира, а уж потом ее хозяин, который может и поменяться, а квартира - нет
Договор-то заключается с человеком, но НА КВАРТИРУ, и во всех учетных документах фигурирует в первую очередь объект - квартира, а уж потом ее хозяин, который может и поменяться, а квартира - нет
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Моему папе покупали квартиру с долгом...но там цену за квартиру снизили за щет долга!!!
Вы в жкх сходите или как там у вас называеться!
и мы так брали
долг никуда не девается, будет на вас висеть.
а с риэлтора взятки гладки)))
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Ст.153 п.5 ЖК РФ.
Плата за кап.ремонт переходит к новому собственнику. Ст.158 п.3.
А почему УК долги не вытребовала с прежних владельцев?
А вот когда муж получал квартиру от властей, то да-мы не платили долг. Приходили пломбировали все счётчики и мы платили от этого показания
↑ Перейти к этому комментарию
Я написала своим знакомым в банк и они спрашивают подробно какие сертификаты и что у вас идет на оплату квартиры. есть разные варианты решения и в каждом банке нужно обсуждать со специалистом..
Получила ответ: банк пропустит сделку с долгом по квартплате, НО
В пункте, где написано "задолженность по квартплате" будет написано, что долг по коммунальным и обязательным платежам составляет 500 000.00 рублей и подписи двух сторон(продавца и покупателя) и в этом случае долг переходит к вам, как к стороне, уведомленной о долге и согласной.
И да, мне еще написали юристы, что сейчас при покупке квартиры без справки об отсутствии задолженности, все долги переходят к новому владельцу(собственнику).
тогда если даже снизят вам цену на квартиру-то вы погасить не сможете долг и вам это не выгодно.
Я по сертификатам и мат.капиталу не совсем разбираюсь. там если будет остаток-то его можно будет использовать на что-то еще? если да, то возможно какую-то покупку вы им погасите взамен выплаты по графику долга? Нужно подумать вам хорошенько и узнать все пути решения. Для этого нужно знать все про выплаты по сертификатам и капиталу-можно ими коммуналку оплатить и т.д.......? узнайте. Тогда вам будет проще и волнений меньше.
↑ Перейти к этому комментарию
А вот когда муж получал квартиру от властей, то да-мы не платили долг. Приходили пломбировали все счётчики и мы платили от этого показания
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Сейчас внесены изменения и такие сделки без выдачи справок о задолженности и ухода от долгов путем продажи втихую пресекаются и наказываются.
Поэтому в банке специально выносится отдельной строкой оплата задолженности и отсутствие таковой.
Другие варианты вам только головную боль дадут.
Другие варианты вам только головную боль дадут.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Договор займа. На сумму коммуналки. Что мол продавец берет у вас в долг сумму 500 тыс (сумму коммуналки) и обязуется вернуть после оформления квартиры на ваше имя.
Таким образом вы получите наличной деньги на оплату коммуналки
А продавец будет защищен, что если квартира на вас не оформится, то он ничего оплачивать вам не должен.
Или нотариальный договор что после регистрации права собственности на вас продавец обязуется оплатить коммунальные платежи за такую-то квартиру в таком-то объеме.
Только найдите толкового нотариуса.
Удачи вам!
Кто мешает указать срок возврата полумиллиона через месяц после сделки?
Да, бегать придется, но нотариальный договор займа легко позволит выиграть дело в суде.
Зато хоть деньги за коммуналку вернут.
А так покупателю по-любому придется эти полмиллиона платить...
кто вернёт? продавец квартиры?...
Договор займа. На сумму коммуналки. Что мол продавец берет у вас в долг сумму 500 тыс (сумму коммуналки) и обязуется вернуть после оформления квартиры на ваше имя.
Таким образом вы получите наличной деньги на оплату коммуналки
А продавец будет защищен, что если квартира на вас не оформится, то он ничего оплачивать вам не должен.
Или нотариальный договор что после регистрации права собственности на вас продавец обязуется оплатить коммунальные платежи за такую-то квартиру в таком-то объеме.
Только найдите толкового нотариуса.
Удачи вам!
↑ Перейти к этому комментарию
Другие варианты вам только головную боль дадут.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Подождать месяцили продавать годами за наличку- разница ощутимая.
вы когда покупаете, то должны справочку об отсутствии задолженности посмотреть. Если согласны купить с долгом, то и оплачивать согласны этот самый долг. Снижайте цену квартиры на сумму долга и платите сами после сделки. Проблемы будут, в квартире доджника произведут отключение коммуникаций и восстановление будет дороже долга. Ни одна ук не пойдет на списание ради нового жильца долга, погашенного за счет других вовремя оплативших собственников. Покупая такую квартиру, в суде при разбирательстве ук заявляет о мошенничестве и сговоре и уходе от оплаты долгов . Так что вы и риэлтор пойдете как пособники...
При продаже любого жилья, добросовестные риэлторы и новые покупатели запрашивают справку об отсутствии задолженности. Ко мне даже сами риэлторы приезжают за такими справками и выясняют о прописанных . Это сделка по правилам. А если эти правила нарушаются и идут на продажу-покупку-то это можно по разному трактовать, но вывод один-придется платить за свои ноу хау.
Ведь за тот период, что должник не платил, ук или ТСЖ оплачивали по счетам поставщикам ком.услуг и вправе отключить данную квартиру до погашения долга....а потом восстановление и т.д. Так что законы законами, а платить придется, либо другой способ изберется...
Ко мне приходят покупатели и интересуются всеми нюансами квартиры. Даже просят справку по кап.ремонту. Это "добросовестные покупатели" называется.
Если вы покупаете и не интересуетесь ни долгами, ни прописанными-у вас возникнут проблемы. вам оно надо? Ладно, если вы только на долг попали, а можете вообще без квартиры и денег остаться в итоге.
Но мы же говорим именно об оплате за услуги жкх.
Незнание не освобождает от ответственности)))
Может и с прежнего, но новый может долго ждать подключений и побегать....
Вы у меня ссылку на закон требуете? А вы в курсе, что каждое дело нужно изучить и одна ссылка может быть не пригодна именно для данного производства?
Незнание не освобождает от ответственности)))
Может и с прежнего, но новый может долго ждать подключений и побегать....
↑ Перейти к этому комментарию
Серьезно, как? Сейчас не требуется на это судебное решение? И я вообще смутно представляю техническую сторону именно по водяным трубам и отоплению, они же стояками идут. Как заглушки ставить?
п.с. вы не волнуйтесь, я эти знания в корыстных целях и черных делах применять не буду. Сама за все плачу вовремя
Ставят не заглушки, а доступ ограничивают в услугах по решению суда и дальнейшим неоплатам. Много чего предшествует отключениям.
НО вот покупать квартиру зная, что там такой долг, я бы не рискнула, либо предложила снизить цену на сумму долга.
С последним предложением согласна полностью.
Серьезно, как? Сейчас не требуется на это судебное решение? И я вообще смутно представляю техническую сторону именно по водяным трубам и отоплению, они же стояками идут. Как заглушки ставить?
п.с. вы не волнуйтесь, я эти знания в корыстных целях и черных делах применять не буду. Сама за все плачу вовремя
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Незнание не освобождает от ответственности)))
Может и с прежнего, но новый может долго ждать подключений и побегать....
↑ Перейти к этому комментарию
Хоть это и итак содержится в нормах закона, но для успокоения совести пусть будет и в договоре
↑ Перейти к этому комментарию
По данной квартире нужны подробности и документы. Мы тут каждый по своему опыту пишем, а там может еще что можно накопать и останутся в стенах новые жители без коммуникаций и доступа к услугам. да еще и банк проверяет.....не дадут с долгом оформить сделку.
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...
↑ Перейти к этому комментарию
За использованные услуги ОБЯЗАНЫ платить собственники, а не соседи и УК. Квартира находится не на отдельном участке, а в МКД. Либо не пользоваться водой и светом. В долг сейчас ни один поставщик не даст воду и свет. Нет оплаты-отключат весь дом!
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...
↑ Перейти к этому комментарию
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...
↑ Перейти к этому комментарию
По данной квартире нужны подробности и документы. Мы тут каждый по своему опыту пишем, а там может еще что можно накопать и останутся в стенах новые жители без коммуникаций и доступа к услугам. да еще и банк проверяет.....не дадут с долгом оформить сделку.
↑ Перейти к этому комментарию
Спросите что вам предстоит в случае покупки квартиры, условия погашения долга по суду какие? По прописанным тоже нужна информация. Этим должен риэлтор заниматься, он за это получает деньги. Если вас еще и банк будет проверять....я бы все равно сходила сама и все узнала.
↑ Перейти к этому комментарию
есть еще вопросы и варианты, но для этого нужны подробности какой сертификат? хватает ли на нем средств или добавлять нужно и у вас будет дополнительно кредит-ипотека?
Смотрите всё и спрашивайте. Не подписывайте себе приговор на выплату долга.
Ко мне приходят покупатели и интересуются всеми нюансами квартиры. Даже просят справку по кап.ремонту. Это "добросовестные покупатели" называется.
Если вы покупаете и не интересуетесь ни долгами, ни прописанными-у вас возникнут проблемы. вам оно надо? Ладно, если вы только на долг попали, а можете вообще без квартиры и денег остаться в итоге.
↑ Перейти к этому комментарию
При продаже любого жилья, добросовестные риэлторы и новые покупатели запрашивают справку об отсутствии задолженности. Ко мне даже сами риэлторы приезжают за такими справками и выясняют о прописанных . Это сделка по правилам. А если эти правила нарушаются и идут на продажу-покупку-то это можно по разному трактовать, но вывод один-придется платить за свои ноу хау.
Ведь за тот период, что должник не платил, ук или ТСЖ оплачивали по счетам поставщикам ком.услуг и вправе отключить данную квартиру до погашения долга....а потом восстановление и т.д. Так что законы законами, а платить придется, либо другой способ изберется...
↑ Перейти к этому комментарию
У УК квитанции выставляются по всем услугам и на конкретную квартиру(лицевой счет). И оплачивают за данного должника из кармана и поступлений других собственников и за счет других статей. При продаже квартиры долгов не должно быть. если они есть. то это должны отразить в документах купли-продажи, иначе это уход от обязанности по обязательным платежам и все, кто провел данную сделку считаются нарушителями процедуры.
Какой срок долга по вашим искам? у нас 4 месяца-дальше уведомление о приостановлении потребления.
А законы для всех едины и правила предоставления коммунальных услуг тоже.
Обязаны платить по потребленным услугам. Кто не платит-того отключают.
Если я не оплачу за ВЕСЬ дом до 15 числа, то согласно подписанного мной, как председателем, договора - отключат весь дом Ваша ресурсоснабжающая организация, поставит пломбу и будут ждать оплаты по выставленному счету. А на подъездах появится объявление-уведомление, что ваше ТСЖ не оплатило за то-то и то-то и в связи с этим.......
Я ведь права? А где деньги брать чтобы оплатить. если должники не собираются платить и возмущаются те, кто ДОБРОСОВЕСТНО платит?
так что ваша теория и моя практика расходятся в реальной жизни по факту того, что платить все же придется. А если покупатель знает о долге и покупает, то в документах сейчас прописывают(особенно банки, как в данной ситуации автора), что долг=500 000.00 и покупатель согласен его погасить, либо продавец при получении средств оплачивает в 3-х дневный срок - иначе сделка считается недействительной.
Даже нотариально заверенная расписка отправляется в урну.
так что смотрим, думаем и либо соглашаемся, либо отказываемся. с квартирой и с долгом!
Законы законами, но и факт мошенничества с уходом от оплаты долгов и помощь таким товарищам никто не отменял. Читать правильно законы и поправки к ним, а также обосновывать наши юристы уже научились. Поэтому сначала проверяем, а потом покупаем. Тогда это будет добросовестный покупатель и продавец.
Обязаны платить по потребленным услугам. Кто не платит-того отключают.
Если я не оплачу за ВЕСЬ дом до 15 числа, то согласно подписанного мной, как председателем, договора - отключат весь дом Ваша ресурсоснабжающая организация, поставит пломбу и будут ждать оплаты по выставленному счету. А на подъездах появится объявление-уведомление, что ваше ТСЖ не оплатило за то-то и то-то и в связи с этим.......
Я ведь права? А где деньги брать чтобы оплатить. если должники не собираются платить и возмущаются те, кто ДОБРОСОВЕСТНО платит?
так что ваша теория и моя практика расходятся в реальной жизни по факту того, что платить все же придется. А если покупатель знает о долге и покупает, то в документах сейчас прописывают(особенно банки, как в данной ситуации автора), что долг=500 000.00 и покупатель согласен его погасить, либо продавец при получении средств оплачивает в 3-х дневный срок - иначе сделка считается недействительной.
↑ Перейти к этому комментарию
Во вторых, у меня не теория, а практика.
Если счет выставляется именно УК, то это проблема только УК как отсудить долг у старого владельца, а никак ни у нового.
В третьих, придется платить новому владельцу только в том случае, если в договоре купли продажи это будет прописано, т.е. покупатель сам на себя возьмет эту обязанность. А если это не прописано, то ничего платить не придется.
↑ Перейти к этому комментарию
все отклонения и согласия(несогласия) должны быть отражены в акте приема-передачи и в договоре. Это ПО ЗАКОНУ.
Всё, что сделано не по закону и без обязательных документов-приносит с собой проблемы и в основном эти проблемы возникают у продавца.
↑ Перейти к этому комментарию
При продаже любого жилья, добросовестные риэлторы и новые покупатели запрашивают справку об отсутствии задолженности. Ко мне даже сами риэлторы приезжают за такими справками и выясняют о прописанных . Это сделка по правилам. А если эти правила нарушаются и идут на продажу-покупку-то это можно по разному трактовать, но вывод один-придется платить за свои ноу хау.
Ведь за тот период, что должник не платил, ук или ТСЖ оплачивали по счетам поставщикам ком.услуг и вправе отключить данную квартиру до погашения долга....а потом восстановление и т.д. Так что законы законами, а платить придется, либо другой способ изберется...
↑ Перейти к этому комментарию
вы когда покупаете, то должны справочку об отсутствии задолженности посмотреть. Если согласны купить с долгом, то и оплачивать согласны этот самый долг. Снижайте цену квартиры на сумму долга и платите сами после сделки. Проблемы будут, в квартире доджника произведут отключение коммуникаций и восстановление будет дороже долга. Ни одна ук не пойдет на списание ради нового жильца долга, погашенного за счет других вовремя оплативших собственников. Покупая такую квартиру, в суде при разбирательстве ук заявляет о мошенничестве и сговоре и уходе от оплаты долгов . Так что вы и риэлтор пойдете как пособники...
↑ Перейти к этому комментарию
Вот смотрите: даже заехав в такую квартиру и выбив себе новый л\с.....вам отключат коммуникации(вы же только квартиру купили) и, пока не погасится долг предыдущего владельца, а с ним же судиться нужно(есть еще конечно вопрос у меня, как у представителя ЖКХ: почему такой долг копили и были ли исковые от УК на данного собственника)-вы будете сидеть без воды и света. УК найдут способ погасить долг, либо вам надоест и вы оплатите. Но никто не станет этот долг списывать. Нет статьи такой, в которой заложены списания долгов по полмиллиона.
Вот все мы тут вам пишем что может быть, а что-то и не может.....нужны документы, вопросы, справки.....
Вот смотрите: даже заехав в такую квартиру и выбив себе новый л\с.....вам отключат коммуникации(вы же только квартиру купили) и, пока не погасится долг предыдущего владельца, а с ним же судиться нужно(есть еще конечно вопрос у меня, как у представителя ЖКХ: почему такой долг копили и были ли исковые от УК на данного собственника)-вы будете сидеть без воды и света. УК найдут способ погасить долг, либо вам надоест и вы оплатите. Но никто не станет этот долг списывать. Нет статьи такой, в которой заложены списания долгов по полмиллиона.
↑ Перейти к этому комментарию
Вот давайте по данной проблеме автора и той УК, которая дотянула до такого долга и по своему опыту работы выскажу:
-нет обращений в суд от УК о взыскании долга? (это сколько лет они не платили?!)
-если были суды и есть вынесенные решения-то квартиру продать нельзя до полного погашения долга. Это будет на сделке сигналом для СТОПА.
У нас после 4-х месяцев задолженности отправляются исковые в суд.
Поэтому мои добросовестные жители защищены от отключений поставщиками.
Была одна сделка по продаже, но там в договоре был указан долг - поэтому его оплачивали новые собственники. Да и риэлторы сейчас все справочки собирают-видимо столкнулись с тем, что не проходят сделки у них с такими квартирами. А банки тем более не рискуют идти на сделку по долгам и пишут в договорах как есть.
Если есть вынесенные решения- это уже проще с должником пусть разбираются судебные приставы. Квартиру нельзя продать, если на нее уже наложен приставами арест.Если арест не наложен, то она спокойно продастся.
Вот про это и говорится, что это было прописано в договоре. Об отсутствии долга заявляет продавец и подписывает договор, о том что он продает квартиру без долга. Это его обман ему за него и отвечать, а никак не покупателю.
вот тут согласна на все 100!
Если УК не побеспокоилась за все время-то можно и поспорить с ними на факт выполнения должностных обязательств.....почему сидели ровно и довели до того, что квартира идет на продажу, а всем пофиг на долги?
В любом случае покупатель не обязан оплачивать долги предыдущих владельцев. Обидно только то, что люди чаще всего не знают своих прав, а многие этим пользуются.
все стараются увильнуть и обмануть, а страдают те, кто не в курсе и не изучает, да и не хочет ничего узнавать по своему же вопросу.
Вот смотрите: даже заехав в такую квартиру и выбив себе новый л\с.....вам отключат коммуникации(вы же только квартиру купили) и, пока не погасится долг предыдущего владельца, а с ним же судиться нужно(есть еще конечно вопрос у меня, как у представителя ЖКХ: почему такой долг копили и были ли исковые от УК на данного собственника)-вы будете сидеть без воды и света. УК найдут способ погасить долг, либо вам надоест и вы оплатите. Но никто не станет этот долг списывать. Нет статьи такой, в которой заложены списания долгов по полмиллиона.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Выше была ссылка на ЖК.
Вы же несогласны с данной нормой закона, твердите свое, но без должной аргументации
Законы есть, но и есть поправки и ситуации разные. Где то виноваты УК, что не требовали и не работали с должниками-тогда они сами виноваты и списывают задолженность. Есть такие новаторы, которые хотят уйти от ответственности путем продажи через ушлых риэлторов квартиры с долгами и тогда другое производство начинается. В каждом КОНКРЕТНОМ случае свои прочтения и свои требования.
Поэтому закон то есть, только каждый его читает между строк, забывая об ответственности и качая только свои права.
Риэлтор станет только тогда "ушлым" , когда впарит квартиру с долгом на покупателя. А это он может сделать, если только включит в договор купли продажи особое условие, по которому покупатель СОГЛАШАЕТСЯ оплатить все имеющиеся на момент заключения договора долги. И покупатель будет лох, если не прочтет договор.
А так по общему правилу закон на стороне покупателя - все долги ДО момента перехода права собственности (кроме капремонта) являются долгами продавца.
и это верно! НО, если нет чистоты сделки - то увы, результаты плачевны. Все обязаны соблюсти законы-тогда и вопросов и исков не будет. Я здесь не могу все подробности писать-много времени нужно и лучше отдельный пост. Но вот если мы уж ссылаемся на законы, то нарушать их не нужно изначально и обходить пункты, обязательные для сделок с недвижимостью-тогда в суде будут правые.
А вообще с должниками нужно работать и вручать уведомления при не оплате в 3-4 месяца по обязательным ком.платежам и подавать в суд - тогда и взыскать долги с тех, кто обошел процедуру "чистоты сделки" проще и законно.
А потом родственники подают в суд о признании сделки недействительной.
Так что старые долги это минусный бонус к сделке, проблемы, которые придется решать за счет своего времени и нервов. Но если взяться за это с умом, то это не так страшно как кажется. Закон тут на стороне покупателя.
вы когда покупаете, то должны справочку об отсутствии задолженности посмотреть. Если согласны купить с долгом, то и оплачивать согласны этот самый долг. Снижайте цену квартиры на сумму долга и платите сами после сделки. Проблемы будут, в квартире доджника произведут отключение коммуникаций и восстановление будет дороже долга. Ни одна ук не пойдет на списание ради нового жильца долга, погашенного за счет других вовремя оплативших собственников. Покупая такую квартиру, в суде при разбирательстве ук заявляет о мошенничестве и сговоре и уходе от оплаты долгов . Так что вы и риэлтор пойдете как пособники...
↑ Перейти к этому комментарию
то есть если в свидетельстве на право собственности будет стоять дата выдачи - 1 августа, то вот с 1 августа вы и будете оплачивать СВОИ платежи. только мой совет - сразу с этим свидетельством пройдитесь по всем инстанциям, чтобы они долги на прежнем лицевом счету оставили. а то потом начнут в суд подавать неразобравшись, в ФССП - столько времени и нервов потеряете...
Если вы знаете о задолженности, только вы определяете, нужна ли вам такая "чудесная" квартира, готовы ли внести позднее регистрации дополнительные средства за нее.
Если вы знаете о задолженности, только вы определяете, нужна ли вам такая "чудесная" квартира, готовы ли внести позднее регистрации дополнительные средства за нее.
↑ Перейти к этому комментарию
В итоге оплатила огромные задолженности по коммунальным платежам купленной квартиры на вторичном рынке + гонорар адвокату + судебные издержки.
К сожалению, трактовать наши законы можно по разному...
В итоге оплатила огромные задолженности по коммунальным платежам купленной квартиры на вторичном рынке + гонорар адвокату + судебные издержки.
К сожалению, трактовать наши законы можно по разному...
↑ Перейти к этому комментарию
В итоге оплатила огромные задолженности по коммунальным платежам купленной квартиры на вторичном рынке + гонорар адвокату + судебные издержки.
К сожалению, трактовать наши законы можно по разному...
↑ Перейти к этому комментарию
Кстати, решением суда с меня могли за просрочку платежей и пеню снять, но коммунальщики были снисходительны - простили...)
Так что вещать и давать советы мы все горазды, а на деле - полный пшик!
Если вы знаете о задолженности, только вы определяете, нужна ли вам такая "чудесная" квартира, готовы ли внести позднее регистрации дополнительные средства за нее.
↑ Перейти к этому комментарию
Но долг все-таки может перейти от одного лица к другому, если будет заключена сделка перевода долга. Ее можно составить только после получения согласия у покупателя, поэтому мало кто изъявляет желание погасить долги другого человека. В таком случае, если на квартире «висит» долг, новому владельцу в акте передачи имущества нужно указать, что долг ни при каких обстоятельствах не передается.
то есть если в свидетельстве на право собственности будет стоять дата выдачи - 1 августа, то вот с 1 августа вы и будете оплачивать СВОИ платежи. только мой совет - сразу с этим свидетельством пройдитесь по всем инстанциям, чтобы они долги на прежнем лицевом счету оставили. а то потом начнут в суд подавать неразобравшись, в ФССП - столько времени и нервов потеряете...
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Для банков если...
если вы в договоре купли продажи не укажете, что покупаете квартиру с долгом и берете ответственность на себя, то долги вам никто не припишет.
ресурсопоставляющим компаниям обычно лень таскаться, искать реального должника, и они конопатят мозг новым владельцам. тут нежно заранее настроиться на категорическое нет и не платить.
так что ,никого не жалейте,никогда не входите в положение ,люди этого не оценят и наживёте своей добротой кучу гемороя
↑ Перейти к этому комментарию
Я бы не связывалась с таким долгом, все же 500 тыс-это не копейки.
Мы недавно купили в ипотеку квартиру, лицевые счета на ж.к.х. у нас остались те же, только поменяли данные хозяина.
так что ,никого не жалейте,никогда не входите в положение ,люди этого не оценят и наживёте своей добротой кучу гемороя
↑ Перейти к этому комментарию
Я уже столько историй таких выслушала и сама знаю как заставить оплатить долги, что мне вот эти "законы и т.д." НЕЗНАНИЕ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ от.................
Аплодировать мне не нужно, я не на сцене. Советы давать о покупке квартиры, заведомо зная, что квартира с долгом-превыше всех аплодисментов. Не вам же потом бегать и выяснять)))
Я уже столько историй таких выслушала и сама знаю как заставить оплатить долги, что мне вот эти "законы и т.д." НЕЗНАНИЕ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ от.................
↑ Перейти к этому комментарию
Вот я сейчас напишу-опять накинутся, но я все же напишу что можно сделать(прочитав, что у вас не наличные, а сертификат на покупку)
Вам снижают цену на квартиру, а вы можете написать гарантийное письмо. что в период с ....по.....обязуетесь данный долг погасить путем перечислений по квитанциям по л\счету. Но это нужно смотреть были ли суды с должником и что там написано в решении.
↑ Перейти к этому комментарию
так что ,никого не жалейте,никогда не входите в положение ,люди этого не оценят и наживёте своей добротой кучу гемороя
↑ Перейти к этому комментарию
я когда офомляла счет на себя, вылезла не оплата за один месяц. позвонила бывшему владельцу, сказал что закрутился с покупками-продажами и в течении часа подойдёт в кассу и оплатит, чтобы я могла переоформить на себя. так и сделали, я его немного подождала, он пришел и все оплатил.
правда вот не знаю реально ли закрутился или надеялся на авось
к примеру, когда переехал, никому не сказал, у нас городской телефон звонил день и ночь, пришлось отключать. через два дня он мне позвонил с претензией, что телефон отключен, ему звонят важные люди, а я никому не передаю его координаты
я когда офомляла счет на себя, вылезла не оплата за один месяц. позвонила бывшему владельцу, сказал что закрутился с покупками-продажами и в течении часа подойдёт в кассу и оплатит, чтобы я могла переоформить на себя. так и сделали, я его немного подождала, он пришел и все оплатил.
правда вот не знаю реально ли закрутился или надеялся на авось
↑ Перейти к этому комментарию
долг за интернет у него тоже висел! и нам регулярно приходили кватанции на оплату, я ему регулярно их передавала, длилось это больше года! благо мы от другой фирмы подключались.
и вообще! почему я за него эти три тысячи должна была оплачивать? у меня они не лишние! я лучше на них подарок ребенку по акции в СМ сделаю, чем подарю дееспособному дяде!
я когда офомляла счет на себя, вылезла не оплата за один месяц. позвонила бывшему владельцу, сказал что закрутился с покупками-продажами и в течении часа подойдёт в кассу и оплатит, чтобы я могла переоформить на себя. так и сделали, я его немного подождала, он пришел и все оплатил.
правда вот не знаю реально ли закрутился или надеялся на авось
↑ Перейти к этому комментарию
да и потом у нас там такие сидят
я когда офомляла счет на себя, вылезла не оплата за один месяц. позвонила бывшему владельцу, сказал что закрутился с покупками-продажами и в течении часа подойдёт в кассу и оплатит, чтобы я могла переоформить на себя. так и сделали, я его немного подождала, он пришел и все оплатил.
правда вот не знаю реально ли закрутился или надеялся на авось
↑ Перейти к этому комментарию
УК пыталась доказать мне , что я обязана его оплатить. Была послана нафиг. Сказала , что долги делал прежний хозяин к нему и претензии. Привела ссылки на законодательство. УК не смогла возразить тем же ( законом в смысле). В итоге усе нормуль.
↑ Перейти к этому комментарию
пусть коммунальщики с него и взыскивают
проблем не вижу-сама такую покупала
абсолютно никаких
ничего не платила
они пошли в суд-суд отказал
потому как долг не на квартире а на хозяине
при чем здесь новый хозяин??
Я бы не рискнула, искала другую квартиру.
"...если в договоре указано что продавец продает квартиру без долгов, оплатив все долги, то можете обращаться в суд к управляющей компании и аннулировать задолженность на своем лицевом счете. Если в договоре этого не указано или указано что квартира продается с долгами - значит долги переходят на вас и вы обязаны их оплачивать. Увы - такова судебная практика".
Еще: "...Долги вы оплатить обязаны. Вместе с тем, после уплаты долгов. вы можете потребовать от продввца возмещения убытков."
Я бы не рискнула, искала другую квартиру.
↑ Перейти к этому комментарию
это знание законов
↑ Перейти к этому комментарию
что вы!!!
↑ Перейти к этому комментарию
что вы!!!1
это незаконно
абсолютно никаких
ничего не платила
они пошли в суд-суд отказал
потому как долг не на квартире а на хозяине
при чем здесь новый хозяин??
↑ Перейти к этому комментарию
пусть коммунальщики с него и взыскивают
проблем не вижу-сама такую покупала
↑ Перейти к этому комментарию
Девушка на этой странице (внизу) пишет, сколько нервов ей потрепали из-за того, что купила квартиру с долгами
Так что читайте договор внимательно.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Удачи Вам! Чтобы все разрешилось.
↑ Перейти к этому комментарию
Вам скорее всего и не одобрят сделку с такими долгами. Не связывайтесь с аферистами (в данном случае - аферист это агент, которая пытается вам втюхать такую квартиру). В 2010 году мы покупали квартиру через риэлторов. Так они трясли продавца по всем статьям, чтобы убедиться, что на ней нет никаких долгов! Лучше не связывайтесь с таким риэлтором. Недобросовестная она
↑ Перейти к этому комментарию
Кто это там говорил, что для безопасной сделки нужны риэлторы?
К тому же, больше риска, что в юстиции (или рег.палата, что у вас есть) вообще не зарегистрируют факт продажи квартиры.
Мы не так давно продавали/покупали жилье (буквально года назад) - так без справки из управляющей компании об отсутствии долгов по коммуналке продажу не зарегистрировали бы. Я бы не доверяла риэлторам, которые подсовывают квартиру с такими большими долгами. Похожи скорее на "черных" риэлторов. Но так то, ваши риски, ваше дело
К тому же, больше риска, что в юстиции (или рег.палата, что у вас есть) вообще не зарегистрируют факт продажи квартиры.
Мы не так давно продавали/покупали жилье (буквально года назад) - так без справки из управляющей компании об отсутствии долгов по коммуналке продажу не зарегистрировали бы. Я бы не доверяла риэлторам, которые подсовывают квартиру с такими большими долгами. Похожи скорее на "черных" риэлторов. Но так то, ваши риски, ваше дело
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Кто это там говорил, что для безопасной сделки нужны риэлторы?
↑ Перейти к этому комментарию
P.s. в нашем городе за покупку ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры (не в центре города, обычное жилье) - они берут в среднем 120 000 р.!!! Так за что???
Так мне проще было недельку взять отпуска внеочередного, побегала по инстанциям и очередям (где я, где муж), и скажу вам - ВСЕ реально сделать самому и сэкономить "лишнюю" сотенку тысяч рублей. Хотя для кого-то она и лишняя, для нас нет! А гарантии как не было от агентов, так и нет
У нас тоже цены агенты дерут жуткие за сделку.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: